1
INNEHÅLL Inledande information 3 bakgrund 3 Kontaktpersoner 3 SAMMANFATTNING 4 fastighetsdata 5 Driftnettoberäkning 5 bilder 6 fastighetsbeskrivning sunnan 5 9 KARTor 10 transaktionsstruktur 11 Försäljningsprocess 11 INdikativt bud 11 ÖVERGRIPANDE FAkta Bromma och stockholm stad 12 Bilagor 1. ritningar 2. utdrag fastighetsregistret (FDS) 3. Hyresavtal sammanställning 2
INLEDANDE INFORMATION Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av ERIGOS konsult och förvaltning AB (556634-1930) och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av bolag innehållande tomträtten till fastigheten nedan kallad fastigheten. Fastigheten är belägen på Drottningholmsvägen 302-304. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren friskriver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till fastighetsmäklare Bo Wergedahl på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Bo Wergedahl Mobil 070-603 41 33 E-mail bo@rosengren.se 3
sammanfattning Fastigheten med adress Drottningholmsvägen 302-304 i Bromma invid Brommaplan är en närförort inom Stockholms kommun. Idag hyrs fastigheten av 12 lägenheter om 576 kvm samt en restaurang om 144 kvm, totalt 720 kvm. Nuvarande intäkter uppgår till 892 tkr och med aktuellt driftnetto om 645 tkr. Fastigheten upplåts med tomträtt och är bebyggd som flerbostadshus från 1942 i 3 våningar ovan mark med källarvåning. Byggnaden är löpande underhållen där större renoveringar såsom stambyte, fasader, yttertak och balkonger har utförts. Befintliga hyresavtal är 12 tillsvidare uthyrda bostäder samt en restaurang där nuvarande hyresavtal löper till och med 2016-09-30, med en uppsägning om 9 månader. Bromma ligger i väster om centrala Stockholm med närhet till Mälaren, Bromma Flygplats som är Sveriges tredje största flyplats och Stockholms mest centrala.. Med goda kommunikationer och närhet till Abrahamsbergs tunnelbana cirka 300 meter, Nockeby-Banan och E20 får läget betraktas som mycket centralt. Bromma är en snabbväxande närförort i Stockholms kommun och ur ett helhetsperspektiv planerar staden för fler bostäder, service, arbetstillfällen och en utbyggd infrastruktur. Försäljning av fastigheten sker via försäljning av samtliga aktier i AB. 4
fastighetsdata Antal fastigheter 1 Lokalarea (kvm) 144 Boarea (kvm) 576 Inteckningar (tkr) 4 862 000 Taxeringsvärde (tkr) 11 459 000 INTÄKTER (12 mån) Tkr Kr/kvm KOSTNADER (12 mån) Tkr Kr/kvm Årshyra 745 1293 Årshyra lokaler 147 1021 Totala hyresintäkter 892 1239 Driftskostnad 142 198 Underhåll 25 35 Tomträttsavgäld 54 75 Fastighetsförsäkring 10 14 Fastighetsavgift 15 21 Fastighetsskatt 1 1 Totala kostnader 247 344 AKTUELLT DRIFTNETTO 645 Tkr 5
bilder 6
7
8
fastighetsbeskrivning Fastighetsbeteckning Upplåtelseform Tomträtt Adress Drottningholmsvägen 302-304 Boarea kvm (ca) 576 Lagfaren ägare ERIGOS konsult och förvaltning AB Lokalarea, kvm (ca) 144 Huvudsaklig användning Flerbostadshus Driftnetto, aktuellt (tkr) 645 fastigheten och dess läge Fastigheten är belägen i de centrala delarna av Bromma, nära Abrahamsberg och Brommaplan. Fastigheten består idag av ett flerbostadshus med 3 våningar ovan mark med källarvåning. Fasigheten omges med goda kommunikationer med närhet till tunnelbanan, Nockeby-banan samt ett utbud av busslinjer med utgångspunkt Brommaplan. Med Tunnelbanan på 300 meters avstånd och närhet till Brommaplan får läget betraktas som mycket centralt.. Byggnaden är uppförd 1942 med flervåningshus samt källarvåning och rymmer idag 12 lägenheter där samtliga är uthyrda med tillsvidareavtal, fastigheten inhyser även en restaurang om 144 kvm där nuvarande hyresavtal löper till och med 2016-09-30, med en uppsägning om 9 månader. Byggnaden är löpande underhållen, såsom större renoveringar kök och badrum, stambyte, invändig tillägsisolering, isolering vindsbjälklag, nya balkonger, renovering av fasader och yttertak samt utbyggnad av restaurang under 1980-tal. OVK och energideklaration är utförda samt installation av bergvärme 2011. teknisk beskrivning Byggår 1942 Värdeår 1986 Fasad Tak Uppvärmning Puts Betongpanna Bergvärme Grundläggning Källare Ventilation Självdrag Fönster Aluminium Bågar Antal våningsplan 3 9
kartor 10
Transaktionsstruktur Fastigheten Sunnan ägs idag av Fastighetsbolaget ERIGOS Konsult och Förvaltning AB till 100%. Avvyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i AB. Ni har möjlighet att lämna ett indikativt bud på bolaget. Det indikativa budet skall baseras på information lämnad i detta försäljningsprospekt och vara Bo Wergedahl på Rosengren & Co tillhanda senast den 20 november 2015 kl 12:00 via epost bo@rosengren.se. För det fall det indikativa budet godtas av säljaren kommer en eller flera parter att väljas och erbjudas visning av fastigheten. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Indikativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud enligt ovan baserat på informationen i detta informationsprospekt. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i detta försäljningsprospekt härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. 11
Övergripande fakta Bromma & Stockholms STad AllmänT Bromma är en närförort inom Stockholms kommun med närhet till såväl Stockholms innerstad som Mälaren. Bromma Flygplats är Sveriges tredje största flygplats och Stockholms mest centrala flygplats. Med tunnelbana, Nockeby-banan och närhet till E 20 är läget mycket bra. En befolkning om ca 71 000 invånare. Goda kommunikationer och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Utifrån ett helhetsperspektiv planerar staden för fler bostäder, service, arbetstillfällen och en utbyggd infrastruktur. Befolkningsutveckling Stockholms stad 950 000 900 000 850 000 800 000 750 000 700 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Befolkningsutveckling Bromma 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 KORTFATTAD INFO OM STOCKHOLS STAD Län stockholm län Folkmängd 912 401 Skattesats, procent 29,78% Ordförandeparti ks s Största arbetsgivare, privat ericsson AB Största arbetsgivare, offentlig stockholm Stad Största kommunala bostadsbolag svenska Bostäder 12
Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? r 13
SMN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 14