Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Prennebo Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1979-01-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1980-02-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-02-17 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun PRENNELYCKAN 11 1980 Lund Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Skåne. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1935 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1935. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1155 kvadratmeter, varav 1082 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 73 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 30 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 19 8 3 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Affär 41 kvm Bostadsrätt Affär 40 kvm Bostadsrätt Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010-01-01 och sträcker sig fram till 2020-12-31. Underhållsplanen uppdaterades 2010-01-01. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ovk- besiktning 2010 Värmesystemsuppgradering 2009 Omläggning av tak 2005 Isolering av hustak 2005 Nytt bjälklag mellan våning 4 och 5 2005 Elcentralsbyte 2002 Fönsterrenovering 2000 Rörstambyte 1993-1994 Omputsning av fasad 1993-1994 Elstambyte 1993-1994 Nya balkonger 1993-1994 Renovering av balkonger 1993-1994 Planerad åtgärd År Spolning o dränering 2011 Värmeledningar o radiatorer 2011 Renovering av takdetaljer 2011 Omputsning, fasad 2012 Tvättmaskiner 2015 Trapphus 2015 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Lunds Stadsnät AB 100 Mbit/s Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 32 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Max Larsson Nina Mårtensson Magnus Palmqvist Bo Åkerström Marcus Pihl Helena Johansson Charlotta Lindh Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden. Revisor Stefan Ljungqvist Ordinarie Extern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-16. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Utfört OVK-besiktning och åtgärdat fel som påvisats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Enligt underhållsplan. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2011-01-01 med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader Avskrivningar 9% Reparationer 7% 2% Årsavgifter 100% Övrig drift 28% Fastighetsskatt 5% Taxebundna kostnader 49% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 807 kr Reparationer 49 kr Taxebundna kostnader 361 kr Fastighetsskatt 37 kr Övrig drift 204 kr Avskrivningar 13 kr Kapitalkostnader 69 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1082 kvm bostäder och 73 kvm lokaler Sida 3 av 12
Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 756 751 756 756 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 647 2 697 2 618 2 669 Elkostnad/kvm totalyta 125 97 87 66 Värmekostnad/kvm totalyta 167 186 222 173 Vattenkostnad/kvm totalyta 37 32 28 28 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 27 192 balanserad vinst före reservering till yttre fond 54 701 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -32 445 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 49 448 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 49 448 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 873 576 867 576 Övriga rörelseintäkter -2 011 300 871 565 867 876 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -54 128-37 882 Reparationer -56 400-32 497 Periodiskt underhåll 0-443 240 Taxebundna kostnader -416 487-400 204 Övriga driftskostnader -51 113-50 274 Fastighetsskatt -42 610-43 990 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -101 297-57 341 Personalkostnader -28 598-24 720 Avskrivningar -14 491-34 911-765 123-1 125 059 RÖRELSERESULTAT 106 442-257 183 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 93 137 Räntekostnader -79 343-103 265-79 250-103 128 ÅRETS RESULTAT 27 192-360 311 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 808 264 3 818 907 Maskiner och inventarier Not 4 20 520 24 368 3 828 784 3 843 275 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 828 784 3 843 275 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 5 273 3 893 Övriga fordringar 3 612 3 607 Förutbetalda kostnader Not 5 55 985 59 427 64 870 66 927 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 2 728 7 398 SBC klientmedel i SHB 95 484 72 239 98 212 79 637 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 163 082 146 564 SUMMA TILLGÅNGAR 3 991 866 3 989 839 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 201 000 201 000 Fond för yttre underhåll Not 7 480 044 547 599 681 044 748 599 Fritt eget kapital Balanserad vinst 22 256 315 012 Årets resultat 27 192-360 311 49 448-45 299 SUMMA EGET KAPITAL 730 492 703 300 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 2 999 012 3 057 208 2 999 012 3 057 208 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 58 196 58 196 Leverantörsskulder 54 954 21 360 Upplupna kostnader Not 9 95 312 81 049 Förutbetalda avgifter och hyror 53 900 68 726 262 362 229 331 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 3 991 866 3 989 839 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 020 000 4 020 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,28% 0,28% Fastighetsförbättringar Fullt avskriven 10,00% Bredband Fullt avskriven 20,00% Inventarier 10,00% 10,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 873 576 867 576 873 576 867 576 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 18 114 17 046 OVK Obl. Ventilationskontroll 30 625 15 063 Gård 0 5 413 Förbrukningsmateriel 5 389 360 54 128 37 882 Reparationer Fastighet förbättringar 0 14 413 Lokaler 0 4 843 Tvättstuga 1 488 1 922 Entré/trapphus 1 950 0 Lås 8 287 5 882 VVS 24 375 0 Värmeanläggning/undercentral 1 125 0 Ventilation 19 175 0 Huskropp utvändigt 0 1 875 Skador/klotter/skadegörelse 0 3 562 56 400 32 497 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 0 443 240 0 443 240 Sida 8 av 12
Taxebundna kostnader El 143 883 112 461 Värme 192 796 214 680 Vatten 42 272 36 519 Sophämtning/renhållning 37 536 36 544 416 487 400 204 Övriga driftskostnader Försäkring 14 147 13 572 Kabel-TV 36 966 36 702 51 113 50 274 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 42 610 43 990 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 500 0 Tele och datakommunikation 99 148 Revisionsarvode extern revisor 975 975 Föreningskostnader 317 3 843 Styrelseomkostnader 9 749 0 Förvaltningsarvode 43 360 41 800 Förvaltningsarvoden övriga 34 901 3 254 Administration 3 317 2 711 Korttidsinventarier 1 555 0 Konsultarvode 1 125 500 Medlemsavgift SBC ek för 4 400 4 110 101 297 57 341 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse 22 000 19 000 Sociala kostnader 6 598 5 720 28 598 24 720 Avskrivningar Byggnad 10 643 10 643 Förbättringar 0 20 421 Inventarier 3 848 3 848 14 491 34 911 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 765 123 1 125 059 Sida 9 av 12
Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 560 748 4 560 748 Utgående anskaffningsvärde 4 560 748 4 560 748 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -741 841-710 777 Årets avskrivningar enligt plan -10 643-31 064 Utgående avskrivning enligt plan -752 484-741 841 Planenligt restvärde vid årets slut 3 808 264 3 818 907 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 490 000 490 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 877 000 6 458 000 Taxeringsvärde mark 3 938 000 3 650 000 10 815 000 10 108 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 10 385 000 9 515 000 Lokaler 430 000 593 000 10 815 000 10 108 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 38 476 38 476 Utgående anskaffningsvärde 38 476 38 476 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -14 108-10 261 Årets avskrivningar enligt plan -3 848-3 848 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -17 956-14 109 Redovisat restvärde vid årets slut 20 520 24 367 Not 5 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 10 662 10 593 Kabel-TV 9 594 9 156 El 35 729 28 888 Förvaltningsarvode 0 10 790 55 985 59 427 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 201 000 0 0 201 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 480 044 32 445-100 000 547 599 Summa bundet eget kapital 681 044 32 445-100 000 748 599 Fritt eget kapital Balanserad vinst 22 256-32 445-260 311 315 012 Årets resultat 27 192 27 192 360 311-360 311 Summa fritt eget kapital 49 448-5 253 100 000-45 299 Summa eget kapital 730 492 27 192 0 703 300 Not 7 2010-12-31 2009-12-31 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 547 599 517 275 Reservering enligt stadgar 32 445 30 324 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -100 000 0 Vid årets slut 480 044 547 599 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,600 % 466 542 512 038 Stadshypotek AB 2,320 % 583 831 589 743 2011-07-30 Stadshypotek AB 2,320 % 670 135 676 923 2011-07-30 Stadshypotek AB 4,100 % 1 186 700 1 186 700 Stadshypotek AB 2,120 % 150 000 150 000 Summa skulder till kreditinstitut 3 057 208 3 115 404 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -58 196-58 196 2 999 012 3 057 208 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 766 228 Kr. Sida 11 av 12
Not 9 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 578 7 123 Värme 36 239 26 247 Sophämtning 3 188 3 094 Extern revisor 1 000 1 000 Arvoden 25 000 25 000 Sociala avgifter 7 855 7 855 Ränta 13 896 10 730 Städning entreprenad 2 190 0 Vatten 3 366 0 95 312 81 049 LUND den / 2011 Max Larsson Nina Mårtensson Magnus Palmqvist Marcus Pihl Bo Åkerström Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Stefan Ljungqvist Extern revisor Sida 12 av 12