Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Viktor Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1946-09-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1946-09-19 och nuvarande stadgar registrerades 2008-01-18 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kvarngärdet 12:3 1946 Uppsala Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom IF Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1946-1947 och består av 1 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1947. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1080 kvadratmeter, varav 1080 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 7 6 3 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Hobbyrum Tvättstuga Kommentar Samlingslokal med kök och möjlighet till övernattning. Bokningsbar tvättstuga, samt ett torkrum och ett mangelrum Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Hobbyrum 2007 Nytt kök, parkettgolv, målning av väggar och tak Fönster 2004 Nya treglasfönster Balkongdörrar 2004 Nya balkongdörrar Spa/bastu 2004 Arbete påbörjades då golvbrunnar och golvvärme installerades Elstambyte 2003 Rörstambyte 2003 Ventilation 1998 Tätning och underhåll Omläggning av tak 1993 Ommålat 2005 Ytterdörrar 1993 Nya ytterdörrar Renovering av balkonger 1993 Omputsning av fasad 1993 Källare 1993 Renovering Förvaltning Avtal Comhem Leverantör Kabel-TV och internet Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 17 st. 3 av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Magnus Larsson Therése Nilsson Pierre Ericson Gustav Nordgren Therése Nerhed Gunilla Hultén Tony Sandin Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Lars Jonasson Ordinarie Extern BOREV Revisionsbyrå AB Sida 2 av 12
Valberedning Karin Anfält Ingeborg Rédei Sjöström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-05-03. Extra föreningsstämma hölls 2009-10-04.. Extra föreningsstämma hölls 2009-12-16.. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under året har föreningen haft en vicevärd, Tony Sandin, som sett efter fastigheten och skött snöröjningen. Tony har som tidigare gjort ett förtjänstfullt arbete. Föreningen har även genomfört en energideklaration för fastigheten och hållit två gårdsdagar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Kostnadsfördelning 2009 Kapitalkostn ader 33% Reparationer 2% Taxebundna kostnader 25% Årsavgifter 100% Avskrivninga r 17% Övrig drift 20% Fastighetsska tt 3% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 720 kr Reparationer 12 kr Taxebundna kostnader 169 kr Fastighetsskatt 20 kr Övrig drift 135 kr Avskrivningar 115 kr Kapitalkostnader 229 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1080 kvm bostäder Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 720 720 719 677 Lån/kvm bostadsrättsyta 4 033 4 120 4 218 4 315 Elkostnad/kvm totalyta 30 26 24 22 Värmekostnad/kvm totalyta 103 122 120 116 Vattenkostnad/kvm totalyta 19 28 42 31 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 42 900 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -218 090 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -27 009 summa fritt eget kapital -202 199 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -202 199 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 777 612 777 612 Övriga rörelseintäkter 0 160 777 612 777 772 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -34 714-31 733 Reparationer -2 035-6 272 Periodiskt underhåll -11 125 0 Taxebundna kostnader -182 351-204 450 Övriga driftskostnader -30 184-30 501 Fastighetsskatt -21 624-20 400 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -45 817-47 097 Personalkostnader -35 623 10 618 Avskrivningar -124 286-188 360-487 758-518 195 RÖRELSERESULTAT 289 854 259 577 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 573 1 755 Räntekostnader -247 526-249 359-246 953-247 604 ÅRETS RESULTAT 42 900 11 973 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 4 640 071 4 762 020 Maskiner och inventarier Not 4 9 350 11 688 4 649 421 4 773 707 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 651 421 4 775 707 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 4 281 1 000 Övriga fordringar 6 887 14 920 Förutbetalda kostnader Not 5 9 323 10 552 20 491 26 472 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 435 888 392 872 435 888 392 872 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 456 379 419 344 SUMMA TILLGÅNGAR 5 107 800 5 195 051 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 115 000 115 000 Fond för yttre underhåll Not 7 718 027 691 018 833 027 806 018 Ansamlad förlust Balanserad vinst 11 973 0 Ansamlad förlust -257 072-230 063 Årets resultat 42 900 11 973-202 198-218 090 SUMMA EGET KAPITAL 630 829 587 928 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 4 267 122 4 343 901 4 267 122 4 343 901 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 88 690 106 000 Leverantörsskulder 1 233 24 679 Övriga kortfristiga skulder 1 268 30 887 Upplupna kostnader Not 9 62 787 49 325 Förutbetalda avgifter och hyror 55 871 52 331 209 849 263 222 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5 107 800 5 195 051 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 900 000 4 900 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Under 2008 har fastighetsförbättringar fördelats på respektive konto. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1 % 1 % Värmeanläggning Fullt avskriven Fullt avskriven Bastu 4 % 4 % Stambyte 1,5 % 2,5 % Fasad 1,5 % 4% Fönster 4 % 4 % Inventarier 10 % 10 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 777 612 777 612 777 612 777 612 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 19 618 16 337 Myndighetstillsyn 3 125 0 Garage 2 250 4 500 Gård 1 530 4 335 Serviceavtal 4 703 3 945 Förbrukningsmateriel 2 108 1 467 Fordon 1 380 1 149 34 714 31 733 Reparationer Lås 0 648 Elinstallationer 0 5 624 Fönster 910 0 Garage/parkering 1 125 0 2 035 6 272 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 11 125 0 11 125 0 Sida 8 av 12
Taxebundna kostnader 2009 2008 El 32 663 27 597 Värme 111 329 131 616 Vatten 20 656 30 591 Sophämtning/renhållning 17 703 14 646 182 351 204 450 Övriga driftskostnader Försäkring 12 620 11 675 Markhyra 0 2 238 Kabel-TV 17 564 16 588 30 184 30 501 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 21 624 20 400 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor 9 000 9 174 Föreningskostnader 1 640 0 Fritids och Trivselkostnader 1 494 0 Förvaltningsarvode 28 803 27 524 Arvode SBC övrigt 0 2 147 Administration 1 280 2 352 Korttidsinventarier 0 2 300 Medlemsavgift SBC ek för 3 600 3 600 45 817 47 097 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 1 deltidsanställd man. Förra året hade föreningen 1 deltidsanställd man. Följande ersättningar har utgått Styrelse (återföring ej uttaget arvode) 0-35 000 Löner och arvoden 24 780 24 780 Sociala kostnader 10 843-2 618 Övriga personalkostnader 0 2 220 35 623-10 618 Avskrivningar Byggnad 3 480 3 480 Förbättringar 118 469 182 542 Inventarier 2 337 2 338 124 286 188 360 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 487 758 518 195 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 6 196 473 6 196 473 Utgående anskaffningsvärde 6 196 473 6 196 473 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 434 453-1 248 431 Årets avskrivningar enligt plan -121 949-186 022 Utgående avskrivning enligt plan -1 556 402-1 434 453 Sida 9 av 12
2009 2008 Planenligt restvärde vid årets slut 4 640 071 4 762 020 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 122 000 122 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 000 000 6 000 000 Taxeringsvärde mark 3 003 000 3 003 000 9 003 000 9 003 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 9 003 000 9 003 000 9 003 000 9 003 000 Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 168 883 168 883 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 168 883 168 883 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -157 196-154 858 Årets avskrivningar enligt plan -2 338-2 338 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -159 534-157 196 Redovisat restvärde vid årets slut 9 350 11 687 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkringspremie 4 932 4 399 Com hem 4 391 4 391 Seraviceavtal 0 637 P-plats 0 1 125 9 323 10 552 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 115 000 0 0 115 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 718 027 27 009 0 691 018 Summa bundet eget kapital 833 027 27 009 0 806 018 Ansamlad förlust Balanserad vinst 11 973 11 973 0 0 Ansamlad förlust -257 072-257 072 230 063-230 063 Årets resultat 42 900 42 900-11 973 11 973 Summa ansamlad förlust -202 198-202 199 218 090-218 090 Summa eget kapital 630 829-175 190 218 090 587 928 Sida 10 av 12
Not 7 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 691 018 664 009 Reservering enligt stadgar 27 009 27 009 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 718 027 691 018 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 5,850 % 1 335 000 1 365 000 2010-08-18 Nordea Hypotek 5,850 % 1 392 506 1 423 706 2010-08-18 Nordea Hypotek 3,650 % 0 1 332 320 2099-12-31 Swedbank Hyp AB (Spintab) 5,200 % 0 328 875 2009-02-15 Nordea Hypotek 1,710 % 1 628 306 0 2099-12-31 Summa skulder till kreditinstitut 4 355 812 4 449 901 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -88 690-106 000 4 267 122 4 343 901 Not 9 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 5 825 2 549 Värme 13 133 12 301 Sophämtning 640 1 701 Extern revisor 9 000 8 000 Ränta 31 666 21 774 Städning 1 526 0 Fora 997 0 Vatten 0 3 000 62 787 49 325 Sida 11 av 12
UPPSALA den / 2010 Pierre Ericson Magnus Larsson Therése Nerhed Therése Nilsson Gustav Nordgren Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Lars Jonasson Extern revisor Sida 12 av 12