Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101"

Helen Sandström
för 9 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Räkenskapsåret

2 2(11) Å R S R E D O V I S N I N G 2009 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Sankt Eriksgatan 101 avger följande årsredovisning för verksamhetsåret 2009 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen har utgjorts av: Gregor Stalinski ledamot ordförande Johan Jellheden ledamot v-ce ordförande Anders Ackebo ledamot sekreterare Gullvi Lööw ledamot kassör Johan Hellström suppleant Revisorer har varit: Henrik Karlsson Peter Emtner ordinarie suppleant Valberedning: Patrik Lungren Sammankallande Thomasine Rudebeck-Nilsson Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 april 2008 Styrelsen har haft 10 protokollförda sammanträden (årsstämma ej inräknad). Under året har 6 bostadsrätter överlåtits. Antalet medlemmar vid årets slut utgjorde 25 (föregående år 25) Verksamheten: Föreningen äger fastigheten Sigyn 19. På fastigheten finns ett bostadshus som byggdes år 1926 och som renoverades år Föreningen upplåter 25 bostadslägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten: Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har erbjudit medlemmarna upphandling av byte till säkerhetsdörrar. 11 medlemmar har antagit erbjudandet och fått nya entrédörrar installerade. En vattenskada har inträffat i lgh i gårdshuset. I förebyggande syfte har stamspolning genomförts i samtliga avloppsstammar. Fastigheten har blivit energideklarerat till ett förbrukningsvärde på 140 kwh/kvm. Även radonmätning, ventilationskontroll och besiktning av öppna spisar utfördes. Injustering av värmesystemet har genomförts och en del av reglerventiler kommer att bytas ut vid sommaruppehåll. En läcka i en av uppvärmningsstammarna resulterade i att värmen i gårdshuset fick stängas av under en viss tid. De boende fick kompensation för ökade elkostnader.

Karlsson Peter Emtner ordinarie suppleant Valberedning: Patrik Lungren Sammankallande Thomasine Rudebeck-Nilsson Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 april 2008 Styrelsen har haft 10 protokollförda

3 3(11) Föreningen har infört en ny lägenhetsnumrering enligt nya normer - både i gathuset med adressen 101 och i gårdshuset med adressen 101A. Länsstyrelsen har lämnat ett slutgiltigt besked om att inte medge tillstånd till nya balkonger. Styrelsen har lyckat förhandla ner med drygt kr ett krav från Fortum på efterjustering av tidigare elförbrukning. Byggbolaget har godkänt föreningens anmärkningar och vädringsbalkongerna har blivit åtgärdade. Byggnadslovet för vinden i gårdshuset är klar och föreningen kommer att genomföra försäljning till den intresserade bostadsrättshavaren. Även försäljning av en del av vinden i gathuset är aktuell. Ekonomi: Föreningens goda ekonomi medger att det inte blir några höjningar av årsavgifterna under Framtida utveckling: Styrelsen har beställt och även fått ett utkast till underhållsplan. Man har för avsikt att använda medel från vindsförsäljningen till renovering av gårdsytan. Förslag till resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition Återföring från fond för yttre underhåll* Överförs till fond för yttre underhåll (0,3%) Balanseras i ny räkning *) Läckage i värmesystemet Anticimex Takreparation Återföring från fond för yttre underhåll

000 kr ett krav från Fortum på efterjustering av tidigare elförbrukning. Byggbolaget har godkänt föreningens anmärkningar och vädringsbalkongerna har blivit åtgärdade.

4 Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftskostnader Underhåll Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat

648 678 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 10 836 23 667 Räntekostnader och liknande resultatposter 4-330

5 Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

592 45 053 245 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 21 523 157 897 Förutbetalda kostnader och upplupna

6 Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda säkerheter Summa Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

439-173 008 Summa eget kapital 28 046 285 28 041 192 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 16 963 000 16 963 000 16 963 000 16 963 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 96

7 Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekomendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningsvärde efter ackumulerade avskrivningar. Förbättringar av anläggningstillgångar redovisas på motsvarande sätt till anskaffningsvärde efter ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens ekonomiska livslängd. Härvid tillämpas följande avskrivningstider Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnad 0,2 -Ombyggnad 0,5 Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Från och med den 1 januari 2007 har reglerna för beskattning av privatbostadsföretag ändrats. I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent.

Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningsvärde efter

8 Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter ROT-bidrag Summa Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel,hisskötsel och städning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremier Fastighetsskatt Övriga fastighetskostnader Kabel TV Förvaltningsarvode Övr externa tjänster Övriga driftskostnader Summa Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal. Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Räntebidrag Ränteintäkter skattefria Summa Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Summa

Försäkringspremier 30 502 20 970 Fastighetsskatt 78 880 77 080 Övriga fastighetskostnader 23 478 3 094 Kabel TV 10 289 15 929 Förvaltningsarvode 69 554 67 358 Övr externa tjänster 23 927 33 239

9 Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Not 5 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad Mark Ombyggnad Pågående om och tillbyggnad Fjärrvärmecentral Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning byggnad enligt plan Årets avskrivning ombyggnad enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Birkagårdens Fastighetsförvaltning AB Räntbidrag ComHem Not 7 Kassa och bank SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna Stockholm AB

-Årets avskrivning byggnad enligt plan -40 000-40 000 -Årets avskrivning ombyggnad enligt plan -14 653-14 653-241 440-186 787 Redovisat värde vid årets slut 44 998 592 45 053 245 Taxeringsvärde

10 _ Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Upp- Fond för låtelse yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Skuldbelopp Konvertering / Skuldbelopp Amortering / 2008 Långivare slutbetalning Ränta upplåning SEB rörlig SEB rörlig SEB rörlig SEB rörlig Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Räntor El Skötselkostnader Fjärrvärme Städkostnader Övrigt

093 Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Skuldbelopp Konvertering / Skuldbelopp Amortering / 2008 Långivare slutbetalning Ränta 2009-12-31 upplåning -12-31 SEB rörlig 5 600 000 5 600 000

Relevanta dokument

Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101

Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Räkenskapsåret 2008-01-01-2008-12-31 Å R S R E D O V I S N I N G 2008 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Sankt Eriksgatan 101 avger följande