Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Smedby i Upplands Väsby. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovsnng Styrelsen för HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: får härmed avge årsredovsnng för förenngens verksamhet under räkenskapsåret

2 HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr Förvaltnngsberättelse Verksamheten Fastgheter Förenngen nnehar med äganderätt fastgheterna Vlunda 6:26, 6:27, 6:28, 6:29, 6:30, 6:31, 6:32 och 6:41 Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, vlka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes Fastgheternas areal uppgår enlgt taxerngsbeskedet tll m 2. Taxerngsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastgheterna är fullvärdesförsäkrade Trygg-Hansa Försäkrngs AB. Förenngens nnehav fördelar sg enlgt följande: Kategor Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder Lokaler (nkl. förråd) Garage 576 P-platser 4 Förvaltnng Teknsk förvaltnng och fastghetsskötsel har enlgt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Förvaltare har vart Mathas Hedmark. Kent Theln är ny förvaltare från august Admnstratv förvaltnng har enlgt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trappstädnng har enlgt avtal skötts av AMK Städservce. DUKI konsult ansvarar för öppettder styrelserummet. Övrg nformaton från styrelsen Kontoret på Stallgatan 15 är öppet måndagar och fredagar kl 15-18, samt ssta lördagen varje månad kl Där kan du hyra p-plats, däckförråd, mc-burar, bl-burar samt vanlga förråd, boka bastutd och td tll tränngslokalen. Fastghetsskötarna har kontor på Stallgatan 1. Brf Smedby har tecknat bostadsrättstlläggsförsäkrng för samtlga medlemmar. Fastgheterna är anslutna tll ComHem och Bredbandsbolaget. Förenngen har ett basutbud av TV-kanaler som alla har tllgång tll. Styrelsen sammanställer och delar ut Smedbybladet tll alla medlemmar med nfo om vad som är aktuellt och pågår området. Senorklubben är aktv och uppskattad, lksom frtdskommttén som anordnar pub kvällar och grllsammankomster. Boulebana och grllplats fnns området. HSB har överlåtelsetllsyn på samtlga lägenheter.

3 HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr Organsaton Styrelse Ordnare styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Martha Carlsson Ordförande Magnus Andersson (webbansvarg) Ulf Nylander Vce ordförande Lnda Pääkkö Evy Svensson Sekreterare Fredrk Jonsson Hans Jansson Studeorgansatör Bengt Larsson Mljöansvarg Allan Larsson Ekonomansvarg Kent Theln HSB-ledamot Martn Kndlund (HSB) Avgående styrelseledamöter Martha Carlsson Hans Jansson Bengt Larsson Avgående styrelsesuppleanter Magnus Andersson Lnda Pääkkö Fredrk Jonsson Frmatecknare Förenngens frma har tecknats, förutom av styrelsen, av Kent Theln (HSB), Evy Svensson, Martha Carlsson och Ulf Nylander, två förenng. Revsorer Av förenngsstämman valda revsorer Revsor Torkel Morgell Revsorsuppleant Erk Jonasson samt en revsor anställd hos BoRevson AB, utsedd av HSB Rksförbund. Valberednng Mat Nylander Kerstn Nlsson Helena Barragan Representaton HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktge Bostadsrättsförenngen är medlem HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter tll fullmäktge. Ordnare Martha Carlsson Hans Jansson Suppleant Ulf Nylander Lnda Pääkkö

4 HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr Ekonom Ekonomsk flerårsöverskt Nettoomsättnng, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomslutnng, tkr Avgfts- & hyresbortfall, % 0,72 % 0,78 % 0,73 % 0,80 % 0,72 % Fond för yttre underhåll, tkr Belånng, kr/kvm Årsavgftsnvå för bostäder, kr/kvm Soldtet, % 31 % 30 % 30 % 33 % 32 % Styrelsens kommentarer Förenngen vsar ett negatvt resultat på tkr. Under året har förenngens fastghetslån amorterats med tkr. Avgfter och hyror Alla förenngens kostnader betalas av medlemmarna va månadsavgften. Lägre kostnader påverkar avgften. Den genomsnttlga årsavgftsnvån för bostäder har under året uppgått tll 564 kronor/m 2. Händelser under året Förenngsstämma Ordnare förenngsstämma har hållts På stämman deltog 65 st. röstberättgade medlemmar. Medlemmar Förenngen hade vd årets slut 657 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Energdeklaraton Energeffektvserng av all ytterbelysnng. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2011 hållt 13 st protokollförda sammanträden. Överlåtelser Av förenngens bostadslägenheter har 43 st överlåtts under året. Föregående år överläts 52 st bostäder. Medelprset per kvadratmeter har vart kronor. Samtlga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Frtdskommttén verksamhetsberättelse 2011 Under år 2011 har v haft 8 st pubkvällar och 1 grllfest. Dessa kvällar har vart välbesökta med ca personer. Vår avskt är därför att fortsätta med samma upplägg under 2012, då det vsat sg vara mycket uppskattade kvällar. Frtdskommttén har under året utgjorts av Evy Svensson, Hans Jansson, Gunlla Jansson, Ove Lndfors och Kerstn Nlsson.

5 HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2011 har följande större underhållsåtgärder genomförts förenngen: Ombyggnad och uppfräschnng av gård Nya motorvärmare och nytt låssystem har nstallerats garagen. Dränerng av garagen. PCB Arbetet slutfört. Framtda utvecklng Budget för 2012 Budgeten vsar på ett resultatutfall efter fnansella poster på tkr. Enlgt styrelsens beslut sker en 5 % höjnng av årsavgfterna från 1 januar Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar tll att erhålla lång lvslängd på förenngens tllgångar fnns med underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årlgen ska revderas. Planerade renoverngar 2012 Översyn av den yttre mljön fortsätter Renoverng av tvättstugorna (golv och väggar) Arbetet med att ta fram bättre termostatventler tll radatorerna fortsätter Byte av undercentraler Skalskydd (taggar och låssystem) Justerng och kanalrengörng OVK besktnng.

6 HSB:s Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr Årets resultat Förslag tll resultatdsposton Tll årsstämmans förfogande står följande belopp kronor: Tdgare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dsposton: Att dsponera: Överförng från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överförng tll fond för yttre underhåll enlgt underhållsplan Balanserat resultat efter dsposton Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enlgt balansräknng Årets förändrng Fond för yttre underhåll efter förslag tll stämmobeslut Ytterlgare upplysnngar om förenngens resultat och ställnng fnns efterföljande resultat- och balansräknng med tllhörande tlläggsupplysnngar.

7 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Resultaträknng Nettoomsättnng Not Fastghetskostnader Drft Not Planerat underhåll Fastghetsskatt Avskrvnngar Not Summa fastghetskostnader Rörelseresultat Fnansella poster Räntentäkter och lknande resultatposter Not Räntekostnader och lknande resultatposter Not Summa fnansella poster Årets resultat

8 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Balansräknng Tllgångar Anläggnngstllgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Markanläggnngar Not Pågående byggnaton Not Summa anläggnngstllgångar Omsättnngstllgångar Avgfts-, hyres och andra kundfordrngar Avräknngskonto HSB Övrga fordrngar Not Förutbetalda kostnader och upplupna ntäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättnngstllgångar Summa tllgångar

9 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Balansräknng Eget kaptal och skulder Eget kaptal Not 12 Insatser Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kaptal Skulder Skulder tll kredtnsttut Not Skulder tll kredtnsttut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för nre underhåll Övrga kortfrstga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda ntäkter Not Summa skulder Summa eget kaptal och skulder Ställda panter för skulder tll kredtnsttut Not Ansvarsförbndelser Inga Inga

10 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter fnansella poster Justerng för poster som nte ngår kassaflödet Avskrvnngar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändrng av rörelsekaptal Kassaflöde från förändrngar rörelsekaptal Öknng (-) /mnsknng (+) kortfrstga fordrngar Öknng (+) /mnsknng (-) kortfrstga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investerngsverksamhet Investerngar fastgheter Kassaflöde från nvesterngsverksamhet Fnanserngsverksamhet Öknng (+) /mnsknng (-) av långfrstga skulder Kassaflöde från fnanserngsverksamhet Årets kassaflöde Lkvda medel vd årets början Lkvda medel vd årets slut Lkvda medel Avräknngskonto HSB Kassa och bank Summa lkvda medel

11 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Redovsnngs- och värderngsprncper Årsredovsnngen är upprättad enlgt Årsredovsnngslagen och Bokförngsnämndens (BFN) allmänna råd. Om nte annat framgår är de tllämpade prncperna oförändrade jämförelse med föregående år. Alla belopp anges kronor om nte annat framgår. Tllgångar och skulder har värderats tll anskaffnngsvärde om ej annat anges not nedan. Fordrngar har upptagts tll de belopp varmed de beräknas nflyta. Avskrvnngsprncper för anläggnngstllgångar Anläggnngstllgångar skrvs av enlgt plan som grundar sg på anläggnngarnas anskaffnngsvärde och förväntad nyttjandeperod. Anläggnngstllgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak Ombyggnader, garage m fl Rak Ombyggnader, enhetsmätn el Rak Ombyggnader, gårdsrenoverng Rak Ombyggnader, fönsterbyte Rak Pågående ombyggnad Ny-, tll- eller ombyggnad redovsas som pågående balansräknngen tll dess att arbetena färdgställts. Räntekostnader avseende ny-, tll- eller ombyggnad tllgångsförs. Fond för yttre underhåll Reserverng för framtda underhåll av förenngens fastgheter sker genom resultatdsposton och baseras på förenngens underhållsplan. Mnmavsättnng regleras stadgarna. Skatter och avgfter En bostadsrättsförenng är normalfallet nte föremål för nkomstbeskattnng. Enlgt en dom Högsta förvaltnngsdomstolen är en bostadsrättsförenngs räntentäkter skattefra tll den del de är hänförlga tll fastgheten. Beskattnng sker av andra kaptalnkomster samt förekommande fall nkomster som nte är hänförlga tll fastgheten. Efter avräknng för eventuella underskottsavdrag sker beskattnng med 26,3 procent. Förenngens underskottsavdrag uppgår vd räkenskapsårets slut tll tkr. Därutöver erlägger förenngen kommunal fastghetsavgft motsvarande kr per lägenhet, samt fastghetsskatt motsvarande 1 % av taxerngsvärdet på lokaler. Övrga bokslutskommentarer Förenngen har nte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättnngar och socala kostnader Styrelsearvode enlgt stämmobeslut Mötesarvoden Ersättnng för förlorad arbetsförtjänst Arvode förenngsvald revsor Övrga arvoden och ersättnngar Kostnad för konferenser Socala kostnader Summa

12 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättnng Årsavgfter bostäder Hyresntäkter lokaler Hyresntäkter garage och p-platser Övrga ntäkter Brutto Avsatt tll nre fond *) Avgftsbortfall bostäder Hyresbortfall lokaler Hyresbortfall garage och p-platser Övrga ntäktsbortfall *) avser endast kv 1/2011, därefter sker ngen avsättnng Drft Fastghetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmnng *) Vatten **) Sophämtnng Fastghetsförsäkrng Städnng Förvaltnngskostnader Extern revson Personalkostnader Övrg drft *) Fjärrvärmekostnaden för 2011 nkluderar del av 2010 års kostnad, motsvarande tkr. **) Högre kostnad för VA år 2011 jmf med 2010 beror på återbetalnng av för högt debterad förbruknng från Roslagsvatten Avskrvnngar Byggnader Om- och tllbyggnad Markanläggnngar Räntentäkter och lknande resultatposter Räntentäkter avräknngskonto HSB Räntentäkter skattekonto Räntentäkter bankkonto Övrga räntentäkter Räntekostnader och lknande resultatposter Räntekostnader långfrstga skulder Räntekostnader skattekonto 0 6 Erhållna räntebdrag Övrga räntekostnader

13 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffnngsvärde Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden Ingående ackumulerade avskrvnngar Årets avskrvnngar Utgående avskrvnngar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffnngsvärde Årets nvesterngar Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden Ingående ackumulerade avskrvnngar Årets avskrvnngar Utgående avskrvnngar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxerngsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 7 Markanläggnngar Ingående anskaffnngsvärde Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden Ingående ackumulerade avskrvnngar Årets avskrvnngar Utgående avskrvnngar Bokfört värde Not 8 Not 9 Pågående byggnaton Ingående anskaffnngsvärde pågående byggnaton Årets anskaffnngar Överfört tll ombyggnad Bokfört värde pågående byggnaton Övrga kortfrstga fordrngar Skattefordrngar Skattekonto Fordran, pantsättnngs- och överlåtelseavgfter

14 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Noter Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna ntäkter Försäkrng Kabel-Tv Ikano Bank Roslagsvatten Home Solutons Övrgt Kassa och bank Handkassa Swedbank Förändrng av eget kaptal Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vd årets ngång Vnstdsp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vd årets slut Långfrstga skulder tll kredtnsttut Nästa års Lånensttut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amorterng Nordea ,77% Nordea ,70% Nordea /rörlgt 3,28% SBAB ,34% SBAB ,30% SBAB ,26% Stadshypotek ,39% Stadshypotek ,99% Swedbank AB /rörlgt 3,31% Långfrstga skulder exklusve kortfrstg del Om fem år beräknas nuvarande skulder tll kredtnsttut uppgå tll Not 14 Not 15 Not 16 Kortfrstga skulder tll kredtnsttut Kortfrstg del av långfrstg skuld (nästa års beräknade amorterngar) Övrga kortfrstga skulder Källskatt Arbetsgvaravgfter Depostoner Upplupna kostnader och förutbetalda ntäkter Förutbetalda hyror och avgfter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen värme Övrga upplupna kostnader och förutbetalda ntäkter

15 HSB Brf Smedby Upplands Väsby Org.nr: Noter Not 17 Ställda panter för skulder tll kredtnsttut Fastghetsntecknngar Varav eget förvar Upplands Väsby Martha Carlsson Ulf Nylander Evy Svensson Alllan Larsson Bengt Larsson Hans Jansson Kent Theln Vår revsonsberättelse har - - avgvts beträffande denna årsredovsnng Torkell Morgell Av stämman vald revsor Erk Davdsson BoRevson AB av HSB Rksförbund förordnad revsor

16 Revsonsberättelse Tll förenngsstämman HSB Bostadsrättsförenng Smedby Upplands Väsby. Organsatonsnummer Rapport om årsredovsnngen V har revderat årsredovsnngen för HSB Bostadsrättsförenng Smedby Upplands Väsby för år Styrelsens ansvar för årsredovsnngen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovsnng som ger en rättvsande bld enlgt årsredovsnngslagen och för den nterna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändg för att upprätta en årsredovsnng som nte nnehåller väsentlga felaktgheter, vare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fel. Revsorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovsnngen på grundval av vår revson. V har utfört revsonen enlgt Internatonal Standards on Audtng och god revsonssed Sverge. Dessa standarder kräver att v följer yrkesetska krav samt planerar och utför revsonen för att uppnå rmlg säkerhet att årsredovsnngen nte nnehåller väsentlga felaktgheter. En revson nnefattar att genom olka åtgärder nhämta revsonsbevs om belopp och annan nformaton årsredovsnngen. Revsorn väljer vlka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma rskerna för väsentlga felaktgheter årsredovsnngen, vare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fel. Vd denna rskbedömnng beaktar revsorn de delar av den nterna kontrollen som är relevanta för hur förenngen upprättar årsredovsnngen för att ge en rättvsande bld syfte att utforma gransknngsåtgärder som är ändamålsenlga med hänsyn tll omständgheterna, men nte syfte att göra ett uttalande om effektvteten förenngens nterna kontroll. En revson nnefattar också en utvärderng av ändamålsenlgheten de redovsnngsprncper som har använts och av rmlgheten styrelsens uppskattnngar redovsnngen, lksom en utvärderng av den övergrpande presentatonen årsredovsnngen. V anser att de revsonsbevs v har nhämtat är tllräcklga och ändamålsenlga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enlgt vår uppfattnng har årsredovsnngen upprättats enlghet med årsredovsnngslagen och ger en alla väsentlga avseenden rättvsande bld av förenngens fnansella ställnng per den 31 december 2011 och av dess fnansella resultat och kassaflöden för året enlgt årsredovsnngslagen. Förvaltnngsberättelsen är förenlg med årsredovsnngens övrga delar.

17 V tllstyrker därför att förenngsstämman fastställer resultaträknngen och balansräknngen för förenngen. Rapport om andra krav enlgt lagar och andra författnngar Utöver vår revson av årsredovsnngen har v även revderat förslaget tll dspostoner beträffande förenngens vnst eller förlust samt styrelsens förvaltnng för HSB Bostadsrättsförenng Smedby Upplands Väsby för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget tll dspostoner beträffande förenngens vnst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltnngen enlgt lagen om ekonomska förenngar. Revsorernas ansvar Vårt ansvar är att med rmlg säkerhet uttala oss om förslaget tll dspostoner beträffande förenngens vnst eller förlust och om förvaltnngen på grundval av vår revson. V har utfört revsonen enlgt god revsonssed Sverge. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag tll dspostoner beträffande förenngens vnst eller förlust har v granskat om förslaget är förenlgt med lagen om ekonomska förenngar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrhet har v utöver vår revson av årsredovsnngen granskat väsentlga beslut, åtgärder och förhållanden förenngen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättnngsskyldg mot förenngen. V har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat strd med lagen om ekonomska förenngar, bostadsrättslagen, årsredovsnngslagen eller förenngens stadgar. V anser att de revsonsbevs v har nhämtat är tllräcklga och ändamålsenlga som grund för våra uttalanden. Uttalanden V tllstyrker att förenngsstämman dsponerar (behandlar), vnsten (förlusten) enlgt förslaget förvaltnngsberättelsen och bevljar styrelsens ledamöter ansvarsfrhet för räkenskapsåret. Upplands Väsby Erk Davdsson BoRevson (Av HSB Rksförbund förordnad revsor) Torkel Morgell Av förenngen vald revsor

18

19 Räntekostnader -11% Totala kostnader Fastghetsskatt -3% Avskrvnngar -13% Planerat underhåll -7% Drft -66% Fördelnng drftkostnader År 2011 År