Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Verdandi 4 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1979-02-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1979-02-26 och nuvarande stadgar registrerades 2006-07-25 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VERDANDI 4 1918 Stockholm Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 976 kvadratmeter, varav 1 861 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 115 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 2 12 9 5 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 14

I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Legio Bike Två AB 37 kvm 2013 Legio Bike Två AB 78 kvm 2013 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Övernattningslägenhet Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2015. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Ny värmeväxlare 2011 Fasad och stuprörsrenovering in 2011 mot gård Ommålning av tak 2008 Fönsterrenovering 2006 Rörstambyte 2005 Byte av stam 7 och 9 Nya balkonger 2001 Omläggning av tak 1993-2012 Omputsning av fasad 1981-2010 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör ComHem Bredband Åkerlunds Fastighetsförvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 27 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Annika Linnea Cecilia Löfberg Ledamot Marcus Gustring Ledamot Avsagt sig uppdraget sep 2011 Vera Pia Lundell Ledamot Richard Carl Arthur Lilliestråle Ledamot Kristina Sofia Josefsson Ledamot Per Erik Daniel Svensson Suppleant Ulf Reiner Lindgren Suppleant Avsagt sig uppdraget pga. flytt, dec 2011 Krister Gustafsson Okänd Adjungerad from okt 2011 Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Per Erik Daniel Svensson, Kristina Sofia Josefsson, Vera Pia Lundell och Annika Linnea Cecilia Löfberg Sida 2 av 14

Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden. Revisorer Sonja Björkén Ordinarie Intern Martin Vallstrand Suppleant Intern Ersätter Matias Isaksson som flyttat Valberedning Anna-Kajsa Rebhan Ewa Wigaeus-Törnqvist Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-01-31. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Vattenskada i den större av hyreslokalerna samt källaren, okt 2011. Återuppbyggnad under arbete samt renovering av lokalerna som inte är gjort på över 30 år. Vattenskada lgh A8, plan 3. Återuppbyggnad under arbete. Påbörjat stambyte av stam 4, vån 3 och 4. Påbörjat partiellt stambyte av stam 8 och 10 i källaren. Nya elstigare i entrén på Karlbergsvägen Inventering och åtgärdsplan av alla stammar påbörjades för att förebygga framtida problem. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Återuppbyggnad av Cykelringens lokaler fortsätter. Stambyte i lägenhet A8 och A10 upp till vinden pga. vattenskada i lgh A8 och av styrelsen beordrat stambyte lgh A10 då stammen var i så dåligt skick att den måste bytas. Återuppbyggnad av lgh A8 och A10 fortsätter. Sanering och återuppbyggnad av källare efter vattenskada. Partiellt byte av stammar i källaren. Renovering av dusch och toalett i källaren i samband med stambyte. Filmning och kartläggning av stammarnas status i hela fastigheten fortsätter. Stamspolning planerad under året. Sida 3 av 14

Föreningens ekonomi Nästa år,2012, kommer att belasta resultaträkningen pga. stambyte, återuppbyggnad av badrum i lgh A8 och A10 samt renovering av den större av de 2 hyreslokalerna. Nya lån tagna under året 1 450 000 kr för att finansiera ovanstående samt byte av värmecentral, fasad och stuprörsrenovering. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2011-01-01 med 10 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 4% Hyror 18% Avskrivning 18% Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader Reparationer 7% 15% Årsavgifter 78% Övrig drift 22% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 34% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 861 kvm bostäder och 115 kvm lokaler. Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 406 369 369 369 Hyror/kvm hyresrättsyta 1 239 948 821 792 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 582 709 709 709 Elkostnad/kvm totalyta 70 84 62 64 Värmekostnad/kvm totalyta 132 156 132 126 Vattenkostnad/kvm totalyta 12 12 8 11 Kapitalkostnader/kvm totalyta 44 11 17 31 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, 07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 4 av 14

Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -365 992 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -2 903 869 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -11 421 summa ansamlad förlust -3 281 282 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -3 281 282 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 919 578 810 539 Övriga rörelseintäkter 34 255 105 700 953 833 916 239 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -78 111-114 367 Reparationer -72 750-290 241 Periodiskt underhåll -133 400 0 Taxebundna kostnader -451 993-526 044 Övriga driftskostnader -69 254-62 298 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -49 176-48 476 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -74 940-114 561 Personalkostnader -67 741-42 878 Avskrivningar -238 137-238 026-1 235 501-1 436 891 RÖRELSERESULTAT -281 669-520 651 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 365 332 Räntekostnader -87 625-22 644-86 260-22 312 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -367 929-542 963 SKATT Statlig inkomstskatt 0-18 Skatt ändrad taxering 1 937 0 1 937-18 ÅRETS RESULTAT -365 992-542 981 Sida 6 av 14

BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 4 596 094 4 636 730 Maskiner och inventarier Not 4 0 0 4 596 094 4 636 730 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 598 894 4 639 530 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 17 240 Skattefordringar 0 45 556 Övriga fordringar 491 45 Förutbetalda kostnader Not 5 47 838 44 080 48 329 106 921 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 1 174 706-100 331 SBC klientmedel i SHB 131 141 163 810 1 305 847 63 479 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 354 176 170 400 SUMMA TILLGÅNGAR 5 953 070 4 809 930 Sida 7 av 14

BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 144 998 144 998 Upplåtelseavgifter 5 846 551 5 846 551 Fond för yttre underhåll Not 7 33 042 21 621 6 024 591 6 013 170 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 915 290-2 360 888 Årets resultat -365 992-542 981-3 281 282-2 903 869 SUMMA EGET KAPITAL 2 743 309 3 109 301 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 2 900 000 1 300 000 2 900 000 1 300 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 32 431 131 290 Skatteskulder 3 204 0 Övriga kortfristiga skulder 0 1 Upplupna kostnader Not 9 111 907 116 678 Förutbetalda avgifter och hyror 162 219 152 661 309 761 400 630 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5 953 070 4 809 930 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 3 000 000 1 750 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 14

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5& 1,5% Fastighetsförbättringar 5% 2% och 9% Soprum/sophus 3,33% 3% Bastu Fullt avskriven 9% Stambyte 2% 2% Porttelefon Fullt avskriven 5% Fönster 8% 8% Tak 6% 6% Värmeanläggning 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 743 598 675 960 Hyresintäkter 175 980 134 579 919 578 810 539 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning 4 712 11 052 Snöröjning/sandning 20 607 58 331 Städning entreprenad 37 752 36 940 OVK Obl. Ventilationskontroll 11 250 0 Hissbesiktning 2 259 2 151 Gård 704 1 575 Serviceavtal 0 3 818 Förbrukningsmateriel 827 500 78 111 114 367 Sida 9 av 14

Not 2 forts. 2011 2010 Reparationer Fastighet förbättringar 17 466 0 Lokaler 0 777 Gemensamma utrymmen 0 15 618 Tvättstuga 0 16 305 Sophantering/återvinning 3 659 1 750 Vind 0 39 375 Bastu/pool 42 0 Entré/trapphus 0 2 189 Lås 804 60 091 VVS 25 987 5 033 Värmeanläggning/undercentral 0 3 754 Elinstallationer 3 060 0 Hiss 21 732 6 706 Huskropp utvändigt 0 7 893 Tak 0 35 852 Mark/gård/utemiljö 0 2 473 Vattenskada 0 92 425 72 750 290 241 Periodiskt underhåll Huskropp utvändigt 133 400 0 133 400 0 Taxebundna kostnader El 138 925 166 916 Gas 13 247 12 668 Värme 260 830 308 310 Vatten 23 410 23 588 Sophämtning/renhållning 11 131 11 892 Grovsopor 4 450 2 670 451 993 526 044 Övriga driftskostnader Försäkring 35 810 30 546 Kabel-TV 33 444 31 752 69 254 62 298 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 49 176 48 476 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 259 0 Juridiska åtgärder 0 6 294 Föreningskostnader 3 061 1 925 Fritids och Trivselkostnader 141 0 Förvaltningsarvode 60 573 58 958 Förvaltningsarvoden övriga 2 813 12 497 Administration 3 563 12 623 Korttidsinventarier 0 4 078 Konsultarvode 0 13 656 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 530 4 530 74 940 114 561 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 10 av 14

Not 2 forts. 2011 2010 Följande ersättningar har utgått Styrelse 54 293 30 907 Sociala kostnader 13 448 11 971 67 741 42 878 Avskrivningar Byggnad 4 993 4 993 Förbättringar 233 144 233 033 238 137 238 026 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 235 501 1 436 891 Sida 11 av 14

Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 6 340 952 6 340 952 Nyanskaffningar 197 500 0 Utgående anskaffningsvärde 6 538 452 6 340 952 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 704 222-1 466 196 Årets avskrivningar enligt plan -238 137-238 026 Utgående avskrivning enligt plan -1 942 358-1 704 222 Planenligt restvärde vid årets slut 4 596 094 4 636 730 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 517 140 517 140 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 238 000 15 238 000 Taxeringsvärde mark 22 834 000 22 834 000 38 072 000 38 072 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 36 800 000 36 800 000 Lokaler 1 272 000 1 272 000 38 072 000 38 072 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 57 658 57 658 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 57 658 57 658 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -57 658-57 658 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -57 658-57 658 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel TV 8 518 8 270 Försäkring 39 320 35 810 47 838 44 080 Sida 12 av 14

Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 144 998 0 0 144 998 Upplåtelseavgifter 5 846 551 0 0 5 846 551 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 33 042 11 421 0 21 621 Summa bundet eget kapital 6 024 591 11 421 0 6 013 170 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 915 290-11 421-542 981-2 360 888 Årets resultat -365 992-365 992 542 981-542 981 Summa ansamlad förlust -3 281 282-377 413 0-2 903 869 Summa eget kapital 2 743 309-365 992 0 3 109 301 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 21 621 10 200 Reservering enligt stadgar 11 421 11 421 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 33 042 21 621 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 3,462 % 1 300 000 1 300 000 Rörligt Stadshypotek AB 3,110 % 350 000 0 Rörligt Stadshypotek AB 3,730 % 250 000 0 2014-06-01 Stadshypotek AB 3,740 % 1 000 000 0 2013-12-30 Summa skulder till kreditinstitut 2 900 000 1 300 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 2 900 000 1 300 000 Sida 13 av 14

Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 16 196 22 571 Värme 28 989 49 155 Arvoden 42 800 30 907 Sociala avgifter 13 448 11 971 Ränta 5 933 2 074 Städning 3 500 0 Gas 1 041 0 111 907 116 678 STOCKHOLM den / 2012 Marcus Gustring Ledamot Kristina Sofia Josefsson Ledamot Richard Carl Arthur Lilliestråle Ledamot Vera Pia Lundell Ledamot Annika Linnea Cecilia Löfberg Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Sonja Björkén Intern revisor Sida 14 av 14