Brf Solstigen 7696 69620 20-0950 0950 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2010-01-01 2010-12-31 Styrelsen avger följande årsredovisning Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Underskrifter 12 Årsredovisning 2010-01-01 2010-12-31 1(12)
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Solstigen, Haninge Kommun, med organisationsnummer 769620-0950, avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01 2010-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Denna årsredovisning omfattar det andra räkenskapsåret för Bostadsrättsföreningen Solstigen. Bostadsrättsföreningen Solstigen registrerades 2009-04-27. Den 6 november 2009 köpte föreningen fastigheten Haninge Söderbymalm 7:67 i Haninge Kommun. Köpet genomfördes på följande sätt. Föreningen köpte av Hyresbostäder i Sverige II AB samtliga aktier i aktiebolaget Fastighetsbolaget Söderbymalm II AB som vid det tillfället var ägare till fastigheten Haninge Söderbymalm 7:67. Köpet innebar att Fastighetsbolaget Söderbymalm II AB blev ett helägt dotterbolag till bostadsrättsföreningen. I samband med köpet av aktiebolaget överfördes aktiebolagets fastighet till bostadsrättsföreningen som därmed blev ägare till fastigheten. Efter denna transaktion kunde dotterbolaget avvecklas. Den totala anskaffningskostnaden för fastigheten var ca 204 miljoner kronor. För ombildning och förberedelse av köpestämman anlitades Isaksson & Partner AB. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av flerbostadshus på Vallavägen 111-157 med totalt 194 lägenheter, 20 st carport, 48 garageplatser samt 153 parkeringsplatser. Den totala lägenhetsytan är 15.629 m 2. Tomtarealen är 36.843 m 2. Marken innehas med äganderätt. Av de 194 lägenheterna är för närvarande (2010-02-26) 153 bostadsrättslägenheter och 41 hyresrätter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If. Föreningens stadgar och ekonomisk plan Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2009-04-27. Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2009-04-27. Datum för den ekonomiska planen är 2009-10-13. Årsredovisning 2010-01-01 2010-12-31 2(12)
Styrelsen sammansättning sedan årsstämman 2010-03-29 Malin Parada styrelseledamot, ordförande Fanny Harzdorf styrelseledamot, vice ordförande Martin Ungerborn styrelseledamot, sekreterare Mikael Stadin styrelseledamot, kassör Britt-MarieBirkestad styrelseledamot Holmberg, Daniel styrelsesuppleant Sundbaum, Rikard styrelsesuppleant Revisor Jörgen Schumacher Winborg, Siv auktoriserad revisor föreningsintern revisor Firmatecknare Enligt antagna stadgar tecknas föreningens firma förutom av styrelsen av minst två ledamöter i förening. Sammanträden Under verksamhetsåret har genomförts 31 protokollförda möten varav ett konstituerande möte. Utöver protokollförda styrelsemöten har många spontana arbetsmöten hållits. Arbetet i styrelsen kännetecknas av en öppen och respektfull stämning där alla drar sitt strå till stacken. Förvaltning Vid ombildningen november 2009 tog vi över en fastighet med ett stort underhållsbehov både när det gällde fastigheterna och marken. Under 2010 var det därför nödvändigt för styrelsen att bedöma och planera för nödvändigt underhåll. Vi har tillsammans med våra förvaltare genomfört besiktningar av olika delar på vår fastighet. Utifrån resultaten av dessa besiktningar har vi upprättat planer och prioriteringar för de insatser som krävs för att göra Brf Solstigen till ett attraktivt boende. En del av renoveringarna utförs under 2011. Styrelsen informerar om sin verksamhet genom att nyhetsbrev sätts upp i portarna ca 10 ggr/år och anslag om händelser i närtid sätts upp vid behov. All information finns även på Solstigens hemsida. För att öka möjligheterna till kontakt med boende utsåg styrelsen under 2010 arvoderade portansvariga i varje port. Portansvariga har haft till uppgift att vara en länk till styrelsen och de rapporterar till styrelsen varje månad. Under 2010 kom idéer om att utveckla och utöka portansvarigas uppgifter. Beslut om förändringarna togs i mars 2011. Här kommer ett sammandrag över insatser under 2010. För att dra ner på kostnaderna för föreningen så har styrelsen, med hjälp av engagerade boende, utfört mycket arbete i utemiljön i stället för att anlita markentreprenören som utan kostnad har bistått med goda råd. Våren - sommaren 2010: Rensning och gallring av buskar och träd. Alla träd på parkeringarna fälldes av styrelsen och engagerade boende. Juni: Anordnades en arbetsdag tillsammans med ett 20-tal boende; vi renoverade och gjorde i ordning sandlådor och bänkar. (Senare byttes sanden i alla sandlådor, detta utfördes av markentreprenören). Årsredovisning 2010-01-01 2010-12-31 3(12)
Alla cykel- och barnvagnsrum rensades ur. Det som var trasigt och som saknade märkning samlades ihop och kastades. Allt (utom skräpet) märktes, fotograferades och placerades i låsta utrymmen i tre månader. Efter 3 månader skänktes det mesta till kommunens dagliga verksamhet. De hämtade det som gick att använda och de renoverar och säljer i sin butik. Det som ändå bara stod och skräpade i våra förråd kom till nytta och återanvändes. Augusti 2010; Fällning av stora skymmande träd inne på våra 2 gårdar. Trasiga staket och portaler togs bort och ersattes av nya. (Utfördes av fackmän) September 2010; Besiktning av alla balkongräcken. (Utfördes av fackmän och styrelse) Oktober/november 2010: Sanering av fukt och mögelskadade skyddsrum och utrymningsvägar (Utfördes av fackmän). Oktober 2010: Inventering och rensning av alla förrådsutrymmen i föreningen. Oktober 2010: Styrelsen river gungställning och andra farliga lekredskap på Mellangården och förbereder för ny gungställning. Marken förbereds och fylls med ny sand, ny gungställning monteras (utfördes av vår markentreprenör) Samtidigt med de nya gungorna beställdes 4 nya bordbänkar som kommer att placeras ut under våren 2011. En grillplats har förberetts på Mellangården (mot 131 133) som kommer att färdigställas våren 2011. (Utförs av fackmän) Det har varit två kalla, snörika och långa vintrar. Detta har medfört stora kostnader för sandning och snöröjning på vår mark. De stora mängderna snö gjorde även att vi tvingades beställa takskottning. Vintern har även varit mycket kall och detta har medfört stora kostnader för att värma upp våra lägenheter. Förslag till behandling av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande resultatmedel: Balanserat resultat Årets förlust Totalt resultat att disponera -437 373,00 kr -2 298 232,88 kr -2 735 605,88 kr Styrelsen föreslår att resultatet disponeras på följande sätt: Avsättning till fond för yttre underhåll (0,3 % av taxeringsvärdet) 346 200,00 kr Överföres i ny räkning -3 081 805,88 kr Totalt -2 735 605,88 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Årsredovisning 2010-01-01 2010-12-31 4(12)
Org.nr 7696200950 Not Resultaträkning 2010-01-01 -- 2009-04-27 -- 2010-12-31 2009-12-31 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 11 378 242 kr 1 763 571 kr Hyresintäkter bostäder 3 198 541 kr 1 171 928 kr Hyresintäkter övrigt 501 581 kr 33 629 kr Årsavgifter bostäder 7 610 912 kr 558 014 kr In- och -utflyttning o.dyl. 35 096 kr Övriga intäkter 30 110 kr Summa Rörelsens intäkter 11 378 242 kr 1 763 571 kr Resultat efter Rörelsens intäkter 11 378 242 kr 1 763 571 kr Rörelsens kostnader Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-1 270 460 kr -312 267 kr Löpande underhåll och reparationer 2-843 527 kr -97 138 kr Planerat underhåll 3-1 334 945 kr Driftskostnader 4-4 117 898 kr -684 471 kr Fastighetsförsäkringar -88 543 kr -15 836 kr Fastighetsskatt -247 738 kr -37 730 kr Förvaltningskostnader 5-576 855 kr -82 592 kr Övriga kostnader 6-233 524 kr -16 119 kr Summa Fastighetsförvaltning -8 713 490 kr -1 246 152 kr Övriga externa kostnader 7-203 482 kr -22 586 kr Personalkostnader -438 322 kr Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 8-750 084 kr -123 807 kr Summa Rörelsens kostnader -10 105 378 kr -1 392 545 kr Resultat efter Rörelsens kostnader 1 272 864 kr 371 026 kr Resultat från finansiella investeringar Intäkter från andelar i intresseföretag 98 007 kr Övriga ränteintäkter och liknande intäktsposter 159 102 kr Räntekostnader och liknande kostnadsposter -3 802 431 kr -534 199 kr Summa Resultat från finansiella investeringar -3 545 322 kr -534 199 kr Resultat efter Resultat från finansiella investeringar -2 272 459 kr -163 173 kr Extraordinära poster, bokslutsdisp., skatter Skatt på årets resultat Summa Extraordinära poster, bokslutsdisp., skatter -25 774 kr -25 774 kr Resultat efter Extraordinära poster, bokslutsdisp., skatter -2 298 233 kr -163 173 kr Årets resultat -2 298 233 kr -163 173 kr Årsredovisning 2010-01-01 -- 2010-12-31 5(12)
Org.nr 7696200950 Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 183 992 819 kr 183 296 078 kr Summa Materiella anläggningstillgångar 183 992 819 kr 183 296 078 kr Summa Anläggningstillgångar 183 992 819 kr 183 296 078 kr Omsättningstillgångar Fordringar Kundfordringar 56 781 kr 67 682 kr Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 278 655 kr 227 585 kr Summa Fordringar 335 436 kr 295 267 kr Kassa och bank 13 488 448 kr 21 469 127 kr Summa Omsättningstillgångar 13 823 884 kr 21 764 394 kr Summa Tillgångar 197 816 703 kr 205 060 472 kr Årsredovisning 2010-01-01 -- 2010-12-31 6(12)
Org.nr 7696200950 Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital, avsättningar och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 70 953 139 kr 65 756 494 kr Kapitaltillskott 1 464 709 kr Fond för yttre underhåll 274 200 kr Summa Bundet eget kapital 72 692 048 kr 65 756 494 kr Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -437 373 kr Årets resultat -2 298 233 kr -163 173 kr Summa Fritt eget kapital -2 735 606 kr -163 173 kr Summa Eget kapital 69 956 442 kr 65 593 321 kr Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 119 978 000 kr 125 000 000 kr Summa Långfristiga skulder 119 978 000 kr 125 000 000 kr Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 784 357 kr 322 887 kr Skatteskulder 273 512 kr Övriga skulder 12 5 001 665 kr 12 707 353 kr Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 822 727 kr 1 436 911 kr Summa Kortfristiga skulder 7 882 261 kr 14 467 151 kr Summa Eget kapital, avsättningar och skulder 197 816 703 kr 205 060 472 kr Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda panter 125 000 000 kr 125 000 000 kr Årsredovisning 2010-01-01 -- 2010-12-31 7(12)
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Rörelsens kostnader Vid indelningen av rörelsens kostnader i olika kostnadsgrupper har följande principer följts. Under rubriken Fastighetsskötsel hänförs kostnader som har med fastighetens direkta skötsel att göra. Rubriken Löpande underhåll och reparationer innehåller kostnader för nödvändiga underhållsåtgärder och reparationer som uppstått under året och som inte har varit planerade. Rubriken Planerat underhåll omfattar det underhåll som är periodiskt och planerat. Anläggningstillgångar Föreningens anläggningstillgångar består av byggnader och mark. Anläggningstillgångarna är redovisade till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas ekonomiska livslängd. Avskrivningar enligt plan är gjorda enligt följande: Byggnader 0,50 % Markvärdet är inte föremål för avskrivningar. Fordringar Fordringarna har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstskatter Föreningen beskattas med kommunal fastighetsavgift. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämman sker överföring från balanserad vinst (under Fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (under Bundet eget kapital). Eftersom underhållplan inte har upprättats avsätts 0,3 % på fastighetens taxeringsvärde inklusive mark, till en fond för yttre reparationer. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Arvoden till styrelsen har utgått. Skulder Skulder redovisas med nominellt belopp. Årsredovisning 2010-01-01 2010-12-31 8(12)
Allmänna notupplysningar Not nr 1 Fastighetsskötsel 2010 2009 Fastighetsskötsel tillägg, byggnad 612 693 184 375 Städning 296 625 23 125 Fastighetsskötsel, grundavtal 214 749 32 811 Snörenhållning 129 397 69 192 Övrigt 16 996 2 764 Summa Fastighetsskötsel 1 270 460 312 267 Not nr 2 Löpande underhåll och reparationer 2010 2009 Vattenskador 298 875 0 Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 115 478 19 771 Löpande underhåll, hissar 96 146 4 070 Löpande underhåll av bostäder 71 778 0 Löpande underhåll av hyreslägenheter 70 699 0 Löpande underhåll, ventilation 12 910 57 312 Övrigt 177 642 15 986 Summa Löpande underhåll och reparationer 843 527 97 138 Not nr 3 Planerat underhåll 2010 2009 Planerat underhåll av markytor 641 358 0 Planerat underhåll av hyreslägenheter 287 464 0 Planerat underhåll, lekutrustning 145 579 0 Planerat underhåll av gemensamma utrymmen 121 286 0 Planerat underhåll, VVS/sanitet 101 133 0 Planerat underhåll av bostäder 25 625 0 Övrigt 12 500 0 Summa Planerat underhåll 1 334 945 0 Not nr 4 Driftskostnader 2010 2009 Fjärrvärme 2 113 940 433 570 Fastighetsel 1 155 892 113 806 Vatten 505 618 59 513 Sophämtning 342 448 77 582 Summa Driftskostnader 4 117 898 684 471 Not nr 5 Förvaltningskostnader 2010 2009 Ekonomiförvaltning, grundavtal 183 750 28 073 Teknisk förvaltning, grundavtal 105 625 16 138 Ekonomiförvaltning, pantsättningsavgifter 74 190 25 145 Ekonomiförvaltning, överlåtelseavgifter 53 000 0 Övrigt 160 291 13 236 Summa Förvaltningskostnader 576 855 82 592 Årsredovisning 2010-01-01 2010-12-31 9(12)
Not nr 6 Övriga kostnader 2010 2009 Kabel-TV 119 247 14 831 Mäklararvoden 109 223 0 Övrigt 5 054 1 288 Summa Övriga kostnader 233 524 16 119 Not nr 7 Övriga externa kostnader 2010 2009 Förbrukningsmaterial 67 684 0 Advokat- och rättegångskostnader 57 813 0 Serviceavgifter till branchorganisationer 19 847 0 Övrigt 58 138 22 586 Summa Övriga externa kostnader 203 482 22 586 Not 8 Byggnader och mark, avskrivningar 2010-12-31 2009-12-31 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 148 570 106 kr 0 kr Årets inköp 1 446 825 kr 148 570 106 kr Utgående anskaffningsvärde 150 016 931 kr 148 570 106 kr Ackumulerade avskrivningar (0,50% per år) Vid årets början -123 807 kr 0 kr Årets avskrivningar enligt plan -750 084 kr -123 807 kr Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -873 891 kr -123 807 kr Bokfört värde byggnad 149 143 040 kr 148 446 299 kr Mark Anskaffningsvärde mark 34 849 779 kr 34 849 779 kr Bokfört värde mark 34 849 779 kr 34 849 779 kr Årets totala avskrivningar byggnader -750 084 kr -123 807 kr Totalt utgående anskaffningsvärde 150 016 931 kr 148 570 106 kr Totalt utgående ackumulerade avskrivningar -873 891 kr -123 807 kr Totalt utgående bokfört värde byggnad 149 143 040 kr 148 446 299 kr Totalt utgående bokfört värde byggnad och mark 183 992 819 kr 183 296 078 kr Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 92 000 000 kr 74 000 000 kr Taxeringsvärde mark 23 400 000 kr 17 400 000 kr Summa taxeringsvärde 115 400 000 kr 91 400 000 kr Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 115 400 000 kr 91 400 000 kr Lokaler 0 kr 0 kr Summa taxeringsvärde 115 400 000 kr 91 400 000 kr Årsredovisning 2010-01-01 2010-12-31 10(12)
Not nr 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010 2009 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 181 895 140 205 Förutbetalda försäkringspremier 96 760 87 380 Summa Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 278 655 227 585 Not nr 10 Eget kapital Insatser Uppl.avgifter Fond yttre uh Bal.resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 65 756 494 0 0 0-163 173 Inbetalt under året 5 196 645 1 464 709 Bal. av föreg. års resultat -163 173 163 173 Avsättn. fond yttre uh 274 200-274 200 Årets resultat -2 298 233 Belopp vid årets utgång 70 953 139 1 464 709 274 200-437 373-2 298 233 Not nr 11 Skulder kreditinstitut Räntesats Bundet till 2010 2009 Lån nr SBAB 20500387 2,62% 3 månader -19 978 000-25 000 000 Lån nr SBAB 20500492 2,29% 2011-11-05-25 000 000-25 000 000 Lån nr SBAB 20500522 3,11% 2012-11-05-25 000 000-25 000 000 Lån nr SBAB 20500549 3,70% 2013-11-05-25 000 000-25 000 000 Lån nr SBAB 20500557 4,50% 2016-11-05-25 000 000-25 000 000 Summa Skulder kreditinstitut -119 978 000-125 000 000 Not nr 12 Övriga skulder 2010 2009 Personalskatt -46 232 0 Lagstadgade sociala avgifter och särskild löneskatt -52 706 0 Kortfristiga låneskulder -4 901 762-12 700 000 Övrigt -965-7 353 Summa Övriga skulder -5 001 665-12 707 353 Not nr 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010 2009 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0-658 449 Förutbetalda medlemsavgifter -807 727-763 462 Övrigt -15 000-15 000 Summa Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter -822 727-1 436 911 Årsredovisning 2010-01-01 2010-12-31 11(12)