Årsredovisning för räkenskapsåret 2008

Transkript

1 1(18) Brf Gjuke Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2008 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(18) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes åren 1956 och 1957, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 72:1. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 44 lägenheter och 3 lokaler, varav 3 lokaler är hyresrätt. Dessutom finns 14 st garage samt 5 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 44 lägenheter i varierande storlek mellan 25 och 150 kvm. Total bostadsyta kvm. Total lokalyta 323 kvm Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Renoveringar Tidigare gjorda större renoveringar: Tak och fasad Källsortering 1997 Stamrenovering 2003 Hissrenovering Garageportar 2006 Målning och tätning av fönster 2007 Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat ett avtal med Fastighetsjouren. Sommarro Fastighetsservice har skött snöröjningen.

3 3(18) Föreningens lokaler Kontraktet på föreningens lokal löper enligt följande: Verksamhet Yta Löptid t o m Fix Föreningsservice HB 140 T.v. Lejab Resurs AB 100 T.v. Haglund Inga-Lill 83 T.v. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 66 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 2 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt 0 andrahandsuthyrningar. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns även en bastu i källarvåningen i Torsgatshuset. Organisationsanslutning Bostadsrättsföreningen Gjuke är ansluten till Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC. Syftet med medlemskapet är att erhålla det stöd i form av information, kurser och tillgång till ekonomisk och juridisk expertis som styrelse och medlemmar är i behov av för en effektiv förvaltning av föreningens fastighet och ekonomi. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av sex ledamöter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Roland Sannervik Ernst Wannedal Christer Lidell Mats Wikstrand Birgit Landin Sonja Heedh Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

4 4(18) - Vid föreningsstämman avgick ingen ur styrelsen. - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. - Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Bengt Pende, sammankallande Jonas Andersson Kettil Skarby, suppleant Valberedning Björn Haglund, sammankallande Eva Sandberg Margareta Wennberg Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Energideklaration (lag) - PCB (lag) - Hemsida - Målning av hiss- och källardörrar - Avfuktare, Odensgatan - Staket mot gata Föreningsstämmans beslut att i första läsningen godkänna ett förslag till stadgeändring undanröjdes av Uppsala tingsrätt på formella grunder sedan föreningen stämts av en medlem. Löpande reparationer har under året uppgått till kr ,50. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång - Målning av tvättstugor - Nedmontering av manglar och transporthiss

5 5(18) Föreningens ekonomi Resultatet visar ett underskott. En fortsatt god ekonomi är till största delen beroende av hur marknadsräntorna och på hur fastighetens taxeringsvärde utvecklas samt i vilken omfattning medlemmarna bidrar med egna arbetsinsatser för att hålla underhållskostnaderna nere och därmed också årsavgifterna. Årsavgifter Styrelsen höjde årsavgiften med 3% fr o m Fastighetsskatt Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärdet. För lokaler gäller en fastighetsavgift på 1% av taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag och beskattas därmed efter schablonmässiga regler. Eftersom föreningen inte har underskottsavdrag betalar Gjuke inkomstskatt med 28% på kapitalinkomster. Räntebidrag Föreningen erhåller räntebidrag med 10 % av bidragsunderlaget ( kr) muliplicerat med subventionsräntan 4,33 %. Fr o m 2007 påbörjades en utfasning av räntebidraget för att helt upphöra fr o m Budget för nästa år Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services Uppsala AB t.o.m

6 6(18) Flerårsjämförelse Nettoomsättning kr Resultat kr Underhållsfond kr Årsavgift per kvm bostadsyta kr 385,7 380,0 376,3 368,9 361,7 Lån per kvm bostadsyta kr 2 395, , , , ,3 Genomsnittlig skuldränta % 5,3 4,5 4,2 4,2 4,4 Fastighetens belåningsgrad % 100,1 98,2 101,6 100,2 105,1 Taxeringsvärde tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Ansamlad förlust Årets resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så reservering till underhållsfond, enligt stadgarna ianspråkstagande av underhållsfond att i ny ansamlad förlust överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

7 7(18) Resultaträkning Not Nettoomsättning 2 Årsavgifter m m Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Skatt Årets resultat

8 8(18) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond Underhållsfond

9 9(18) Balansräkning Not Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 10(18) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Gjukes årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 0,5% Tak och fasadrenovering 2% Stamrenovering 2% Källsortering 2% Hissrenovering 5% Garageportar 10% Målning fönsterkarmar 5% Bredband 20% Fjärrvärmeanläggning (restvärde 96) 2% Inventarier 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond.

11 11(18) Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen haft en deltidsanställd lokalvårdare. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Not 2 Nettoomsättning Hyror Garage och parkeringsplatser Årsavgifter Tvättstugeavgifter Bastuavgifter Kravavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötse Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparation Reparation hissar Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel tv Summa

12 12(18) Not 4 Personalkostnader Löner Styrelsearvode Lagstadgade arbetsgivaravgifter Särskild löneskatt Arbetsmarknadsförsäkringar Summa Not 5 Inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Anläggningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

13 13(18) Bredband Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde enligt plan Not 6 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan I ackumulera anskaffningsvärde ingår mark Tak och fasadrenovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

14 14(18) Stamrenovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Källsortering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Hissrenovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

15 15(18) Garageportar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Målning fönsterkarmar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets anskaffning Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler

16 16(18) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt Trygg Hansa Förutbetalt Com Hem Upplupna räntebidrag Förutbetalt Otis Förutbetalt Returpapperscentralen Upplupna tvättavgifter Förutbetalt Takla Förutbetalt Bo Bättre Förutbetalt Fastighetsjouren Summa Not 8 Eget kapital Insatskapital Reservfond Underh fond Ansamlad förlust Årets resultat Eget kapital Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond, enl beslut av föreningsstämman Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2009 enl låneavtal Stadshypotek 3,00 Rörligt Stadshypotek 3,00 Rörligt Stadshypotek 3,00 Rörligt Stadshypotek 3,00 Rörligt Stadshypotek 3,00 Rörligt Stadshypotek 3,00 Rörligt Totalt Avgår kortfristig del

17 17(18) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor lån Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupet VA Upplupet avfall Upplupen el t o m dec Upplupet styrelsearvode Upplupna soc avg arvode Upplupet Kumlins Måleri Upplupet Com Hem Upplupet entrémattor Avgift handelsbanken Summa

18 18(18) Uppsala Ernst Wannedal Roland Sannervik Birgit Landin Sonja Heedh Christer Lidell Mats Wikstrand Min revisionsberättelse har avgivits Bengt Pende Jonas Andersson