Årsredovisning för. Brf Obligationen Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Obligationen 2 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Noter 8 Noter till resultaträkning' 9-10 Noter till balansräkning Övriga noter 11 Underskrifter 12

2 1(12) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Obligationen2, org.nr, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen. Föreningen äger fastigheten Obligationen2 i Stockholms kommun omfattande adresserna Sparbanksvägen Bostadsrättsföreningen Obligationen2 förvärvades Marken är upplåten med tomrätt. Tomträttsavtalet löper tills I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta (kvm) 36 lägenheter, bostadsrätt lägenheter, hyresrätt lokaler, hyresrätt 78 (ej uthyrda) På föreningens fastighet finns 6 parkeringsplatser. Samtliga hyrs ut till medlemmar och hyresgäster. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Ordinarie föreningsstämma ägde rum På stämman deltog 14 medlemmar. Styrelsen har utgjorts av: Blazo Begenisic Pernilla Kullmer Gunnar Finér Kim Öberg Lars Thurberg Sebastian Theorin Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant

3 2(12) I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Pernilla Kullmer och Lars Thurberg. Gunnar Finér avträdde styrelsearbetet i september p.g.a försäljning och utträde ur föreningen. Sebastian Theorin har ej heller deltagit mot slutet av året, av personliga skäl. Föreningens firma tecknas an Blazo Begenisic (ordförande) och Lars Thurberg (ekonomiskt ansvarig) var för sig. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden (protokoll nr ). Revisor har varit Mats Lehtipalo, från Adeco Revisorer KB. Valberedningen har utgjorts av Karl Ingerstam, sammankallande, och Adam Lindgren. Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren År Åtgärd 2016 Trefas till samtliga lägenheter Sensorstyrd trapphusbelysning Fönsterbyte i hela fastigheten. Fastigheten genomgick en totalrenovering med bl.a stambyte och omgjutning av balkongplattformar under hösten Avgifterna höjdes från och med med 2 procent. Avgifterna höjdes från och med med 1.4 procent. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under vintern/våren 2017 bl.a. arbetat med: Byte av städfirma. Nuvarande städfirma är Städhuset i Stockholm AB, org. nr Gemensamt bredband. I alla lägenheter ingår numera bredband via Telia. Besiktning av fastigheten, som genomfördes av Sustend, vilket genererade en reparationsoch underhållsplan som sträcker sig 30 år framåt. Not: En kommande investering är fogbyte på fasaden, något som bör göras under en snar framtid (2019). Medlemsinformation Vid årets början var antalet medlemmar 49 st. Under året har 12 st. tillkommit samt 15 st. avgått. Vid årets slut var därmed antalet medlemmar 46 st.

4 3(12) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB, org. nr Den tekniska förvaltningen har under året skötts av AB Energibevakning, org. nr Ekonomi Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter fin. poster (tkr) Soliditet (%) 74,5% 74,7% 75,3%

5 4(12) Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 0 Balanseras i ny räkning Totalt Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

6 Brf Obligationen 2 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 51 - Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Obligationen 2 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 8 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Obligationen 2 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfr skuld Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Obligationen 2 8(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag (K2). Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parentes) Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 1% (1%) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

10 Brf Obligationen 2 9(12) Noter till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Övriga hyresintäkter Not 3 Övriga rörelseintäkter Övrigt Summa Not 4 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Trädgårdsskötsel Snöröjning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Tomträttsavgäld Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltningsarvode ekonomi Ekonomisk förvaltning utöver avtal Panter och överlåtelser Juridiska åtgärder Övriga externa tjänster Underhåll El Fönster Totalsumma drift- och fastighetskostnader

11 Brf Obligationen 2 10(12) Not 5 Övriga externa kostnader Porto / Telefon Konsultarvode Revisionarvode Summa Not 6 Personalkostnader och arvoden Styrelsearvode Sociala kostnader Föreningen har ingen anställd personal Noter till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler Not 8 Kassa och bank Sparkonto Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa

12 Brf Obligationen 2 11(12) Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta Upplåning Stadshypotek 0,95% Stadshypotek ,65% Stadshypotek ,41% Kortfristig del av långfristig skuld Övriga noter Not 10 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat

13 Brf Obligationen 2 12(12) Underskrifter Stockholm Blazo Begenisic Lars Thurberg Pernilla Kullmer Kim Öberg Vår revisionsberättelse har lämnats den Adeco Mats Lehtipalo Godkänd revisor