Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Porten 4 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse ersätts av text fr styrelsen 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 8-9 Upplysningar till balansräkning 9-10 Underskrifter 11
Brf Porten 4 sid 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Porten 4 () får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01--2015-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-06-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2013-01-14, nuvarande stadgar registrerades 2015-06-16 hos Bolagsverket. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen. Föreningen äger fastigheten Solna, Porten 4, i Solna kommun omfattande adresserna Trappgränd 4 och Ryttargatan 10. På fastigheten finns ett (1) bostadshus som byggdes år 1912, och totalrenoverades 1929 samt åren 2003-2004. Marken innehas med äganderätt. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta (kvm) 31 lägenheter, bostadsrätt 1 967 kvm 1 lägenheter, hyresrätt 62 kvm På föreningens fastighet finns inga parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor. I försäkringen ingår momentet styrelseansvar. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg. Ordinarie föreningsstämma ägde rum 2015-04-14. På stämman deltog 16 medlemmar. Extra föreningsstämma ägde rum 2015-05-10,13 st medlemmar deltog och 4 st medlemmar var representerade genom fullmakt/ombud. På den extra föreningsstämman behandlades ändring av stadgarna avseende avgift för andrahandsuthyrning samt moderniserat språkbruk. Styrelsen har utgjorts av: Angela Eldh Mikael Dahlberg Annika Berg Joakim Söderholm Jennie Nyenvik Emma Johansson Anders Elfström Ordförande Vice ordförande Kassör Fastighetsansvarig Ledamot Ledamot Ledamot Alexander Bergström Suppleant Birgitta Wächter Suppleant Rose-Marie Ohlsson Suppleant Föreningens firma tecknas av två ledamöter i förening.
Brf Porten 4 sid 2(11) Styrelsen har under verksamhetsåret haft 14 protokollförda sammanträden. Revisor har varit Staffan Lindquist, vald vid föreningsstämman. Valberedningen har utgjorts av Jesper Nordgren och Tobias Axelsson. Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren År Åtgärd 2007 Byggnation av balkonger 2009 Ny maskinpark i tvättstugan 2011 Vindsutrymme ombyggt till lägenhet 2012 Omfattande renovering pga. en läcka på en terrass 2013 Utbyte av samtliga kodlås 2014 Renovering av föreningens lokal 2015 Reparation av oljepannan inkl. en investering i ny gashals Medlemsavgifterna har inte höjts under 2015. Årsavgiften kvarstår tills annat har beslutats med 570 kr/kvm. Budgeten för 2016 visar att föreningen förutom löpande underhåll planera för en (1) större investering som omfattar utbyte alt. renovering av fastighetens fönster. Under 2016 planerar föreningen ingen ytterligare avgiftsförändring. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Två städdagar har genomförts som planerat; vårstädning 2015-05-10 samt höststädning 2015-10-11. En OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll) har under årets utförts av Inspecta Sweden AB. Vissa anmärkningar från besiktningen kvarstår, och ombesiktning beräknas ske under 2016. En radonmätning har genomförts i 10 st utvalda lägenheter under året, resultatet visade låga värden, inga ytterligare åtgärder behöver vidtas. Under året har föreningen installerat takstegar för att underlätta sotning och andra takarbeten. Föreningen har även installerat 3 st väggfläktar i torkrummet i tvättstugan. Föreningen har under året renoverat samtliga ytterdörrar. Vi har också åtgärdat diverse mindre skador på fasad och hängrännor. En klottersanering av muren mot Ryttargatan samt på sopkärlen har genomförts under året. Underhåll och diverse reparationer har under året utförts på såväl pelletspannan som på oljepannan. Medlemsinformation Av föreningens 31 medlemslägenheter har 5 fått nya innehavare under 2015.
Brf Porten 4 sid 3(11) Föreningen upplåter en (1) bostad med hyresrätt. Föreningen har även en (1) lokal, som används av föreningen. Följande lägenheter har överlåtits under året: Lägenhet nr 2: Torbjörn Karlssons Dödsbo Lägenhet nr 5: Säljare Alexander Bergström, Linda Bergström Lägenhet nr 9: Säljare Johan Möllerswärd, Madeleine Rahm Lägenhet nr 14: Säljare Gustav Nygren, Elida Sjöö Lägenhet nr 25: Säljare Lars Ramstad, Svein Ramstad Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under årets skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Löpande teknisk förvaltning och underhåll av fastigheten har under året skötts av Brambeck s Fastighetsservice AB. Städning utförs var 14:e dag av städbolaget Prenia AB. Styrelsen har under året utfört årlig, okulär besiktning av fastigheten. Ekonomi Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 210 1 196 1 184 1 225 Resultat efter fin. poster (tkr) -103-181 -189-279 Soliditet (%) 0,633 % 0,633 % Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -4 393 730 Årets resultat -102 778-4 496 508 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Överföring till Fond för yttre underhåll 76 200-4 572 708 Balanserat resultat -4 496 508 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Porten 4 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 195 609 1 194 829 Övriga rörelseintäkter 2 14 693 1 400 Summa rörelseintäkter 1 210 302 1 196 229 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-844 725-811 177 Övriga externa kostnader 4-1 640-1 280 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -338 231-338 231 Summa rörelsekostnader -1 184 596-1 150 688 Rörelseresultat 25 706 45 541 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -165 2 167 Räntekostnader och liknande resultatposter -128 319-228 292 Summa finansiella poster -128 484-226 125 Resultat efter finansiella poster -102 778-180 584 Resultat före skatt -102 778-180 584 Skatter Årets resultat -102 778-180 584
Bostadsrättsföreningen Porten 4 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 24 222 685 24 550 597 Maskiner och andra tekniska anläggningar 6 23 772 34 091 Summa materiella anläggningstillgångar 24 246 457 24 584 688 Summa anläggningstillgångar 24 246 457 24 584 688 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 119 39 034 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 38 505 36 795 Summa kortfristiga fordringar 38 624 75 829 Kassa och bank 7 Kassa och bank 2 475 007 2 272 562 Summa kassa och bank 2 475 007 2 272 562 Summa omsättningstillgångar 2 513 631 2 348 391 SUMMA TILLGÅNGAR 26 760 088 26 933 079
Bostadsrättsföreningen Porten 4 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 18 584 944 18 584 944 Fond för yttre underhåll 739 192 662 992 Övriga fonder 2 124 000 2 124 000 Summa bundet eget kapital 21 448 136 21 371 936 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 393 730-4 136 946 Årets resultat -102 778-180 584 Summa fritt eget kapital -4 496 508-4 317 530 Summa eget kapital 16 951 628 17 054 406 Avsättningar Övriga avsättningar 96 250 84 850 Summa avsättningar 96 250 84 850 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 9 550 000 9 550 000 Summa långfristiga skulder 9 550 000 9 550 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 42 600 65 624 Skatteskulder 2 508 43 585 Övriga skulder 60 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 117 042 134 614 Summa kortfristiga skulder 162 210 243 823 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 760 088 26 933 079 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar 2015-12-31 2014-12-31 Fastighetsinteckningar 9 700 000 9 700 000 Summa ställda säkerheter 9 700 000 9 700 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -
Bostadsrättsföreningen Porten 4 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 1% (1%) Ombyggnad 2% (2%) Innegård 10% (10%) Maskiner 20% (20%) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Bostadsrättsföreningen Porten 4 8(11) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Nettoomsättning 2015 2014 Årsavgifter 1 114 248 1 114 248 Hyror 55 308 66 608 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 14 452 13 973 Övriga hyresintäkter (övernattn.lgh) 11 601-1 195 609 1 194 829 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015 2014 Övrigt (andrahandsuthyrn.städavg) 14 693 1 400 Summa 14 693 1 400 Not 3 Drift- och fastighetskostnader 2015 2014 Drift Fastighetsskötsel 49 514 37 058 Städning 49 875 42 450 Tillsyn, besiktning, kontroller 21 104 - Trädgårdsskötsel 2 987 18 876 Sotning 12 210 10 139 Reparationer 209 591 184 206 El 39 479 41 149 Uppvärmning 191 327 236 807 Vatten 36 785 22 405 Sophämtning 20 500 20 500 Försäkringspremie 42 090 41 429 Fastighetsavgift bostäder 39 776 38 944 Övriga fastighetskostnader 24 293 15 327 Kabel-tv/Bredband/IT 8 020 8 028 Revisionsarvode 6 125 7 125 Förvaltningsarvode ekonomi 64 262 62 252 Panter och överlåtelser 15 563 13 973 Övriga externa tjänster 11 224 10 509 844 725 811 177 Underhåll - - Totalsumma drift- och fastighetskostnader 844 725 811 177
Bostadsrättsföreningen Porten 4 9(11) Not 4 Övriga externa kostnader 2015 2014 Porto / Telefon 1 290 1 280 Konsultarvode 350 - Summa 1 640 1 280 Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad 9 524 210 9 524 210 -Ombyggnad 10 667 385 10 667 385 -Mark 7 925 790 7 925 790 -Innegården 200 321 200 321 28 317 706 28 317 706 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -3 767 109-3 439 197 -Årets avskrivning enligt plan -327 912-327 912-4 095 021-3 767 109 Redovisat värde vid årets slut 24 222 685 24 550 597 Taxeringsvärde Byggnader 18 800 000 18 800 000 Mark 20 200 000 20 200 000 39 000 000 39 000 000 Bostäder 39 000 000 39 000 000 Lokaler - - 39 000 000 39 000 000 Not 6 Maskiner och inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 94 210 94 210 94 210 94 210 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -60 119-49 800 -Årets avskrivning enligt plan -10 319-10 319-70 438-60 119 Redovisat värde vid årets slut 23 772 34 091
Bostadsrättsföreningen Porten 4 10(11) Not 7 Kassa och bank 2015-12-31 2014-12-31 Kassa 7 400 1 884 Swedbank 1 786 172 1 781 028 Avräkningskonto Fastighetsägarna 681 435 489 650 Summa 2 475 007 2 272 562 Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Fond för Medlems- yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång 20 708 944 662 992-4 136 946-180 584 17 054 406 Förändring Disposition enligt stämmobeslut 76 200-256 784 180 584 Årets resultat -102 778-102 778 Belopp vid årets utgång 20 708 944 739 192-4 393 730-102 778 Totalt bundet eget kapital Totalt fritt eget kapital 21 448 136-4 496 508 16 951 628 Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta 2015-12-31 Upplåning 2014-12-31 Swedbank 1,420% 4 775 000 4 775 000 Swedbank 1,310% 4 775 000 4 775 000 9 550 000 9 550 000
Bostadsrättsföreningen Porten 4 11(11) Underskrifter Stockholm 2016- -. Annika Berg Joakim Söderholm Mikael Dahlberg Jennie Nyenvik Anders Elfström Angela Eldh Emma Johansson Vår revisionsberättelse har lämnats den 2016- -. Staffan Lindqvist Revisor