Bostadshus med stor garage-/ verkstadsbyggnad precis vid vattnet i Föglö Utmärkt tillfälle för dig som trivs på landet och vill ha sjöutsikt! Naturnära boende på vacker strandtomt vid Bofjärden i Sonnboda, Föglö. Bostadshuset totalrenoverades 2000 och är tillbyggt 2015 med stor terrass och isolerat uterum som ger uttryck för livskvalité. Huset har två sovrum, rymligt vardagsrum, kök och badrum. Här finns en stor garage-/verkstadsbyggnad som inrymmer garage för upp till fem bilar, hobbyrum/kontor om 53 m 2 samt oinrett loft om 30 m 2. På tomten finns även båthus, egen brygga, mysig bastu och flera förrådsbyggnader. KORT FAKTA Adress: Bofjärdsvägen 153 AX-22 710 Föglö Storlek hus: 3 r+k om ca 60,4 m 2 + 17 m 2 Verkstad: ca 167 m 2 Tomtareal: 3 750 + 3 400 m 2 Våningar: 1-plan Utgångspris: 250 000 Tillträde: Enligt överenskommelse Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: 0457-344 5222 E-post: lenita@dinfastighet.com
Bostadshus med stor garage-/ verkstadsbyggnad precis vid vattnet i Föglö Adress: Fastighet: Bofjärdsvägen 153, AX-22 710 Föglö Fastigheten Rönnklev Rnr 4:26 och Österstrand Rnr 4:42 i Sonnboda, Föglö. (Fastighetsbeteckning: 62-422-4-26 & 45) Fastigheterna Storlek: Byggnader: Tomten: Vatten: Vattenkvalité: Utebelysning: Fastigheterna är båda strandfastigheter om totalt 7 150 m 2, med strandlinje om ca 53 + 52 meter mot vackra Bofjärden i sydost. På fastigheten Rönnklev finns bostadshus, garage-/verkstadsbyggnad, bastu samt flertalet förrådsbyggnader. På fastigheten Österstrand finns en snickarbod. Tomten har två infarter. Det första du möts av när du kommer till fasigheten är verkstadsbyggnaden. Från den har du utsikt ner mot vattnet och de övriga byggnaderna. Du kan enkelt köra ner till bostadshuset, förbi bastun och ner till båthuset och upp igen utan att behöva vända bilen, då väg går runt hela tomten. Tomten sluttar vackert ner mot vattnet och gräsmattan är uppdelad i olika nivåer med hjälp av stenmurar som bildar olika terrasser. Egen borrbrunn ca 125 m djup (Inpro 1998), placerad inne i garaget. Brunnen förser bostadshuset, verkstaden och bastun med vatten. Bostadshuset och verkstadsbyggnaden har skilda avlopp. Vattenprov har tagits i juni 2016 av borrbrunnsvattnet, som visade på mycket goda värden. Protokoll finns som bilaga. Automatiserad utebelysning på stolpar, fasader och terrassen.
Bostadshus Byggnadstyp: Huset är uppfört i 1-plan om ca 60,4 m 2 boyta och uterum om ca 17 m 2. Huset är uppfört i lösvirke på plintar och en mur i nordöstra hörnet. Plintarna står direkt på berget. Byggår: 1976, totalrenoverat 2000 och tillbyggt 2015 Vid renoveringen 2000 förnyades fönster, dörrar, golv, tak, isolering, VVS och el. Uppvärmning: Fönster: Avlopp: Övrigt: Taket: Pelletskamin installerad 2014 (programstyrd), kompletterat med väggfasta elradiatorer (flera förnyade 2016). I uterum, badrum och hall finns även el-golvvärme. Eldriven varmvattenberedare om 100 liter (2000). 3-glas fönster Anslutet till eget avlopp med 3 m 3 sluten tank. Gråvatten via infiltrering. Avloppen är godkända. Det finns bygglov att bygga ut huset mot nordost, se bifogad situationsplan. Plåttak i korrugeradplåt. Tidigare ägare har planerat byte av takplåten till falsad plåt eftersom det vid sydostlig storm droppat in vatten på två ställen i uterummet. Detta pga. att vatten klättrat uppåt på undersidan av plåten i skarven mellan den inglasade utbyggnaden och huset. Även kring skorstenen i huset har det tillfälligt kommit in fukt.
Rumsbeskrivning Kök: Vardagsrum: Uterum: Terrass: Sovrum 1: Sovrum 2: Badrum: Hall och entré: Kök med fönster i norr, ljust tapetserade väggar och ekparkett på golv. Ljusa köksluckor med kakel i beige ton ovan bänk. Vitvaror; kyl/frys (Whirlpool), spis (Kotikokki, 2014), fläkt (Whirlpool) och diskmaskin (Whirlpool, 2014). Rymligt vardagsrum med stora fönster mot söder och väster. Tapetserade väggar i beige ton, ekparkett på golv och vitmålat tak. Plats för både matsalsbord och soffgrupp. Underbart uterum med 2-glas termofönster mot öster, söder och väster, som går att skjuta åt sidan om de blir för varmt. Rummet har klinkergolv, vädringsluckor och utgång till terrass. Fungerar som en ingång innan du kommer in i själva bostaden. Du når den omtyckta terrassen från uterummet, sovrum 1 och från gården. Terrassens vinkel och avstånd från vattnet gör att det är en mycket vindstilla och varm oas som snabbt blir uppvärmd då solen skiner. Rummet har fönster i söder med vacker utsikt över vattnet samt utgång till terrassen. Tapetserade väggar i ljus ton, bokparkett på golv och vitt tak. Platsbyggda garderober. Rummet har fönster i öster, tapetserade väggar i ljus ton, ekparkett på golv och vitt tak. Platsbyggda garderober. Badrum fönster i söder, grönt kakel på vägg och beige plastmatta på golv. Dusch, handfat med underskåp, spegelskåp, WC och handdukstork. Välkomnande entré med ljust tapetserade väggar och klinker på golv. Garderob samt plats för avhängning. Öppet mot vardagsrum.
Garage-/verkstadsbyggnad Byggnadstyp: Huset är uppfört i 1 och 1/2-plan om ca 167 m 2 våningsyta. Huset är uppfört i lösvirke på platta på mark, i den standard som gäller för bostadshus idag. Byggår: 2008 Uppvärmning: Fönster: Avlopp: Kontor: Tambur: Garage: Loft: Två luftvärmepumpar samt golvvärme genom el-slingor. 3-glas fönster Anslutet till eget avlopp med 3 m 3 sluten tank. Gråvatten via mineralreningsverket Green Rock till infiltrering. (Infiltreringen är ej enligt dagens regler, men godkänt för dagens användning.) Kontor eller hobbyrum om ca 53 m 2. Rummet är förberett för att kunna användas som bostad. Här finns el-central, toalett, uttag för tvättmaskin, och förberett för dusch. Egen varmvattenberedare om 50 liter. Tambur med plats för avhängning och dörr mot både kontoret och garaget. Rejält garage om ca 84 m 2 och en takhöjd om 3,5 meter som enkelt rymmer upp till fem bilar. Det finns två stora portar där du kan köra in bilarna, varav ena är fjärrstyrd/eldriven. Det finns även två aluminiumdörrar som leder in till garaget. En från tamburen vid kontoret och en på östra sidan. Detta möjliggör att garaget kan hyras ut separat utan att den som hyr behöver ha tillgång till kontoret. Spiraltrappa leder upp till ett ca 30 m 2 stort loft med dörr och fönster åt både öster och väster. Detta utrymme kan enkelt inredas som en liten lägenhet eller hobbyrum. Balkong kan byggas ovanpå en del av garagetaket mot väster.
Övriga byggnader Bastu: Båthus: Brygga: Förråd: Jordkällare: Mysig vedeldad bastu av äldre modell, bara 7 meter från strandlinjen. Omklädningsrummet har stora fönster mot vattnet. Här finns även dusch, elektrisk toalett (Husqvarna, aldrig använd, saknar kolfilter) och handfat (pumpen drivs med elstyrning). Bastun värms upp via elradiatorer. I bastubyggnaden finns även ett praktiskt förråd för t.ex. trädgårdsredskap. Fasaden och fönstren är ommålade 2016. Båthus som rymmer två båtar i vattnet. Här finns ett stort loft. El samt starkström. Båthuset har lyfts upp en bit (vintern 1975-76) i ena hörnet mot land eftersom pålarna som lades dit inte var lika grova som de som är längre ut i vattnet. Huset har inte rört sig mycket efter dess. Detta går att åtgärda med relativt enkla medel. Den fristående bryggan är pålad 2015 och förberedd för nytt brolock. På fastigheterna finns olika tillfälliga förrådsbyggnader, bl.a. för ved. Vissa är uppförda utan bygglov. Två av de tillfälliga ved- och virkesförråden står delvis på grannens mark. Fristående jordkällare finns på tomten.
Övrigt Fuktbesiktning: Energiklass: Gravationer: Visning: Tillträde: Kostnader: Utförd av Walles bygg den 9 juni 2016, finns som bilaga. B deklaration för verkstadsbyggnaden, finns som bilaga. G deklaration för bostadsbyggnaden, finns som bilaga. Fastigheten överlåts fri från gravationer. Enligt överenskommelse. Enligt överenskommelse. Köparen står för kostnaderna av köpebrev (200 ), offentligt bevittnande (120 ), eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman) samt lagfart. Boendekostnadskalkyl Pris 250 000 El (delvis värme) 15 500 kwh/år Värme (pellets) Vatten Sopavgift med hämtning Hemförsäkring 190 /mån 34 /mån 0 /mån 350 /år 400 /år Genomsnittlig månadskostnad: 287 Ränta (2,0 %) Amortering (25 år av 225 000 ) 2 482 /år 9 000 /år Uppskattad månatlig lånekostnad inkl. amortering: 957 Överlåtelseskatt 10 000 Övriga inköpskostnader 520
Planskiss Karta
Situationsplan