1(15) Brf Gillet 12 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2010 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9
2(15) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna uppfördes 1945, ligger i Uppsala kommun och har beteckningarna Svartbäcken 22:2 och 23:3. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 33 lägenheter. Den totala bostadsytan: 1 792,5 kvm. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök Fastighetens tekniska status En löpande underhållsplan finns och uppdateras kontinuerligt. Större genomförda renoveringar: 2001-02 Byttes stammar och badrummen renoverades 2004 Renoverades taket och balkongerna 2009 Renoverades fasaden Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services AB.
3(15) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2005-08-22, samt den ekonomiska planen 1948-08-15. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 44 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning. Styrelse och revisorer Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 1 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2010-04-20 haft följande sammansättning: Martin Svanström Kristian Isaksson Daniel Daffy* Jonas Andersson Annica Birath Anders Wilhelmsson Elisabeth Krutrök Ola Danielsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant *Avsade sig sin befattning kort efter det konstituerande styrelsemötet som följde på den ordinarie föreninsstämman. - Föreningens firma tecknas av två i förening av ledamöterna. - Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden samt ett konstituerande styrelsemöte. Revisorer Barbro Lindahl Boel Ekergård Suppleant till Per-Erik Aronsson som avsade sig uppdraget under hösten.
4(15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Provtryckning av samtliga skorstenspipor för att säkerställa täthet. - Glidgjutning av 10 av de 12 provtryckta skorstenspiporna för att reparera samt förebygga skada och således säkerställa brandskyddet. (Undantagna var Åsa Petters som hade åtgärdat detta innan hon flyttade in samt Erik Hansson till vilkens lägenhet vi inte kunde få tillträde. Erik Hansson har därför tills vidare eldningsförbud). - Översvämning i källaren på 32an pga överbelastning av dagvattenpumpen som dessutom inte larmade eftersom installationen var gjord på ett sådant sätt att säkringarna för både larm och pump utlöste när pumpen stannade. Detta har nu blivit åtgärdat och larm och pump sitter nu på olika säkringar. - Möte med Swedbank om allmänna ränteläget vid vilket styrelsen beslutade att binda räntan på 2 av föreningens större lån samt att börja amortera av ett tredje amorteringsfritt lån med rörlig ränta. - 2 Trädgårdsdagar Föreningens ekonomi Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1277 kr/lgh eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Räntebidrag Föreningen erhåller räntebidrag med 4 % av bidragsunderlaget (5 883 000 kr) muliplicerat med subventionsräntan 4,95 %. Räntebidrag upphör 2011. Budget för nästa år Budgeten 2011 visar på ett resultat på 164 582 kronor.
5(15) Flerårsjämförelse 2010 2009 2008 Nettoomsättning kr 1 416 064 1 360 288 1 276 001 Resultat kr 254 425 142 979 89 978 Fond för yttre fastighetsunderhåll kr 481 878 381 878 306 878 Lån per kvm bostadsyta kr 5 465,0 5 508,0 4 517,9 Genomsnittlig skuldränta % 2,8 4,4 6,5 Taxeringsvärde tkr 19 000 13 527 13 527 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat 63 051 Årets resultat 254 425 Återstår till föreningsstämmans förfogande 317 476 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till underhållsfond reservera* 57 000 att i ny räkning överförs 260 476 317 476 *Till fond för yttre underhåll ska årligen avsättas minst ett belopp enligt föreningens underhållsplan eller 0,3% av taxeringsvärde. Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
6(15) Resultaträkning Not 2010 2009 Nettoomsättning Årsavgifter mm 2 1 416 063 1 360 288 Summa nettoomsättning 1 416 063 1 360 288 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 3-470 393-450 200 Fastighetsskatt -42 141-41 976 Övriga externa kostnader -43 589-40 378 Personalkostnader 4-71 590-78 587 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -627 713-611 141 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, 6-271 480-229 100 Resultat före finansiella poster 516 870 520 047 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 2 793 981 Räntebidrag 11 344 19 848 Räntekostnader -276 582-397 897 Summa resultat från finansiella investeringar -262 445-377 068 Resultat efter finansiella poster 254 425 142 979 Årets resultat 254 425 142 979
7(15) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier 5 0 1 280 Byggnader och mark 6 9 777 996 10 005 696 Summa anläggningstillgångar 9 777 996 10 006 976 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 8 234 0 Övriga kortfristiga fordringar 6 683 8 699 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 35 407 36 266 50 324 44 965 Kassa och bank 1 083 256 693 300 Summa omsättningstillgångar 1 133 580 738 265 Summa tillgångar 10 911 576 10 745 241 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Insatskapital 39 200 39 200 Bundet eget kapital Underhållsfond 481 878 381 878 Fritt eget kapital Balanserat resultat 63 051 20 071 Årets resultat 254 425 142 979 Summa eget kapital 838 554 584 128
8(15) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 9 675 375 9 796 375 Summa långfristiga skulder 9 675 375 9 796 375 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 121 000 77 000 Leverantörsskulder 39 900 26 485 Skatteskulder 3 828 0 Övriga kortfristiga skulder 1 407 1 384 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 231 512 259 869 Summa kortfristiga skulder 397 647 364 738 Summa eget kapital och skulder 10 911 576 10 745 241 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 9 912 000 9 912 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Gillet nr 12 årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Följande avskrivningstider tillämpas: Stamrenovering 2% Renovering 2,25% Balkongrenovering 2,5% Inventarier 20% Säkerhetsdörrar 2,2% Fasadrenovering 2,5% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfonden. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen haft en deltidsanställd lokalvårdare. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Vicevärdsuppgifterna har fördelats på styrelsemedlemmarna, liksom arvodet för detta.
10(15) Not 2 Nettoomsättning 2010 2009 Garage och parkeringsplatser 20 100 17 400 Årsavgifter 1 340 524 1 296 658 Kabel-tv 45 540 45 540 Bastuavgifter 0 540 Kravavgifter 200 150 Gårdsrenhållning 3 700 0 Överlåtelseavgift 6 000 0 Summa 1 416 064 1 360 288 Not 3 Fastighetskostnader 2010 2009 Sotning 5 625 0 Övriga fastighetskostnader 38 945 25 812 Reparationer 42 241 44 587 El 54 430 43 662 Fjärrvärme 207 085 190 111 Vatten och salt 34 896 55 260 Sophämtning 25 119 30 101 Fastighetsförsäkring 40 872 40 496 Kabel-tv 21 180 20 171 Summa 470 393 450 200
11(15) Not 4 Personalkostnader 2010 2009 Löner 30 511 30 015 Styrelsearvoden 13 500 26 200 Vicevärdsarvode 9 000-4 500 Bilersättning 0 48 Arbetsgivaravgifter 15 713 23 373 Löneskatt 308 0 Arbetsmarknadsförsäkring 1 759 1 451 Revisionsarvode 800 2 000 Summa 71 591 78 587 Not 5 Inventarier 2010-12-31 2009-12-31 Ingående anskaffningsvärde 176 884 176 884 Utgående anskaffningsvärde 176 884 176 884 Ingående avskrivningar -175 604-159 704 Årets avskrivningar -1 280-15 900 Utgående avskrivningar -176 884-175 604 Utgående restvärde enligt plan 0 1 280 Not 6 Byggnader och mark 2010-12-31 2009-12-31 Ingående anskaffningsvärde 695 090 695 090 Utgående anskaffningsvärde 695 090 695 090 Ingående avskrivningar -655 890-655 890 Utgående avskrivningar -655 890-655 890 Utgående restvärde enligt plan 39 200 39 200
12(15) 2010-12-31 2009-12-31 Renovering Ingående anskaffningsvärde 1 083 000 1 083 000 Utgående anskaffningsvärde 1 083 000 1 083 000 Ingående avskrivningar -1 009 476-985 076 Årets avskrivningar -24 400-24 400 Utgående avskrivningar -1 033 876-1 009 476 Utgående restvärde enligt plan 49 124 73 524 Stamrenovering Ingående anskaffningsvärde 6 250 000 6 250 000 Utgående anskaffningsvärde 6 250 000 6 250 000 Ingående avskrivningar -968 750-843 750 Årets avskrivningar -125 000-125 000 Utgående avskrivningar -1 093 750-968 750 Utgående restvärde enligt plan 5 156 250 5 281 250 Säkerhetsdörrar Ingående anskaffningsvärde 527 209 527 209 Utgående anskaffningsvärde 527 209 527 209 Ingående avskrivningar -33 144-21 844 Årets avskrivningar -11 300-11 300 Utgående avskrivningar -44 444-33 144 Utgående restvärde enligt plan 482 765 494 065 Tak och balkongrenovering Ingående anskaffningsvärde 2 100 000 2 100 000 Utgående anskaffningsvärde 2 100 000 2 100 000 Ingående avskrivningar -262 500-210 000
13(15) 2010-12-31 2009-12-31 Årets avskrivningar -52 500-52 500 Utgående avskrivningar -315 000-262 500 Utgående restvärde enligt plan 1 785 000 1 837 500 Fasadrenovering Ingående anskaffningsvärde 2 280 157 2 280 157 Årets påförsel 42 500 0 Utgående anskaffningsvärde 2 322 657 2 280 157 Årets avskrivningar -57 000 0 Utgående avskrivningar -57 000 0 Utgående restvärde enligt plan 2 265 657 2 280 157 Totalt utgående restvärde enligt plan 9 777 996 10 005 696 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 600 000 9 600 000 Taxeringsvärde mark 6 400 000 3 927 000 Totalt 19 000 000 13 527 000
14(15) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Försäkringspremier 21 921 21 180 Com Hem Kabel-tv 10 650 10 124 Upplupna räntebidrag 2 836 4 962 Summa 35 407 36 266 Not 8 Eget kapital Insatskapital Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital 2009-12-31 39 200 381 878 20 071 142 979 Överföring till underhållsfond - 100 000 - - Balansering av föregående års resultat - - 42 979-142 979 Årets resultat - - - 254 425 Eget kapital 2010-12-31 39 200 481 878 63 051 254 425 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2011 enl 2010-12-31 låneavtal Swedbank 5,34 2013-01-24 17 000 718 250 Swedbank 1,80 Rörligt 0 2 700 000 Swedbank 5,98 2012-12-03 60 000 2 520 000 Swedbank 2,04 Rörligt 0 2 008 125 Swedbank 2,10 Rörligt 44 000 1 850 000 Kortfristig del -121 000 Totalt 121 000 9 675 375
15(15) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 El 4 527 0 Vatten 0 11 835 Avfall 1 689 5 068 Snöröjning 12 938 7 913 Beräknad el, 0 3 533 Fjärrvärme dec 30 000 20 527 Ränta 56 130 84 695 Styrelsearvoden 18 000 22 500 Vicevärdsarvode 4 500 0 Revarvoden 800 800 Soc avg 7 100 7 100 Bankavg. 0 337 Förutbetalda hyresinkomster 95 828 95 561 Summa 231 512 259 869 Uppsala den 2011 Kristian Isaksson Martin Svanström Annica Birath Jonas Andersson Min revisionsberättelse har lämnats 2011. Barbro Lindahl Boel Ekergård