Årsredovisning 2015-01-01-2015-12-31 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 13 Kontaktinformation c/o Leytman, Malmöv. 32 121 49 Johanneshov 070-24 77 339 hasse_gurra@hotmail.comerror! Hyperlink reference not valid. Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309 08-522 18 242 (kundtjänst) backoffice.deloitte@h1.se www.deloitte.se/fastighetsekonomi
Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet, Stiljten1 i Stockholms kommun förvärvades 2008-12-08. Föreningens fastighet består av 45 lägenheter på adresserna Malmövägen 28-36 och Svedalavägen 6-8. Fastigheten byggdes 1947. Efter den stora renoveringen har värdeåret ändrats till 2010. Tomträttsavtal finns till fastigheten då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är 43 375 kr/kvartal. Avtalet gäller till och med 2026-10-01. Den totala byggnadsytan uppgår till 2 689 kvm, varav 2 484 kvm utgör lägenhetsyta 85 kvm lokalyta och 120 kvm garageyta. I föreningen finns 16 parkeringsplatser och 8 garage. Lägenhetsfördelning 1 st 1 rum och kök 31 st 2 rum och kök 13 st 3 rum och kök Av dessa lägenheter är 40 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Försäkring till fullvärde på fastigheten har föreningen tecknat hos Moderna. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Tidigare års genomförda åtgärder År Totalrenovering 2010 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med Åkerlunds Fastighetsservice AB. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-01-14 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2008-12-12. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2008-09-19. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag ansluten till Fastighetsägarna. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 54 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 9. Antalet medlemmar som avgått under året är 11. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 52. Under året har 7 överlåtelser skett och 0 upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 5 hyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 108 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. 3/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-05-07 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Hans-Gunnar Leytman Ulrika Hellberg Maria Micic Johan Engström Petter Lindblom Pamela Mazzocato Daniel Landstedt ledamot/ordf. ledamot/sekr. ledamot/kassör ledamot/vice ordf. ledamot ledamot Suppleant Till revisor har Kent Olsson, intern revisor. valts. Valberedningen består av Sebastian Nykänen och Leif Lundqvist, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 9 st. Dessa ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret EM har åtgärdat anmärkningar (enligt överenskommelse) som gjordes i samband med garantibesiktningen. Byte av värmeväxlaren (med egen finansiering) har skett under året. Under året har även en underhållsplan tagits fram. Förutom våra återkommande vår- och höststädningsdagar andordnades även en lyckad glöggsammankomst under december månad. Föreningens resultat för år 2015 är 90 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på 165 Kkr. Förändringen mellan åren beror främst på minskade räntekostnader. Styrelsen har beslutat att styrelsearvodet ges i slutet av varje mandatperiod, därav gjordes ingen utbetalning av styrelsearvode under 2015, vilket gav en postiv engångseffekt på resultatet detta år. En av föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2015 minskat med 388 Kkr tack vare det låga ränteläget. Överskottet p.g.a. detta har använts för att amortera av lån. I resultatet för år 2015 ingår avskrivningar med 688 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 778 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 778 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Tittar man på föreningens likviditetsflöde som även innefattar investeringar samt finansieringsdelen i form av lån och upplåtelser gör föreningen ett negativt kassaflöde med 137 Kkr. Anledningen till detta är att föreningen under året har amorterat 990 Kkr. Årsavgifterna höjdes med 1% 1 januari 2015, i samband med budgetarbetet inför år 2016 beslutade föreningen om att ligga kvar på samma avgiftsnivå och ingen avgiftshöjning är planerade i skrivande stund. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Genomförd åtgärd Kkr Byte av värmeväxlare 241 Händelser efter räkenskapsåret Inga större underhållsbehov av föreningens fastighet planeras inom den närmaste 5 årsperioden. Eftersom fastigheten för något år sedan genomgick en mycket omfattande totalrenovering. Till kommande underhåll framöver samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. 4/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, Kkr 2 322 2 294 2 230 2 215 1 969 Resultat efter finansiella poster, Kkr 90-165 -540-822 -694 Soliditet, % 62 61 61 58 58 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 820 811 788 788 716 Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 10 988 11 436 11 711 12 720 13 003 Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 16 685 16 685 16 685 16 685 16 685 Genomsnittlig skuldränta, % * 1,05 2,53 3,35 3,29 3,01 Fastighetens belåningsgrad, % * 37,9 38,9 39,5 41,6 42,0 *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. *Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat -4 939 533 Årets vinst 89 685-4 849 848 Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts 135 657 Ur yttre fonden disponeras -241 250 I ny räkning överföres -4 744 255-4 849 848 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 2 322 038 2 293 940 Summa rörelsens intäkter m.m. 2 322 038 2 293 940 Rörelsens kostnader Driftkostnader 2-1 146 019-963 182 Övriga externa kostnader 3-138 940-110 017 Personalkostnader 4 0-52 568 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -687 962-688 962 Summa rörelsens kostnader -1 972 921-1 814 729 Rörelseresultat 349 117 479 211 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 374 4 369 Räntekostnader -259 806-648 286 Summa finansiella poster -259 432-643 917 Resultat efter finansiella poster 89 685-164 706 Årets resultat 89 685-164 706 6/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 64 206 835 64 987 242 Inventarier, verktyg och installationer 6 23 890 31 445 Summa materiella anläggningstillgångar 64 230 725 65 018 687 Summa anläggningstillgångar 64 230 725 65 018 687 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 9 150 200 Övriga fordringar 10 490 10 401 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 65 553 64 443 Summa kortfristiga fordringar 85 193 75 044 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 203 827 203 437 Summa kortfristiga placeringar 203 827 203 437 Kassa och bank 513 599 650 746 Summa omsättningstillgångar 802 619 929 227 SUMMA TILLGÅNGAR 65 033 344 65 947 914 7/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 44 596 944 44 596 944 Yttre fond 686 844 551 187 Summa bundet eget kapital 45 283 788 45 148 131 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -4 939 533-4 639 170 Årets resultat 89 685-164 706 Summa fritt eget kapital -4 849 848-4 803 876 Summa eget kapital 40 433 940 40 344 255 Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 24 207 500 25 197 500 Summa långfristiga skulder 24 207 500 25 197 500 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 110 000 110 000 Leverantörsskulder 25 018 22 918 Aktuell skatteskuld 11 120 20 380 Övriga skulder 0 24 568 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 245 766 228 293 Summa kortfristiga skulder 391 904 406 159 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 033 344 65 947 914 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 28 120 000 28 120 000 28 120 000 28 120 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnad 1 % Fastighetsförbättringar 1 % Installationer 10 % Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Er förening fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2013 och värdeåret är nu 2010. Föreningar beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningen betalar idag ingen fastighetsavgift eftersom värdeåret på fastigheten är 2010. Men belastas men en fastighetsskatt på lokaldelen med 1 % av taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital.avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital.ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2015 2014 Årsavgifter 1 813 796 1 796 268 Hyresintäkter, bostäder 326 977 321 912 Hyresintäkter, förråd 14 400 13 500 Hyresintäkter, p-plats och garage 129 800 129 100 Hyresintäkter, föreningslokal 24 900 22 700 Överlåtelseavgifter 7 791 5 550 Pantsättningsavgifter 3 560 3 109 Övriga intäkter 814 1 801 Summa årsavgifter och hyresintäkter 2 322 038 2 293 940 9/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Driftkostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 48 048 48 048 Städ 65 069 58 632 Snöröjning och sandning 34 500 37 125 Reparationer / underhåll 21 028 27 461 Planerat underhåll 241 250 0 Fastighetsel 105 826 102 711 Uppvärmning 311 525 364 090 Vatten / avlopp 56 776 59 528 Sophantering 44 619 39 152 Kabel-TV 11 676 11 688 Tomträttsavgäld 173 500 173 500 Fastighetsförsäkring 17 881 17 665 Fastighetsskatt 10 190 10 190 Övriga driftkostnader 4 131 13 392 Summa driftkostnader 1 146 019 963 182 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Ekonomisk förvaltning 65 822 62 372 Revisionsarvode 3 286 3 332 Konsult / advokat arvoden 46 070 30 460 Påminnelse och inkassokostnader 2 010 1 994 Medlemsmöten 6 911 1 565 Övriga administrationskostnader 14 841 10 294 Summa övriga externa kostnader 138 940 110 017 Not 4 Personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 0 40 000 Sociala kostnader 0 12 568 Summa personalkostnader 0 52 568 10/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Byggnader 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 68 140 711 68 140 711 Ersättning enlgit avtal garanti -100 000 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 68 040 711 68 140 711 Ingående avskrivningar -3 153 469-2 472 062 Årets avskrivningar -680 407-681 407 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 833 876-3 153 469 Utgående redovisat värde 64 206 835 64 987 242 Redovisat värde byggnader 27 392 846 27 687 505 Redovisat värde fastighetsförbättringar 36 813 989 37 299 737 Summa redovisat värde 64 206 835 64 987 242 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 45 219 000 45 219 000 varav byggnader: 27 887 000 27 887 000 Not 6 Installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 75 550 75 550 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 550 75 550 Ingående avskrivningar -44 105-36 550 Årets avskrivningar -7 555-7 555 Utgående ackumulerade avskrivningar -51 660-44 105 Utgående redovisat värde 23 890 31 445 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Fastighetsförsäkring 16 558 16 349 Tomträttsavgäld 43 375 43 375 Övriga förutbetalda kostnader 2 920 2 919 Upplupna intäkter 2 700 1 800 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 65 553 64 443 11/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enl. beslut av fg års föreningsstämma: Avsättn. till yttre fond Årets vinst Belopp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat 36 923 169 7 673 775 551 187-4 639 170-164 706-164 706 164 706 135 657-135 657 89 685 36 923 169 7 673 775 686 844-4 939 533 89 685 Not 9 Långfristiga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Amortering inom 2 till 5 år 440 000 440 000 Amortering efter 5 år 23 767 500 24 757 500 Summa långfristiga skulder 24 207 500 25 197 500 Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2016 Skuld per 2015-12-31 SEB 3 mån rörligt 0,55 0 7 000 000 SEB 3 mån rörligt 0,55 0 7 000 000 SEB 3 mån rörligt 0,58 0 5 000 000 SEB 3 mån rörligt 0,58 110 000 4 917 500 SEB 3 mån rörligt 0,72 0 400 000 Summa 110 000 24 317 500 Avgår kortfristig del 110 000 Summa långfristiga skulder 24 207 500 12/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna räntekostnader 6 113 8 387 Upplupen uppvärmningskostnad 43 224 59 148 Upplupen fastighetsel 16 983 16 187 Övriga upplupna kostnader 4 004 8 680 Förutbetalda avgifter / hyror 175 442 135 891 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 245 766 228 293 Johanneshov 2016-04- Hans-Gunnar Leytman Maria Micic Petter Lindblom Johan Engström Ulrika Hellberg Pamela Mazzocato Min revisionsberättelse har lämnats den april 2016. Kent Olsson Förtroendevald revisor 13/13 Brf Hammarbys Äppelträdgård Org.nr 769618-1283
Bilaga KASSAFLÖDESANALYS 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 349 117 479 211 Avskrivningar 687 962 688 962 Erhållen ränta mm 374 4 369 Erlagd ränta -259 806-648 286 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 777 647 524 256 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -8 950 2 851 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -1 199 13 939 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 2 100-45 817 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -16 355 4 303 Kassaflöde från den löpande verksamheten 753 243 499 532 Investeringsverksamheten Ersättning byggnader och mark 100 000 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 100 000 0 Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån -990 000-610 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -990 000-610 000 Förändring av likvida medel -136 757-110 468 Likvida medel vid årets början 854 183 964 651 Likvida medel vid årets slut 717 426 854 183 Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1 kap 7