Årsredovisning för Brf Framnäs 4 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Noter 9-11 Underskrifter 12
Brf Framnäs 4 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Framnäs 4, får härmed avge årsredovisning för 2015-01-01-2015-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastighet Föreningen, som bildades 16 juni 2003, äger och förvaltar fastigheten Framnäs 4 på Charlottenburgsvägen 32 A-C i Solna. Fastigheten byggdes 1942 och är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Lägenhetsfördelning Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt, två som hyresrätter och hyr ut ytterligare två som företagslägenheter. Under 2015 har 3 bostadsrätter överlåtits. Lägenhetsfördelning: 8 1 rok 299 kvm 6 2 rok 303 kvm 4 3 rok 295 kvm 1 3,5 rok 87 kvm Gemensamma utrymmen Föreningen har flera gemensamma utrymmen som är tillgängliga för dess medlemmar. Alla medlemmar har rätt att få var sin nyckel till dessa utrymmen. Bastu Takterrass Barnvagnsförråd Cykelförråd Gemensamma utrymmen samt trapphus städas varannan vecka av Global städservice.
Brf Framnäs 4 2(12) Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Renoveringar och fastighetsunderhåll Under 2015 har föreningen utfört följande renoveringar och underhåll: Dränering gårdssidan av huset. Nytt gruslager har lagts på gården. Skadade tegelpannor har bytts ut på taket. Nya ståldörrar till förråd och cykelförråd på gårdssidan. Ommålning av trapphuset. Dessutom har flera stora investeringar i fastigheten genomförts, som elrenovering (2004), stambyte (2005), fönsterrenovering (2010) samt renovering av takterrasserna (2012) och uppdatering av värmesystemet (2013). Fastighetsskötsel Föreningen har under året själv hanterat fastighetsskötseln och vid behov utnyttjat externa hantverkare Ekonomisk förvaltning Sedan juli 2011 har Visma Services AB kontrakterats som ekonomisk förvaltare åt föreningen. Visma Services håller i medlemsförteckning, sköter avgiftsaviseringen, bokföring, bokslut och årsredovisning, budgetering, uppgiftsskyldighet, utbetalning och fakturering. Föreningen har genom sitt medlemskap i Fastighetsägarna tillgång till stöd i fastighetsrelaterade frågor, inklusive fastighetsjuridik. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2015-07-31. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 2003-11-10. Andrahanduthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Parkeringsplatser Föreningen har sju stycken parkeringsplatser, som ligger på baksidan av fastigheten. Dessa är tillgängliga för medlemmarna att hyra av föreningen beroende på tillgänglighet. Fem stycken av dessa är året runt-parkeringsplatser och två är sommarparkeringsplatser. Samtliga parkeringsplatser är utan el. Avgiften för att hyra en parkering har från och med. 2014 varit 350 kronor per månad.
Brf Framnäs 4 3(12) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med högst 3 suppleanter. Vid verksamhetsårets början bestod styrelsen av: Moa Eriksson Svante Lundeberg Jonny Mattsson Kjell Nyberg Cecilia Nyström Carina Myllynen Ordförande Sekreterare Ledamot Kassör Styrelsesuppleant Styrelsesuppleant Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-05-12 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Svante Lundeberg Carina Myllynen Johan Lund Alexander Haddad Jens Berg Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Alla styrelsemedlemmar är valda på ett år, varför samtliga platser i styrelsen är föremål för omval på årsmötet. Föreningens firma tecknas gemensamt av styrelsen. Styrelsen har under året hållit 8 st. protokollförda sammanträden Revisor Revisor har under verksamhetsåret 2015 varit Emmy Hadvall.
Brf Framnäs 4 4(12) Föreningens ekonomi Årsavgifter Styrelsen föreslår ingen höjning av årsavgifterna för 2016. Hyresjusteringar kommer även fortsättningsvis att ske för hyresgästerna genom att vi följer hyresutvecklingen hos jämförbara lokala hyreslägenheter. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 243 kr per lägenhet och 0,3 procent av fastighetens taxeringsvärde för bostäderna. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Budget för nästa år Resultatbudgeten för 2016 visar på ett resultat på 1 300 kronor. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under och efteräkenskapsåret Under 2015 har föreningen haft kostnader om totalt ca 355 tkr för renoveringar och fastighetsunderhåll. -Gårdssidan av huset har dränerats. Ett nytt gruslager har lagts på gården och markförhållandena har justerats för att förhindra översvämningar. -Skadade tegelpannor har bytts ut på taket. -Dörrarna till förråd och cykelförråd på gårdssidan har bytts ut till nya ståldörrar. -Trapphuset har målats om. Vi har under verksamhetsåret haft en städdag, i kombination med årsmötet. Ekonomisk utveckling under året Resultatet för 2015 uppgår till -234 tkr, vilket är sämre än föregående år samt drygt 155 tkr sämre än budget. Den negativa resultateffekten beror i huvudsak på omfattande renoveringar och underhållsarbete som föreningen har genomfört under 2015 enligt planeringen. Framtida investeringar och underhåll De projekt som identifierats av styrelsen är: Renovering av fastighetens tak. Åtgärder av några skador på fasaden på gårdssidan.
Brf Framnäs 4 5(12) Medlemsinformation 2015-12-31 2014-12-31 Vid räkenskapsårets början 25 25 Tillkommande medlemmar 7 3 Avgående medlemmar -5-3 Summa 27 25 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2015-12-31 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning, tkr 841 835 814 831 Resultat efter finansiella poster, tkr -217 39 33-301 Soliditet, % 51 52 52 52 Kassalikviditet, % 532 505 266 224 Underhållsfond, tkr 336 287 238 202 Lån per kvm bostadsyta, kr 7 114 7 114 7 114,0 7 114,0 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 550 541 534 534 Genomsnittlig skuldränta, % 1,6 2,1 2,7 3,8 Taxeringsvärde, tkr 16 400 16 400 16 400 16 400 Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -1 551 994 årets resultat -217 338 Totalt -1 769 332 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttreunderhåll 49 200 i ny räkning överförs -1 818 532 Totalt -1 769 332 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Framnäs 4 6(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 840 773 834 780 Övriga rörelseintäkter -1 - Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 840 772 834 780 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-658 922-359 886 Övriga externa kostnader -51 692-47 325 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4-232 223-238 692 Summa rörelsekostnad -942 837-645 903 Rörelseresultat -102 065 188 877 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5-84 Räntekostnader och liknande resultatposter -115 279-150 074 Summa finansiella poster -115 274-150 158 Resultat efter finansiella poster -217 339 38 719 Resultat före skatt -217 339 38 719 Årets resultat -217 339 38 719
Brf Framnäs 4 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 13 964 048 14 196 271 Summa materiella anläggningstillgångar 13 964 048 14 196 271 Summa anläggningstillgångar 13 964 048 14 196 271 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 866 2 373 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 246 2 449 Summa kortfristiga fordringar 26 112 4 822 Kassa och bank Kassa och bank 682 121 692 935 Summa Kassa och bank 682 121 692 935 Summa omsättningstillgångar 708 233 697 757 SUMMA TILLGÅNGAR 14 672 281 14 894 028
Brf Framnäs 4 8(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 719 601 7 719 601 Upplåtelseavgift 1 251 000 1 251 000 Fonder för yttre underhåll 337 884 288 090 Summa bundet eget kapital 9 308 485 9 258 691 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 551 994-1 541 512 Årets resultat -217 339 38 719 Summa fritt eget kapital -1 769 333-1 502 793 Summa eget kapital 7 539 152 7 755 898 Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut 7 000 000 7 000 000 Summa långfristiga skulder 7 000 000 7 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 36 482 34 192 Skatteskulder 1 504 1 826 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 95 143 102 112 Summa kortfristiga skulder 133 129 138 130 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 672 281 14 894 028 Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31 Fastighetsinteckning 7 494 400 7 494 400 Summa ställda säkerheter 7 494 400 7 494 400 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Framnäs 4 9(12) Noter Not 1 Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 100 Stamrenovering 40 Uppgradering av värmesystem 30 Fasad och fönsterrenovering 20 Terassrenovering 20 Fönsterrenovering 20 Div värdehöjande fastighetsunderhåll 20-10 Renovering av tvättstuga 10 Inventarier 10 Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Hyror 273 990 272 501 Garage och p-platser 25 415 29 200 Årsavgifter 541 128 532 780 Kravavgift 240 300 Öresutjämning 1 - Övriga intäkter - -1 Summa 840 774 834 780
Brf Framnäs 4 10(12) Not 3 Fastighetskostnader 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Städ 18 140 17 790 Övriga fastighetskostnader 27 839 1 753 Reparationer 27 404 82 834 Reparation utomhus 328 400 - El 12 201 13 277 Fjärrvärme 155 853 161 070 Vatten 17 593 16 062 Sophämtning 21 432 19 242 Fastighetsförsäkring 22 505 21 574 Kabel-Tv 3 939 3 160 Fastighetsskatt 23 616 23 124 Summa 658 922 359 886 Not 4 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 16 251 648 16 251 648 16 251 648 16 251 648 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2 055 377-1 816 685 -Årets avskrivning enligt plan -232 223-238 692 Utgående avskrivningar enl plan på brggnad -2 287 600-2 055 377 Utgående redovisat värde på byggnad 13 964 048 14 196 271 Taxeringsvärde 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde byggnad 7 600 000 7 600 000 Taxeringsvärde mark 8 800 000 8 800 000 16 400 000 16 400 000
Brf Framnäs 4 11(12) Not 5 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- BalkongFond för yttre Balanserat Årets insatser avgift fond underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid 7 719 601 1 251 000 1 050 287 040-1 541 512 38 719 7 755 897 årets ingång Balkongfond 594 594 Reservering till 49 200-10 482 49 200 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i -38 719-49 200 ny räkning Årets resultat -217 339-217 338 Belopp vid 7 719 601 1 251 000 1 644 336 240-1 551 994-217 339 7 539 153 årets utgång Not 6 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2016 enl Lånebelopp Lånebelopp 2015-12-31 dag låneavtal 2015-12-31 2014-12-31 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 1,34 2016-03-03-4 200 000 4 200 000 Stadshypotek 2,07 2016-06-01-2 800 000 2 800 000 Totalt - 7 000 000 7 000 000
Brf Framnäs 4 12(12) Underskrifter Solna 2016 Svante Lundeberg Ordförande Carina Myllynen Johan Lund Alexander Haddad Jens Berg Min revisionsberättelse har lämnats 2016 - Emmy Hadvall
Brf Framnäs 4 Likviditetsanalys 2015-01-01-2014-01-01- Belopp i kr 2015-12-31 2014-12-31 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -102 065 188 877 Erhållna räntor 5-84 Erlagda räntor -115 279-150 074 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 232 223 238 692 14 884 277 411 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 14 884 277 411 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -21 290 63 806 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder -5 003-30 888 Kassaflöde från den löpande verksamheten -11 409 310 329 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Övriga fonder 594 1 050 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 594 1 050 Årets kassaflöde -10 815 311 379 Likvida medel vid årets början 692 936 381 556 Likvida medel vid årets slut 682 121 692 935