Årsredovisning för Brf Ekparken 769606-2111 Räkenskapsåret 2014
1 (13) Styrelsen för Brf Ekparken får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats hos Bolagsverket 2001-01-22. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2007-10-07. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 i Stockholms kommun 2000-10-31. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i fyra våningar med totalt 73 bostadsrätter. Den totala boytan är 6 090 kvm. Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 23 st 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 23 st 3 rum och kök 11 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa AB inklusive bostadsrättstillägg för alla medlemmar. Fastighetsavgift Fastigheten belastas med full fastighetsavgift som för år 2014 uppgår till 88 tkr. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärde är 99 000 tkr varav bygnadsvärde är 70 000 tkr och markvärde 29 000 tkr. Värdeår 2002. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB.
2 (13) Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning med Wiab AB, fastighetsskötsel och trappstädning med Keab AB, snöskottning av tak med Herrängens plåt AB samt snöskottning av mark med Peab AB. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgift för 2014 uppgår till 734 kr/kvm. Avsättning till yttre fond Avsättning till fond för yttre underhåll skall ske årligen enligt föreningens stadgar. Styrelsens förslag till avsättning för 2014 uppgår till 152 tkr. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not 13. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma juni månad 2014 haft följande sammansättning: Ledamöter: Anna Wahlström Lewén, ordförande Jennie Sirviö Maria Lundell-Frandsén Carolina Eriksson Pontus Anderssson Peter Wahlberg Eva Peters Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Margareta Lennartsson, ordinarie Pricewaterhouse Coopers AB Valberedning Bo Kragh Tommy Flodqvist
3 (13) Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 114 (114) medlemmar. Under året har 11 (10) överlåtelser skett. Fyra medlemmar har beviljats andrahandsuthyrning. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret * Målning av räcke utomhus samt inköp av utemöbler under året. * OVK besiktning och rengöring av alla ventiler kommer att uföras under 2015. * Planeras att påbörja fönster- och fasadrenovering inklusive isolering, puts och målning samt ny asfalt och stenläggning under 2015. * Förslag till ändring av föreningens stadgar kommer att föreslås för extra och ordinarie stämman. Förändring av likvida medel Årsavgifter 4 469 328 4 469 412 Hyror och övriga intäkter 331 967 396 142 Kostnader exkl avskrivningar - 3 885 527-4 092 684 Likvida medel från verksamheten 915 768 772 870 Förändring fordringar/ kortfristiga skulder exkl amorteringar 113 957-510 336 Årets amorteringar -434 405-233 142 Förändring likvida medel 595 320 29 392 Likvida medel vid årets början 2 396 591 2 367 199 Likvida medel vid årets slut 2 991 911 2 396 591 Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. En del av förändringarna är övergång från en progressiv till rak avskrivningsplan för föreningens byggnad. Avskrivningskostnader för byggnaden har ökat från 324 tkr år 2013 till 1 295 tkr år 2014. Föreningen redovisar ett negativt resultat till följd av detta. Dock har föreningen ett positivt kassaflöde, dvs inbetalningar från föreningens medlemmar är större än utbetalningar för föreningens utgifter. Ett positivt kassaflöde är en grundläggande förutsättning för en sund ekonomi i föreningen. Årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till 922 tkr.
4 (13) Flerårsöversikt 2012 Nettoomsättning (tkr) 4 798 4 818 4 828 Resultat efter finansiella poster (tkr) -402 412-85 Soliditet (%) 70,59 70,51 70,18 Skuldränta (%) 2,82 3,07 3,34 Fastighetslån/kvm (kr) 7 389 7 460 7 498 Årsavgift/kvm (kr) 734 734 734 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till fastighetslån. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån i förhållande till boyta. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter i förhållande till boyta. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst 127 052 årets förlust -401 875-274 823 behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 152 250 i ny räkning överföres -427 073-274 823 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (13) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 4 797 987 4 817 971 Övriga rörelseintäkter 6 356 10 218 Summa rörelseintäkter 4 804 343 4 828 189 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-2 212 951-2 350 855 Övriga externa kostnader 3-286 439-247 088 Styrelsearvoden och sociala kostnader 4-111 181-93 045 Avskrivningar 5, 6, 7, 8-1 327 372-360 673 Summa rörelsekostnader -3 937 943-3 051 661 Rörelseresultat 866 400 1 776 528 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 680 37 366 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 274 955-1 401 696 Summa finansiella poster -1 268 275-1 364 330 Resultat efter finansiella poster -401 875 412 198 Årets resultat -401 875 412 198
6 (13) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 152 849 515 154 155 248 Markanläggningar 6 157 448 162 368 Bredbandsinstallation 7 60 160 75 199 Inventarier 8 3 360 5 040 Summa materiella anläggningstillgångar 153 070 483 154 397 855 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 9 25 000 25 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 25 000 25 000 Summa anläggningstillgångar 153 095 483 154 422 855 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 2 105 620 1 505 222 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 188 091 196 123 Summa kortfristiga fordringar 2 293 711 1 701 345 Kassa och bank Kassa och bank 1 056 169 1 052 797 Summa kassa och bank 1 056 169 1 052 797 Summa omsättningstillgångar 3 349 880 2 754 142 SUMMA TILLGÅNGAR 156 445 363 157 176 997
7 (13) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 107 819 250 107 819 250 Fond för yttre underhåll 2 882 938 2 824 438 Summa bundet eget kapital 110 702 188 110 643 688 Fritt eget kapital Balanserat resultat 127 052-226 646 Årets resultat -401 875 412 198 Summa fritt eget kapital -274 823 185 552 Summa eget kapital 110 427 365 110 829 240 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 44 540 431 44 996 399 Summa långfristiga skulder 44 540 431 44 996 399 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 455 968 434 405 Leverantörsskulder 216 285 207 278 Skatteskulder 60 630 32 593 Övriga skulder 6 959 51 376 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 737 725 625 706 Summa kortfristiga skulder 1 477 567 1 351 358 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 156 445 363 157 176 997 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter 50 150 000 50 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar Markanläggningar Inventarier 100 år 10 år 40 år 5 år
9 (13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter Årsavgifter 4 469 328 4 469 412 Hyror p-plats och garage 300 009 314 059 Hyror förråd 28 650 34 500 Intäkter parkering 6 356 10 217 4 804 343 4 828 188 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel 36 024 35 057 Trädgårdsskötsel 6 165 4 503 Städning 82 258 72 903 Hyra av entrémattor 25 182 22 148 Snöröjning/sandning 53 698 67 867 Hisskostnader 92 343 48 250 Gemensamhetsanläggning 28 289 24 000 Reparationer 97 540 292 139 Planerat underhåll 0 93 750 El 161 225 192 149 Värme 1 059 527 1 117 458 Vatten och avlopp 114 591 100 003 Avfallshantering 73 694 84 484 Försäkringskostnader 94 637 73 045 Försäkringsersättningar 0-140 518 Kabel-tv 96 684 96 686 Bredband 96 360 96 717 Förbrukningsmaterial 55 130 22 426 Övriga serviceavtal 39 604 46 318 Radonmätning 0 1 470 2 212 951 2 350 855
10 (13) Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift 88 841 88 330 Porto 5 705 5 001 Revisionsarvode 30 988 28 313 Ekonomisk förvaltning 104 746 100 506 Bankkostnader 2 500 2 000 Underhållsplan 4 375 3 500 Övriga poster 23 777 15 094 Prognosstyrning 25 507 4 344 286 439 247 088 Not 4 Styrelsearvoden och sociala kostnader Styrelsearvoden 84 600 70 800 Sociala avgifter 26 581 22 245 111 181 93 045 Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 129 605 419 129 605 419 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 129 605 419 129 605 419 Ingående avskrivningar -3 876 536-3 542 037 Årets avskrivningar -1 305 733-334 499 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 182 269-3 876 536 Redovisat värde mark 28 426 365 28 426 365 Utgående värde mark 28 426 365 28 426 365 Utgående redovisat värde 152 849 515 154 155 248 Taxeringsvärden byggnader 70 000 000 70 000 000 Taxeringsvärden mark 29 000 000 29 000 000 99 000 000 99 000 000
11 (13) Not 6 Markanläggning Ingående anskaffningsvärden 336 847 336 847 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 336 847 336 847 Ingående avskrivningar -174 479-165 024 Årets avskrivningar -4 920-9 455 Utgående ackumulerade avskrivningar -179 399-174 479 Utgående redovisat värde 157 448 162 368 Not 7 Bredbandsinstallation Ingående anskaffningsvärden 150 394 150 394 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 150 394 150 394 Ingående avskrivningar -75 195-60 156 Årets avskrivningar -15 039-15 039 Utgående ackumulerade avskrivningar -90 234-75 195 Utgående redovisat värde 60 160 75 199 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärden 32 594 32 594 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 594 32 594 Ingående avskrivningar -27 554-25 874 Årets avskrivningar -1 680-1 680 Utgående ackumulerade avskrivningar -29 234-27 554 Utgående redovisat värde 3 360 5 040 Not 9 Långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 25 aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB; 556730-0883 25 000 25 000 25 000 25 000
12 (13) Not 10 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattekonto 163 506 74 388 Avräkningskonto förvaltare 1 939 114 1 343 793 Parkering november-december 3 000 3 481 Försäkringsersättning 0 83 560 2 105 620 1 505 222 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Vatten och avlopp 7 500 8 350 Hemsida 808 807 Snöröjning 9 100 9 883 Fastighets försäkring 90 709 86 390 Kabel TV 24 166 24 171 Bredband 24 090 24 090 Prognosstyrning 5 655 5 666 Ekonomisk förvaltning 26 063 26 956 Service tvättstuga 0 9 810 188 091 196 123 Not 12 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 107 615 000 204 250 2 824 438-226 646 412 198 Disposition av föregående års resultat: 58 500 353 698-412 198 Årets resultat -401 875 Belopp vid årets utgång 107 615 000 204 250 2 882 938 127 052-401 875 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Nordea 505244 2,6 2015-09-21 12 986 802 13 118 734 Nordea 475809 2,6 2015-09-21 12 088 372 12 211 120 Nordea 518567 3,75 2015-09-21 8 564 975 8 629 700 Nordea 510027 2,6 2015-09-21 11 356 250 11 471 250 Kortfristig del av lån -455 968-434 405 44 540 431 44 996 399
13 (13) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Räntekostnader 51 371 53 550 Förutbetalda avgifter och hyror 335 886 322 200 Värme 172 074 152 968 El 16 243 17 608 Snöröjning 10 448 0 Reparationer 7 624 3 880 GA kostnad 76 289 48 000 Städning 37 790 0 Revisionsarvode 30 000 27 500 737 725 625 706 Stockholm den Anna Wahlström-Lewén Ordförande Carolina Eriksson Eva Peters Peter Wahlberg Jennie Sirviö Maria Lundell-Frandsén Pontus Andersson Min revisionsberättelse har lämnats Margareta Lennartsson Godkänd revisor Pricewaterhouse Coopers AB