Ekonomisk plan för: BRF Kundregistret 3 Kundregistret 3 Stockholm kommun Denna ekonomiska plan är upprättad av styrelsen i Brf Kundregistret 3 med biträde av Ombildningskonsulten under första kvartalet 2016.
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR... 3 Förvärv av fast egendom... 3 Försäkring... 3 Tidpunkt för upplåtelse med bostadsrätt... 3 Taxeringsvärde... 4 2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN... 5 Tomt och läge... 5 Fakta om fastigheten... 5 Gemensamma utrymmen och anordningar... 5 Kortfattad byggnadsbeskrivning... 6 Kortfattad lägenhetsbeskrivning... 6 Sammanfattning fastighetsbeskrivning och underhållsbehov... 7 Övriga upplysningar om underhållsbehovet... 8 4. FÖRVÄRVSKOSTNAD & FINANSIERINGSPLAN... 9 Förvärvskostnad... 9 Finansieringsplan... 9 Övriga upplysningar förvärvskostnad och finansieringsplan... 9 5. FÖRENINGENS KALKYL MED PROGNOS... 10 Övriga upplysningar om ekonomiska prognosen... 11 Amorteringar och extra avsättningar... 11 Eventuell ökad belåning... 11 Avskrivningar... 11 6. EKONOMISK KÄNSLIGHETSANALYS I... 12 7. EKONOMISK KÄNSLIGHETSANALYS II... 12 8. NYCKELTALSBERÄKNINGAR... 12 9. LÄGENHETSFÖRTECKNING... 13 Garage och parkering... 15 Lokaler... 15 10. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN... 16 Exempel. Intyg Ekonomisk plan... 17 Kontaktuppgifter: Ombildningskonsulten Box 3309 Brf Kundregistret 3 org: nr 769631-2334 103 66 Stockholm Tel. 08 400 268 50 info@ombildningskonsulten.se 2
1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Brf Kundregistret 3 (org: nr 769631-2334) som registrerades 2015-11-23 i Stockholm kommun har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. 1 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen avseende föreningens förvärv av fastigheten avser den slutliga kostnaden och grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Vid framtagandet av den ekonomiska planen har styrelsen noga övervägt ett balanserat förhållande mellan avgifter och kostnader i syfte att ge föreningen en långsiktigt hållbar ekonomi. Föreningen utgörs av en fastighet innehållandes 70 lägenheter. Teknisk besiktning har utförts av Hillar Truuberg, Projektledarhuset AB, den 12 november 2015. Den tekniska besiktningen utgör bilaga till denna ekonomiska plan. Förvärv av fast egendom Föreningen kommer att förvärva fastigheten under andra kvartalet 2016 genom en så kallad rak affär där föreningen blir direkt ägare till tomträtten till Stockholm Kundregistret 3. Försäkring Fastigheten kommer från föreningens tillträde av fastigheten att vara försäkrad till fullvärde. Tidpunkt för upplåtelse med bostadsrätt Då lägenheterna upplåts till hyresgästerna i lägenheterna har inflyttning redan skett. Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske när denna plan registrerats hos Bolagsverket och föreningen på extra föreningsstämma beslutat förvärva fastigheten för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Detta beräknas att bli under kvartal två 2016. 3
Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde är 53 707 000 kr, varav byggnadsvärde 35 771 000 kr och mark 17 936 000 kr. Typkod 320 Planens offentlighet: BRL 3 kap. 5 Styrelsen ska hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som vill ta del av planen. 4
2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastigheten är bebyggd med 4 delvis sammanbyggda huskroppar med källare och 3 våningar med i huvudsak bostäder. Husen ligger på ett sådant avstånd från varandra att en ändamålsenlig samverkan mellan bostadsrätterna kan ske. Tomt och läge Fastigheten ligger i Vällingby/Råcksta, väster om Stockholms innerstad, i ett lugnt och attraktivt område. Fastigheten har omedelbar närhet till Vällingby Centrum och kollektivtrafik i form av bussar och Tunnelbana (T-Vällingby/T-Råcksta). I Vällingby Centrum finns ett stort utbud av restauranger, banker, livsmedelsbutiker, frisör m.m. Skola, förskola och idrottsföreningar ligger också i fastighetens omedelbara närhet. Kommunikationsläget är mycket gott med T-banan med närhet några hundra meter från fastigheten till stationerna Vällingby och Råcksta. Restiden till Stockholms city är ca 28 minuter. Fakta om fastigheten Fastighetsbeteckning Stockholm Kundregistret 3 Adress Multrågatan 108-126 Upplåtelseform Tomträtt Planbestämmelser Plan: 0180-3731A, Stadsplan (1950-06-09) Plan: 0180-B24/1954, Tomtindelning (1954-01-26) Tomtareal Area: Lägenheter Byggnadsutformning 7 010 kvm Bostadsyta: 4 146 kvm, Lokaler/Lager: 344 kvm 70 st Fastigheten är bebyggd med 4 delvis sammanbyggda huskroppar med källare och 3 våningar med i huvudsak bostäder. Byggnadsår 1953 Typkod 320 Gemensamma utrymmen och anordningar Vatten och avlopp Uppvärmning Kommunalt Fjärrvärme 5
El Ventilation Sophantering Tvättstuga Utvändig mark 3-fas Mekanisk frånluft med fläktenhet på varje huskropp. Samlingskanaler på vind. Utvändiga moloker. Fastighetstvättstuga saknas. Gräsmattor, planteringar, viss naturmark. Hårdgjorda ytor till entréer mm. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grundläggning Stomme och ytterväggar Bjälklag Yttertak Fasad Trapphus Fönster Entréportar Grundmurar av betong till berg eller pålade grundmurar av betong. Betongstomme och ytterväggar av lättbetong som putsbärare. Konstruktionsbetong, fyllning, överbetong Betongtakpannor. Plåt på smärre delar. Putsad betongsockel, puts i våningsplanen Naturstensgolv, målad puts på vägg och i tak. Handledare och räcke (högst upp). 2-glas träfönster med kopplade bågar. Lackade träpartier med glas Kortfattad lägenhetsbeskrivning Invändiga väggar Invändiga tak Golv Köksinredning Badrum WC:ar Målade / tapetserade Målade Parkett i vardagsrum. I huvudsak plastmatta i övriga rum. Plastmatta i de flesta kök. Ytbehandlad betong i huvudsak i källare. Vissa avvikelser förekommer mellan lägenheterna. Diskbänk, elspis, kolfilterfläkt, kyl/frys. Inredning i all huvudsak från byggnadsåret. Vitvaror av blandad ålder. Klinker på golv, kakel på vägg (till överkant dörrkarm), målad vägg däröver, målade tak, duschplats (badkar i några), wc-stol, tvättställ. Vattenradiator. Elhanddukstork i några. Förberett för tvättmaskin. Egeninstallerad tvättmaskin i vissa. Sanitetsartiklar och yt- och tätskikt utbytta 2009. Klinker på golv och klinkersockel, målade väggar och målat tak. WC-stol, tvättställ. 6
Sammanfattning fastighetsbeskrivning och underhållsbehov Byggnader uppförda 1953. Byggnader kan anses vara i gott skick för byggnadsåret. Sedan byggnaderna uppfördes har omfattande ombyggnadsåtgärder genomförts. Yttertak har lagts om, balkongplattorna renoverats. 2009 gjordes VA-stambyten, badrums. och wc renoveringar, utbyte av elinstallationer, utbyte av diverse värmeinstallationer. Fastigheten saknar egen värmeundercentral och tvättstuga. Enligt uppgift kommer flödesmätare installeras av Wallenstam och försörjning från grannfastighetens värmeundercentral kunna erhållas även framledes. De boende kommer att erbjudas tvättmöjligheter i Wallenstams tvättstuga i området mot ersättning. Teknisk besiktning har utförts av Hillar Truuberg, Projektledarhuset AB, den 12 november 2015. 7
3. FASTIGHETENS UNDERHÅLLSBEHOV Byggnadsdel Åtgärd År 1-3 År 4-10 Fönster/Fönsterdörrar Renovering fönster i sydläge 900 000 Mark/Grundläggning Reparation av källarplatta, 250 000 p.g.a. sättningar. Fönster/Fönsterdörrar Ommålning/viss renovering av 1 000 000 återstående Avlopp/vatten/sanitet Spolning/rensning avlopp 150 000 Summa: 900 000kr 1 400 000 kr Ovanstående belopp anges inklusive moms (25 %) och entreprenadkostnader Övriga upplysningar om underhållsbehovet Besiktningsmannen anger också att fasaderna kan komma att behöva putsas om (2024). Kostnaden för detta anges till 4,6 mkr. Då detta ligger långt fram i tiden avser föreningen att finansiera detta genom intäkter från hyreslägenheter som ombildas till bostadsrätt fram till 2024. Eller om så inte sker och behovet då föreligger, att uppta ytterligare banklån för att finansiera fasadrenovering. För att täcka fastighetens omedelbara och framtida övriga underhållsbehov sätter föreningen av 2 300 000 kr, enligt besiktningsmannens uppskattning, till fond för yttre underhåll. Dessutom görs en årlig avsättning till yttre underhållsfond, för närvarande 53 707 kr/år. Dessa medel kan också användas för kommande fasadrenovering. Fram till 2024 innebär det att föreningen sparat ihop ca 0,5 mkr under de 9 år som föregår fasadrenoveringen. På längre sikt ska styrelsen upprätta en komplett underhållsplan för att säkerställa fastighetens skick. Besiktningsprotokoll: BRL 9 kap. 20 p.2 Till den ekonomiska planen skall vid ombildning fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick. Med besiktningsprotokoll avses en sådan handling som upprättats och undertecknats av sakkunnig som kan bedöma husets skick 8
4. FÖRVÄRVSKOSTNAD & FINANSIERINGSPLAN Förvärvet är baserat på att 75,0% av lägenhetsytan förvärvas med bostadsrätt. Om det på tillträdesdagen finns ytterligare lägenheter som inte upplåts med bostadsrätt finansieras dessa utestående insatser genom upptagande av banklån eller genom att en revers upprättas mellan föreningen och säljaren av fastigheten. Nedan angiven totalsumma avser den slutliga kostnaden för föreningen. Förvärvskostnad Köpeskilling fastighet Lagfart 1) Pantbrev 2) Yttre reparationsfond Inre reparationsfond Kassa Initialkostnader 3) Slutlig kostnad: 159 500 000 kr 2 394 500 kr 425 000 kr 2 300 000 kr 0 kr 0 kr 1 218 750 kr 165 838 250 kr 1) Lagfartskostnaden baseras på överenskommet fastighetsvärde 159,5 mkr 2) I fastigheten finns uttaget pantbrev om fn 54 750 000 kr. 3) Initialkostnader innefattar bland annat teknisk besiktning, intygsgivning, konsultarvode och övriga omkostnader i samband med ombildningen till bostadsrätt. Finansieringsplan Belopp Ränta Kostnad Amortering Banklån 1 14 752 728 kr 1,70% 250 796 kr 147 527 kr Banklån 2 14 752 728 kr 1,79% 264 074 kr 147 527 kr Banklån 3 15 199 780 kr 2,19% 332 875 kr 151 998 kr Banklån utestående 25% av 30 268 645 kr 1,70% 514 567 kr - kr insatserna Summa banklån 74 973 880 kr 1 362 312 kr 447 052 kr Medlemsinsatser 90 864 370 kr Summa finansiering 165 838 250 kr Övriga upplysningar förvärvskostnad och finansieringsplan Bindningstiden för föreningens lån kommer att mixas maximalt till den angivna genomsnittsräntan. Vid nuvarande ränteläge motsvarar det en genomsnittlig bindningstid för föreningens lån om ca 3-5 år. Säkerhet för lånen utgörs av pantbrev med bästa rätt. Amortering av utestående insatser bedöms ske i takt med att ytterligare lägenheter upplåts med bostadsrätt. Räntekostnad för lån under tre år enligt nuvarande ränteantagande: 4 086 937 kr. 9
5. FÖRENINGENS KALKYL MED PROGNOS ÅR 1 2 3 4 5 6 11 ÅRLIGA KOSTNADER 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2026 Föreningslån 44 705 235 44 258 183 43 811 130 43 364 078 42 917 026 42 469 973 40 234 712 Utestående insatser 30 268 645 30 268 645 30 268 645 30 268 645 30 268 645 30 268 645 30 268 645 Totalt lånebelopp 74 973 880 74 526 828 74 079 776 73 632 723 73 185 671 72 738 619 70 503 357 Kapitalkostnader Räntekost. föreningslån 847 745 839 268 830 790 822 313 813 836 805 358 762 971 Räntekost. utest. insatser 514 567 514 567 514 567 514 567 514 567 514 567 514 567 Amortering 447 052 447 052 447 052 447 052 447 052 447 052 447 052 Avskrivning 348 131 348 131 348 131 348 131 348 131 348 131 348 131 Summa kap-kost. 2 157 496 2 149 018 2 140 541 2 132 063 2 123 586 2 115 108 2 072 721 Driftskostnader 1) Administration 90 000 91 800 93 636 95 509 97 419 99 367 109 709 Försäkring 60 000 61 200 62 424 63 672 64 946 66 245 73 140 Värme 600 000 612 000 624 240 636 725 649 459 662 448 731 397 Fastighets-el 150 000 153 000 156 060 159 181 162 365 165 612 182 849 V/A 60 000 61 200 62 424 63 672 64 946 66 245 73 140 Skötsel 100 000 102 000 104 040 106 121 108 243 110 408 121 899 Reparationer 50 000 51 000 52 020 53 060 54 122 55 204 60 950 Renhållning 131 895 134 533 137 223 139 968 142 767 145 623 160 779 Städning 100 000 102 000 104 040 106 121 108 243 110 408 121 899 Övrigt 300 000 306 000 312 120 318 362 324 730 331 224 365 698 Summa driftskost. 1 641 895 1 674 733 1 708 227 1 742 392 1 777 240 1 812 785 2 001 461 Övriga kostnader Tomträttsavgäld 2) 238 400 238 400 238 400 238 400 238 400 238 400 238 400 Fastighetsavgift/-skatt 99 830 101 827 103 863 105 940 108 059 220 441 243 384 Avsättning yttre underhåll 53 707 54 781 55 877 56 994 58 134 59 297 65 469 Summa övr. kost. 391 937 395 008 398 140 401 335 404 593 518 138 547 253 Återföring ej likviditetspåverkande post -348 131-348 131-348 131-348 131-348 131-348 131-348 131 TOT. KOSTNADER 3 843 197 3 870 628 3 898 777 3 927 659 3 957 288 4 097 900 4 273 304 ÅRLIGA INTÄKTER Hyreslägenheter 1 433 344 1 462 010 1 491 251 1 521 076 1 551 497 1 582 527 1 747 238 Lokaler 57 834 58 990 60 170 61 373 62 601 63 853 70 499 Förråd 147 614 150 566 153 577 156 649 159 782 162 977 179 940 P-plats-garage 0 0 0 0 0 0 0 Delsumma intäkter 1 638 791 1 671 567 1 704 998 1 739 098 1 773 880 1 809 357 1 997 677 Nettoavgifter bostadsrätter 2 204 406 2 199 061 2 193 779 2 188 561 2 183 408 2 288 542 2 275 627 TOT. NETTOINTÄKTER 3 843 197 3 870 628 3 898 777 3 927 659 3 957 288 4 097 900 4 273 304 Nettoårsavgift kr/kvm/år 709 707 705 704 702 736 732 1) Taxebundna kostnader baserar sig på säljarens uppgifter, övriga kostnader baserar sig på kostnadsbilden för jämförbara fastigheter. 2) Tomträttsavgälden omsatt 2015-04-01 och därefter fast i 10 år. 10
Övriga upplysningar om ekonomiska prognosen Antagen viktad genomsnittsränta 1,90%. Inflationsantagande: 2 % Antagen hyresutveckling: 2,0% Fastigheten förvärvas under löpande kalenderår. I prognos/känslighetsanalys har alla förändringar baserats på basis av 1/1-31/12. Kredittiden för föreningens lån är lika med villkorstiden. Fast Stibor gäller i 2 år. Fast ränta i max 10 år. Löptid 50 år. Observera att ovanstående är en prognos som gäller under angivna förhållanden. Förändring av årsavgiften kan komma att ske vid behov. Amorteringar och extra avsättningar Föreningen amorterar löpande på sina lån. Skulle räntenivåerna ändras i framtiden kan amorteringarna komma att öka eller minska. Amortering av utestående insatser bedöms ske i takt med att ytterligare lägenheter upplåts med bostadsrätt. Avsättningen till yttre fond fördubblas från och med år 6 i föreningens ekonomiska prognos för att säkerställa framtida underhåll av fastigheten. Eventuell ökad belåning Om det skulle krävas ytterligare belåning för att täcka fastighetens underhållsbehov under prognostiden (10 år) innebär en ökad belåning med 1 000 000 kr att månadsavgiften behöver höjas med ca 44 kr/mån för genomsnittslägenheten på 59 kvm. Avskrivningar Föreningen skall enligt bokföringslagen göra avskrivningar på byggnad vilket påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte likviditeten. Föreningens bedöms göra en årlig avskrivning om 1%, sk löpande avskrivning, på fastighetens bokförda värde. Avskrivningar kommer att hanteras enligt Bokföringsnämndens rekommendation benämnd K2. Storleken på avskrivningen kan dock komma att ändras beroende på bland annat ändrade regler i framtiden. Exempel på hur avskrivningen kan se ut visas nedan. Föreningen bedöms göra ett negativt redovisningsmässigt resultat men ha en balanserad likviditet. Bokfört värde fastighet, ca Avskrivning 1%, ca Redovisningsmässig kostnad kr/kvm/år 110 305 017 kr 1 103 012 kr 263 kr År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Redovisningsmässigt underskott 1103012 2753012 4403012 6053012 7703012 9353012 17603012 11
6. EKONOMISK KÄNSLIGHETSANALYS I I nedanstående kalkyl visas vilken inverkan ändrad inflationstakt och ändrade räntenivåer kan få för föreningens medlemmars årsavgifter. Ingen hänsyn är tagen till att föreningens lån kan vara uppdelat i flera delar med olika räntebindningstider och att räntepåverkan i verkligheten därmed blir mindre. 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2026 Beräknad nivå på nettoavgift 2 204 406 2 199 061 2 193 779 2 188 561 2 183 408 2 288 542 2 275 627 Nödvändig avgiftsnivå vid ränta Nödvändig avgiftsnivå vid inflation +1% 2 954 145 2 944 330 2 934 577 2 924 888 2 915 265 3 015 929 2 980 661 +2% 3 703 884 3 689 598 3 675 375 3 661 216 3 647 122 3 743 315 3 685 694-1% 1 454 667 1 453 793 1 452 982 1 452 234 1 451 552 1 561 156 1 570 594 1% 2 222 360 2 217 375 2 212 459 2 207 614 2 202 843 2 309 468 2 298 730 2% 2 240 315 2 235 688 2 231 139 2 226 668 2 222 277 2 330 393 2 321 833-1% 2 186 452 2 180 748 2 175 100 2 169 508 2 163 974 2 267 617 2 252 524 7. EKONOMISK KÄNSLIGHETSANALYS II Denna analys avser visa hur föreningens skulder respektive kostnader förändras vid olika anslutningsgrad på tillträdesdagen. Denna ekonomiska plan utgår från 75% anslutningsgrad. Lägre anslutningsgrad än 70% förevisas ej eftersom föreningen då inte kommer att tillträda fastigheten. Kalkylen tar ingen hänsyn till förändringar i drift/underhållskostnad beroende av andelen hyresgäster. Föreningens: Anslutningsgrad Skulder år 1 Skuldsättning Kostnader år 1 Intäkter år 1 utöver årsavgift Förändring nettointäkter 100,0% 44 705 235 27,0% 3 328 630 205 447-918 777 90,0% 56 830 223 34,0% 3 534 754 779 615-550 733 75,0% 74 973 880 45,0% 3 843 197 1 638 791 0 70,0% 80 050 983 49,0% 3 946 507 1 926 566 184 465 8. NYCKELTALSBERÄKNINGAR Genomsnittslägenhet 59 kvm Totalt Per kvm Föreningens belåning 44 705 235 kr 9 847 kr Föreningens belåning utestående insatser 30 268 645 kr 6 667 kr Uppskattat marknadsvärde kvarstående hyresrätter 43 512 000 kr 42 000 kr Föreningens Driftskostnad år 1 1 641 895 kr 362 kr Tot. utgifter (avgift) att fördela på medlemmar år 1 2 204 406 kr 709 kr 12
9. LÄGENHETSFÖRTECKNING När lägenheten köps med bostadsrätt får lägenheten ett andelstal. Andelstalen kommer att förändras i takt med anslutningsgraden intill dess att alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (100 %). Lägenhetsytorna är uppgivna av säljaren och ej kontrollerade. Andelstalen är beräknade som lägenhetens yta av total lägenhetsyta som är upplåten med bostadsrätt. Alla boende ska, utöver avgiften, betala hushållsel samt ha en giltig hemförsäkring ID Lgh Yta Insats 75 % Andelstal 100 % Andelstal BR 2016 månadsavgift HR 2016 månadshyra 1 80 2 075 472 2,573% 1,930% 4 725 8 544 2 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 861 3 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 861 4 90 2 120 202 2,894% 2,171% 5 316 8 645 5 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 861 6 90 2 120 202 2,894% 2,171% 5 316 9 513 7 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 861 8 80 2 075 472 2,573% 1,930% 4 725 7 767 9 90 2 120 202 2,894% 2,171% 5 316 8 685 10 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 861 11 90 2 120 202 2,894% 2,171% 5 316 9 513 12 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 238 13 62 1 848 840 1,994% 1,495% 3 662 7 072 14 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 15 62 1 848 840 1,994% 1,495% 3 662 6 743 16 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 17 62 1 848 840 1,994% 1,495% 3 662 7 072 18 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 19 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 20 62 1 848 840 1,994% 1,495% 3 662 6 568 21 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 505 22 91 2 143 760 2,927% 2,195% 5 375 9 546 23 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 24 91 2 143 760 2,927% 2,195% 5 375 9 546 25 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 6 701 26 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 325 27 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 325 28 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 7 185 29 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 7 185 30 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 023 31 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 325 32 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 7 185 33 82 2 127 359 2,637% 1,978% 4 844 8 728 34 82 2 127 359 2,637% 1,978% 4 844 8 108 35 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 6 567 36 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 7 185 37 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 325 38 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 7 185 39 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 325 13
ID Lgh Yta Insats 75 % Andelstal 100 % Andelstal BR 2016 månadsavgift HR 2016 månadshyra 40 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 325 41 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 6 686 42 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 7 185 43 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 023 44 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 325 45 64 1 908 480 2,058% 1,544% 3 780 7 185 46 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 47 62 1 848 840 1,994% 1,495% 3 662 7 072 48 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 49 92 2 167 318 2,959% 2,219% 5 434 9 659 50 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 51 92 2 167 318 2,959% 2,219% 5 434 9 659 52 62 1 848 840 1,994% 1,495% 3 662 7 086 53 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 54 62 1 848 840 1,994% 1,495% 3 662 7 086 55 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 56 62 1 848 840 1,994% 1,495% 3 662 7 086 57 46 1 591 195 1,479% 1,110% 2 717 5 687 58 80 2 075 472 2,573% 1,930% 4 725 8 544 59 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 390 60 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 390 61 90 2 120 202 2,894% 2,171% 5 316 9 513 62 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 407 63 90 2 120 202 2,894% 2,171% 5 316 9 513 64 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 399 65 80 2 075 472 2,573% 1,930% 4 725 8 544 66 90 2 120 202 2,894% 2,171% 5 316 8 685 67 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 861 68 90 2 120 202 2,894% 2,171% 5 316 9 513 69 59 1 759 380 1,897% 1,423% 3 485 6 861 70 18 891 022 0,579% 0,434% 1 063 3 146 Summa 4 146 kvm 121 133 015 133,333% 100,000% 244 895 468 639 14
Garage och parkering Det finns varken garage eller parkering i fastigheten. Lokaler Det en lokal i fastigheten och 11 förråd/lager. Lokal Typ Hyresgäst Yta kvm Årshyra Kr/kvm 1 Butik Lena Maries Nästan Nytt HB 64 48 348 kr 754 kr/m² 2 Förråd Levin Tony 15 7 650 kr 500 kr/m² 3 Förråd Åsele Ställningar AB 60 30 000 kr 500 kr/m² 4 Kontor Crimson Oath efa 50 57 261 kr 1 141 kr/m² 5 Förråd Håkansson Christer 24 12 000 kr 500 kr/m² 6 Förråd Dorsch Stephan 2 656 kr 328 kr/m² 7 Förråd Aronsson Mathias 27 16 800 kr 634 kr/m² 8 Förråd Hallström Janken 32 10 490 kr 328 kr/m² 9 Förråd Svensson Sven Olof 59 9 548 kr 162 kr/m² 10 Förråd Gruneau Anna 36 3 600 kr 100 kr/m² 11 Förråd Vakant 10 4 000 kr 400 kr/m² 12 Förråd Crimson Oath efa 15 3 060 kr 204 kr/m² Totalt 394 kvm 203 413 kr 15
Ekonomisk plan för Btf Kundregistret 3 10. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN Medlem som innehar bostadsrätt ska erlägga årsavgift med belopp som anges i planen eller enligt styrelsens beslut. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande til! lägenhetens andelstal kommer att bära sin del av föreningens kostnader samt eventuell amortering och avsättning till fonder. De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifterna angående fastighetens, beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig till vid tidpunkten för planens kända förutsättningar. I det fall driftskostnaderna och/eller fastighetsskatten samt kapitalkostnaderna skulle bli högre än beräknat kan föreningen komma att höja årsavgifterna i framtiden. Utöver årsavgift skall medlemmarna betala hushållsel och i förekommande fall parkeringsavgift samt kostnad för bredband. Bostadsrättshavaren skall ha giltig hemförsäkring med tillägg för bostadsrättslägenhet. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar %Q 7 S t o c k h o l m, d a t u m : /... r..... - 2 0 1 6 Brf Kundregistret 3 16