Årsredovisning. Styrelsen för Brf Nybergshöjden. Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Org nr Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Fastigheten Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Järfälla Jakobsberg 2:1946 i Järfälla kommun. Taxeringsvärde kr, varav mark kr och byggnad kr. Beskrivning av fastigheten Bostadsrättsföreningen bildades och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter med nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen är äkta och registrerades hos Bolagsverket Föreningens stadgar registrerades och ekonomisk plan registrerades hos Bolagsverket Föreningen har uppfört två byggnader innehållande sammanlagt 36 bostadslägenheter. Total bostadsyta kvm, total lokalarea (garage) 578 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Bostadshusen inrymmer följande bostadslägenheter: Lägenhetstyp Hus A Hus B Summa 1 rok rok rok rok Summa 36 st Gemensamma utrymmen Parkering 22 st öppna bilplatser 13 st garageplatser Förvaltning Teknisk förvaltning och ekonomisk administrativ förvaltning har skötts av HSB Norra Stor- Stockholm. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 54 medlemmar. 1

3 Org nr Medlemsinformation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Matanius El-Khouri Göran Hellrup Ahmed Anabtawi Svetlana Tsapina Alexandra Escobar Javier Ganga, avgått under året Styrelsesuppleant Kjell Erik Larsson Rakel Hellrup Kristian Winnem Firmatecknare Firman tecknas av ordinarie ledamöter två i förening. Revisor BoRevision AB Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm bostadsyta Soliditet, % Årsavgiftsnivå bostäder, kr/kvm Utrymme för underhåll och återinvesteringar * * Underhålls- och investeringsutrymme beräkningen visar hur mycket per år, som återstår av intäkterna när löpande drift och räntor är betalda. Beloppet, som beräknas på totalytan, ska täcka kostnader för kommande investeringar och underhåll. Bör vara minst kr/kvm/år. Ju äldre fastighet desto högre belopp. Förändring av eget kapital, tkr Insatser Uppl. Avgift Underh. Fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat -39 Belopp vid årets slut

4 Org nr Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Belysning i garage och på p-platser är renoverad under året. Utemiljön har ordnats så att det nu finns stängsel med grindar runt föreningens hus. Planteringarna är färdigställda. Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring enligt ovanstående disposition Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 3

5 Org.nr: Resultaträkning Not 1 Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Övriga externa kostnader Personalkostnader Not Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

6 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder

8 Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Summa likvida medel

9 Org.nr: Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10. Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Avskr. plan % År Slutår Byggnader Linjär 0, Ombyggnader Linjär 10, Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Lång- och kortfristiga skulder Av föreningens lån förfaller tkr till omförhandling under Enligt kreditvillkoren förlängs lånet/lånen med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kredittagaren inte säger upp lånet/lånen. Föreningen väljer därför att redovisa skulden som långfristig skuld. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 0 tkr. Därutöver betalar föreningen fastighetsskatt motsvarande 1% av taxeringsvärdet på lokaler.

10 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Bredband Övriga intäkter Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning* Förvaltningskostnader Extern revision Fastighetsskatt Övrig drift *i beloppet ingår c:a 33 tkr som avser år 2016, pga problem med tidigare leverantör. Personalkostnader Löner för anställda Arvode styrelsen Sociala avgifter Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto 5 0 Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader skattekonto Övriga räntekostnader

11 Org.nr: Noter Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt

12 Org.nr: Noter Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Jourmontör Försäkring Telia SBC ek för Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea ,30% Nordea ,05% Nordea ,75% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet Varav obelånade Ställda panter för skulder till kreditinstitut

13 Org.nr: Noter Not 13 Not 14 Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Källskatt HSB Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Peab Upplupen revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Järfälla Matanius Elkhouri Göran Helllrup Ahmed Anabtawi Svetlana Tsaplina Alexandra Escobar Min revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Erik Davidsson BoRevision AB Av stämman vald revisor

14 Totala kostnader Räntekostnader -16% 0% Avskrivningar -23% Drift -56% Personalkostnader Övriga externa -3% kostnader -2% Fördelning driftkostnader År 2017 År