HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson TAL L E N 9 Vikingavägen 3 Borgholm Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-09-27
Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr 2016-136 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...9 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Tallen 9 Adress Vikingavägen 3 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 387 35 Borgholm Borgholm Håkan och Görel Andersson Beställare Adress Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Håkan Andersson Som ovan Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2016-09-27 Kl 1500 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Håkan och Görel Andersson 2016-09-27 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2016 Nya hängrännor och stuprör monteras 2015 Nya markiser 2014-2015 Flera vitvaror byts ut 2011 Utvändig fuktspärr källarvägg söder 2008 Badrum övervåning renoveras Kakel och klinkers i badrum övervåning, arbete utförts av fackman Den utvändiga fuktspärren källare har gjorts av tidigare ägare innan ägarbyte 2004 Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2004 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol, lätt bris Utomhustemperatur 20 grader Byggnadstyp 1,5 plans villa med källare Byggnadsår 1956 Grundläggning Källare Stomme Trä och betongbjälklag Fasad Tegel Fönster Två glas kopplade Yttertak Lertegelpannor med svall och papp som undertak Uppvärmning Fjärrvärme Braskamin Ventilation Självdrag Mekanisk i badrum 3
Noteringar Utvändigt Markförhållanden Marken i norr lutar in mot byggnaden En del växtlighet som växer upp på fasad och upp under takpannor Källarsockel Fasad Mindre pustsprickor förekommer Någon tegelsten saknas till vänster om entrédörren Vittringsskador förekommer på fasaden på något ställe Fönster/dörrar Fönster i behov av normalt målningsunderhåll Sprickor i glasrutor fönster förekommer, så även på altandörr entréplan 4
Yttertak Takpannor och underlagspappen är avskrivna pga ålder, genomsnittsålder för takpannorna är ca 25-30 år och för takpappen drygt 20 år Hängrännor/stuprör Man bör vara medveten om att pannorna är gamla och ta för vana att se över taket med jämna mellanrum så att inte läckage uppstår, detta gäller även för underlagspappen Vindskivplåten längst ner på den nordöstra gaveln sitter löst Kryckan till tidigare expansionskärl rekommendera att tas bort då det inte fyller någon funktion och inte är helt tätt mot taket Invändigt Vindsutrymme Murstocken ligger för nära takstol avstånd mellan skall vara minst 10cm Spår i tak efter läckage vid kryckan till expansionskärlet Övervåning Balkong Flera klinkersplattor ligger lösa och några är frostskadade 5
Sovrum sydväst Sovrum nordväst Badrum Tilluftsventilation saknas Dörr i behov av justering Tilluftsventilation saknas Dörr i behov av justering Golvbrunn ligger för nära vägg 15cm, avstånd skall vara minst 20cm Vattenrör går upp genom golv 6
Sovrum nordost Kattvind norr Nätmattan runt köksfläktsrör har kasat ner och täcker inte röret i hela sin längd Övriga kattvindar saknar åtkomst och ingår inte i besiktning Trappa Entréplan Entré/hall Toalett Vardagsrum Kök Diskbänksskåp saknar läckageskydd men fuktindikator är installerad Läckageskydd under kyl/frys rekommenderas Trappa källarplan 7
Källare Allmänt Trapprum Skafferi Den gamla gjutjärnsstammen finns delvis kvar, bör bytas ut vid framtida renoveringar Gjutet bjälklag mellan källare och entréplan Mindre fuktgenomslag i yttervägg Pannrum Förråd Tvättstuga Fuktgenomslag i golv Gillestuga 8
3. R I S K A N A LY S 1. 2. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E DNING 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 9