Årsredovisning 2014-01-01-2014-12-31 Brf Safiren 1 i Solna Org.nr 769615-2276
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Kassaflödesanalys 9 Tilläggsupplysningar 10 Underskrifter 14 Kontaktinformation Brf Safiren 1 i Solna c/o Deloitte, Box 415, 831 26 Östersund Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309 0752-46 46 20 (kundsupport) backoffice@deloitte.se www.deloitte.se
Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Tidigare års genomförda åtgärder År Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningens fastighet, Safiren 1 i Solna kommun förvärvades 2012-05-25. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Skytteholmsägen 20. Fastigheten byggdes kring 1950 och har värdeår 1950. Föreningen äger marken som hör till fastigheten Solna Safiren 1. Markarealen är 1 613 kvm. Lägenheter och lokalers yta. Den totala byggnadsytan uppgår till 2 593 kvm, varav 2 501 kvm utgör lägenhetsyta och 92 kvm lokalyta. I föreningen finns 8 parkeringsplatser och 6 garage. Lägenhetsfördelning 1 st 2 rum och kök 8 st 3 rum och kök 17 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök Av dessa lägenheter är 24 upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Moderna Försäkringar sak AB. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Värme-radiatorventiler 2013 Tvättmaskiner 2012 Trappan 2012 Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med Leda Fastighetsservice. Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-10-18 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2012-04-11. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2012-03-23. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 41 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 8. Antalet medlemmar som avgått under året är 8. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 41. Under året har 5 överlåtelser skett och inga upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 4 bostadshyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 113 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 445 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2014-04-01 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Greger Wallin Rigmor Rosenqvist Solveig Carlsson Ulla Westling Ola Billger (Marjut Estlin uppdraget ledamot/ordf ledamot/kassör ledamot ledamot ledamot ledamot) avsagt sig 3/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
Olle Broberg (suppleant) ledamot istället för Marjut Estlin from aug Till revisor har Lars-Erik Bergqvist, Danderyds Redovisningsbyrå AB valts. Valberedningen består av Roger Nornholm Styrelsesammanträden som protokollförts har under året har uppgått till 10 st. Dessa ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Utbyte av hiss. Upphandling fönsterrenovering. Lillemor Koutras har avgått som sekreterare och ersatts av Olle Broberg. Marjut Estlin har avsagt sig sitt uppdrag i styrelsen. Ekonomisk förvaltning har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Föreningen har under året tecknat följande väsentliga avtal: Moderna Försäkringar sak AB Föreningens resultat för år 2014 är +152 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2013 på +145 Kkr. I resultatet ingår avskrivningar med 400 Kkr och exkluderar man dem blir resultatet 552 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. För att se hur föreningens likviditet har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Årsavgifterna höjdes med 65 kr/kvm from 1 januari 2014 samt 1,5 % from 1 april 2014. Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2014 minskat och det har ett samband med att ett av lånen fått betydligt lägre ränta under räkenskapsåret. Under året har föreningen även amorterat 589 Kkr på ett av lånen. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret visas i nedan tabell. Genomförd åtgärd År Hissbyte 2014 Händelser efter räkenskapsåret Fönster och köksstammar kommer under år 2015 att färdigställas. Torkskåp i tvättstugan kommer att bytas ut. Frånluftsfläkten kommer att bytas under 2016. Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till 4 650 Kkr för den närmaste 2-årsperioden. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond i enlighet av styrelsen fastställd underhållsplan. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Takrenovering 2014-2015 500 Kostnadsutvecklingen i föreningen är förhållandevis stabil. Byte huvuddel av elinstallationer ink lomtrådning alla lägenheter 2014-2017 1 300 Byte VA-stammar Till kök 2014-2015 1 600 Renovering fönster 2015 1 150 Frånluftsfläkt 2016 100 4/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
Flerårsöversikt 2014 2013 2012 Nettoomsättning, Kkr 1 972 1 796 1 043 Resultat efter finansiella poster, Kkr 152 145-105 Soliditet, % 70 70 69 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 679 604 586 Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 9 010 9 281 9 281 Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 21 070 21 070 21 070 Genomsnittlig skuldränta, % * 3,24 3,65 3,64 Fastighetens belåningsgrad, % * 32 33 33 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat -117 537 Årets resultat 152 046 34 509 Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts 101 052 I ny räkning överföres -66 543 34 509 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 1 971 561 1 796 047 1 971 561 1 796 047 Rörelsens kostnader Driftkostnader 2-655 474-746 013 Övriga externa kostnader 3-92 986-74 711 Personalkostnader 4-48 375-39 307 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -400 458-118 304-1 197 293-978 335 Rörelseresultat 774 268 817 712 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper 0 78 535 Ränteintäkter 23 363 2 067 Räntekostnader -645 585-735 882-622 222-655 280 Resultat efter finansiella poster 152 046 162 432 Resultat före skatt 152 046 162 432 Skatt på årets resultat 0-17 276 Årets resultat 152 046 145 156 6/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 61 825 795 61 811 449 Inventarier, verktyg och installationer 6 57 214 66 491 Pågående arbeten 7 252 881 143 081 62 135 890 62 021 021 Summa anläggningstillgångar 62 135 890 62 021 021 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 7 675 0 Övriga fordringar 6 992 5 525 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 22 442 16 094 37 109 21 619 Kassa och bank 4 575 095 5 178 097 Summa omsättningstillgångar 4 612 204 5 199 716 SUMMA TILLGÅNGAR 66 748 094 67 220 737 7/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 46 701 440 46 701 440 Yttre fond 157 611 58 540 46 859 051 46 759 980 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -117 537-163 623 Årets resultat 152 046 145 157 34 509-18 466 Summa eget kapital 46 893 560 46 741 514 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 19 597 542 20 186 311 Summa långfristiga skulder 19 597 542 20 186 311 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 38 293 41 656 Aktuell skatteskuld 19 926 20 056 Övriga skulder 16 567 22 047 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 182 206 209 153 Summa kortfristiga skulder 256 992 292 912 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 66 748 094 67 220 737 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 22 187 000 22 187 000 22 187 000 22 187 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
KASSAFLÖDESANALYS 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 774 268 817 712 Justeringar för avskrivningar 400 458 118 304 Erhållen ränta mm 23 363 80 602 Erlagd ränta -645 585-735 882 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 552 504 280 736 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -7 675 0 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -7 816-6 513 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -3 363-1 591 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -32 557-37 521 Kassaflöde från den löpande verksamheten 501 093 235 111 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark -405 527-239 585 Pågående arbeten -109 799-126 461 Kassaflöde från investeringsverksamheten -515 326-366 046 Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån -588 769 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -588 769 0 Förändring av likvida medel -603 002-130 935 Likvida medel vid årets början 5 178 097 5 309 032 Likvida medel vid årets slut 4 575 095 5 178 097 9/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1 % Fastighetsförbättringar 10-25 år 4-10% Tvättmaskiner 10 år 10% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt /Fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 217 kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för ytte underhåll Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har inte haft några anställda. Styrelsearvode har utbetalats med 33.000 kr 10/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2014 2013 Årsavgifter bostäder 1 470 583 1 303 280 Hyresintäkter bostäder 333 221 327 588 Hyresintäkter lokaler 56 324 57 504 Hyresintäkter p-platser 36 750 40 800 Hyresintäkter garage 67 500 64 800 Övriga hyresintäkter 7 183 2 075 1 971 561 1 796 047 Not 2 Driftkostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 26 952 26 952 Städ 21 412 26 353 Snöröjning och sandning 499 9 586 Reparationer och underhåll 28 690 36 230 Fastighetsel 54 695 62 086 Fjärrvärme 349 690 408 820 Vatten 48 138 44 783 Sophämtning 22 572 36 285 Försäkringspremier 34 065 35 108 Fastighetsavgift/skatt 42 646 42 450 Övriga driftkostnader 26 115 17 360 655 474 746 013 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Kostnader för styrelsemöten och dyl 9 820 3 570 Revisionsarvode 11 000 8 716 Arvode ekonomisk förvaltning 52 973 51 408 Övriga administrativa kostnader 19 193 11 017 92 986 74 711 11/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Personalkostnader 2 014 2 013 Styrelsearvode 33 000 33 000 Lön 6 900 0 Sociala avgifter 8 475 6 307 48 375 39 307 Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde 62 055 275 61 815 690 Inköp 405 527 239 585 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 62 460 802 62 055 275 Ingående avskrivningar -243 826-144 076 Årets avskrivningar -391 181-99 750 Utgående ackumulerade avskrivningar -635 007-243 826 Utgående redovisat värde 61 825 795 61 811 449 Redovisat värde byggnader 36 875 057 37 249 907 Redovisat värde fastighetsförbättringar 620 082 230 886 Redovisat värde mark 24 330 656 24 330 656 61 825 795 61 811 449 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 47 457 000 47 457 000 varav byggnader: 22 285 000 22 285 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde 92 772 92 772 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 92 772 92 772 Ingående avskrivningar -26 281-7 727 Årets avskrivningar -9 277-18 554 Utgående ackumulerade avskrivningar -35 558-26 281 Utgående redovisat värde 57 214 66 491 12/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 7 Pågående arbeten 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde 143 081 16 620 Inköp 515 327 296 171 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 658 408 312 791 Omklassificeringar -405 527-169 710 Utgående redovisat värde 252 881 143 081 Avser takrenovering, elinstallationer och stammar Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsförsäkring 21 282 14 932 Kabel-TV 1 160 1 162 22 442 16 094 Not 9 Eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Årets vinst Belopp vid årets utgång Upplåtelse Yttre Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat 45 826 750 874 690 58 540-163 623 145 157 0 0 99 071 46 086-145 157 152 046 45 826 750 874 690 157 611-117 537 152 046 Not 10 Långfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Stadshypotek 19 597 542 20 186 311 19 597 542 20 186 311 Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2015 Skuld per 2014-12-31 Stadshypotek 2017-06-01 3,88 9 504 387 Stadshypotek 2016-06-01 2,03 10 093 155 0 19 597 542 13/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 0 61 316 Förskottsbetalda hyror och avgifter 104 126 82 349 Upplupna elkostnader 4 701 5 440 Upplpen fjärrvärmekostnad 51 026 48 086 Övriga upplupna kostnader 22 353 11 962 182 206 209 153 Stockholm 2015- Ola Billger Solveig Carlsson Olle Broberg Rigmor Rosenqvist Greger Wallin Ulla Westling Min revisionsberättelse har lämnats den 2015. Lars-Erik Bergqvist 14/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: 769615-2276