Idylliskt beläget hus med ogenerat läge på Granö/Järsö, Lemland

Transkript

1

2 Idylliskt beläget hus med ogenerat läge på Granö/Järsö, Lemland Välkommen till detta mysiga hus på Järsö. En riktig sommardröm för den som söker ett rofyllt och avskilt läge. Här erbjuds rymliga sovrum med platsbyggda garderober, ett ljust och praktiskt kök, vardagsrum och bastu. En trädäckad altan i sydväst garanterar att man kan ta tillvara på soltimmarna. Till huset hör även ett generöst dubbelgarage med snickardel och vedförråd. Vacker naturtomt innehållande växthus byggt i stock samt ett lusthus. Cirka 10 km till Mariehamns centrum med butiker och restauranger. KORTA FAKTA Adress: Envägen 15 AX Lemland Storlek: 4 r+k om ca 161 m2 + källare Tomtareal: m2 Våningar: 1-plan + källare Utgångspris: Tillträde: Enligt överenskommelse Förfrågningar: Robert Lindegrén Tel: E-post: robert@dinfastighet.com

3 Idylliskt beläget hus med ogenerat läge på Granö/Järsö, Lemland Adress: Fastighet: Envägen 15, AX Lemland Tomt nr 69 i kvarter nr 3 på Granö/Järsö i Lemlands kommun. (Fastighetsbeteckning: Lyckebo ) Byggnader Byggnadstyp: Huset är ett lösvirkeshus i träkonstruktion uppfört i ett plan om ca 161 m 2 + källare om ca m 2. Rödmålad träpanelfasad och sadeltak i tegel. Huset var ursprungligen en stuga, byggd på plintar, som sedermera byggdes till. Byggår: Uppvärmning: Fönster: Fiber: Övrigt: Trädgård: Ca 1988, tillbyggd 1993 (norra delen) och 2004 (östra delen) Värme från Mariehamns Elnät kompletterat med luftvärmepump (Panasonic, 2010) och två täljstensspisar. 3-glasfönster Fiber från Mariehamns Telefon (Ålcom) Egen brunn med 70 meters djup. Avlopp aquatron. På tomten återfinns ett vackert växthus i stock samt ett lusthus. Den stora trädgården bjuder på päron, äpplen, plommon, björnbär, vinrankor samt svarta och röda vinbär.

4 Rumsfördelning Huset har en luftig planlösning samt fönsterpartier som släpper in mycket ljus. Trevligt kök och vardagsrum med täljstensspisar, två generösa sovrum och bastu. Kök: Ljus köksinredning med vita spegelluckor. Vitvaror: kyl (Electrolux, 2011), frys (Electrolux, 2011), spis (Electrolux, 2004) samt fläkt (IKEA, 2006). I köket finns uttag för diskmaskin, kakel mellan köksbänk och skåp samt skiffer bakom fläkten. Spotlights i taket lyser upp det vackra plankgolvet. I nära anslutning till köket finns en trevlig matsal/matplats. Vardagsrum: Allrum: Sovrum 1: Sovrum 2: Badrum 1: Badrum 2: Bastu: Hall och entré: Källare: Ljust tapetserat vardagsrum, med fönster i väst. Vacker braskamin. Fint oljade furugolv. En liten trappa leder via ett vackert golv i skiffer ned till allrummet. Ljus panel på väggarna och oljade furugolv. Sovrummet har fönster i öst och beiga väggar. Platsbyggda spegelgarderober. Laminatgolv. Sovrummet har fönster i öst och gröna väggar. Platsbyggda spegelgarderober. Ljust furugolv. Helkaklat badrum med beigt klinkergolv och gråkaklade väggar. Duschkabin, wc, handfat, kommod, spegel med belysning samt badrumsskåp med gott om förvaring. Badrummet inrymmer även en varmvattenberedare, en hydrofor samt en tvättmaskin (Electrolux, 2015). Träpanel på väggarna och blått klinkers på golv. Kaklad duschhörna, wc, handfat, kommod och badrumsskåp med spegeldörrar. Trevlig bastu med klinker i blå ton på golv. Välkomnande entré med plats för avhängning i en platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Grått klinker på golv. Inrymmer en matkällare samt en aquatron till toaletten.

5 Övriga utrymmen: Isolerat dubbelgarage (med snickardel och indragen el) ca 70 m 2, byggt Charmigt växthus i stock med skiffer på golv (2016), lusthus (2006), förråd samt ett vedförråd. Uteplatser: Terrass utanför huset med söderläge samt en åttkantig uteplats. Området En oas, med 150 meter till närmaste granne. In till Mariehamn är det ca 10 kilometers bilfärd med storslagen utsikt. På Järsö finns daghem, café och trevliga promenadslingor.

6 Övrigt Fuktbesiktning: Energiklass: Gravationer: Visning: Kostnader: Utförd av Besiktningshuset Ab den 21 mars 2018, finns som bilaga. G-deklaration finns som bilaga. Fastigheten överlåts fri från gravationer. Enligt överenskommelse. Köparen står för kostnaderna av köpebrev (200 ), offentligt bevittnande (120 ), eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman) samt lagfart. Observera att säljaren efter fuktbesiktningen åtgärdat följande: - Läckaget till urinseparatorns behållare - Avloppet under huset till bastun - Tagit bort skräp under huset, så att bergsvattnet rinner bort - Satt lock på eldosan vid mellantaket samt lindat ihop antennkabeln, bytt ut halogenlamporna till LED-lampor, för att minska värmen - Tätat med isolering på mellantaket till bjälklaget - Bytt ut brädbitarna på taket till plåt - Skruvat fast avloppsrören under huset - Monterat vattenskydd under kyl och frys - Källardörren har målats och oljats - Muren mellan plintarna är återuppbyggd - Fuktisoleringsmattan på norra sidan är på plats och grus ligger ovanpå denna - Vattenlåset i ena badrummet har fått en ny plugg

7 Karta Planskiss Boendekostnadskalkyl Pris El & värme Vatten Sopavgift, snöröjning och gårdsskötsel Hemförsäkring Fastighetsskatt 102 /mån 0 /mån 61 /år 637 /år 75 /år Genomsnittlig månadskostnad: 166 Ränta (2,0 %) Amortering (25 år av ) /år /år Uppskattad månatlig lånekostnad inkl. amortering: 593 Överlåtelseskatt Övriga inköpskostnader 520