Årsredovisning Bostadsföreningen Åsa upa Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades 1926-03-31. Nuvarande stadgar registrerades 1997-11-10 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 557 kvadratmeter, varav 5 427 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 130 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 83 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2014. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Planerad åtgärd År Byte av tappvatten 2012 Relining av avlopp 2012 Fogrenovering 2013 Byte av tak 2013 Förvaltning Avtal Ekonomiskförvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 1 av 12
Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 83 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 8 andrahandsuthyrningar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Max Christian König Ordförande Hans Olof Staffan Mårtensson Vice ordförande Lina Madeleine Gassner Sekreterare Fredrik Gustav Larsson Kassör Christina Louise Nilsson Ledamot Marta Liliana Cuesta de Actis Ian Peter Semey Peter Mikael Toresson Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Lina Madeleine Gassner, Max Christian König, Christina Louise Nilsson och Peter Mikael Toresson Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Björn Mattsson Ordinarie Intern Stellan Brynell Ordinarie Intern. Mats Kläpp Ordinarie Intern. Thomas Hougaard Suppleant Intern. Valberedning Tove Isaksson Hanna Glad Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-06-08. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Anställt en ny vaktmästare. Organiserat två städdagar av gården samt gemensamma delar av fastigheten. Anordnat sensommarfest, loppis samt julgransresning för medlemmarna i trädgården. Köpt en ny torktumlare. Fortsatt arbetet med avlopp och tappvatten renovering. Undersökt gruppavtal för bredband. Godkänt sex nya medlemmar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Styrelsen planerar att relina avloppsrören och byta tappvattenstammarna. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2012-10-01 med 5 %. Sida 2 av 12
Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader Avskrivningar Reparationer 4% 5% 9% Övrig drift 30% Taxebundna kostnader 47% Årsavgifter 100% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5 427 kvm bostäder och 130 kvm lokaler. Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 454 437 431 437 Hyror/kvm hyresrättsyta 45 45 45 26 Lån/kvm bostadsrättsyta 408 409 263 301 Elkostnad/kvm totalyta 18 18 16 14 Värmekostnad/kvm totalyta 120 130 118 108 Vattenkostnad/kvm totalyta 25 27 27 25 Kapitalkostnader/kvm totalyta 16 9 10 18 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 327 933 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 394 997 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -379 520 summa balanserat resultat 343 410 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 343 410 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 472 108 2 377 224 Övriga rörelseintäkter 1 442 10 399 2 473 550 2 387 623 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -114 239-131 329 Reparationer -62 179-72 617 Periodiskt underhåll -48 740-1 287 219 Taxebundna kostnader -1 001 450-1 071 795 Övriga driftskostnader -141 387-138 773 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -112 982-119 236 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -144 328-220 658 Personalkostnader -228 971-85 519 Avskrivningar -201 714-201 714-2 055 989-3 328 860 RÖRELSERESULTAT 417 561-941 237 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 776 888 Räntekostnader -91 404-47 520-89 628-46 632 ÅRETS RESULTAT 327 933-987 869 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 918 660 4 108 804 Maskiner och inventarier Not 4 54 468 66 038 3 973 128 4 174 842 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 973 128 4 174 842 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 4 170 1 943 Skattefordringar 10 141 12 166 Övriga fordringar 170 20 102 Förutbetalda kostnader Not 5 80 896 75 630 95 377 109 841 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank -58 2 037 SBC klientmedel i SHB 1 198 553 719 354 1 198 495 721 390 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 293 872 831 231 SUMMA TILLGÅNGAR 5 267 000 5 006 073 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 205 229 205 229 Reservfond 124 648 124 648 Fond för yttre underhåll Not 7 1 921 330 1 541 810 2 251 207 1 871 687 Fritt eget kapital Balanserad vinst 15 477 1 382 866 Årets resultat 327 933-987 869 343 410 394 997 SUMMA EGET KAPITAL 2 594 617 2 266 684 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 2 210 610 2 216 130 2 210 610 2 216 130 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 5 520 5 520 Leverantörsskulder 145 192 182 659 Övriga kortfristiga skulder 11 341 0 Upplupna kostnader Not 9 113 729 170 356 Förutbetalda avgifter och hyror 185 991 164 724 461 773 523 259 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5 267 000 5 006 073 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 2 925 000 2 925 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 2% 2% Fastighetsförbättringar 10% 10% Tvättstuga 10% 10% Maskiner 10% 10% Inventarier 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2 466 288 2 371 404 Hyresintäkter 5 820 5 820 2 472 108 2 377 224 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 95 316 93 816 Städning enligt beställning 2 875 4 000 Gemensamma utrymmen 4 124 4 243 Gård 50 22 120 Förbrukningsmateriel 11 874 7 149 114 239 131 329 Reparationer Fastighet förbättringar 7 544 8 020 Tvättstuga 36 805 5 152 Entré/trapphus 2 906 566 Lås 1 013 8 232 VVS 0 32 738 Värmeanläggning/undercentral 1 956 0 Elinstallationer 2 561 9 920 Tak 794 2 303 Fönster 3 958 5 686 Skador/klotter/skadegörelse 4 642 0 62 179 72 617 Periodiskt underhåll Byggnad 0 26 000 Stambyte 48 740 0 Fönster 0 738 828 Balkonger/altaner 0 522 391 48 740 1 287 219 Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning 2011 2010 Taxebundna kostnader El 101 809 101 311 Värme 665 288 721 837 Vatten 140 044 147 848 Sophämtning/renhållning 87 404 59 385 Grovsopor 6 905 41 414 1 001 450 1 071 795 Övriga driftskostnader Försäkring 51 844 53 375 Kabel-TV 89 543 85 398 141 387 138 773 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 112 982 119 236 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 038 461 Tele och datakommunikation 590 0 Hyresförluster 0 62 325 Föreningskostnader 12 663 7 830 Styrelseomkostnader 2 265 1 750 Fritids och Trivselkostnader 1 300 1 808 Förvaltningsarvode 86 921 84 590 Förvaltningsarvoden övriga 313 0 Administration 4 823 15 530 Korttidsinventarier 3 125 0 Konsultarvode 24 900 39 974 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 390 6 390 144 328 220 658 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 58 995 13 036 Löner 125 546 55 620 Sociala kostnader 44 430 16 863 228 971 85 519 Avskrivningar Byggnad 81 390 81 390 Förbättringar 108 753 108 753 Maskiner 7 620 7 620 Inventarier 3 950 3 950 201 714 201 714 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 055 989 3 328 860 Sida 9 av 12
Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 5 720 731 5 676 867 Nyanskaffningar 0 43 864 Utgående anskaffningsvärde 5 720 731 5 720 731 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 611 927-1 421 784 Årets avskrivningar enligt plan -190 144-190 144 Utgående avskrivning enligt plan -1 802 071-1 611 927 Planenligt restvärde vid årets slut 3 918 660 4 108 804 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 519 811 519 811 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 25 503 000 25 503 000 Taxeringsvärde mark 12 449 000 12 449 000 37 952 000 37 952 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 37 200 000 37 200 000 Lokaler 752 000 752 000 37 952 000 37 952 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 295 507 295 507 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 295 507 295 507 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -229 469-217 899 Årets avskrivningar enligt plan -11 570-11 570 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -241 039-229 469 Redovisat restvärde vid årets slut 54 468 66 038 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 58 129 53 521 Kabel-TV 22 767 22 109 80 896 75 630 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 205 229 0 0 205 229 Reservfond 124 648 0 0 124 648 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 921 330 379 520 0 1 541 810 Summa bundet eget kapital 2 251 207 379 520 0 1 871 687 Fritt eget kapital Balanserad vinst 15 477-379 520-987 869 1 382 866 Årets resultat 327 933 327 933 987 869-987 869 Summa fritt eget kapital 343 410-51 587 0 394 997 Summa eget kapital 2 594 617 327 933 0 2 266 684 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 541 810 1 162 290 Reservering enligt stadgar 379 520 379 520 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 921 330 1 541 810 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,700 % 895 679 895 679 Rörligt Stadshypotek AB 3,910 % 147 598 149 162 Rörligt Stadshypotek AB 3,340 % 372 853 376 809 Rörligt Stadshypotek AB 2,700 % 800 000 800 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 2 216 130 2 221 650 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -5 520-5 520 2 210 610 2 216 130 Sida 11 av 12
Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 6 379 7 110 Värme 75 199 103 636 Vatten 15 598 38 845 Sophämtning 12 814 17 731 Ränta 3 739 3 034 113 729 170 356 MALMÖ den / 2012 Max Christian König Ordförande Hans Olof Staffan Mårtensson Vice ordförande Lina Madeleine Gassner Sekreterare Fredrik Gustav Larsson Kassör Christina Louise Nilsson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Stellan Brynell Intern revisor Mats Kläpp Intern revisor Björn Mattsson Intern revisor Sida 12 av 12