G AM L A U P P S AL A 7 0 :4 Arngrims gränd 7, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Gamla Uppsala 70:4 Adress Arngrims gränd 7 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 754 40 Uppsala Uppsala Mahnaz Ashkan Far Mahnaz Askan Far Telefon: E-post: Beställningsnummer 2015-190 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 10.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Mahnaz Ashkan Far överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och sidobyggnad omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Planritningar, radonprotokoll. Information från säljare Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Ny yttertaksbeläggning 2005. Ny dränering och grundmursisolering runt hela byggnaden 2005. Altaner uppförda 2005. Källarplan renoverat 2006. Marksten lagt 2008/2009. Bottenvåning renoverat 2009. Sidobyggnad uppfört 2010. Målning utvändiga snickerier 2015. Radonsanering utfört 2015. Säljarens upplysningar om fel och brister: Putssläpp på vägg i torkrum i källare. Övriga upplysningar från säljaren: Radonmätning utfört i bostaden 2015. Resultat kv: 140 +/- 20 Bq/m 3, bv 50 +/- 10 Bq/m 3. Riktvärde 200 Bq/m 3.
2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.
4 Väderlek Klart, cirka 3ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Byggnadsår 1970 Friliggande villa i 1 plan och källare, vinkelbyggt Grundläggning betongplatta Grundmurar lättklinker (Leca) Bjälklag trä Stomme trä Fasader tegel Yttertaksbeläggning tjärpapp Fönster 2-glas kopplade och okopplade, 2-glas isoler Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem Fjärrvärmeväxlare -01 Ventilation självdrag, fläktförstärkt
Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Inga noteringar. Ej besiktningsbart. Enligt säljare omgjort, i sin helhet, 2005. En del sprickor i grundsockel. Källarfönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp, främst södersida. Färgsläpp på fönstersnickerier vid östersida. Ett fönster med rötskador i snickerier. Ej tröskelplåt vid ytterdörr vid norrsida. Låglutande sadeltak. Ytterbeläggning med tjärpapp. Ny ytterbeläggning 2005. Inga noteringar. Ej besiktningsbart utrymme. Äldre rör med färgsläp och rostangrepp. Enstaka stuprör saknas renstratt. Övrigt Håligheter i plasttak över altan Ö. Färgsläpp på mur vid källardörr.
6 Invändigt Källare Hall Förrådunder trappa Allrum Sovrum SO Sovrum SO Rum V Apparatrum Rum Ö Tvättstuga Torkrum Wc Parti med ojämnhet och svikt i golv. Putssläpp nertill på väggar. Någon spricka i vägg. Färg- och putssläpp på yttervägg mot västersida. Färgsläpp på fönstersnickerier. Färgsläpp på fönstersnickerier. Färgsläpp på fönstersnickerier. Väv på väggar med en del släppt och ojämnheter. Inga noteringar. Smygbrädor över fönster med missfärgningar, färgsläpp och deformationer. Golv: klinker. Väggar: klinker och målat. Golvbrunnar original, ej utbytta vid renovering. Golvbrunnar nära vägg. Rörgenomföring i golvvinkel (värmeledningsrör). Klinkerplattor sitter bomt/släppt vid golvbrunnar. En del väggkakel sitter bomt. Spricka i klinkerfog i duschplats. Färgsläpp upptill på yttervägg N. Färgsläpp på fönstersnickerier. Golvbrunnar ej besiktningsbara. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Färg- och putssläpp på väggar. En del klinkerplattor sitter bomt. Någon spricka i vägg. Rostigt nertill radiator och rör. Saknas frånluftsventilation.
7 Matkällare Rum med pentry Färgsläpp på golv. Färgsläpp och putssläpp på väggar. En del klinkerplattor sitter bomt/släppt. Färgsläpp nertill på vägg vid ytterdörr. Färg- och putssläpp på underkant yttervägg bakom trinett. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. En del skador i lamellgolv. Ej spilltråg under kyl. Bottenvåning Hall Vardagsrum Wc Klädkammare Sovrum Ö Badrum Sovrum N Sovrum V Kök Vissa dragningar/sprickor vid takvinkel. Ej friskluftsventil. Sprickor vid väggskivskarvar. Rörgenomföringar i golv. Inga noteringar. Ej friskluftsventil. Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar. Avloppsavsättning för tvättställ med rörövergång i vägg. Bristfälligt fall i golv. Rörgenomföringar i underkant väggar bakom badkar. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Ej friskluftsventil. Någon skada i tak. Ej friskluftsventil. Sprickor vid väggskivskarvar. Spishäll spräckt i hörn. Ej droppskydd under diskbänk. Vattenledningsrör under diskbänk ej klamrade i vägg. Ej spilltråg under kyl och frys.
8 Övrig byggnad Förråd, lägenhet (garage) Rör för takavvattning indraget i byggnaden. Fönsterbleck utan gavlar samt med snäva språng. Ej besiktningsbar vind. Mosaikplattor på golv släppt vid område i duschplats. Plattor buktar upp. Felaktigt fall. Tätskikt ansluter delvis in under klämring i golvbrunn i duschplats. Ej friskluftsventiler i sovrum och i allrum. Ej droppskydd på golv/skåpbotten under diskbänk. Skador i bänkskiva invid spishäll.
9 3. R I S K A N A LY S I betongplattor utan underliggande termisk isolering förekommer hög luftfuktighet i betongen. Förhöjda fuktvärden i betongen medför risk för materialsläpp och för mikrobiella skador i material i kontakt med betongen. Låglutande yttertak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta). Äldre gjutjärnsbrunnar med korrosion medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador. Stuprör som leds in i byggnad. Läckage på rör medför uppbar risk för fuktrelaterade skador i byggnaden. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Plattsläpp i våtrum. Färg- och putssläpp på väggar i källare. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 25 år 35 år 10 år 40 år 30 år
Gamla Uppsala 70:4