Brf Hälltorps Gård, Trollhättans kommun Organisationsnummer 769630-8985 Kostnadskalkyl för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HÄLLTORPS GÅRD, TROLLHÄTTANS KOMMUN Inneliggande kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker: A. Allmänna förutsättningar sid. 2 B. Kortfattad beskrivning av fastigheten sid. 3 C. Beräknade kostnader för föreningens fastighet sid. 4 D. Preliminär finansieringsplan vid belåning enligt grundalternativet sid. 4 E. Beräkning av föreningens löpande kostnader och intäkter, år 1 sid. 5-7 F. Redovisning av lägenheter upplåtna med bostadsrätt sid. 8 G. Ekonomisk prognos sid. 9 H. Känslighetsanalys sid. 10 Till kostnadskalkylen bifogas enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg. Sida 1
Brf Hälltorps Gård, Trollhättans kommun A. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Hälltorps Gård, Trollhättans kommun, org. nr 769630-8985, registrerades hos Bolagsverket 2015-10-08. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrättsföreningen avser att uppföra 8 flerfamiljshus med totalt 21 lägenheter, inom fastigheten Brunnsäpplet 3 samt Bergsviksäpplet 1 i Trollhättans kommun. Husen och förrådslängor placeras så att innegårdar skapas. Föreningen har två gemensamma teknikrum och miljöhus, bergvärmecentral och elcentral. I samband med byggnationen kommer preliminärt 24 parkeringsplatser planeras samt 5 parkeringsplatser för besök eller funktionshindrade. Föreningen beräknar att påbörja byggnadsarbetena under första kvartalet 2017. Detta sker under förutsättning att erforderliga myndighetsbeslut som exempelvis bygglov erhålles samt att föreningen tecknat förhandsavtal för tillräckligt antal bostadsrätter. Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske 1-2 månader innan den planerade inflyttningen hösten 2018. För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med bostadsrättslagens 5 kap 3 har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens framtida verksamhet. För att göra bostadsrättslägenheterna attraktiva för en större grupp har styrelsen beslutat att ge medlemmarna i föreningen möjlighet att påverka storleken på sina upplåtelseavgifter och i och med detta även storleken på sina respektive årsavgifter till föreningen. Valmöjligheten är begränsad till att förhandstecknare erbjuds att välja mellan två olika alternativ på upplåtelseavgifter. Alternativen är bestämda till 200 000 eller 400 000 kronor per lägenhet. I syfte att kunna hantera individuellt anpassade upplåtelseavgifter, fördelas föreningens årsavgifter efter två olika andelstal som fastställs av styrelsen. Utgångspunkter för styrelsens beräkning av andelstal 2 skall vara beroende av den upplåtelseavgift bostadsrättshavaren erlägger vid upplåtelsen av lägenheten. I avsnitt D, på sidan 4 i denna kostnadskalkyl, beskrivs förutsättningar för och konsekvenser av individuellt anpassade upplåtelseavgifter mer ingående. I kalkylen redovisas både beräkningar av föreningens årliga kapitalkostnader vid en belåning motsvarande det beslutade grundalternativet på upplåtelseavgifter på 200 000 kr per lägenhet som är det beslutade lägsta nivån på summan av upplåtelseavgifter. Beräkningen av föreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på de vid tiden för kalkylens upprättande gjorda bedömningar. Säkerhet för förskott i enligt 5 kap 5 2p Bostadsrättslagen lämnas av Peab AB på ett belopp som motsvarar upp till cirka 4 % av insatserna. Peab Bostad AB eller närstående bolag har i anbud gentemot föreningen utlovat att svara för kostnaderna för de bostadslägenheter som inte upplåtits med bostadsrätt i samband med slutbesiktningen. Sida 2
Brf Hälltorps Gård, Trollhättans kommun B. Kortfattad beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning: Brunnsäpplet 3, Bergsviksäpplet 1 Adress Pomonavägen 14-28, Trollhättan Tomtyta 3904 kvm resp 4042 kvm Bruksarea i bostadsrätterna, BOA 1441m² Antal parkeringsplatser Prel. 24 markparkeringsplatser samt 5st besöksplatser och parkering för funktionsförhindrade. Byggnadens utformning Projektet avser nybyggnation av 21 bostadslägenheter, fördelat i tre parhus samt fem flerfamiljshus i ett plan. Byggnaderna är placerade så att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna. Samtliga lägenheter har uteplats/altan i markplan. Bostadshusen grundläggs på platta på mark. Hela stommen är uppbyggd av trä. Ytterväggarna isoleras med mineralull, och har ventilerad fasad av träpanel. Taken är belagda med taktegel/papp. Med reservation för att ändringar kan komma att ske. Uppvärmning sker genom bergvärmepumpar och vattenburna radiatorer. Ventilation sker med mekanisk till-frånluft med värmeåtervinning. Lägenheterna är försedda med separat mätning av kall- och varmvatten samt el, och debiteras efter uppmätt verklig förbrukning. Gemensamma utrymmen Komplement byggnader uppförs på fastigheten i nära anslutning till husen där teknikrum, förråd, möjlighet till cykelförvaring, samt ouppvärmda oisolerade lägenhetsförråd finns lokaliserade. Miljöhus är placerat centralt på fastighet intill teknikrum. Fastigheten kan komma att ingå i gemensamhetsanläggning. Sida 3