Arkitektritad villa med uthyrningsrum i centrala Mariehamn

Transkript

1

2 Arkitektritad villa med uthyrningsrum i centrala Mariehamn Välkommen på visning till detta bostadshus i centrala Mariehamn. Ett hem med både personlighet och karisma! KORT FAKTA Adress: Mangelgränd 6 i Mariehamn Storlek: 8 r+k om ca 273 m2 Tomtareal: 681 m2 Huset har rejäla rum fördelat på kök, matsal, vardagsrum, tre sovrum, badrum med pool, tre toaletter, kontor och ett gästrum med egen toalett och ingång. Kan hyras ut. Våningar: 4-halvplan Utgångspris: Energiklass: C-deklaration Du som letat efter det där lilla extra, unika och alldeles underbara kan känna dig hemma nu. Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: E-post: lenita@dinfastighet.com Huset är arkitektritat och uppfört 1989 på Mangelgränd 6. Här möts du av genomtänkt rumsfördelning, fina inredningsval och tyngd.

3 Arkitektritad villa med uthyrningsrum i centrala Mariehamn Adress: Fastighet: Mangelgränd 6, AX Mariehamn Tomt nr 14 i kvarter nr 7 i stadsdelen Kvarnberg i Mariehamn (Fastighetsbeteckning: ) Byggnader Byggnadstyp: Bostadshuset är ett trähus, uppfört i 4-halvplan om ca 273 m 2 bostadsyta. Platta på mark och källare, träkonstruktion med putsad fasad i rosa ton, vita trädeteljer samt grått tegeltak. Tema Arkitekter från Göteborg har ritat huset. Byggår: 1989 Uppvärmning: Fönster: Vattenburen golvvärme i hela huset från bergvärme. Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning. 3-glas fönster Garage: Kallgarage med separat ingång. Betonggolv med avloppsbrunn. Carport: Intill garaget finns även en carport att parkera bilen i. Gårdstillbehör: Övrigt: Lekstuga och torkställning Anslutet till MCA Centraldammsugare Leakomatic

4 Rumsfördelning Entréplan: Kök med exklusiv inredning från lyxköksleverantören Poggenpohl med vita skåpluckor, silver detaljer och vita bänkskivor. Köket är utrustat med spis (grill, gas och keramikhäll, Husqvarna), diskmaskin (Husqvarna), rostfri kyl (Electrolux, 2011), rostfri frys (Electrolux, 2011), vinkyl (Husqvarna), ugn (Electrolux, 2010) och mikro (Electrolux, 2010). Fönster i öster och söder så du ser när dina gäster kommer. Klinker på golv i ljus beige ton, tapetserade väggar, ljust kakel ovan bänk och dimbara spotlights i tak. Praktisk avlastningsbänk/bord med vattenkran skiljer av mot matplatsen som har ljuslaserad ekparkett på golv och stora fönster i väster samt utgång till uteplats. Matsal eller biblioteksdel med plats för de största middagssällskapen. Rummet har öppen spis (med insats) som höjer mysfaktorn. Ett stort fönster i norr. Rummet fungerar även som en större hall som förenar entréerna, och trapporna mellan våningarna. Grovköket är praktiskt med många skåp, tvättho och avlastningsbänkar. Fönster i öster, ljusa tapeter och plastmatta på golv i ljus ton. Tvättmaskin (BOSCH, 2008) och torktumlare (Husqvarna, 2008). Teknikrum med egen entré och ingång från grovköket, gör att du lätt kan kontrollera att all teknik i huset fungerar som den ska. Här finns en praktisk grovdusch med stor golvsil innanför dörren. Husets bergvärmepump (IVT, 2011) är belägen här. Entréerna är välkomnande, en gästentré i väster och en vardagsentré i öster. Entréerna är placerade mitt emot varandra. I vardagsentrén är det klinker på golv och gott om plats för avhängning. Mellan entréerna finns en hel vägg med garderober. Du kommer direkt in i husets kärna med anslutning till flera rum. Toalett med vitmålade väggar och klinker i blågrå ton på golv. Wc, handfat, spegel, underskåp och sidoskåp.

5 Halv trappa upp: Vardagsrummet är representativt med en takhöjd upp till tre och en halv meter och stora fönster i söder och väster. Tapetserade väggar i beige ton, mörkbetsade (fusk)balkar i tak med belysning förstärker den rustika känslan. Ljusbeige heltäckningsmatta i ull på golv balanserar akustiken i rummet. Trappa leder upp till övervåningen. Övre plan: Sovrum 1 med fönster i öster och utgång till balkong. Ljust tapetserade väggar, furuparkett på golv och vitlaserad panel i tak. Gott om förvaring med garderober längs hel vägg med bronsfärgade spegelskjutdörrar samt garderober runt gaveln på sängen. Sovrum 2 med fönster i norr och tapetserade väggar ljuslila ton. Furuparkett på golv, vitlaserad panel i tak och garderob med skjutdörrar, en spegel och en vit dörr. Sovrum 3 med fönster i öster och tapetserade väggar i beige ton. Furuparkett på golv, vitlaserad panel i tak och garderob med skjutdörrar, en spegel och en vit dörr.

6 Toalett med våtrumstapet på vägg och klinker i blågrå ton på golv. Wc, handfat, spegelskåp, underskåp och sidoskåp. All keramik i rummet är i rosa ton. Badrum med snedtak och fönster i söder. Generösa bänkytor runt handfat med underskåp. Duschhörna med två blandare gör att två personer kan duscha samtidigt. I rummet finns en härlig pool av märket Jacuzzi. Tyvärr fungerar inte motorn i dagsläget så man kan endast ta ett bad utan bubblor innan det är åtgärdat. I taket ovanför poolen finns ett fönster. Efter ett värmande bad kan du gå ut på den stora balkongen i söder om ca 30 m 2 för att svalka dig. Blir de kallt kan du gå in igen och värma dig i den mysiga bastun som värms upp genom ett el-aggregat. Bastun har ett fönster mot poolen. Hall/allrum med fönster i söder och vänster, furuparkett på golv, beige tapet på vägg och vitlaserad panel i tak. Här kommer trappan från vardagsrummet upp och en del av rummet har använts som allrum, med en sittgrupp och blommor. Här finns luckan till poolens reningsverk som är ett stort sandfilter.

7 Källarplan: Gästrum med fönster i väster och målade väggar i grå ton. Björklaminat på golv och vitmålat tak. En del av rummet har klinker på golv och har använts som pentry och duschhörna. Här finns en duschkabin. Toalett med plastmatta på golv och plasttapet på vägg i ljus ton. Wc, handfat, underskåp, spegel och spegelskåp. Kontor med fönster i söder och väster, tapetserade väggar i ljus ton, plastmatta på golv och vitt tak. Klädkammare/förråd med fönster i söder, målade väggar i vitt, plastmatta på golv och vitt tak. Plats att hänga kläder och förvaring. Trädgård: Gården är ingärdad av staket som går runt hela tomten. Mot framsidan är staketet vitt och något högre, en bit med tak över soptunnor och cykelställ eller ved, medan de på baksidan av huset är i trä och smälter bra in i naturen. Trädgården är blomstrande under sommarhalvåret. Här hittar du bl.a. plommon-, päron- och körsbärsträd, röda- och svartavinbär, rododendron, en stor Thuja, Little-Princess-spirea, planterad i muren runt den trälagda uteplatsen på västra sidan och Fairy-rosor. Stenplattor leder fram till entréerna på allasidor om huset. Området Huset har ett av Mariehamns attraktivaste lägen på lugna Mangelgränd som är en tvärgata mellan populära Torggatan och Öhbergsvägen. Även om du bor mitt i stan kommer du inte störas av trafiken. Härifrån kan du enkelt gå ner till centrum på mindre än fem minuter där du hittar restauranger, affärer och gym. Du har natursköna Tullarns Äng och Lilla Holmen runt hörnet samt många fina promenadstråk och badstränder. I närheten finns lekpark, skola och daghem. Barnen hittar enkelt flera lekkamrater i området.

8 Övrigt Energiklass: Fuktbesiktning: Gravationer: Visning: Tillträde: Kostnader: C-deklaration, finns som bilaga. Utförd av Besiktningshuset Ab 30 januari 2017, finns som bilaga. Fastigheten överlåts fri från gravationer. Enligt överenskommelse. Troligtvis oktober 2017, eventuellt tidigare. Köparen står för kostnaderna för köpebrev (200 ), offentligt bevittnande (120 ), eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman). Boendekostnadskalkyl

9 Planskiss