HMP Karlsson s AB N ORRA MÖCKLEBY 1:17 Bröttorp 235 Färjestaden Överlåtelsebesiktning för Säljare
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr 2016-057 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...10 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...10 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Norra Möckleby 1:17 Adress Bröttorp 235 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 386 92 Färjestaden Mörbylånga Beställare Åke Nilsson Adress Skarpa Alby 207 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Åke Nilsson, Per-Ola Nilsson, Eva Nilsson och Åsa Andersson 386 92 Färjestaden Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 0800 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Åke Nilsson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2015 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället delvis möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Växlande aprilväder Utomhustemperatur Ca +2 grader Byggnadstyp 1,5 plans villa med källare Byggnadsår 1934 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Källare, murad kalkstenssockel Trä Trä 2 glas kopplade Tegelpannor Vattenburen Luft/vatten värmepump 3 kakelugnar alla är godkända av sotare Vedspis godkänd av sotare Självdrag Mekanisk i badrum 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Allmänt Trappräcke entré saknas En oskyddad el-kabel ligger på marken intill källarfönster i väst Markförhållande Dräneringen är avskriven Avledning av takvatten i mark saknas Det förekommer en del växter runt grunden, dessa håller fukten kvar mot källarvägg Grund Grund under entré saknar åtkomst ingår inte i besiktningen Några mindre sprickor i putsen på källarsockel förekommer Fasad Fasaden har behov av normalt målningsunderhåll Fasaden vid balkong i söder har några mindre rötskador i nederkant I hörna sydost har offerbrädan en skada Knutbräda i sydväst har en mindre rötskada i nederkant I motsatta sida har offerbrädan och några panelbrädor rötskador i nederkant Rötskador förekommer på några ställen runt fasaden främst i nederkant och vid knutar Till vänster om entré och runt knut mot groventré sitter en täckbräda, det är inte målat bakom och några brädor har rötskador i nederkant Stolpe till groventréns tak har mindre rötskador i nederkant Knutbrädor och fönsterfoder takkupa i norr bör ses över och är i behov av normallt målningsunderhåll Fönster/dörrar I gavel öster finns ett igensatt fönster 4
En glaslist på fönster i dörr groventré saknas Ytterdörr entré är rötskadad i nederkant i karm Balkongdörr är soltorkad och har begynnande rötskador i nederkant Yttertak Nocken på tak över groventré saknar flera nockpannor Nedre delen av tegelläkten i norr har rötats och släpper från underlaget Avloppsluftningsrörets tätning på tak är otät Takstege och glidskydd för takstege till den östra skorstenen saknas, skorstenen har behov av översyn, saknar skorstensbeslag Några takpannor är trasiga, taket är i behov av översyn och utbyte av trasiga pannor Ränndalarna är i behov av att rensas från mossa och annat som binder fukt 5
Mindre frostskador på skorsten i väst Entrétak av falsad plåt är i behov av normalt målningsunderhåll Hängrännor/stuprör Invändigt Övervåning Sovrum i öst Allrum Toalett Takkuporna saknar hängrännor och stuprör Hängrännor norra sidan är i behov av renovering Tilluftsventilation saknas Braskaminen som står där idag kommer att tas bort pga eldningsförbud, rökkanalen i murstock kommer att muras igen då piporna går ihop i skorsten Frånluftsventilation saknas Frysrisk för vattenrör som går längs yttervägg föreligger om de inte avtappas vintertid 6
Kattvind bakom toalett Pågående läckage i tak vid rör för avloppsluftningen Kattvind nordost Kattvind sydost Kattvind sydväst Vindsutrymme Oisolerad el-kabel hänger ner på vägg höger om dörr Ingång genom lucka i tak från sovrum i öst Mikrobiell på växt på svall förekommer pga att varm fuktig luft kommer upp från bostaden och kondenserar mot den kalla råsponten vintertid, beroende på att ångspärr saknas Detta kan förbättras genom bättre ventilation i bostaden för att minska övertrycket eller göra vinden varmare Takbalkar sitter för nära skorstenen båda sidor Sovrum i väst Tilluftsventilation saknas 7
Trapprum Fantastiska målningar på väggar är fuktskadade beroende på att utrymmet tidvis varit kallt Dörrkaret till balkongdörr är rötskadat i nederkant Nedervåning Entré Hall Sovrum sydost Spår efter mindre läckage i tak se vidare entrétak Tilluftsventilation saknas Fönster är skadat i fönsterbågens kant och mittstolpe Element är bortplockat efter läckage, röret är igenpluggat Stora salen Matplats Kök Groventré Badrum Fönster i väst har en mindre skada Några klinkersplattor under kyl sitter löst Några kakelplattor över köksbänkarna sitter löst Läckageskydd saknas i diskbänksskåp Läckageskydd under kyl rekommenderas Duschkran läcker Avbalkning mellan duschutrymme och resterande del av golv utan golvbrunn utanför följer inte branschkrav Rekommenderas att öppna lite av golvlisten vid duschvägg för att skapa en möjlig dränering Mindre skada i fönster Källare Allmänt En svag lukt av källare förekommer På flera ställen förekommer spår efter husmask Rekommendera att förbättra ventilation i källaren generellt Inget organiskt material bör ligga i direktkontakt med betonggolv eller betongväggar 8
Trappa I trappa sitter en oskyddad strömförande elkontakt Tvättstuga Matkällare Pannrum Skada i ytterdörr Fuktgenomslag i golv Mycket ved och trä som ligger i direktkontakt med betongen kan skapa en källarlukt Pannan används inte Teknikrum Badrum En del trä mot betonggolvet kan orsaka lukt av gammal källare Saknar tilluftsventilation Bastu Ventilationen i bastu bör förbättras Uppreglat trägolv direkt på betong med plastmatta Plastmatta och undergolv har svällskador/fuktskador från markfukt Verkstadsdel Fuktgenomslag i yttervägg Fönster i öst är igensatt pga att det är trasigt 9
3. R I S K A N A LY S 1. 2. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 10