Årsredovisning för. Brf Ankaret Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ankaret 1 Räkenskapsåret

2 1(13) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ankaret 1 () får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen äger fastigheten Stockholm Ankaret 1 i Stockholms kommun omfattande adresserna Fleminggatan 54 och Fridhemsgatan 41. Bostadsrättsföreningen Ankaret 1 byggdes år 1884/1890/1929 med ombyggnadsår 1937 och Marken innehas med äganderätt. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning 46 lägenheter, bostadsrätt 1 lägenheter, hyresrätt 0 lokaler, bostadsrätt 6 lokaler, hyresrätt Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Ordinarie föreningsstämma ägde rum På stämman deltog 14 medlemmar. Styrelsen har utgjorts av: Fredrik Johansson Dirk Gerstenberger Erik Uppenberg Dildar Aslan Magnus Lohman Emma Sillman Catrine Ellwén Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under verksamhetsåret haft 5 protokollförda sammanträden utöver informella sammankomster. Styrelsen har strävat efter att ha så effektiva beslutsprocesser som möjligt. Majoriteten av styrelsens kommunikation har därför skett löpande under verksamhetsåret via mail- och telefonkonversationer. Revisor har varit Stefan Gustafsson med Hanna Andersson som suppleant, valda vid föreningsstämman. Valberedningen har utgjorts av Cecilia Crona och Patrik Karlsson.

3 2(13) Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren År Åtgärd Stambyte av kök och badrum Byte av elstigar Fasadrenovering Fönsterrenovering Takrenovering Renovering av tvättstugan, nya maskiner Upprustning av trapphusen Värmepumparna byttes ut och det har resulterat i lägre värmekostnader. Husets tak har även fått eluppvärmning för att underlätta snöröjningen Hissarna renoverades Stamspolning slutfördes OVK-besiktning av lägenheter samt åtgärder utfördes. Besiktningen godkänd Tvättstugan uppgraderades med ytterligare en tvättmaskin och torktumlare Balkongbygge för lägenheter mot innergården. Färdigställande och försäljning av ny vindslägenhet. Ommålning av nedre fasaden gentemot gatan. Investering i ny fjärrvärmecentral Stamspolning, relining av källarstammarna samt renovering av tvättstugan OVK-besiktning av företagslokalerna Upplåtelse av råvind till bostäder. Teknisk besiktning till underhållsplan Totalrenovering och standardhöjning av trapphusen. Installerat dörrautomatik. Ingen avgiftsförändring är beslutad för Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Bahnhof och inkluderar numer 1000 MBIT bredband kostnadsfritt i avgiften för alla medlemmar. Vindsbyggnationen har fortlöpt enligt plan och de nya vindslägenheterna beräknas vara färdigställda under sommaren I samband med detta sker en avräkning med vindsentreprenören och föreningen erhåller slutbetalningen för vindsupplåtelsen. Styrelsen bedömer föreningens ekonomiska framtidsutsikter som mycket goda och fastigheten har ett långsiktigt lågt underhållsbehov enligt underhållsplanen. Medlemsinformation Vid årets början var antalet medlemmar 60 st. Under året har 9 st. tillkommit samt 8 st. avgått. Vid årets slut var därmed antalet medlemmar 61 st. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

4 3(13) Den tekniska förvaltningen har under året skötts av styrelsen och fastighetsskötseln av Renab Förvaltning. Ekonomi Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter fin. poster (tkr) Soliditet (%) 98,8% 98,5% 87,7% 89,0 % 88,7 %

5 Brf Ankaret 1 4(13) Förändringar i eget kapital Upp- Fond för Medlems låtelse- yttre Balanserat Årets -insatser avgifter underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämma: Förändring av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 Brf Ankaret 1 5(13) Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Balanserat resultat Årets resultat Totalt Avsättning till yttre fond Uttag ur yttre fond - Balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

7 Brf Ankaret 1 6(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 Brf Ankaret 1 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Ankaret 1 8(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Brf Ankaret 1 9(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag(k2). Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas: Anläggningstillgångar Anskaffningsvärde År % per år Byggnad ,7% Hissombyggnad ,0% Vindsombyggnad ,0% Ombyggnad av värmecentral ,0% Maskiner ,0% Tvättutrustning ,0% Inventarier ,0% Tvättmaskin ,0% Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

11 Brf Ankaret 1 10(13) Noter till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller Trädgårdsskötsel Snöröjning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltningsarvode ekonomi Ekonomisk förvaltning utöver avtal Panter och överlåtelser Juridiska åtgärder Övriga externa tjänster Underhåll Lokaler Gemensamma utrymmen Ventilation Stambyte Projekt Råvind Totalsumma drift- och fastighetskostnader

12 Brf Ankaret 1 11(13) Not 4 Övriga externa kostnader Porto / Telefon Konsultarvode Revisionarvode Summa Not 5 Personalkostnader och arvoden Löner, ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Föreningen har ingen fast anställd personal Noter till balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad Ombyggnad Årets nyanskaffning - - -Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler

13 Brf Ankaret 1 12(13) Not 7 Inventarier, maskiner och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Övriga noter Not 8 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 9 Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat

14

15

16

17