Årsredovisning för Brf Förskottet 4 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-10 Underskrifter 10
Brf Förskottet 4 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 () får härmed lämna följande redovisning för förvaltningen och verksamheten under räkenskapsåret 2014. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fastighetsuppgifter Den 15 mars 2004 hölls en konstituerande stämma vid vilken stadgar för Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 antogs för första gången. Den 24 mars 2004 registrerades Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (fortsättningsvis benämnd föreningen ) hos Patent- och registeringsverket (numera Bolagsverket). Från och med den dagen blev föreningen formellt en egen juridisk person. Den 21 september 2004 förvärvade föreningen fastigheten Förskottet 4 från PP Pension. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 4 rok 5 rok >5 rok 36 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser 4 Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 27 156 000 kr 27 156 000 kr Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Årsavgifter Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgiften för 2014 uppgick i genomsnitt till 685 kr/m 2 /år. Intäkter från lokalhyror utgör ca 10 % av föreningens totala intäkter. Föreningens underhållsfond Inom föreningen ska bildas fond för yttre underhåll. Till fonden ska årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Den yttre fonden uppgår vid räkenskapsårets slut till 696 959 kr. Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Brf Förskottet 4 2(10) Tidigare utfört underhåll År Kommentar Stambyte 1993 Fönsterrenovering 2008/2012 Balkonger 2005 Genomgång av ventilation 2011/2012 Radommätning 2013 Planerat underhåll Målning av trapphus 2015 Genomgång av värmesystem 2015 Medlemskap Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm AB som föreningens räkning har hyresförhandlat med Hyresgästföreningen avseende de två bostadslägenheter som upplåts med hyresätt. Hyrorna för dessa lägenheter har genom förhandlingsöverenskommelse den 25 mars höjts med 1,5 % fr.o.m. 2014-04-01. Avtal AB Fortum Värme - Fjärrvärme Brandkontoret - Fastighetsförsäkring COM HEM - TV m.m. Kåhre Service - Fastighetsskötsel T Puts & Städ - Städning Brain Accounting - Ekonomisk förvaltning Styrelsen Ordinarie ledamöter Utsedd av Lena Broman Ordförande Göran Olsson Eva Lagergren Ingvild Falkenhaug Jenny Björkander Linnea Svenander Monica Krantz Styrelsesuppleanter Milena Hristova Anna-Maria Larsson Annika Nordgren Ordinarie revisor Katarina Lindholm Godkänd revisor Valberedning Jon Edler Souzan Youssouf Philip Åstmar Ekonomi Resultatet är bättre än föregående år p.g.a. minskade räntekostnader samt att vi i år inte haft några andra enskilda större driftkostnader. Styrelsen har under 2014 fortsatt bevakningen av det pågående ränteläget för att optimera föreningens riskexponering.
Brf Förskottet 4 3(10) I fråga om föreningens ekonomi hänvisas i övrigt till avsnittet Räkenskapsårets resultat nedan. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling I resultatet ingår avskrivningar med 132 585 kr. Om avskrivningarna exkluderas blir resultatet 362 848 kr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningsed, genom nya normgivningen K-regelverket. Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar. Medlemsinformation Medlemmar Föreningens röstberättigade medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 34. Överlåtelser Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 3 st överlåtelser av bostadsrätter skett. 34 st lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Räkenskapsårets resultat Av årsbokslutet framgår att resultatet för räkenskapsåret 2014 är positivt. Årets vinst uppgår till 230 263 kronor. Resultatet för 2014 minskar det balanserade underskottet i föreningen som vid räkenskapsårets slut uppgick till - 1 058 298 kronor. Styrelsen bedömer att det inte kommer att behövas någon avgiftshöjning under 2015. Disposition av föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -1 207 093 årets resultat 230 263 Totalt -976 830 disponeras för avsättning yttre fond 81 468 balanseras i ny räkning -1 058 298 Summa -976 830 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Förskottet 4 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter m.m Årsavgifter och hyresintäkter 1 1 565 246 1 561 164 Övriga rörelseintäkter - 1 Summa rörelseintäkter 1 565 246 1 561 165 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-767 050-850 564 Fastighetsadministration 3-99 678-93 100 Avskrivningar enligt plan 4-132 585-100 548 Summa rörelsekostnader -999 313-1 044 212 Rörelseresultat 565 933 516 953 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -336 161-406 693 Ränteintäkter och liknande resultatposter 491 19 797 Summa finansiella poster -335 670-386 896 Resultat efter finansiella poster 230 263 130 057 Årets resultat 230 263 130 057
Brf Förskottet 4 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 35 985 036 36 109 092 Inventarier 6 25 600 34 129 Summa materiella anläggningstillgångar 36 010 636 36 143 221 Summa anläggningstillgångar 36 010 636 36 143 221 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 70 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 24 124 36 654 Summa kortfristiga fordringar 24 194 36 654 Kassa och bank Kassa och bank 1 476 697 1 111 565 Summa kassa och bank 1 476 697 1 111 565 Summa omsättningstillgångar 1 500 891 1 148 219 SUMMA TILLGÅNGAR 37 511 527 37 291 440
Brf Förskottet 4 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 24 104 845 24 104 845 Fond för yttre underhåll 696 959 615 491 Summa bundet eget kapital 24 801 804 24 720 336 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 207 093-1 255 682 Årets resultat 230 263 130 057 Summa fritt eget kapital -976 830-1 125 625 Summa eget kapital 23 824 974 23 594 711 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 13 240 000 13 240 000 Summa långfristiga skulder 13 240 000 13 240 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 47 534 88 502 Skatteskulder 102 492 108 100 Övriga skulder 47 421 47 421 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 249 106 212 706 Summa kortfristiga skulder 446 553 456 729 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 511 527 37 291 440 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 20 000 000 20 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Förskottet 4 7(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Företagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2-reglerna). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Tillämpning av de nya råden har inte haft någon effekt på företagets räkenskaper. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivningar görs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. När en materiell anläggningstillgångs avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas tillgångens restvärde. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Inventarier 10
Brf Förskottet 4 8(10) Noter Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2014-01-01-2013-01-01- Hyror bostäder 145 838 144 663 Hyror lokaler 140 244 139 442 Årsavgifter 1 279 164 1 277 059 Summa 1 565 246 1 561 164 Not 2 Driftskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsskötsel 52 692 65 483 Snöröjning 9 031 27 405 Städning 56 968 54 780 El 39 606 42 540 Värme 387 660 425 585 Vatten/avlopp 47 182 47 783 Sophämtning 66 596 58 248 Förhandlingsersättning 3 792 2 105 Kabel-tv avgift 9 584 9 585 Övriga fastighetskostnader 4 705 6 413 Radonmätning/utrednig 7 650 1 455 Fastighetsförsäkring 29 763 28 063 Fastighetsskatt 51 372 51 120 Underhåll 449 29 999 Summa 767 050 850 564 Not 3 Fastighetsadministration 2014-01-01-2013-01-01- Kameral förvaltning 48 464 48 464 Konsultarvoden W & Ö 9 487 6 691 Revisionsarvode 19 566 18 269 Serviceavgift Fastighetsägarna 4 950 5 009 Bankkostnader 3 639 3 604 Övriga administrativa kostnader 13 572 11 063 Summa 99 678 93 100 Not 4 Avskrivningar 2014-01-01-2013-01-01- Byggnader 124 056 92 019 Inventarier 8 529 8 529 Summa 132 585 100 548
Brf Förskottet 4 9(10) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 36 902 085 36 902 085 36 902 085 36 902 085 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -792 993-700 974 -Årets avskrivning enligt plan -124 056-92 019-917 049-792 993 Redovisat värde vid årets slut 35 985 036 36 109 092 Taxeringsvärde byggnader: 17 178 000 17 178 000 Taxeringsvärde mark: 9 978 000 9 978 000 27 156 000 27 156 000 Not 6 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 85 301 85 301 85 301 85 301 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -51 172-42 643 -Årets avskrivning -8 529-8 529-59 701-51 172 Redovisat värde vid årets slut 25 600 34 129 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 20 043 19 741 Förutbetald kabel-tv avgift 2 394 2 396 Förutbetald fastighetsskötsel 1 250 Förutbetald fastighetsägarna 1 687 1 688 Förutbetald övrigt 69 Upplupna räntor - 7 564 Förutbetald vatten - 3 946 24 124 36 654 Not 8 Eget kapital Insatser / Fond för Balanserat Årets Upplåtelseavgifter Yttre underhåll resultat resultat Vid årets början 24 104 845 615 491-1 255 682 130 057 Disposition enl stämmobeslut: Föreg.års resultat 130 057-130 057 Yttre fond 81 468-81 468 Årets resultat 230 263 Vid årets slut 24 104 845 696 959-1 207 093 230 263
Brf Förskottet 4 10(10) Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Omsättningstid SEB 2,83% 2015-02-28 4 740 000 4 740 000 SEB 2,38% 2015-12-28 8 500 000 8 500 000 13 240 000 13 240 000 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror/avgifter 148 919 120 955 Upplupen ränta 9 736 13 217 Upplupet revisionsarvode 19 000 18 000 Upplupen fjärrvärmekostnad 57 535 56 839 Upplupen el 3 394 3 695 Upplupen vatten 2 707 - Övriga poster 7 815-249 106 212 706 Underskrifter Stockholm den 2015 Jenny Björkander Eva Lagergren Göran Olsson Ingvild Falkenhaug Lena Broman Monica Krantz Linnea Svenander Min revisionsberättelse har avgivits den Katarina Lindholm