Brf Rosenlunden i Sthlm

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Rosenlunden i Sthlm Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Noter 7 Noter till resultaträkning 8 Noter till balansräkning 9-11 Övriga noter 11 Underskrifter 12

2 Brf Rosenlunden i Sthlm 1 (12) Styrelsen för bostadsrättsföreningen Rosenlunden i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan föregående ordinarie föreningsstämma: Indra Åsander ordförande Claes-Göran Arvidsson kassör Irmeli Olsén sekreterare Kent Ohlsson ledamot Joakim Persson Furusten ledamot Anna Einarsson styrelsesuppleant Anders Hansson styrelsesuppleant Styrelsemöten Under året har styrelsen haft styrelsemöten 9 gånger. Firmatecknare Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisorer Revisor har varit Revisionsbyrån Add & Subtract. Som föreningens internrevisor har Björn Rauge verkat. Valberedning Valberedningen har bestått av Gustaf Ericsson och Agneta Bohman Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls Föreningen upplåter 28 medlemslägenheter och 6 medlemslokaler. Föreningen upplåter 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsöverlåtelser Inga Löner och arvoden Inga arvoden har under året utbetalats till styrelsen.

3 Brf Rosenlunden i Sthlm 2(12) Förvaltning Styrelsen har under året handlagt den löpande tekniska förvaltningen tillsammans med underhållsgruppen med hjälp av köpta tjänster vid behov. Från och med anlitar föreningen MSF Fastighetsservice för tillsyn av huset. Den ekonomiska förvaltningen har under året sköts av Fastighetsägarna. Och avgifterna har varit oförändrade under det gångna året. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Mullvaden andra nr 20 med adresser Hornsgatan 59A och 59B samt Rosenlundsgatans 12. Fastigheten har ett taxeringsvärde på kronor varav mark och byggnad kronor och lokaler kronor. Föreningen har servitut i grannfastigheten Krukmakargatan att utnyttja en korridor för soptransporter från soprum och grovsoprum. Föreningen har serviceavtal med: Hissen AB för hisservice MSF Fastighetsservice för fastighetsskötsel Städhuset AB för trapp- och källarstädning DO-Bygg tak och snöskottning 113 Brf Mullvaden Andra 45 för servitut Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor där fullserviceavtal med Anticimex ingår liksom olycksfallsförsäkring för boende och besökare i fastigheten för skada som inträffar inom fastighetens allmänna utrymmen. I försäkringsavtalet ingår en ansvarsförsäkring för föreningens styrelse. Underhåll, ombyggnad och reparationer under året och lån Spolning av stammar, Fuktskada i lägenhet 31 åtgärdad, sandfånget läckage i Teater tre åtgärdat, samtliga trapphus grovrengjorda och samtidigt har trappnosarna reparerats. Lånen omlagda och flyttade till SHB,. med bättre ränta. Plan för framtida underhållsarbeten: Underhållsgruppen bestod av Kent Ohlsson och Joakim Persson Furusten, som upprättar underhållsplanen för föreningen som uppdateras årligen. C G Arvidsson sköter kontakten med MFS

4 Brf Rosenlunden i Sthlm 3 (12) Prognos för 2017 Underhåll och reparationer ska kunna ske i kontrollerad takt enligt plan. Större projekt bör även i fortsättningen lånefinansieras. Resultatet av verksamheten samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande resultat och balansräkning med noter. Förslag till vinstdisposition Förslag till resultatdisposition 2016 Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Årets resultat Balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Återföring från fond för yttre underhåll 0 motsvarande underhåll Överföring till fond för yttre underhåll ,1% av fastighetens taxvärde Balanserat resultat

5 Brf Rosenlunden i Sthlm 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Årets resultat

6 Brf Rosenlunden i Sthlm 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank 6 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Rosenlunden i Sthlm 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Övriga fonder Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Brf Rosenlunden i Sthlm 7(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag (K2) Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 0,5% (0,5%) Hiss 3,3% (3,3%) Fönster 5% (5%) Takomläggning 2,5% (2,5%) Hiss Värmecentral och värmecentral 20% - Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

9 Brf Rosenlunden i Sthlm 8(12) Noter till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller Trädgårdsskötsel Snöröjning Sotning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Avgäld Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltningsarvode ekonomi Panter och överlåtelser Övriga externa tjänster Underhåll Gemensamma utrymmen Stamspolning Byggnad Totalsumma drift- och fastighetskostnader Not 4 Övriga externa kostnader Porto / Telefon Konsultarvode Revisionarvode Summa

10 Brf Rosenlunden i Sthlm 9(12) Noter till balansräkning Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad Ombyggnad Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler Not 6 Kassa och bank Sparkonto Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa

11 Brf Rosenlunden i Sthlm 10(12) Not 7 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Upp- Fond för låtelse- yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl föreningsstämma: Förändring av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Totalt bundet eget kapital Totalt fritt eget kapital Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta Upplåning SBAB 0,86% SBAB 0,86% SBAB 0,94% SBAB 0,86% SBAB 0,95% SBAB 0,9% SBAB 0,9% SBAB 0,9% SBAB 0,91% SBAB SHB Rörligt 1,40% SBAB SHB ,40%

12 Brf Rosenlunden i Sthlm 11(12) Övriga noter Not 9 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 10 Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat

13

14

15