Årsredovisning för Brf Aslög nr 3 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Tilläggsupplysningar 8 Noter 9-11 Underskrifter 12
Brf Aslög nr 3 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Aslög nr 3, får härmed avge årsredovisning för 2014-01-01-2014-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun, stadsdel Kvarngärdet och har beteckningen Kvarngärdet 23:1. På fastigheten finns ett bostadshus, som uppfördes 1935, innehållande 34 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Byggnaden är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring. Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2013) uppgår till 1730 kvm. Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rum och kök 14 st 1,5 rum och kök 16 st 2 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är 1935. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Stammar, badrum, yttertak, tvättstuga m.m. 1993-1994 Målning och renovering av samtliga fönster, källargolv och ytterdörrar. 2009-2010 Målning av tak och byte av stuprör. 2014 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av UBC Teknisk Förvaltning. Ekonomisk förvaltning har utförts av Visma Services AB. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 2004-05-28. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är restriktiv i enlighet med bostadsrättslagen. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på1 000kr. Pantsättningsavgift tas ut med 400 kr. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB.
Brf Aslög nr 3 2(12) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2014-04-24) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Johannes Gäverth Dan Englund Maja Back Träff Anna Olson Edvin Ullman Elias Norrby Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 14 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Kajsa Hartig Martin Ekman Stina Rieden, suppleant Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 2 % från 1 januari 2014. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 217 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 3 % från 1 januari 2015. Budgeten visar ett resultat på 88 300 kronor varav minst 61 200 kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Målning av tak och byte av stuprör. Nya lampor ovanför portarna har satts upp.
Brf Aslög nr 3 3(12) Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 54 50 Tillkommande medlemmar 6 14 Avgående medlemmar -3-10 Summa 57 54 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året överläts fyra lägenheter. Planerad verksamhet under kommande år Föreningen kommer eventuellt bygga om gamla pannrummet till en gemensamhetslokal. Flerårsöversikt 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 196 1 171 1 171 1 171 Resultat efter finansiella poster, tkr -81 23 45 22 Soliditet % 8 9 7 7 Årets resultat, tkr -81 23 45 22 Underhållsfond, tkr 386 323 268 245 Lån per kvm bostadsyta 2 447,1 2 467,0 2 602,0 2 726,7 Genomsnittlig skuldränta, % 3,6 3,7 4,6 4,9 Taxeringsvärde, tkr 20 400 20 400 18 200 18 200 Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -27 425 årets resultat -81 209 Totalt -108 634 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av fond för yttre underhåll ianspråktas -200 000 reserveras till fond för yttre underhåll 61 200 i ny räkning överförs 30 166 Totalt -108 634 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Aslög nr 3 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 1 195 636 1 170 938 Övriga rörelseintäkter 10 817 - Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 206 453 1 170 938 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-857 082-710 792 Övriga externa kostnader -52 745-56 898 Personalkostnader 3-39 068-38 071 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4,5-187 023-180 809 Summa rörelsekostnad -1 135 918-986 570 Rörelseresultat 70 535 184 368 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 37 58 Räntekostnader och liknande resultatposter -151 781-161 591 Summa finansiella poster -151 744-161 533 Resultat efter finansiella poster -81 209 22 835 Resultat före skatt -81 209 22 835 Årets resultat -81 209 22 835
Brf Aslög nr 3 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 4 548 594 4 720 254 Inventarier, verktyg och installationer 5 43 281 27 255 Summa materiella anläggningstillgångar 4 591 875 4 747 509 Summa anläggningstillgångar 4 591 875 4 747 509 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 400 - Övriga fordringar 6 328 2 997 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 66 232 25 125 Summa kortfristiga fordringar 72 960 28 122 Kassa och bank Kassa och bank 249 093 234 741 Summa Kassa och bank 249 093 234 741 Summa omsättningstillgångar 322 053 262 863 SUMMA TILLGÅNGAR 4 913 928 5 010 372
Brf Aslög nr 3 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 98 600 98 600 Reservfond - 2 052 Fond för yttre underhåll 386 006 322 754 Summa bundet eget kapital 484 606 423 406 Fritt eget kapital Balanserat resultat -27 425 10 940 Årets resultat -81 209 22 835 Summa fritt eget kapital -108 634 33 775 Summa eget kapital 375 972 457 181 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 4 064 539 4 033 539 Summa långfristiga skulder 4 064 539 4 033 539 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 169 000 234 372 Leverantörsskulder 97 474 89 288 Övriga skulder 705 1 077 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 206 238 194 915 Summa kortfristiga skulder 473 417 519 652 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 913 928 5 010 372 Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 6 965 400 6 965 400 Summa ställda säkerheter 6 965 400 6 965 400 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Aslög nr 3 7(12) Kassaflödesanalys 2014-01-01-2013-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 70 535 184 368 Erhållna räntor 37 58 Erlagda räntor -151 781-161 591 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 187 023 180 809 105 814 203 644 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 105 814 203 644 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -44 838 19 823 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder 19 137-18 537 Kassaflöde från den löpande verksamheten 80 113 204 930 Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier, verktyg och installationer -31 389 Kassaflöde från investeringsverksamheten -31 389 - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -34 372-234 372 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -34 372-234 372 Årets kassaflöde 14 352-29 442 Likvida medel vid årets början 234 741 264 183 Likvida medel vid årets slut 249 093 234 741
Brf Aslög nr 3 8(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsarea enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baserat på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 50 Renovering 50 Målningsarbeten 15 Inventarier 5
Brf Aslög nr 3 9(12) Noter Not 1 Föreningens nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Årsavgifter 1 194 255 1 170 668 Kravavgift 180 270 Pantsättningsavgift 1 200 - Öresutjämning 1 - Summa 1 195 636 1 170 938 Not 2 Fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsskötsel 72 000 71 520 Sotning - 27 040 Övriga fastighetskostnader 12 955 21 098 Reparationer 31 615 43 326 Reparation byggnad 209 563 - El 20 300 23 241 Fjärrvärme 323 318 344 336 Vatten 50 812 60 216 Sophämtning 37 574 34 042 Fastighetsförsäkring 36 355 23 621 Kabel-TV 21 212 21 212 Fastighetsskatt 41 378 41 140 Summa 857 082 710 792 Not 3 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 13 400 11 554 Löner 21 048 18 994 Totala löner och ersättningar 34 448 30 548 Sociala avgifter enligt lag och avtal 4 620 7 523 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 39 068 38 071
Brf Aslög nr 3 10(12) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 7 858 489 7 858 489 7 858 489 7 858 489 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -3 138 235-2 966 511 - Årets avskrivning enligt plan -171 660-171 724-3 309 895-3 138 235 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 4 548 594 4 720 254 Taxeringsvärde Fastighetsbeteckningar Taxeringsvärde byggnad: 13 000 000 13 000 000 Taxeringsvärde mark: 7 400 000 7 400 000 20 400 000 20 400 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 20 400 000 20 400 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 127 807 127 807 - Nyanskaffningar 31 389 Utgående anskaffningsvärde 159 196 127 807 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -100 552-91 467 - Årets avskrivning enligt plan -15 363-9 085 Utgående avskrivningar enligt plan -115 915-100 552 Utgående redovisat värde 43 281 27 255
Brf Aslög nr 3 11(12) Not 6 Eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Reserv- Fond för yttre Balanserat Årets insatser fond underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid 98 600 2 052 322 754 10 940 22 835 457 181 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till -2 052 63 252 61 200 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i -38 365-22 835-61 200 ny räkning Årets resultat -81 209-81 209 Belopp vid 98 600-386 006-27 425-81 209 375 972 årets utgång Not 7 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2015 enl Lånebelopp Lånebelopp 2014-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank Hypotek 5,05 2015-12-18 130 000 887 500 1 017 500 Swedbank Hypotek 3,33 2017-04-25 39 000 2 302 500 2 341 500 Swedbank Hypotek - 2014-10-24 - - 868 911 Swedbank Hypotek 1,64 Rörligt - 1 043 539 - Swedbank Hypotek - - - - 40 000 Totalt 169 000 4 233 539 4 267 911 Kortfristig del nästa års amortering -169 000-234 372 4 064 539 4 033 539
Brf Aslög nr 3 12(12) Underskrifter Uppsala 2015 - Johannes Gäverth Styrelseordförande Dan Englund Vice ordförande Maja Back Träff Sekreterare Anna Olson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats 2015 - Martin Ekman Kajsa Hartig