Välskött bostadshus med stort garage i Mariehamn

Transkript

1

2 Välskött bostadshus med stort garage i Mariehamn Veteranvilla från 1941 i barnvänligt kvarter på Vedhuggsvägen 2, ett stenkast från Mariehamns centrum. Trivsamt entréplan med umgängesytor såsom vardagsrum, kök med separat matsal och helkaklat badrum. Stora delar av huset har renoverats under I övre planet finns tre fina sovrum, toalett samt klädkammare. Källaren inrymmer bastu, tvättstuga, pannrum (fjärrvärme) och har gott om förvaringsutrymme. Huset har en stor insynsskyddad trädgård med flera fina planteringar och en trälagd altan perfekt för sommarens grillkvällar. Här finns även ett rymligt garage om 48 m 2. KORT FAKTA Adress: Storlek: Tomtareal: m 2 Våningar: Utgångspris: Tillträde: Vedhuggsvägen 2 i Mariehamn 5 r+k om ca 110 m 2 boarea + garage om ca 48 m 2 1 1/2-plan + källare och garage Enligt överenskommelse Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: E-post: lenita@dinfastighet.com

3 Välskött bostadshus med stort garage i Mariehamn Adress: Vedhuggsvägen 2, AX Mariehamn Fastighet: Tomt nr 3 i kvarter nr 13 i stadsdelen Strandnäs i Mariehamns stad. (Fastighetsbeteckning: ) Byggnader Byggnadstyp: Huset om totalt ca 110 m2 boarea (67 m2 våningsyta per plan) är i 1 1/2-plan med källare och garage. Huset är uppfört i lösvirke med putsad fasad och tegeltak (2011). Garagedelen är uppförd senare och uppförd i betong med plåttak. Byggår: 1941 Uppvärmning: Fjärrvärme med klimatstyrd centralenhet (2015) till väggfasta radiatorer. Elektroniska rumstermostater (2016) i samtliga rum förutom i källarvåningen. Termostaterna är programmeringsbara med ventilmotionering. Värmesystemet är kompletterat med luftvärmepump ovanför entrén (förnyade lager 2016). Fönster: 3-glasfönster från Skaala (2013), med underhållsfri aluminiumbåge på utsidan och djup karm, vilket förbättrar fönstrets ljudisolerande egenskaper. Fönster i källarvåningen är inte förnyade. Tak: Tegeltaket förnyades 2011 med komplett underarbete. Benders med 30 års garanti. Garagebyggnaden har plåttak.

4 Garage: Garaget om 48 m2 är uppfört 1976 med platta på mark och har tidigare används som bl.a. bilverkstad. Byggnaden är hopbyggd med bostadshuset. En bred Crawford-port med automatik (2010), gör det enkelt för dig att köra in i garaget, även med en större bil. Rör och kopplingar är draget för tryckluft. Vattenutkastare finns på fram- och baksidan. En perfekt snickeriverkstad för den händige! Övrigt: Kommunalt vatten och avlopp. Leakomatic med app-styrning installerad Huset har dränerats Nya hängrännor och stuprör monterades på bostadshuset Elsystemet i källaren sanerades och byggdes om Komplett elsäkring med jordat elsystem med tre jordfelsbrytare och flera säkringsgrupper. I köket finns inbyggda högtalare i taket. Trädgård: Den stora trädgården är insynsskyddad med en hagtornshäck som går runt hela tomten. När du är på gården känns det som att du är ute på landet, även om det knappt är 2 km till centrala Mariehamn. Här finns en trälagd altan med grillplats. I trädgården finns flera prydnadsträd som en stor ek, äppelträd, kastanj, norsk spirea framför huset och andra buskar och odlingslådor. Här hittar du även en liten prydnadsdamm (2008). Området Huset ligger i ett trevligt och barnvänligt kvarter, ca 2 km från Mariehamns centrum. Huset ligger intill en mindre skog och i området finns flera trevliga promenadstråk samt gångoch cykelbanor. Närhet till daghem för barnen, Standnäs skola bara 700 meter bort. Idrottshallar och badhus finns bara några hundra meter bort. Till S-Market ca 1,7 km, Maxinge är det ca 2 km. Sjukhuset ligger 500 meter bort.

5 Rumsfördelning Entréplan Kök: Matsal/ vardagsrum: Vardagsrum/ kontor: Badrum: Entré: Modernt IKEA kök från 2012 med högglansvita luckor och bänkskivor i svart stenkomposit. Trevlig matplats framför fönster i väster och svart laminatgolv förstärker den stilrena känslan av svart och vitt. Vitvaror; kyl (Electrolux, 2015), inbyggd frys (IKEA), rostfri spis med induktionshäll (Gorenje, 2008), rostfri fläkt (IKEA), diskmaskin (Cylinda) och inbyggd mikro (IKEA). I köket finns även inbyggda högtalare i taket. Rummet intill köket är inbjudande och kan användas som matsal eller vardagsrum. Fönster i öster och söder ger ett härligt ljus i rummet. Ek-tarkett på golv och tapeter på väggarna i naturnära färger; brunt och grönt. Mysigt vardagsrum med stort fönster mot öster och öppning mot matsal och entré. Ek-tarkett på golv och röda tapeter på väggarna. I rummet finns en praktisk Elfa-garderob med skjutdörrar i frostat glas. Badrummet är renoverat I samband med renoveringen har man även förstorat rummet. Grått klinker på golvet med el-golvvärme och kaklade väggar i vitt. Dusch med duschdörrar, wc, handfat med lådor, spegelskåp och elektrisk handdukstork. Välkomnande entré med plats för avhängning. Här finns en snygg Elfagarderob med skjutdörrar i frostat glas och trappa, med trappsteg i massiv ek, som leder upp till våning 2. Öppet mot kök och vardagsrum samt dörr till badrum och källarvåningen. Grått laminat på golv med stenimitation och vitmålad pärlspontspanel på vägg. Våning 2 Sovrum 1: Sovrum 2: Sovrum 3: Hall: Badrum: Rummet har fönster i norr, tapetserade väggar i ljus ton med en vacker blommig fondvägg i turkost. Laminat på golv. Kattvinden utnyttjas som en praktisk klädkammare. Rummet har fönster i öster, tapetserade väggar i grön ton, laminat på golv. I anslutning till rummet finns en klädkammare. Rummet har fönster i söder, väggar i röd ton och valnöts laminat på golv. Trappan från första våningen leder upp till hallen. Hallen har träbeklädda väggar i mörkbrunt och ljusare laminat på golv. Rummet sammanbinder samtliga rum på övervåningen. Här finns även dörr till en klädkammare. Badrum med plastmatta på golv och kaklade väggar i grönt. I rummet finns wc, handfat med underskåp och spegelskåp. I duschhörnan är golvsilen i behov av renovering. Nuvarande ägare har inte använt duschen.

6 Källarplan Källare: Oinredd källare med betongväggar och -golv. Inrymmer tvättstuga, bastu (aggregatet förnyat 2014) och duschrum. Här finns husets gamla pannrum och det nya fjärrvärmesystemet som installerades I källaren finns även plats för hobbyrum och förrådsutrymmen. Övrigt Fuktbesiktning: Utförd av Besiktningshuset Ab den 11 augusti 2017, finns som bilaga. Energiklass: G-klassad. Energideklaration finns som bilaga. Eftersom luftvärmepumpen inte togs bort i samband med att fjärrvärme installerades bedöms huset nu som eluppvärmt i energideklarationen. Om inte luftvärmepumpen funnits hade huset varit energiklass E. Gravationer: Fastigheten överlåts fri från gravationer. Visning: Enligt överenskommelse. Kostnader: Köparen står för kostnaderna av köpebrev (200 ), offentligt bevittnande (120 ), eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman) samt lagfart.

7 Boendekostnadskalkyl Pris El Vatten Värme (fjärrvärme, 18,38 MWh 2016) Sopavgift Hemförsäkring Genomsnittlig månadskostnad: 390 Ränta (2,0 %) Amortering (25 år av ) 139 /mån 45 /mån 139 /mån 400 /år 400 /år /år /år Uppskattad månatlig lånekostnad inkl. amortering: 681 Överlåtelseskatt Övriga inköpskostnader 320

8 Planskiss Våning 1 Våning 2