Smakfullt tvåvåningshus i omtyckta Kalmarnäs

Transkript

1

2 Smakfullt tvåvåningshus i omtyckta Kalmarnäs Nu kan vi stolt presentera detta välbyggda hus på Ottefågelvägen 3 i Kalmarnäs, strax utanför Mariehamn. Huset om ca 165 m 2 är uppfört 2005 med hög standard i 1 1/2-plan. Huset har öppen planlösning. Härligt ljusinsläpp med stora fönster i vardagsrummet, som är öppet mellan våningarna, ger en takhöjd på oblyga fem meter. Huset inrymmer fyra sovrum, två badrum och praktiskt grovkök. Här kan du smidigt hämta och lämna barnen på daghemmet som finns i området. Du tar dig enkelt in till Mariehamns centrum på ca 10 minuter. KORT FAKTA Adress: Ottefågelvägen 3 i Kalmarnäs Storlek: 5 r+k om ca 165 m 2 Tomtareal: m 2 Våningar: 1 1/2-plan Utgångspris: Tillträde: Enligt överenskommelse Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: E-post: lenita@dinfastighet.com

3 Smakfullt tvåvåningshus i omtyckta Kalmarnäs Adress: Fastighet: Ottefågelvägen 3, AX Mariehamn Tomt nr 70 i kvarter nr 1 i Kalmarnäs i Jomala kommun (Fastighetsbeteckning: ) Tomt: m 2 Byggnader Byggnadstyp: Bostadshuset är ett elementhus (prefabricerade träelement) i 1 1/2 -plan om ca 165 m 2 boyta (176 m 2 våningsyta) uppfört med platta på mark. Gul träpanelfasad och sadeltak i tegel. Byggår: 2005 Uppvärmning: Fönster: Teknik: Övrigt: Vattenburen värme genom frånluftsvärmepump till värmeslingor i golvet i båda våningsplan. 2-glas PVC-fönster med friskluftsventiler Kommunalt vatten och avlopp Centraldammsugare Kabel-tv från MCA Huset är utrustat med dimmbara spotlights i alla rum, med genomtänkt placering. Ofta långt inne i rummen för att få ett djup i rummen. Samtliga innerdörrar är db-dörrar som tar bort ljud och är tyngre än vanliga innerdörrar. Huset är välbyggt med förstärkta takstolar, rejält mellanbjälklag och generösa virkesmänger i såväl golv, väggar och tak.

4 Rumsbeskrivning Huset är ca 98 m 2 i entréplan med entré, kök, vardagsrum med utgång till uteplats, allrum, sovrum, badrum och grovkök. Andra planet är ca 67 m 2 och inrymmer tre sovrum, varav det ena är ca 15 m 2 stort med en egen klädkammare och badrum med badkar. Genomgående laminatgolv, golvvärme i båda plan och tapetserade väggar i samtliga rum. I taket finns vacker infälld belysning som ger en härlig känsla tillsammans med de välplacerade fönstren, som ger fina ljusinsläpp från flera olika väderstreck. Samtliga mellandörrar är dbdörrar vilket ger en rejälare känsla och tar bort ljud från rummet intill. Våning 1 Entré: Kök: Vardagsrum & allrum: Sovrum 1: Badrum 1: Grovkök: Välkomnande entré med snyggt klinker på golv. Här ryms familjens ytterkläder och skor. Entrén finns mitt i huset och det är även härifrån trappan leder upp till andra våningen. Köket har ljust träfärgade skåpluckor, spis med keramikhäll, fläkt, inbyggd kyl/frys (2015), diskmaskin (Bosch, 2015) samt inbyggd mikro och ugn. Ljusbeige mosaikkakel ovan bänk. Rummet är öppet mot vardagsrum och har utgång till altan i väster. Vardagsrummet har en fantastisk rymd och vackert ljusinsläpp med stora fönster mot väster. Rummet är öppet mellan våningarna och i mitten finns en stämningsfull braskamin. I tv-hörnan finns infälld belysning och gott om plats för att mysa med hela familjen när det är filmkväll. Rummet har fönster i öster, rosa tapetserade väggar och garderober längs hel vägg. Badrummet har klinker på golv och kaklade väggar i beige ton. Här finns dusch, wc, handfat, spegel och underskåp. Grovköket finns bekvämt placerat vid grovingången till huset. Här finns plats för tvättmaskin. Vask för det som behöver tvättas för hand, avlastningsbänkar och skåp för förvaring. I samma rum finns husets frånluftsvärmepump.

5 Våning 2 I andra våningen har rummen delvis snedtak, med förhöjt väggliv för bättre plats. Detta ger rummen en charm och personlighet. Hall: Sovrum 2: Sovrum 3: Sovrum 4: Badrum 2: Trappa leder upp till våning två. Härifrån kan du blicka över räcket ner till första våningen. Rummet sammanbinder alla tre sovrum och badrummet i andra våningen. Sovrummet om dryga 15 m 2 har fönster mot norr och rödtapetserade väggar. Skjutdörr leder till en praktisk klädkammare som finns i anslutning till rummet. Sovrum med fönster i söder och en fondvägg i grönmönstertapet. Fristående garderober finns i rummet. Sovrum med fönster i söder och en fondvägg i ljusblåmönstertapet. Fristående garderober finns i rummet. Badrummet har plastmatta på golv och kalkade väggar i beige ton. Här finns badkar med dusch, wc, handfat och spegel.

6 Trädgården Huset har en trevlig trädgård med stor altan mot väster. Stor jämn gräsmatta breder ut sig på västra sidan av huset. Här finns häck som gränsar av mot grannar och på gården finns olika prydnadsträd. Uppfarten är gruslagd och här finns det möjlighet att bygga garage eller carport. Området Huset ligger i det populära området Kalmarnäs, strax utanför Mariehamn. Det är ett av de lite nyare bostadsområdena. Med närhet till både stad och natur bor du bekvämt i en lugn miljö. Området ligger bara ett stenkast ifrån den nya badstranden nedanför Solberget. Till Mariehamns centrum är det 10 minuters bilfärd, där butiker och affärer finns. I området finns daghem och till skola är det ca 3 km.

7 Övrigt Gravationer: Energiklass: Fuktbesiktning: Visning: Kostnader: Fastigheten överlåts fri från gravationer. D-deklaration, finns som bilaga. Utförd av Walles Bygg 14 september 2017, finns som bilaga. Enligt överenskommelse. Köparen står för kostnaderna för köpebrev (200 ), offentligt bevittnande (120 ) och eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman). Boendekostnadskalkyl Pris El och värme Vatten Sopavgift Hemförsäkring 220 /mån 45 /mån 400 /år 400 /år Genomsnittlig månadskostnad: 332 Ränta (2,0 %) Amortering (25 år av ) /år /år Uppskattad månatlig lånekostnad inkl. amortering: Överlåtelseskatt Övriga inköpskostnader 320