U P P S A L A S T O R V R E TA 5 1 : 7 Orionvägen 16, Storvreta Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Storvreta 51:7 Adress Orionvägen 16 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 743 40 Storvreta Uppsala Torbjörn Tallroth och Laila Jansson Torbjörn Tallroth och Laila Jansson Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1361 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13.13 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Torbjörn Tallroth och Laila Jansson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och garage omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Plan- fasad- och sektionsritning, teknisk beskrivning m.m. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Ny garageport och entrédörr 2011. Kök renoverat. Förnyelser i badrum (utfört av ägare). Säljarnas upplysningar om fel och brister: Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Klart, cirka 12ºC Byggnadstyp Byggnadsår 1984 Friliggande villa i 1½ plan. Grundläggning uteluftsventilerad krypgrund Grundmurar prefab betongbalkar Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning plåt Fönster 3- och 2+1 isolerglas Uppvärmning el-panna, vattenburet radiatorsystem Ventilation mekanisk frånluft
Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Krypgrund Fasad, entrésida Fasad, södergavel Fasad, västersida Fasad, norrgavel Yttertak Kattvind Hängrännor/stuprör Fönster, allmänt Inga noteringar. Skivor under kantbalkar (mothåll för mark) släppt. Plastfolie på grundbotten med håligheter. Påväxt på blindbottenskivor och på underslag. Otätt kring enstaka rörgenomföring i bjälklag. Se pkt Riskanalys. Färgsläpp på fönstersnickerier. Färgsläpp på fönstersnickerier. Rötskador i ändträ fasadpanel. Spricka i grundsockel i hörn mot södersida. Rötskador i ändträ fasadpanel. Färgsläpp på fönsterdörr. Färgsläpp på fönstersnickerier. Rötskador i vindskivor. Takplåtar med avmattning i färg/färgsläpp. Nockplåt släppt invid södergavel. Varmutrymme En del glipor/otätheter i diffusionsspärr/plastfolie. Ej renstrattar på stuprör. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga.
5 Invändigt Bottenvåning Hall Badrum Enstaka spricka i tapet vid skivskarv. Golv: klinkerplattor. Väggar: målad våtrumstapet. Fristående badkar. Bitvis ofogat utmed golvvinkel och vid sockel. Otätade håltagningar i vägg vid badkar. Ej tätskikt på ytor i slits invid wc-stol. Golvbrunn ej åtkomlig för syn. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Sovrum SO Sovrum SV Vardagsrum Kök Tvättstuga Isolerglas i fönster med punktering. Inga noteringar. Inga noteringar. Golvknarr invid dörr till tvättstuga. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet. Glipa i plastmatta invid vägg vid panna. Vattenledningsrör i hörn ej klamrade. Övre plan Allrum Sovrum S Klädkammare Wc/duschrum Inga noteringar. Ventil i tak (ej friskluftsventil). Inga noteringar. Golv: plastmatta. Väggar: kakel. Duschplats med skärmväggar. Glipa i svets på underkant vägg i hörn i duschplats.
6 Sovrum N Ventil i tak (ej friskluftsventil). Övrig byggnad Garage Sprickor/rötskador i ändträ fasadpanel. Färgsläpp på fönstersnickerier. Vindsutrymme ej helt åtkomligt för syn.
7 R I S K A N A LY S Dränering har en teknisk livslängd på omkring 20 år. Försämrad dränering kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktion. I uteluftsventilerade krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning av den ventilerande luften och fuktavgång från mark. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet medför risk för mikrobiella skador på blindbottenskivor, underslag, syllar etc. Snedtakskonstruktioner med otät diffusionsspärr medför risk för fuktrelaterade skador i konstruktionen. Brister i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. Om våtrum inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt- och vattenskador. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Med hänsyn tillangreppen som noterades på material i krypgrunden rekommenderas att åtgärder vidtas. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC