Fastighetsbeskrivning, oktober 2016 Profax Fastighets AB
INLEDANDE INFORMATION Profax Fastighets AB Avsikten med denna Fastighetsbeskrivning är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av Fastigheterna och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv. All information om objektet presenterad i denna beskrivning grundar sig på uppgifter från ägaren, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägaren eller Svensk FöretagsFörmedling ( SFF ) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig eller korrekt vid en viss given tidpunkt. Ansvariga hos SFF Auktoriserad Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: 0735-268000 E-post: anders.andersson@sffab.se Registrerad Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: 036-302090 E-post: anton.andersson@sffab.se Sekretess SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med överlåtelsen. Försäljningen omgärdas av sekretess, vilket innebär att de som tar del av information rörande försäljningen accepterar att ej kontakta ägare, hyresgäster, anställda, revisor, bank eller andra till Fastigheterna närstående personer, företag eller organisationer om inte annat överenskommits med SFF. 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Bakgrund, erbjudande och motiv till försäljning 2. Förutsättningar, processplan samt indikativt bud 3. Fakta om fastigheterna Bilagor (lämnas efter begäran) A. Bolagets Årsredovisning 2015-12-31 B. Balans- och resultatrapporter för Bolaget C. Utdrag ur fastighetsregistret 4. Fastighetsöversikt 5. Objektsbeskrivning 6. Driftskostnader 7. Läges- och marknadsinformation 8. Bilder 9. Kontaktuppgifter 3
1. BAKGRUND, ERBJUDANDE OCH MOTIV TILL FÖRSÄLJNING Bakgrund och erbjudande Profax Fastighets AB med org. nr. 556093-7624 ( Bolaget ) äger fastigheten JÖNKÖPING SJÖÅKRA 1:10 i Bankeryd ( Fastigheterna ). På Fastigheterna finns byggnader av olika karaktär och byggnadsår, etapp 1 byggdes 1984 och etapp 5 byggdes 2001. Byggnaderna innehåller 2 733 kvm produktion 941 kvm kontor samt 1 362 kvm lager. Säljaren är också ägare till Proton Technology AB som också är hyresgäst. Proton Technology hyr idag ca 1 100 kvm fördelat på ca 800 kvm produktion och ca 300 kvm kontor, Proton Technology önskar skriva ett 10 årigt hyreskontrakt med ny ägare till fastigheten. Ytterligare finns det en hyresgäst som hyr ett rum för 14 tkr/år. Resterande ytor om ca 3 900 kvm är idag lediga för uthyrning eller egen användning. Fastigheterna säljs företrädesvis genom överlåtelse av samtliga, 100 %, aktier i Bolaget ( Aktierna ). Motiv till försäljningen Bolaget har förvaltat och utvecklat Fastigheterna i ett långsiktigt perspektiv. Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheten till ny ägare för fortsatt utveckling och förvaltning som ett led i säljarens plan att fokusera på rörelsen. 4
2. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH INDIKATIVT BUD Förutsättningar och översiktlig processplan Säljaren önskar att intresserade potentiella köpare lämnar icke bindande indikativa bud på Fastigheterna baserat på denna beskrivning med tillhörande bilagor och eventuellt kompletterande information enligt önskemål. Buden skall vara skriftliga. De mest attraktiva budgivarna går vidare till fas två som innefattar möten med Ägaren samt Due diligence och genomgång av Fastigheterna för att därefter eventuellt inkomma med ett reviderat bud. SFF och Ägaren förbehåller sig rätten att ändra process- och tidsplan. Förutsättningar för indikativt bud Köpeskillingen skall erläggas kontant dels genom handpenning om 5 % av det värde köpare och säljare åsätter fastigheterna vid överlåtelseavtalets undertecknande samt dels på tillträdesdagen såsom slutlikvid. Det är Aktierna i Bolaget som skall överlåtas. Hyresnivån har tecknats på marknadsmässiga villkor. Fastigheternas skick överensstämmer med vad som kan förutsättas mot bakgrund av ålder, värdeår samt den beskrivning som lämnas här. Det indikativt budet Det indikativa budet skall innehålla följande: Indikativt bud baserat på de underliggande fastighetsvärdena, i SEK. Beskrivning av finansiell förmåga att fullfölja förvärvet och intern beslutsprocess samt huruvida det föreligger förutsättning om beslut från bank för förvärvskredit eller ej. Eventuella övriga villkor för budet. En redogörelse för er tidplan med förvärvet och de eventuella beslut som skall fattas för fullgörandet av transaktionen, samt uppgift om och på vilken nivå i er organisation som det indikativa budet har godkänts samt en kortfattad redogörelse för er interna beslutsprocess inför slutgiltigt bud och tillträde. Skriftligt indikativt bud skickas till: Svensk FöretagsFörmedling Att: Anders Andersson Oxtorgsgatan 3 553 17 Jönköping anders.andersson@sffab.se 5
3. FAKTA OM FASTIGHETEN Allmän beskrivning Fastigheten är bebyggd med produktion-, lager- och kontorslokaler. På totalt ca 5000 kvm. Fastigheten ska klassa om från riskklass 3 till riskklass 4. Mifo 1 och 2 är gjorda. Sweco har i uppdrag från fastighetsägaren att hantera, säkerställa och inlämna handlingar för riskklassändring. Beteckningar JÖNKÖPING SJÖÅKRA 1:10 Lagfaren ägare Profax Fastighets AB Adress Box 1002, 331 29 Värnamo Taxeringsvärden 9 610 TSEK Byggår 1984-2001 Lokalarea (LOA) 5 000 kvm Tomtareal 8 685 kvm Pantbrev 5 st. inom 15 000 TSEK Prisidé 17 000 TSEK Årliga hyresintäkter 440 TSEK Vakant yta Ca 3 900 kvm 6
4. FASTIGHETSÖVERSIKT Fastighets storlek och omfattning Sektion/etapp Byggår Produktion Kontor Lager E1 1984 551 231 144 E2 1989 432 E3 1992 600 110 174 E4 1998 432 E5 2001 1150 600 612 Total disponibel yta 2733 941 1362 7
5. OBJEKTSBESKRIVNING Fastigheten är belägen i Sjöåkra industriområde i centrala Bankeryd. Omgivningen utgörs av blandad industribebyggelse. Tomten är helt plan och till övervägande del asfalterad. Fastigheten är bebyggd med en industribyggnad uppförd i ett flertal etapper från 1984-2001. Vid den senaste tillbyggnaden uppfördes en större produktionshall samt kontors- och personalutrymmen. Under den senaste tillbyggda delen finns en källardel som är tillgänglig via hiss. Byggnaden har stomme av stål respektive limträ. Samtliga fasader är klädda med tegel. Tak belagt med papp. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Mekanisk ventilation med återvinning samt komfortkyla i den senaste tillbyggda kontorsdelen. Byggnaden är så utförd att det går med relativt små åtgärder dela lokalen till olika verksamheter, dessa får då både egna kontor och personalutrymmen samt in och utlastning. 8
6. DRIFTSKOSTNADER Drifts- och underhållskostnader Bolaget som Fastighetsägare svarar för och bekostar förutom löpande drift och underhåll försäkringar, fjärrvärme, el och fastighetsskatt. Profax Fastighets AB har under 2016 svarat för ombyggnad och anpassning av lokalerna för Proton Technology AB till en summa om ca 2,7 mkr, fastighetsägaren kommer även att lägga om delar av taket under oktober 2016 till en kostnad om ca 360 tkr I tabellen nedan presenteras nivån för de årliga driftskostnaderna som belastar Bolaget. Typ El Årskostnad 182 000 kwh 157 tkr Fastighetsskatt 48 tkr Försäkringspremier 28 tkr Fjärrvärme 9 Förbrukning 111 000 kwh 100 tkr
7. LÄGES- OCH MARKNADSINFORMATION Sverige Det råder hög efterfråga på den svenska fastighetsmarknaden från nationella och internationella investerare. Marknaden präglas av god tillgång på kapital till rekordlåga räntor, låga vakanser och stabila kassaflöden. Det låga ränteläget väntas hålla i sig under 2017 och 2018. Den starka efterfrågan på den svenska fastighetsmarknaden har medfört en aggressiv prissättning och sjunkande avkastningskrav inom ett flertal segment. Rekordlåga avkastningsnivåer i städer som Stockholm, Göteborg och Malmö skapar ett tydligt incitament för investerare att söka högre avkastning på sekundära men väl fungerande geografiska marknader utanför storstadsregionerna. Bankeryd Bankeryd är en tätort i Jönköpings kommun belägen väster om Vättern och omkring 10 kilometer från Jönköping. Bankeryd genomkorsas av Jönköpingsbanan mellan Nässjö och Falköping. Bankeryd har tillsammans med Trånghalla en folkmängd på ca 8000. Bankeryd har ett starkt näringsliv med tillverkning- handel- och grossistföretag. Bankeryd är känt för sin penselindustri som nästan är den enda i Sverige.. Även kontorsmaterielleverantören Lyreco finns här. Skandinavien Photo har sitt lager och huvudkontor beläget i Bankeryd. Beslagsgrossisten och badrumsmöbelföretaget Bröderna Miller AB har sitt huvudkontor i Bankeryd. Goda kommunikationer och närheten till Jönköping samt ett levande näringsliv tillsammans med möjligheterna till en innehållsrik fritid gör Bankeryd till en stark framtidsort. 10
11 8. BILDER
8. BILDER 12
9. KONTAKTUPPGIFTER Svensk FöretagsFörmedling www.sffab.se Partner och Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: 0735-268000 E-post: anders.andersson@sffab.se Registrerad Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: 036-302090 E-post: anton.andersson@sffab.se Adress Oxtorgsgatan 3 553 17 Jönköping 13