U P P S A L A D AL B Y - V I G G E B Y 6 : 7 Dalby-Viggeby 102, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...8 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Dalby-Viggeby 6:7 Adress Dalby-Viggeby 102 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 755 91 Uppsala Uppsala Susanna och Stefan Persson Susanna och Stefan Persson Telefon: E-post: Beställningsnummer 2014-0125 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR:nr 57067 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 08.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Susanna Persson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljare Planritning, fasadritning. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Kök renoverat 2004/2005. Ny värmepump 2012. Ny entrédörr 2014. Fasadmålning utfört 2013-2014. Invändiga ytförnyelser 2014 vissa rum. Säljarnas upplysningar om fel/brister: Säljarna har inte noterat några fel/brister. Övriga upplysningar från säljarna: Ny spishäll skall monteras. Nya takpannor skall läggas på del av taket för att matcha pannor på tillbyggnad. Styrdon på golvvärmefördelare bortkopplade, styrning sker från värmepump. Radonmätning inte utfört i bostaden.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjligt att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
4 Väderlek Mulet, cirka 15ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Friliggande villa i 1 plan. Grundläggning betongplattor på mark Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2+1- och 3-glas isolerrutor Uppvärmning frånluftsvärmepump, vattenburet golvvärmesystem, täljstenskamin Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 1997 Ombyggnadsår 2005 (groventré, wc/dusch/bastu). 2012/2013 (entréhall) 2014 (vardagsrum)
Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering Grundläggning Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Inlutning mot byggnaden vid entrésida och närmast sockel vid södersida. Ej besiktningsbart. Betongplattor på mark med underliggande isolering. Inga noteringar. En del sprickor/krackeleringar i ytskikt på sockelelement. Vissa färgsläpp på fönstersnickerier vid entrésida. Färgsläpp på dörr till groventré. Ej bleck vid fönster vid groventré. Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med panel/underlagspapp. Bitvis långa läktavstånd pannor med bristfälliga överlapp. Anslutningsplåt vid tillbyggnad norrsida ansluter ej in bakom panel. Vissa vindskivebeslag med bristfälligt täckning/överlapp över pannor. Bjälklagsisolering med cirka 40 cm mineralull. Ytliga missfärgningar på yttertakspanel i område vid avluftningsrör. Enligt säljare stod rör öppet under en tid. En del panelbrädor med missfärgningar/påväxt lokalt. Ej drevat/tätat kring karm för lucka. Endast utrymme över ursprunglig del åtkomligt för inspektion. Ej renstrattar på stuprör.
6 Invändigt Entréhall Inre hall Kök Tvättstuga Apparatrum Groventré Wc/duschrum o bastu Vardagsrum Sovrum Ö Badrum Sovrum SO Sovrum SV Enstaka platta på golv med fogsprång samt sitter delvis bomt (ej dikt kontakt med underlag). Platta spräckt invid tröskel vid ytterdörr. Golvvärmefördelare i garderob, ej vattensäkert utförande. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Ej spilltråg under frys. Golv: plastmatta. Väggar: målad väv. Rörgenomföringar i golv under ho. Plastmatta släppt/spänner kring rör. Plastmatta ej uppvikt vid öppning mot groventré. Fuktros i tak kring ventilationsgenomföring. Enstaka klinkerplatta sitter bomt. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med draperi. Klinkerplattor sitter bomt i ett område. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjligt att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Inga noteringar. Inga noteringar. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Fristående badkar. Delar med bakfall i golv. Inga noteringar. Inga noteringar.
7 Övrig byggnad Garage Färgsläpp på port. Stuprörsutkast invid sockel. Vindskivebeslag med bristfällig täckning/överlapp över pannor. Missfärgningar/fuktrosor på innertak. Enkla vindsluckor. Missfärgningar på yttertakspanel. Färgsläpp på fönstersnickerier. Inlutning närmast byggnaden vid västersida.
8 R I S K A N A LY S Brister i tätskikt i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakom/intilliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. Avvikelser från branschregler (BKR/GVK/Säker vatten) och monteringsanvisningar avseende våtrum och vvs-installationer medför ökad risk för skador (fukt/mögel/röta). F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilaga I Tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Gjutjärnsbrunnar (täthet) Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering Fönster Målning Byte Täthet isolerglas 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 30 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år 10 år 40 år 20 år