Brf Förskottet 4. Arsredovisning för Räkenskapsåret lnnehållsförteckning : Sida

Transkript

1 Arsredovisning för Brf Förskottet Räkenskapsåret lnnehållsförteckning : Förvaltn i n gsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Noter Underskrifter Sida

2 1(r 0) Förvaltn i ngsberättelse Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 ( ) får härmed lämna följande redovisning för förvaltningen och verksamheten under räkenskapsårel Bostadsrättsföreningen - en kort återblick Den 15 mars 2004 hölls en konstituerande stämma vid vilken stadgar för Bostadsrättsföre\-ningen Förskottet 4 antogs för första gången. Den 24 mars 2004 registrerades Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (fortsättningsvis belnämnd föreningen) hos Patent- och registreringsverket (numera Bolagsverket). Från och med den dagen blev föreningen formellt en egen juridisk person. Den 21 september 2004 förvärvade föreningen fastigheten Förskottet 4 frân PP Pension. Föreningens verksamhet under räkenskapsåret Ekonomi Styrelsen har under 2013 bevakat den pågående räntedebatten för att optimera föreningens riskexponering. Styrelsen valde dock att under verksamhetsàre 2013 fortsätta med en rörlig ränta på föreningens samtliga lån. ljanuari gjordes en engångsamortering på föreningens lån uppgående till kronor. I fråga om föreningens ekonomi hänvisas i övrigt till avsnittet Räkenskapsårets resultaf nedan. Bostadslägenheter, lokaler och medlemmar Vid utgången av räkenskapsåret var 341ägenheter upplåtna med bostadsrätt. Två bostadslägenheter och fyra lokaler var vid samma tidpunkt upplåtna med hyresrätt. Antalet medlemmar var 49. Under året handlade styrelsen 7 överlåtelser av bostadsrättslägenheter. Under räkenskapsårelhar 2 lägenheter varit upplåtna i andra hand. F öru altn i n ge n av fa sti g h ete n Föreningen har avtal med bl.a. följande entreprenörer: ' Stockholms Stads Brandförsäkringskontor (Brandkontoret) - Fastighetsförsäkring ' Winqvist & Osterling AB - Ekonomisk förvaltning ' Kåhre Service - Fastighetsskötsel ' T Puts & Städ AB - Städning ' ABC Läns Fastighetsvård AB - Snöröjning och halkbekämpning ' AB Fortum Värme - Fjärrvärme ' COM HEM - TV m.m. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm AB som på föreningens vägnar har hyresförhandlat med Hyresgästföreningen avseende de två bostadslägenheter som uppläts med hyresrätt. Hyrorna för dessa lägenheter har genom en förhandlingsöverenskommelse den 27'.e december 2012 höjts med 2.35o/o fr.o.m. den 1:a januari 2013 och tills vidare. Föreningen har inte haft någon person anställd under räkenskapsåret. Underhàll och andra arbeten pà fastigheten I syfte att följa upp det omfattande ventilationsarbete som utfördes under 2012 genomfördes under vintern/våren ytterligare en radonmätning i utvalda lägenheter. Resultatet av denna mätning visade att ventilationsarbetet haft avsedd effekt och inga förhojda radonvärden kunde påvisas. Ytterligare två kvarstående lägenheter kontrollmäts under vâren 2014.

3 2(1o) Under slutet av 2013 genomfördes en spolning av avloppsstammarna i huset. Detta till följd av upplevda problem i vissa lägenhter med dålig undanrinning. Effekterna av arbetet kommer att utvärderas under Under 2013 installerades ett öpppet bredbandsnät från Stokab i huset. I och med detta skapas förutsättning för en framtida anslutning av individuella lägenheter till det nya nätet. Planerade arbeten under räkenskapsàret 2014 Under vintern 2014 genomfördes en besiktning av fastighetens värmesystem. Besiktningen påvisade ett antal brister som på sikt bör åtgärdas. Föreningen tar under 2014 beslut om vad som eventuellt bör åtgärdas under året och vad som kan skjutas på framtiden. Styrelsen Vid ordinarie föreningsstämma den 3:e juni beslutades om omval av Petter Envall, Göran Olsson, Eva Lagergren, Erik Apelmo samt Ola Gantelius som styrelseledamöter. Nyval gjordes av lngvild Falkenhaug samt Lena Broman. Till styrelsesuppleanter beslutades om omval Hannes Berg samt nyval av Jenny Björkander och Milena Hristova. Samtliga val skedde i enlighet med valberedningens förslag. Nedan visas styrelsens sammansättning under verksamhetsåret, samt i förekommande fall förändringar därav: Petter Envall Göran Olsson Erik Apelmo Eva Lagergren Ola Gantelius lngvild Falkenhaug Lena Broman Hannes Berg Jenny Björkander Milena Hristova (ordförande och ledamot) (ledamot) (ledamot t.o.m. 20' ) (ledamot) (ledamot t.o.m ) (ledamot) (ledamot) (suppleant) (suppleant) (suppleant) Under räkenskapsåret har styrelsen haft 1'1 protokollförda sam\-manträden. Föreningen har beslutat att arvode inte ska utgå till styrelsens ledamöter Revisorer och valberedn ng Ordinarie revisor: Valberedning: Börje Kraft, auktoriserad revisor Ordinarie: Linnea Svenander och Annika Nordgren. Räkenskapsårets resultat Av årsbokslutet framgår att resultatet för räkenskapsåret 2013 är positivt. Arets vinst uppgår till kronor. Resultatet för 2013 minskar det balanserade underskottet i föreningen som vid räkenskapsårets slut uppgick ill kronor Styrelsen har vid analys av räkenskaperna funnit att det positiva resultatet till största delen kommer av lägre uppvärmningskostnader än väntat samt en fortsatt fördelaktig räntenivå. Föreningen har en sund ekonomi med god kostnadskontroll. Styrelsen ser inte att någon avgiftshöjning är aktuell under Ej heller är någon avgiftssänkning

4 BÉ Förskottet 4 3(10) aktuell då föreningen fortfarande har ett balanserat underskott och kan behöva göra vissa investeringar i fastigheten under Disposition av föreningens förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning yttre fond balanseras i ny räkning Summa Belopp ikr Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond görs som en disposition och beslutas av stämman. Avsättningar till yttre fonden skall hanteras som bundet eget kapital. Arets föreslagna avsättning föreskrivs i stadgarna och motsvarar 0,3 o/o av taxeringsvärdet. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 4(10) Resultaträkning Belopp ikr /Vof Nettoomsättning Rörelsens kostnader Reparation o underhåll Driftskostnader Förvaltn i n gskostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Avskrivningar enligt plan Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat

6 5(1 0) Balansräkning Belopp ikr Nof TILLGANGAR Anläggningstillgångar M ateriel I a a n I ägg n i ng sti I lg å ng ar Byggnader och mark lnventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningsti I I gån gar Ko rtf ristig a ford ri n g a r Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR

7 6(1 0) Balansräkning Belopp ikr /Vof EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital lnbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Fritt eget kapital Balanserad förlust Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter I SUMMA EGET KAPITAL OGH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser lnga Inga

8 7696' (1 0) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats i enlighet med Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingspr nc per m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskriv n i ng s pri nci per för a n I äg gn i ng sti I I gå n g ar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. An I ä gg n i n g sti I lg à n g a r Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader -Balkongombyggnad -lnventarier % per àr 0,

9 B(r 0) Noter Not 1 lntäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Arsavgifter Öres utjämning Summa I I I I Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning Städning EI Värme Vatten/avlopp Sophämtning Förhandlingsersättning Kabel-tv avgift Övriga fasti ghetskostnader Radon mätnin g/utrednig Summa Not 3 Förvaltningskostnader Kameral förvaltning Konsultarvoden W & Ö Konsultarvoden Revisionsarvode Seruiceavgift Fasti ghetsägarna Bankkostnader Ovriga administrativa kostnader Summa I I l0l 106 Not 4 Avskrivningar Byggnader lnventarier Summa

10 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffnin gsvärden -Vid årets början -Balkonger Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: e(1 0) I I I Not 6 lnventarier Ackumulerade anskaffnin gsvärden -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -Arets avskrivning Redovisat värde vid årets slut Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkrin g Förutbetald kabel-tv avgift Förutbetald fastighetsskötsel Förutbetald fasti ghetsägarna Förutbetald övrigt Upplupna räntor Förutbetald vatten Not 8 Eget kapital lnsatser / Fond för Balanserat Arets Upplåtelseavgifter Yttre underhàll resultat resultat Vid årets början Disposition enl stämmobeslut: Föreg.års resultat Yttre fond Arets resultat Vid årets slut

11 Not 9 Skulder till kreditinstitut SEB 1 0(1 o) Ränta , ,06% I I l Not l0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror/avgilter Upplupen ränta Upplupet revisionsarvode Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupen el Upplupen vaften Underskrifter den 2014 Petter Envall Øru Göran Olsson haug Min har avgivits s à-o\5 -\\ Börje Auktoriserad revisor