Bostadsrättsföreningen Morkullan 6

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Noter 9 Noter till resultaträkning 9-11 Noter till balansräkning Övriga noter 13 Underskrifter 14

2 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december Förvaltningsberättelse Föreningen ändamål Föreningen har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades och förvärvade fastigheten år Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket år Fakta om fastigheten Byggår: 1905 Byggnadens totalyta är enligt senaste taxeringsbeslut kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 981 kvadratmeter lokaler. Taxeringsvärdet uppgår till totalt kr varav byggnader kr och mark kr. Byggandens uppvärmning är fjärrvärme. Uppvärmningskostnaden ingår i medlemmarnas föreningsavgift. I föreningen finns följande gemensamhetsanläggningar: tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd, sopsorteringsrum, vinds- och källarförråd. Till föreningen hör även ett antal parkeringsplatser. Förvaltning Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning har skötts av Fastighetsägarna under Medlemmar Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Föreningen har inga lägenheter med hyresrätt. Under året har två lägenhetsöverlåtelser skett inom föreningen. Under året har styrelsen inte beviljat någon ny andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

3 Styrelse och revisorer Styrelse vald på årsstämma Catherine Benjour Ordförande Pontus Nordberg Ledamot Johan Runbäck Ledamot Oscar Asplund Ledamot Caroline Svangård Ledamot Avgick i samband med flytt hösten 2017 Mehrdad Mahzoni Suppleant Mattias Jacobsson Suppleant Louise Jernborg Suppleant Calle Henningsson Suppleant Under 2017 har styrelsen hållit 13 ordinarie protokollförda sammanträden. Revsior Jan-Olov Karlsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma med anledning av råvindsförsäljning hölls (29 av 29 medlemmar röstade Ja till en försäljning av råvinden i B-huset). Extra föreningsstämma med anledning av stambyte hölls (29 av 29 medlemmar röstade Ja till genomförande av stambyte). Aktiviteter under 2017 Under 2017 har styrelsen arbetat med flera projekt: Installation av ny ventilation i Kitchenlabs lokaler. Upphandling och försäljning av råvind i B-huset samt tillhörande projekt: nya lägenhetsförråd, takomläggning, ny hiss i B-huset och byte till säkerhetsdörrar. Köpare av råvinden är Resona Utveckling AB. Köpeskillingen betalas ut under tre tillfällen: 10% vid avtalsskrivning (november 2017), 80% vid byggstart och resterande 10% vid slutbesiktning och kontrollmätning av boa. Upphandling och start för renovering av gårdsbjälklagen. En ny hemsida med medlemsinformation ( har lanserats. Omförhandling till av elavtal som inneburit lägre kostnader under året. Styrelsen har tillsammans med jurist från Fastighetsägarna fått den uppsagda hyresgästen, som tidigare släpat med betalningar, att frånträda lokalen. Mindre förbättringsåtgärder är beställda för att kunna hyra ut lokalen. Befintliga hyresgäster har sedan tidigare uttryckt intresse för densamma.

4 Den tekniska och ekonomiska förvaltningen är uppsagd. I samband med kommande byggprojekt kommer vi att ha en teknisk konsult (Gunnar Sundqvist) tillgänglig under året, varför vi ej valt att upphandla nytt kontrakt för denna tjänst. Den ekonomiska förvaltningen fortlöper till den sista december Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god. För år 2017 redovisar föreningen ett resultat på minus 939 tkr. Resultatet beror primärt på omkostnader för installation av ventilationssystem i en av lokalhyresgästernas lokaler, ökade konsultarvoden i samband med projektering av pågående och kommande renoveringar samt juridiska kostnader och förlikning i samband med uppsägning av hyresgästen i källarlokalen. Under året har föreningen tagit upp ett lån om tkr för att täcka förestående ombyggnads- och renoveringsprojekt. Per uppgick föreningens lån till tkr (4 300 tkr). Samtidigt hade föreningen en kassa om tkr (516 tkr). Föreningen redovisar således ett positivt kassaflöde med tkr som förklaras med ökningen av lånen. Under 2018 kan vi räkna med högre intäkter från våra hyresgäster tack vare omdisposition av en av lokalerna och ny hyresgäst för ovan nämnd källarlokal. Föreningen har ett godkänt lånelöfte för att hantera löpande kostnader för 2018 års renoveringar och projekt. När Resona Utveckling AB erlagt ytterligare 80% av köpeskillingen för vinden, i samband med byggstart, är avsikten att större delen av lånen kommer att lösas.

5 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 4(14) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter fin. poster (tkr) Soliditet (%) 36,3 55,9 57,2 57,4 Förändringar i eget kapital Upp- Fond för Medlems låtelse- yttre Balanserat Årets -insatser avgifter underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämma: Förändring av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny lägenhet Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 5(14) Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp i kr Avsättning till yttre fond (0,3% * taxeringsvärde, anges i +) Uttag ur yttre fond Balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

7 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 9 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 9(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag(k2). Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes), Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 1,20% 1,20% Ombyggnad 10% 10% Ombyggnad av hiss 10% 10% Trapphus 10% 10% Inventarier 5% 5% Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

11 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 10(14) Noter till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgift utöver avtal Övriga rörelseintäkter Summa Not 4 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller Trädgårdsskötsel Snöröjning Sotning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltningsarvode ekonomi Förvaltningsarvode teknik Juridiska åtgärder Övriga externa tjänster Underhåll Ventilation Byggnad Gård Planerat underhåll Totalsumma drift- och fastighetskostnader

12 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 11(14) Not 5 Löner, arvoden och sociala kostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Not 6 Övriga externa kostnader Porto Datakommunikation Konsultarvode Revisionarvode Summa Noter till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad Ombyggnad Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler

13 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 12(14) Not 8 Inventarier, maskiner och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Redovisat värde vid årets slut - - Not 9 Kassa och bank Kassa SEB SEB Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa

14 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 13(14) Not 10 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta Upplåning SEB 1,34% SEB 1,53% SEB 1,34% SEB 0,61% Övriga noter Not 11 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 12 Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat

15 Bostadsrättsföreningen Morkullan 6 14(14) Underskrifter Stockholm 2018 Oscar Asplund Pontus Nordberg Johan Runbäck Catherine Benjour Min revisionsberättelse har lämnats den 2018 Jan-Olov Karlsson