Org.nr. 769621-1445 Ekonomisk plan upprättad 2010-04-12
Innehållsförteckning Allmänna förutsättningar... 3 Beskrivning av fastigheten... 3 Objekt... 3 Byggnad... 4 Taxeringsvärde 2007... 7 Försäkring... 7 Förvärvskostnader samt finansieringsplan... 7 Beräkning av årliga kostnader )... 8 Beräkning av årliga intäkter... 9 Tabell/Lägenhetsförteckning... 10 Prognos... 13 Särskilda förhållanden av betydelse... 14 Intyg... 15 Bilaga: Teknisk besiktning Bjurfors & Thörner AB 2 (15)
Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Svavlet 4, som registrerats hos Bolagsverket 2010-02-24 med organisationsnummer 769621-1445, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen avseende föreningens förvärv av fastigheten avser den slutliga förvärvskostnaden samt beräkning av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader etc. och grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Driftskostnaderna är uppskattade till vad som anses vara marknadsmässigt. Då lägenheterna upplåts till hyresgästerna i lägenheterna har inflyttning redan skett. Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske när denna plan registrerats hos Bolagsverket och föreningen på extra föreningsstämma beslutat förvärva fastigheten för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Beskrivning av fastigheten Objekt Fastighetsbeteckning: Stockholm Svavlet 4 Adress: Kommun: Nickelgränd 4-10, Nickelgränd 15-21,Vällingby Stockholm Förening: Brf Svavlet 4 Ägandeform: Tomtareal: Tomträtt 10 308 kvm. Gällande planbestämmelser: Stadsplan fastställd 1958-04-14 (aktbeteckning 0180-5213) Tomtindelning 1962-09-17 (aktbeteckning 0180-B105/1962) Detaljplan 1992-11-12 (aktbeteckning 0180-89116) Vatten/avlopp: Ansluten till kommunens nät Bjurfors & Thörner AB 3 (15)
Byggnad Byggnadsår: 1958 Typ: 4 punkthus med källare, bottenvåning och 8-9 våningar med bostäder och lokaler, typkod 321. Fristående garagebyggnader Lägenhetsyta: Bostäder 9 338 kvm Lokaler ca 412 kvm Totalt 9 750 kvm Ytorna är uppgivna av säljaren och är ej kontrollerade av oss. Lägenheter: Parkering: Standard: Källare: Bottenvåning: Övriga våningsplan: Vind: Undergrund: Grundläggning: Stomme: Ytterväggar: Bjälklag: Yttertak: Fasad: Balkonger: 108 st 29 garage, 41 utvändiga platser Modern Förråd, driftsutrymmen, smärre hyreslokaler Bostadsentréer, driftutrymmen, tvättstuga Bostäder. Bostäder, vissa driftsutrymmen Berg Grundmurar av betong till berg, plintgrundläggning på garagen Betong och lättbetong. Trä på garagen Lättbetong som bärande stomme Konstruktionsbetong, fyllning, överbetong. Falsad plåt med invändig takavvattning. Pulpetplåttak på garagen Betongsockel, puts i våningsplanen. 3 av huskropparna är tilläggsisolerade. Boardskiva i del av balkongpartier. Träfasad på garagen Betongplatta, smidesräcken, plåtskärmar. Vissa enheter är inglasade Fönster: Nickelgränd 4: 2-glasfönster på kopplade bågar. Nickelgränd 6-10: 3-glas trä/aluminiumfönster (avvikelser kan förekomma) Trapphus/entré: Övriga dörrar: Naturstens- och betongmosaikgolv, målad puts på väggar och tak. Handledare och räcken. Port i lackat trä med glasade partier. Källardörrar av stål. Lägenhetsdörrar av sk säkerhetstyp. Bjurfors & Thörner AB 4 (15)
Tvättstuga: Sophantering: Värmeproduktion: Värmedistribution: Ventilation: 6 TM, 3 TT, 2 TS, 2 manglar. Klinkergolv, målade väggar, undertaksplattor. WC vid tvättstugan Utvändig sophantering Fjärrvärme. Undercentral med värmeväxlarenhet samt huvudsaklig utrustning från 1991. Separat växlare till en av huskropparna från 2008 Vattenradiatorer, i all huvudsak från byggnadsåret. Radiatorventiler av termostattyp samt stamregleringsventiler i huvudsak från ca 2005. Mekanisk frånluft med fläkt på respektive huskropps vind. Tilluft i form av springventiler Vatten/avlopp: VA-stammar oh ledningar i all huvudsak utbytta ca 2005. Enstaka äldre enheter finns Elinstallationer: Tomt/mark: Hissar: Serviser och serviscentraler från byggnadsåret, fastighetscentraler utbytta liksom huvuddelen av allmänna elinstallationer samt lägenheterna är utbytta ca 2005 Gräsmatta, planteringar. Hårdgjorda ytor med beläggning av asfaltbetong till entréer mm. Viss naturmark 4 linhissar för 4 personer, 320 kg. Godkänd och besiktigad till augusti 2010. Hissarna är ej säkerhetsanpassade OVK-besiktning: Godkänd OVK för alla system till 2011-11-01. Energideklaration: Skyddsrum: Radon: Utförd I byggnaderna finns skyddsrum i bruk. Radonmätningar har genomförts. Enligt uppgift har förhöjda halter påträffats i 2 lgh Lägenhetsbeskrivning Invändiga väggar: Invändiga tak: Golv: Målade/tapet Målade Parkett i vardagsrum. I huvudsak linoleum i övriga rum. Linoleum i kök. Klinker i badrum och WC:ar. Ytbehandlad betong i källare. Avvikelser kan förekomma. Bjurfors & Thörner AB 5 (15)
Köksinredningar: Badrum: Diskbänk, elspisar, kolfilterfläktar i vissa, kyl- och frys, skåpsinredning i huvudsak från byggåret. Avvikelser kan förekomma Klinker på golv, kakel på vägg, målade tak, fristående badkar eller dusch, wc-stol, tvättställ, TM i vissa. Vattenradiator. Sanitetsartiklar från 2005. Besiktningsmannens utlåtande, bedömda renoveringar 2010-2020: Fasad Tak / takavvattning Fönster / fönsterdörrar Gemensamma utrymmen Värmedistribution Avlopp/vatten/sanitet Elanläggning Ventilation Övrigt Anmärkning Renovering balkongpartier och ommålning träfasad garage, ca 2011, 200 kkr Ommålning plåtdelar på påbyggnader, ca 2011, 50 kkr Utvändig ommålning Nickelgränd 4, ca 2012, 600 kkr Utbyte maskinpark i tvättstuga, ca 2015, ca 350 kkr Utbyte utrustning i undercentral, ca 2019, 300 kkr Stamrensning, ca 2015, 200 kkr Utbyte serviser och serviscentraler, ca 2015, 400 kkr OVK-besiktning, 2011, 75 kkr Övrigt underhåll, oförutsett och ej specificerat. Kostnaderna ovan har bedömts av besiktningsmannen genom erfarenhetsmässiga beräkningar. Någon offert- eller anbudsförfrågan har således inte legat till grund för bedömningarna. Sammanfattning: Fastighet med byggnader ursprungligen uppförda 1958 och förhållande omfattande renoverade ca 2005 i genomgående förväntat gott skick. Åtgärder upptagna ovan är att betrakta som ett led i normalt periodiskt fastighetsunderhåll. Pga djupt snötäcke kunde inte utvändig mark okulärbesiktigas. Vad avser yttertakens kondition är detta baserat på erhållen uppgift att plåten i huvudsak är utbytt 2005 på alla huskropparna. Bedömt totalt underhållsbehov: Inom 3 år: Mellan 3 och 10 år: Totalt: 925 000 kr 1 250 000 kr 2 175 000 kr Bjurfors & Thörner AB 6 (15)
Taxeringsvärde 2007 Stockholm Svavlet 4 Typkod: 321. Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Taxering FFT 2007 kr Bostad, kr Lokal, kr Mark 25 557 000 varav 25 000 000 557 000 Byggnad 56 337 000 varav 54 000 000 2 337 000 Summa 81 894 000 79 000 000 2 894 000 Försäkring Fastigheten kommer fr.o.m. tillträdesdagen vara försäkrad till fullvärde. Förvärvskostnader samt finansieringsplan Förvärvskostnad Köpeskilling 118 000 000 kr Lagfart 1 772 000 kr Pantbrev 1 200 000 kr Bredbandsinstallation 998 000 kr Dispositionsfond/kassa, och hyresförlust 1 500 000 kr 1) Inre reparationsfond 1 400 000 kr 2) Initialkostnader 1 350 000 kr Summa slutlig förvärvskostnad 126 220 000 kr Finansieringsplan 3 ) Långivare Belopp Ränta % 4 ) Ränta kr Ny belåning i kreditinstitut 59 379 800 kr 4,00% 2 375 192 kr Summa lån 59 379 800 kr 2 375 192 kr Insats från medlemmar Summa finansiering 67 340 200 kr 126 720 000 kr 1) För närvarande är 4 mindre kontorslokaler vakanta. Dessa bedöms kunna hyras ut eller användas på annat sätt. Del av dispositionsfonden avser täcka hyresförlust fram till dess att långsiktig vakansnivå uppnåtts. De medel som avsatts i dispositionsfonden för renoveringar bedöms minst täcka behovet enligt besiktningen för de närmaste 3 åren. Enligt besiktningen behövs ytterligare ca 1,25 mkr för renoveringar under perioden 4-10 år. utöver den cirka1 mkr avsatts i dispositionsfonden. Föreningen avser föreningen finansiera detta med upplåtelseavgifter från försålda hyresrätter (om ytterligare lägenheter kan upplåtas). Om sådan försäljning ej kan komma att göras eller överskottet ej uppgår till återstående belopp kan sådana investeringar finansieras genom att ytterligare lån tas upp. Skulle eventuella kvarvarande hyresrätter vara i behov av renovering kan föreningen komma att behöva åtgärda dessa. 1 mkr i ökad belåning innebär att avgiften kan komma att behöva höjas med 6.50 kr/kvm/år. Detta motsvarar 40 kr/månad för den vanligaste lägenhetstypen om 75 kvm. 2) 20 000 kr per lägenhet avsätts till de som köper sin lägenhet samma dag som föreningen tillträder fastigheten. Dessa pengar kan användas till inre underhåll i bostadsrätterna. 3) Finansieringen är baserad på att ca 65 % av antalet lägenheter förvärvas såsom bostadsrätter. Ett slumpvis urval av lägenheter har gjorts för att illustrera vad som händer vid en ungefärlig anslutning om 65 %. 4) Föreningen bedöms mixa lån med olika bindningstider så att angiven genomsnittsränta uppnås. Bjurfors & Thörner AB 7 (15)
Beräkning av årliga kostnader 1) vilket motsvarar ca 350 kr/kvm Kapitalkostnad Belopp Ränta % Amortering Räntekostnad 58 879 800 kr 4,00% 0 kr 2 355 192 kr Summa 58 879 800 kr 2 355 192 kr Kostnad för lån per tre år 7 065 576 kr Föreningen avser att upptaga amorteringsfria lån och vid konvertering begära att de skall fortsätta att vara amorteringsfria 2) Avsättning fond Fond yttre underhåll Avgifter Tomträttsavgäld Skatt Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Summa totala kostnader 81 894 kr 435 830 kr 166 316 kr 6 451 732 kr 1) Föreningen skall enligt bokföringslagen göra avskrivningar på byggnad vilket påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte likviditeten. 2) Enligt planen kommer föreningen att upplåta ca 38 lägenheter med hyresrätt. När dessa blir lediga och upplåts med bostadsrätt kommer amortering eller avsättning till dispositionsfond att göras alternativt kommer föreningens lån att amorteras ner. Bjurfors & Thörner AB 8 (15)
Beräkning av årliga intäkter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Fastighetsskatt lokaler Hyror garage/p-platser Årsavgifter från medlemmar Summa totala intäkter 2 994 468 kr 274 620 kr 3 724 kr 250 000 kr 2 928 920 kr 6 451 732 kr Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Fastighetsskatt lokaler Hyror garage/p platser Årsavgifter från medlemmar Bjurfors & Thörner AB 9 (15)
Tabell/Lägenhetsförteckning Lägenhet nr Gammalt lghnummer Yta, kvm Insats, kr Andelstal, vid 65 % Andelstal vid 100% Årsavgift (om br), kr Årshyra 2010 (om hr), kr 1 1543 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 71 052 kr 2 1544 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 936 kr 3 1545 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 612 kr 4 1546 20 m² 218 000 kr 0,3237% 0,2142% 9 482 kr 30 204 kr 5 1547 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 912 kr 6 1548 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 71 688 kr 7 1549 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 624 kr 8 1550 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 252 kr 9 1551 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 224 kr 10 1552 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 516 kr 11 1553 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 508 kr 12 1554 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 70 500 kr 13 1555 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 084 kr 14 1556 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 028 kr 15 1557 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 064 kr 16 1558 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 736 kr 17 1559 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 404 kr 18 1560 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 75 456 kr 19 1561 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 328 kr 20 1562 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 73 704 kr 21 1563 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 572 kr 22 1564 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 516 kr 23 1565 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 480 kr 24 1566 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 73 812 kr 25 1567 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 71 388 kr 26 1568 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 71 988 kr 27 1569 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 74 520 kr 28 1570 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 74 400 kr 29 1571 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 124 524 kr 30 1572 149 m² 1 624 100 kr 2,4118% 1,5956% 70 639 kr 129 708 kr 31 1573 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 127 260 kr 32 1574 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 125 784 kr 33 1575 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 084 kr 34 1576 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 156 kr 35 1577 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 920 kr 36 1578 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 252 kr 37 1579 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 73 380 kr 38 1580 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 70 992 kr 39 1581 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 71 604 kr 40 1582 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 504 kr 41 1583 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 276 kr 42 1584 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 108 kr 43 1585 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 032 kr 44 1586 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 71 784 kr 45 1587 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 136 kr 46 1588 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 74 952 kr 47 1589 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 71 676 kr 48 1590 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 868 kr Bjurfors & Thörner AB 10 (15)
49 1591 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 70 776 kr 50 1592 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 928 kr 51 1593 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 75 756 kr 52 1594 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 920 kr 53 1595 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 73 308 kr 54 1596 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 544 kr 55 1597 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 125 304 kr 56 1598 149 m² 1 624 100 kr 2,4118% 1,5956% 70 639 kr 128 892 kr 57 1599 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 131 472 kr 58 1600 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 127 968 kr 59 1601 80 m² 872 000 kr 1,2949% 0,8567% 37 927 kr 78 420 kr 60 1602 154 m² 1 678 600 kr 2,4927% 1,6492% 73 010 kr 128 112 kr 61 1603 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 544 kr 62 1604 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 74 736 kr 63 1605 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 684 kr 64 1606 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 152 kr 65 1607 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 396 kr 66 1608 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 74 412 kr 67 1609 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 73 080 kr 68 1610 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 972 kr 69 1611 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 640 kr 70 1612 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 328 kr 71 1613 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 73 044 kr 72 1614 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 004 kr 73 1615 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 832 kr 74 1616 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 840 kr 75 1617 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 400 kr 76 1618 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 72 012 kr 77 1619 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 584 kr 78 1620 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 688 kr 79 1621 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 126 072 kr 80 1622 149 m² 1 624 100 kr 2,4118% 1,5956% 70 639 kr 127 596 kr 81 1623 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 127 620 kr 82 1624 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 125 328 kr 83 1625 80 m² 872 000 kr 1,2949% 0,8567% 37 927 kr 75 888 kr 84 1626 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 73 368 kr 85 1627 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 564 kr 86 1628 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 75 372 kr 87 1629 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 316 kr 88 1630 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 892 kr 89 1631 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 74 304 kr 90 1632 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 940 kr 91 1633 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 77 436 kr 92 1634 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 76 356 kr 93 1635 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 432 kr 94 1636 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 71 220 kr 95 1637 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 616 kr 96 1638 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 74 580 kr 97 1639 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 71 880 kr 98 1640 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 032 kr 99 1641 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 73 752 kr 100 1642 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 74 496 kr Bjurfors & Thörner AB 11 (15)
101 1643 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 72 084 kr 102 1644 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 74 220 kr 103 1645 76 m² 828 400 kr 1,2302% 0,8139% 36 031 kr 76 476 kr 104 1646 75 m² 817 500 kr 1,2140% 0,8032% 35 557 kr 75 120 kr 105 1647 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 124 944 kr 106 1648 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 128 472 kr 107 1649 149 m² 1 624 100 kr 2,4118% 1,5956% 70 639 kr 127 428 kr 108 1650 147 m² 1 602 300 kr 2,3794% 1,5742% 69 691 kr 123 912 kr Lägenhetsytorna är uppgivna av säljaren och ej kontrollerade. Andelstalen som styr årsavgiften är baserad på lägenhetens yta som andel av den totala ytan som är upplåten med som bostadsrätt. Utöver årsavgift skall medlemmarna betala hushållsel och tillse att man har ett tillägg till sin hemförsäkring, ett sk bostadsrättstillägg. Bjurfors & Thörner AB 12 (15)
9. PROGNOS År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Lånebelopp 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr 58 879 800 kr Kapitalkostnader Räntekostnader 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr 2 355 192 kr Driftkostnader 3 412 500 kr 3 480 750 kr 3 550 365 kr 3 621 372 kr 3 693 800 kr 3 767 676 kr 3 843 029 kr 3 919 890 kr 3 998 288 kr 4 078 253 kr 4 159 818 kr Underhållskostnader Avsättning underhåll 81 894 kr 83 532 kr 85 203 kr 86 907 kr 88 645 kr 90 418 kr 92 226 kr 94 070 kr 95 952 kr 97 871 kr 99 828 kr Övriga kostnader Fastighetsavgift 166 316 kr 169 642 kr 173 035 kr 176 496 kr 180 026 kr 183 626 kr 187 299 kr 191 045 kr 194 866 kr 198 763 kr 202 738 kr Tomträttsavgäld 435 830 kr 435 830 kr 435 830 kr 435 830 kr 435 830 kr 435 830 kr 435 830 kr 435 830 kr 435 830 kr 506 930 kr 562 106 kr FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER Hyror bostäder (ej medlemmar) 2 994 468 kr 2 994 468 kr 2 994 468 kr 3 084 302 kr 3 176 831 kr 3 272 136 kr 3 370 300 kr 3 471 409 kr 3 575 551 kr 3 682 818 kr 3 793 302 kr Hyror lokaler 274 620 kr 280 112 kr 285 715 kr 291 429 kr 297 258 kr 303 203 kr 309 267 kr 315 452 kr 321 761 kr 328 196 kr 334 760 kr Hyror p-platser 250 000 kr 255 000 kr 260 100 kr 265 302 kr 270 608 kr 276 020 kr 281 541 kr 287 171 kr 292 915 kr 298 773 kr 304 749 kr Årsavgifter medlemmar 2 928 920 kr 2 991 642 kr 3 055 618 kr 3 031 040 kr 3 005 072 kr 2 977 659 kr 2 948 745 kr 2 918 271 kr 2 886 176 kr 2 923 497 kr 2 943 147 kr Årsavgift/kvm/år 474 kr/m²/år 484 kr/m²/år 495 kr/m²/år 491 kr/m²/år 486 kr/m²/år 482 kr/m²/år 477 kr/m²/år 472 kr/m²/år 467 kr/m²/år 473 kr/m²/år 476 kr/m²/år Årsavgift/mån för snittslägenhet 87 kvm 3 417 kr 3 491 kr 3 565 kr 3 537 kr 3 506 kr 3 474 kr 3 441 kr 3 405 kr 3 368 kr 3 411 kr 3 434 kr Antagen genomsnittsränta enl ekon plan 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Inflationsantagande 2,0% gäller driftskostnader, taxeringsvärde och därmed relaterade kostnader, skatter och fondavsättning Antagen hyresutveckling bostäder 3,0% Fastigheten förvärvas under löpande kalenderår. Även hyresavtal, räntebidrag etc. förändras under löpande kalenderår. I prognos/känslighetsanalys har alla förändringar baserats på basis av 1/1-31/12 Föreningen har ej beräknats att göra några amorteringar förutom i det fall någon av hyreslägenheterna upplåts med bostadsrätt. Observera att ovanstående är en prognos som gäller under angivna förhållanden. KÄNSLIGHETSANALYS ÅR År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Dagens inflationsnivå och dagens genomsnittsräntenivå årsavgift enligt ovanstående prognos 2 928 920 2 991 642 3 055 618 3 031 040 3 005 072 2 977 659 2 948 745 2 918 271 2 886 176 2 923 497 2 943 147 Årsavgifter om: Dagens inflationsnivå och 1. Dagens genomsnittsräntenivå +1% 3 517 718 3 580 440 3 644 416 3 619 838 3 593 870 3 566 457 3 537 543 3 507 069 3 474 974 3 512 295 3 531 945 2. Dagens genomsnittsräntenivå +2% 4 106 516 4 169 238 4 233 214 4 208 636 4 182 668 4 155 255 4 126 341 4 095 867 4 063 772 4 101 093 4 120 743 3. Dagens genomsnittsräntenivå - 1% 2 340 122 2 402 844 2 466 820 2 442 242 2 416 274 2 388 861 2 359 947 2 329 473 2 297 378 2 334 699 2 354 349 Dagens räntenivå och 1. Dagens inflationsnivå +1% 2 928 920 3 023 003 3 119 908 3 099 941 3 078 178 3 054 517 3 028 849 3 001 065 2 971 046 3 009 768 3 030 080 2. Dagens inflationsnivå -1% 2 928 920 2 960 281 2 991 955 2 964 057 2 935 281 2 905 607 2 875 012 2 843 476 2 810 977 2 848 590 2 869 271 Förändring av årsavgiften kan komma att ske vid behov.
Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Bostadsrättshavarna skall betala insats. För bostadsrätt i föreningens hus betalas dessutom, på tider som av styrelsen bestäms, en av styrelsen fastställd årsavgift. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens yta kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amortering och avsättning till fonder. De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifterna angående fastighetens beräknade kostnader och intäkter mm hänför sig till vid tidpunkten för planens kända förutsättningar. I det fall driftskostnaderna och/eller fastighetsskatten skulle bli högre än beräknat kan föreningen komma att höja årsavgifterna. I det fall verksamheten initialt ej uppgår till 60 % kan föreningen skattemässigt bli ett sk. oäkta bostadsföretag. Bostadsrättshavaren skall ha giltig hemförsäkring med tillägg för bostadsrättslägenhet. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar som bifogas och av vilka bl a framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. Stockholm 2010../. Bjurfors & Thörner AB 14 (15)
Intyg Undertecknade, som för det ändamål som avses i 3 kap 2 bostadsrättslagen granskat den ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen XXXXXXXx, får härmed avge följande intyg. Planen innehåller de upplysningar, som är av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet. Förutsättningarna enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen är uppfyllda. De faktiska uppgifter som lämnats i planen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar. I planen gjorda beräkningar är vederhäftiga. Flerårsprognosen gäller endast vid de angivna förutsättningarna. Vi har utöver planen tagit del av föreningens stadgar, registreringsbevis, teknisk besiktningsutlåtande, hyreslista samt ett utdrag från Lantmäteriets fastighetsinformationsregister. På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att planen enligt vår uppfattning vilar på tillförlitliga grunder. Stockholm 2010-04- Av Boverket förklarade behöriga avseende hela riket att utfärda intyg angående ekonomiska planer. Bjurfors & Thörner AB 15 (15)