Ársredovsnng för Brf Pavljongerna 716408-2419 Räkenskapsåret 2015 I - í
Brf Pavljongerna 1 (12) Styrelsen fôr BrfPavljongerna får härmed avge årsredovsnng fôr räkenskapsåret 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ngår att planera underhåll oeh fôrvaltnng av fastgheten, fastställa fôrenngens årsavgfter samt tlse att ekonomn är god. Va årsavgfter skall medlemmarna fnansera kommande underhåll oeh därfór gör styrelsen årlgen en budget som lgger tl grund fôr dessa beräknngar. Storleken på "Fond fôr ytre underhåll" bör anpassas utfrån fôrenngens plan fôr underhållet. Kommande underhåll kan medfôra att nya lån behövs. Förenngen skall verka enlgt sjährkostnadsp:nepe_n_aeh r~s_ultatet kan varera över åren beroende Rå olka åtgärder. Orsaken tl îôrändrngen av fôrenngens kassa kan utläsas under avsnttet "Ârets n- oeh utbetalnngar". * Förenngen fóljer en underhållsplan - framtagen av Ramböll - vlken sträeker sg mellan åren 2010-2020 * rnga större underhåll är planerade under de närmaste två åren * Medel reserveras årlgen tl det planerade underhållet se Not 9 * Ârsavgfterna planeras vara ofôrändrade det närmaste året Förenngens ändamål Förenngen har tll ändamål att främja medlemmarnas ekonomska ntressen, genom att fôrenngens hus upplåta bostadslägenheter under nytjanderätt oeh utan tdsbegränsnng. Bostadsrättsfórenngen är ett prvatbostadsfôretag. Grundfakta om förenngen Bostadsrättsfórenngen regstrerades den 20 aprl 1986. Förenngens nuvarande ekonomska plan regstrerades den 30 september 1988, oeh nuvarande stadgar regstrerades 5 september 2015 hos Bolagsverket. \ Förenngen är enlgt myndghetsbes1ut medlem Säröns Samfållghetsfôrenng (av år 1982: Pavljongernas andelstal 0,68); Särö Vägfôrenng (av år 1994: Pavljongernas andelstal 17) samt frvlg med1em av Särö Vlaägarefôrenng. Styrelsen Styrelsen har efter ordnare fôrenngsstämma 2015-06-17 oeh påfôljande styrelsekonsttuerng haft fôljande sammansättng. Johan Bengt Yngve Beckman Sara Åsa Mare Månsson Lars Anders Jesper Nlsson Catharna Mld Carn Brgtta Forsén ledamot, ordfôrande ledamot ledamot supp1eant suppleant Frman teeknas, fôrutom av styrelsen, av styrelsens 1edamöter, två fórenng. Förenngens styrelse har hållt sju protokollfôrda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete fons en ansvarsfôrsäkrng teeknad hos Trygg-Hansa. /1.~ l - ft
Brf Pavljongerna 2 (12) Revsorer Kjell Erksson ordnare extern Revsorsrngen Sverge AB Valberednng Posehe Broström Tone Stenman sammankallande Förvaltnng Avtal Teknsk fórvaltnng Lägenhetsfôrteeknng Ekonomsk fórvaltnng Leverantör si)relsen Revsorsrngen Sverge AB, Västra Frölunda Revsorsrngen Sverge AB, Västra Frölunda Fastgheten Förenngens fastghet har fôrvärvats enlgt nedan: F astghetsbetecknng Särö 1: 498 Fastgheten är fôrsäkrad va Trygg-Hansa. Förvärv 1986 Kommun Kungsbaeka Byggnadens uppvärmng är dels genom drektverkande el, oeh dels genom luft-luftvärmepumpar fôr de bostadsrättshavare vlka beslutat om nstallaton av dylka värmepumpar. Förenngen ansvarar fôr uppvärmnng av varmvatten oeh bostadrättshavarna ansvarar fôr uppvärmnng avensklda lägenhetsytor. Byggnadsår och ytor Fastgheten bebyggdes: 1845 Pavljong 1 - "Tron" 1847 Pavljong 2 - "Hoppet" 1847 Pavljong 3 "Kärleken" Pavljongerna 1 & 2 revs 1983 oeh återuppfôrdes 1983 tlsammans med Pavljong 3 en sammanhängande huskropp. Byggnadens totalyta är enlgt taxerngsbeskedet 1404 kvm. Lägenheter och lokaler Förenngen har 21 medlemmar oeh upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt vlka redovsas som 16 lägenheter nedan. Lägenheterna 1 & 2 är sammankopplade oeh nnehas av en medlem oeh lägenheterna 6 & 6A är samrankopplade oeh nnehas av en medlem enlghet med en av revsorerna godkänd andelsta1sberäknng (5 oktober 2011). Lägenhetsf"órdelnng Lägenhetstyp 3 rok 4 rok 5 rok Antal 13 2 1 1~ J1
Brf Pavljongerna 3 (12) På fastgheten fnns även nedanstående gemensamhetsanläggnngar: Gemensamhetsanläggnng Övrgt Kommentar 2 Förråd ej drekt anslutnng tl fastghetenlhuskroppen Byggnadens teknska status Förenngen fô1jer en underhållsplan vlken upprättades jul 2010 (Ramböll) oeh sträeker sg fram tl 2020. Underhållsplanen uppdateras löpande. Nedanstående_åtgärdechar_genomfó:sßJleLPlaneras: Genomförd åtgärd Ar Kommentar Må1nng av fasad Om1äggnng av tak Renoverng av ba1konger Trädgård, parkerng Må1nng/renoverng av samtlga fónster/ dörrar/ altandörrar nedre botten Nytt plåttak rsolerng av vent1atonsrör vnd Nytt mneralsullslager vnd Nr 4 Renoverng trapphus Målnng av fasad; dverse fasadfórbättrngar Reparaton trappa/altan berget Dv. häekplanterngar & nya grndar 2004 2004 2004 2006-2008 2012 2012 2012 2012 2013 2014 & 2015 2015 2015 papp ersatt med plåt målnng utbyggnad emot Särö kyrka Förenngens ekonom Fördelnng av ntäkter oeh kostnader (%) (2014) Intäktsfördelnng 2015 2014 Kostnadsfórdelnng 2015 2014 Ársavgfter & hyror 866388 859343 Kaptalkostnader 88363 244209 A vskrvnngar 195 191 195 191 Övrga ntäkter 0 0 Perodskt underhåll 0 419569 Taxebundna kostnader 115593 105223 Övrg drft 131 110 106799 Reparatoner 175 186 205670 Fastghetsavgft 21 131 20689 Beskattnng Fastghetsavgften fôr hyreshus utgör 1 243 kr per lägenhet, doek högst 0,3% av taxerngsvärdet fôr bostadshus med tlhörande tomtrark. ;y~ '
Brf Pavljongerna 4 (12) Árets n- och utbetalnngar Ingående kassasaldo INBET ALNrNGAR Förenngens ntäkter Fnansel1a ntäkter Upptagna nya lån Förändrng kortfrstga fordrngar Förändrng kortfrstga skulder UTBETALNINGAR Förenngens kostnader exkl avskrvnngar Räntekostnaderlfnansella kostnader Förändrng kortfrstga fordrngar Förändrng kortfrstga skulder Amorterng av fôrenngens lån 2015 2014 348868 266505 866388 859343 163 326 0 201 740 0 14943 0 310 236 866551 1386588 443020 857950 88526 244535 17622 0 102630 0 120760 201 740 772 558 1304225 Árets kassaförändrng Utgående kassasaldo 93993 82363 442861 348868 Väsentlga häùtlelser under räkenskapsåret och utfórda underhållsarbeten * Underhållskontrakt med WeFx avseende skötsel av trädgård är fôrnyat. * Forvaltnngsavtalet med SBC är uppsagt oeh Revsorsrngen Sverge AB, Västra Frölunda, övertog ansvaret fôr detta fr.o.m. 1 januar 2015. Väsentlga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Utover den avslutade ommålnngen av fôrenngens fastghet under 2015 planeras nga större underhål1s-/renoverngsåtgärder, fôrutom vssa löpande fôrbättrngar under 2016. Medlemsnformaton Samtlga bostadsrätter var vd verksamhetsårets utgång upplåtna tl 21 medlemmar. Under året har nga överlåte1ser ägt rum nom fôrenngen. Överlåtelse- oeh pantsättnngsavgft tas ut enlgt stadgar. Överlåtelseavgft betalas av säljare. Flerårsöverskt (Tkr) 2015 2014 2013 2012 Årsavgft / kvm bostadsrättsyta kr 603 599 608 624 Lån / kvm bostadsrättsyta kr 5568 5654 5510 5575 Elkostnad / kvm totalyta kr 40 37 42 76 Vattenkostnad / kvm totalyta kr 30 29 28 28 Kaptalkostnader / kvm totalyta kr 63 174 190 222 Soldtet (%) 17,4 16,0 20,0 21,0 ResuItat efter fnansel1a poster Tkr 140-438 110-117 N ettoomsättng 866 859 873 905 tm ff
n Jf Brf Pavljongerna 5 (12) Resultatdsposton Styrelsen fôreslår att den ansam1ade fôrlusten (kronor): ansamlad fôr!ust årets vnst behandlas så att tll underhållsfonden avsätts enlgt stadgar ny räknng överfôres -2055257 139814-1915443 37059-1 952502-1915443 B örenngensresul tatoeh ställnnglövrglframgålav_efterfôlj and_eesultat - oeh balansräknng med tläggsupp lysnngar.
Brf Pavljongerna 6 (12) Resultaträknng Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelsentäkter Ársavgfter oeh hyresntäkter 2 866388 859343 Summa rörelsentäkter 866388 859343 Rörelsekostnader Fastghetskostnader 3-211 268-688225 Dr ftskostnader 4-132893 -122523 Förvaltnngskostnader 5-7K68J -27_10_6 Personalkostnader 6-20178 -19896 Avskrvnngar -195 191-195 191 Summa rörelsekostnader -638211-1053141 Rörelseresultat 228177-193798 Fnansella poster Räntentäkter 163 326 Räntekostnader -88526-244535 Summa fnansella poster -88363-244209 Resultat efter fn ans ella poster 139814-438007 Resultat f"re skatt 139814-438.007 t Árets resultat 139814-438007 I ry 1 J1
rj I Brf Pavljongerna 7 (12) Balansräknng Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÁNGAR Anläggnngstlgångar Materella anläggnngstllgångar Byggnader oeh mark 7 9172 333 9367524 F astghetsnstallatoner 8 0 0 Summa materella anläggnngstlgångar 9172 333 9367524 Summa anläggnngstllgångar 9172 333 9367524 Omsättnngstlgångar Kortfrstga fordrngar A vgfts- oeh hyresfordrngar 4155 0 SBC Klentmedel hos SHB 0 295862 Övrga fordrngar 20911 20784 Förutbetalda kostnader oeh upp1upna ntäkter 13 340 0 Summa kortfrstga fordrngar 38406 316646 Kassa och hank I Kassa oeh bank 442861 53006 Summa kassa och bank 442861 53006 Summa omsättnngstlgångar 481267 369652 SUMMA TILLGÁNGAR 9653600 9737176 I t 1~ w
~fl Pc Brf Pavljongerna 8 (12) Balansräknng Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kaptal 9 Bundet eget kaptal Medlemsnsatser 3591000 3591 000 Fond för ytte underhåll 0 318656 Summa bundet eget kaptal 3591000 3909656 Prtt eget kaptal Balanserat resultat -2055257-1 935906 Árets resultat 139814-438007 Summa frtt eget kaptal -1915443-2373913 Summa eget kaptal 1675557 1535743 Långfrstga skulder Fastghets1ån 10 7696898 7817 658 Summa långfrstga skulder 7696898 7817658 Kortfrstga skulder Kortfrstg del av långfrstgt lån 10 120760 120760 Leverantörsskulder 11375 155844 Skatteskulder 41820 41259 Upplupna kostnader oeh fôrutbetalda ntäkter 11 107190 65912 Summa kortfrstga skulder 281145 383775 SUMMA EGET KAPIT AL OCH SKULDER 9653600 9737176 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSV ARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämjõrlga säkerheter som har ställts jõr egna skulder och avsättnngar Företagsnteeknngar Summa ställda säkerheter 8380000 8380000 8380000 8380000 Ansvarsfórbndelser Jnga Inga
Brf Pavljongerna 9 (12) Tlläggsupplysnngar Not 1 Redovsnngsprncper Allmänna upplysnngar Ârsredovsnngen är upprättad enlghet med årsredovsnngslagen oeh BFNAR 2009: 1 Arsredovsnng mndre ekonomska jörenngar. Ársredovsnngen är anpassad tl ny mall. Anläggnngstlgångar Tlämpade avskrvnngstder: Byggnaâer F astghetsfôrbättrngar F astghetsrenoverng Takanläggnng Kabel-TV 100år 40 år 20 år 40 år fu11t avskrven Avskrvnngama fôljer gällande K2-regelverk. Not 2 Ársavgfter och hyresntäkter 2015 2014 Ârsavgfter medlemmar Hyresntäkt parkerng 847188 19200 866388 840443 18900 859343 Not 3 Fastghetskostnader F astghetsskatt/ -avgft Fastghetsfórsäkrng Reparatoner fastghet Underhåll fastghet Väghållnng/snöröjnng 2015 2014 21 131 20689 13 340 38297 175 186 205670 0 419569 1 611 4000 211 268 688225 -İ f Not 4 Drftskostnader El V attenl A vlopp Sophämtnng/återvnnng Markhyra/vägavgft 2015 2014 56097 51263 42491 40752 17005 13208 17300 17300 132893 122523 ~ JJ JI
Brf Pavljongerna 10 (12) Not 5 Förvaltnngskostnader 2015 2014 Revs onskostnader 32500-10000 Förvaltnngskostnader 35268 33626 Konsultarvoden 7338 0 Förenngsavgfter 0 1522 Admnstratva kostnader 3575 2 158 78681 27306 Not 6 Arvode, löner, andra ersättnng och socala kostnader Förenngen har nte haft några anställda under 2014 oeh några löner har ej utbetalats. Arvode styrelse, löner och andra ersättnngar samt socala kostnader nklusve pensonskostnader Arvode styrelse oeh andra ersättngar Socala kostnader oeh pensonskostnader Totala löner, andra ersättnngar, socala kostnader och pensonskostnader 16000 4 178. 16000 3896 20178 19896 Not 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffnngsvärden 13 595 144 13 595 144 Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden 13595144 13 595144 Ingående avskrvnngar -4227620-4032429 Ârets avskrvnngar -195 191-195 191 Utgående ackumulerade avskrvnngar -4422811-4227620 Utgående redovsat värde 9172 333 9367524 r! : Taxerngsvärden byggnader 9600000 9600000 Taxerngsvärden mark 2753000 2753000 12353000 12353000 Bokfórt värde byggnader 6880708 7075899 Bokfórt värde mark 2291 625 2291 625 9172 333 9367524 (~ ~
Brf Pavljongerna 11 (12) Not 8 Fastghetsnstallatoner Ingående anskaffnngsvärden Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden Ingående avskrvnngar Utgående ackumulerade avskrvnngar 2015-12-31 165757 165757-165757 -165757 2014-12-31 165757 165757-165757 -165757 Utgående redovsat värde o o Not 9 Förändrng av eget kaptal Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Árets nsatser avgfer fond resultat resultat Belopp vd årets ngång 2671 070 919930 318656-1 935906-438007 Dsposton av fòregående års resu1tat: -318656-119351 438007 Ârets resu1tat 139814 Belopp vd årets utgång 2671 070 919930 0-2055257 139814 Not 10 Fastghetslån Nedan framgår fórdelnng av långfrstga lån. Långvare Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Räntesats % 0,873 0,873 0,774 0,774 Datum fór ränteändrng 90 dgr 90 dgr 90 dgr 90 dgr Lånebelopp 2015-12-31 2073000 1 724470 3757688 262500 7817658 Kortfrstg del av 1ångfrstg skuld 120760 Lånebelopp 2014-12-31 2073000 1 815230 3757688 292 500 7938418 120760 Om fem år beräknas låneskulden uppgå tl 7 213 858 kr. Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda ntäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgfter oeh hyror Upplupen elkostnad Revsonsarvode F örvaltnngsavrvode Övrga upplupna skulder 2015-12-31 6 153 76799 4977 12500 6334 427 107190 2014-12-31 18296 47616 o o o o 65912 tljm JI
Brf Pavljongerna Org.m 716408-2419 12 (12) Särö den211. 2016. Johan Beekman Ordfôrande 4Ik Anders Nlsson ~Sara Månsson Mn revsonsberättelse har lämnats dent 2016. :y/ ~. Kjell Erksson Auktorserad revsor Revsorsrngen Sverge AB l r
REVISORSRINGEN(B REVISIONSBERÄTTELSE Tl mrenngsstämman Brf Pavljongerna Organsatonsnummer 716408-2419 Raml)rt onu:s:e_d_o_ysnngen Jag har revderat årsredovsnngen för Brf PavljoIgerna fôr år 2015. Styrelsens ansvarför årsredovsnngen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätt en årsredovsnng som ger en rättsande bld enlgt årsredovsnngslagen oeh fôr den nterna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändg for att upprätta en årsredovsnng som nte nnehåller väsentlga:felaktgheter, yare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fei. Revsorns ansvar Mtt ansvar är att uttala mg om årsredovsnngen,på grundval av mn revlslon. Jag har utfört revsonen enlgt Internatonal Standards on Audtng oeh god revsonssed Sverge. Dessa standarder kräver att jag fôljeryrkesetska krav samt planerar oeh utfor revsonen fôr art uppnå rmlg säkerhet att årsredovsnngen nte nnehåller väsentlga felaktgheter. En revson nnefattar att genom olka åtgärder hhämta revsonsbevs om belopp oeh annan nformaton årsredovsnngen. Revsom väljer vlka åtgärder som ska utfôras;blard annat genom att bedäma rskerna for väsentiga felaktgheter årsredovsnngen, yare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fei. Vd denna rskbedömnng beaktar' revsorn de delar av den nterna kontrollen som är relevanta for hur fôrenngen upprättar årsredovsnngen for att ge en rättsande bld syfte att utforma gransknngsåtgärder som är ändamålsenlgt med hänsyn tl omständgheterna, men nte syfte att göra ett uttalande om effektvteten. forenngens nterna kontroll. En revson' nnefattar oekså en utvärderng av ändamålsenlgheten de redovsnngsprncpersom har använts oeh av rmlgheten styrelsens uppskattnngar redovsnngen, lksomen utvärderng av den övergrpandepresentatonen årsredovsnngen. I - : Jag anser att de revsonsbevs jag har nhämtat är tlräeklg oeh ändamålsenlga som grund fôr mna uttalanden. Uttalanden Enlgt mn uppfattnng har årsredovsnngen upprättats enlghet med årsredovsnngslagen oeh ger en alia väsentlga avseenden rättsaide bld elv fôrenngens fnansella ställnng per den 31 december 2015 oeh av dess fnansella resultat fôr året enlgt årsredovsnngslagen. Förvaltnngsberättelsen är forenlg med årsredovsnngens övrga delar.. Jag tlstyrker därfor att forenngsstämman fastställer resultaträknngen oeh balansräknngen for fórenngen. Revsorsrngen Sverge AS Dstarsgatan 2. 42137 Västra Frölunda. Tfn: 031-7098590' Fax: 031-709 85 99 nfo~revsorsrngen.se. Org.nr: 556183=4259. Säte: Göteborg. ww.revsorsrngen.se
o REVISORSRINGEN'" Rapport om andra krav enlgt lagar och andra f"rfattnngar Dtöver mn revson av årsredovsnngen har jag även revderat forslaget tl dspostoner beträffande fôrenngens vnsteller fôrlust samt styrelsens fôrvaltnng fôr BrfPavljongerna fôr år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret fôr fôrslaget.tl dspostoner beträffande forenngens vnst eller fôrlust, oeh det är styrelsen som har ansvaret fôr forvaltnngen enlgt lagen om ekonomska forenngar. Revsorns ansvar Mtt ansvar är att med rmlg säkerhet uttalamg om forslaget tl dspostoner beträffande fôrenngens vnst eller forlust oeh om fôrvaltnngen på grundval av mn revson. Jag har utfôtrevsonen enlgt god revsonssed Sverge. Som underlag for'mtt uttalande om ansvarsfrhet har jag utöver mn revson av årsredovsnngen granskat väsentiga beslut, åtgärder oeh forhållanden förenngen fôr att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättnngsskyldg mot forenngen. Jag har även gran skat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat strd med lagen om ekonomska forenngar, åsredovsnngslagen eller fôrenngens stadgar. Jag anser att de revsonsbevs jag har nhämtat är tlräeklga oeh ändamålsenlga som grund för mna uttalanden. Uttalanden Jag tlstyrker att. forenngsstämman dsponerar vnsten enlgt forslaget forvaltnngsberättelsen oeh bevljar styrelsens ledamöter ansvarsfrhet för räkenskàpsåret. Göteborg den2.? /2. 2016 Y1/ A. Kjell Erksson Auktorserad revsor 2