Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räke

Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

14 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheten Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Examen 2 i Sollentuna kommun. Inflyttning skedde etappvis under perioden maj tom december Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Rösjö Ängar i Sollentuna. Föreningen registrerades hos Bolagsverket och är ansluten till HSB Norra Stor-Stockholm. Taxeringsvärde kr, varav mark kr och byggnad kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa med kollektivt bostadsrättstillägg. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Beskrivning av fastigheten Föreningen uppför åtta byggnader med totalt 105 bostadslägenheter (yta 7 146,5 kvm) fördelade på följande bostadslägenheter: 1 rok 16 st 2 rok 36 st 3 rok 23 st 4 rok 29 st 5 rok 1 st Gemensamma utrymmen 1 st föreningslokal 8 st barnvagns- och rullstolsförråd 3 st cykelrum Parkering 65 st öppna platser med motorvärmare 60 st öppna platser utan motorvärmare, varav 9 st gästplatser Förvaltning Under produktion och under 2015 har teknisk och administrativ förvaltning skötts av HSB Norra Stor- Stockholm. Föreningen är momsregistrerad hos skatteverket eftersom föreningen bedriver skattepliktig verksamhet i form av uthyrning av p-platser till andra än medlemmar. Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Michael Wallbom Camilla Suneson Lena Lindgren Elisabeth Jernström Ann-Charlotte Lindström

15 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr Firmatecknare Firman tecknas av ordinarie ledamöter två i förening. Revisor Revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Ekonomiska nyckeltal 2015 Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomslutning, tkr Belåning kr/m Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m2 693 Soliditet, % 70 Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Inflyttning av samtliga lägenheter skedde etappvis under perioden maj-december och området har varit en byggarbetsplats vilket har inneburit att alla funktioner inte har kunnat erbjudas fullt ut till boende. I samband med avetablering av bygget, vilket skedde i januari 2016, har brf fått tillgång till gemensam grovtvättstuga, grovsoprum, cykelrum samt förråd. Styrelsens fokus har under året och är att se till att garantiärenden åtgärdas av byggentreprenör. Godkänd slutbesiktning av fastigheten beräknas ske under mars Ekonomi och händelser under året Ekonomi baseras på ekonomisk plan. Slutplacering av fastighetslån har inneburit lägre räntekostnader än beräknat vilket är en fördel. Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att balansera i ny räkning Balanserat resultat efter disposition Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

16 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

17 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Pågående byggnation Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

18 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Medlemsinsatser Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

19 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel

20 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1, Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet. Fastighetens bokförda värde överstiger det skattemässiga anskaffningsvärdet med tkr. I och med detta finns en temporär skillnad och därmed en uppskjuten skatteskuld på tkr som skulle aktualiseras om föreningen sålde fastigheten. Eftersom föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten inom överskådlig tid, värderas denna skatteskuld till 0. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året.

21 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Konsumtionsavgifter, el och värme Bredband Bilplatser Övriga intäkter 4 0 Brutto Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Övrig drift Avskrivningar Byggnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter bankkonto Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

22 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Omfört från Pågående byggnation Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 7 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation Årets anskaffningar Överfört till byggnad Överfört till mark Bokfört värde pågående byggnation

23 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Noter Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Övriga fordringar, HSB Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Kassa och bank Swedbank Förändring av eget kapital Insatser Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Inbetalt under året Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Byggnadskreditiv Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen värme Upplupen sophämtning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

24 HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: Noter Not 15 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Sollentuna Lena Lindgren Michael Wallbom Camilla Suneson Elisabeth Jernström Ann-Charlottte Lindström Min revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

25 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Rösjö Ängar, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Rösjö Ängar för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Rösjö Ängar för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sollentuna Erik Davidsson BoRevision AB

26 Totala kostnader Räntekostnader -14% Drift -18% Avskrivningar -68% Fördelning driftkostnader År 2015 År