1(14) Brf Torsgården Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2007-07-01--2008-06-30 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(14) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnader Föreningens fastighet, Luthagen 77:5 bebyggdes 1972 och är belägen i Uppsala Kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 55 lägenheter och 5 lokaler, varav lokalerna är hyresrätter. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 2 660 kvm. Total lokalyta: 993 kvm. Total garageyta: 720 kvm. Lägenhetsfördelning: 39 st 1 rum och kök 16 st 3 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av Upplands Fastighetsservice AB i Uppsala och trappstädningen av Ann-Yå Städ & Byggservice. Vicevärd för föreningen har varit Björn Bergqvist.
3(14) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 1994-01-19. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 70 st medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 15 st överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning men har under året godkänt 7 st andrahandsuthyrningar. Föreningen beviljar endast två ägare och tillåter inte juridisk person att äga. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning. Styrelse och revisorer Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2007-11-29 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Bengt Haglund Ordförande Björn Bergqvist Ledamot Anita Engström Ledamot Therese Friis Ledamot Magdalena Tano Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. - Styrelsen har under året hållit 12 st protokollförda sammanträden. Revisorer Staffan Wahlnäs Revisorssuppleant Per Hammar
4(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vi har under året bytt fastighetsskötare. Vi har nu tecknat med Upplands Fastighets Service AB. DUO Revision har dragit ner sin verksamhet och har efter samråd med styrelsen hyrt ut sina lokaler i bottenplanet till ett annat företag. Styrelsen har gått vidare med garagefrågan och efter samråd med advokat beslutat att säga upp BRF Hejdrun från deras 44 platser. Vårt mål är BRF Hejdrun efter årsskiftet skall hyra sina platser och BRF Torsgården bestämmer hyran och graden av underhåll. Ingen andrahandsuthyrning kommer att tillåtas. Vi har låtit göra en undersökning av förekomsten av PCB i fastigheten. Den har visat att våra hus är PCBfria. Med början i våras har samtliga fönster på Sturegatan 3 bytts till 3-glas. Under vecka 44 kommer resterande fönster på Sturegatan 1, våning 1 och 2, att bytas. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Föreningens ekonomi Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 764 kvm lokalytor. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte höja årsavgiften för 2008-2009. Avgiften för värme och el sänks, vilket leder till att den totala avgiften sänks med cirka 3 %. Flerårsjämförelse 2007/08 2006/07 Nettoomsättning kr 2 316 244 2 260 591 Resultat kr 330 616 122 695 Fond för yttre fastighetsunderhåll kr 252 001 232 001 Årsavgift per kvm bostadsyta kr 321,9 318,9 Lån per kvm bostadsyta kr 1 550,0 1 590,0 Genomsnittlig skuldränta % 3,8 3,6 Fastighetens belåningsgrad % 65,0 75,5 Taxeringsvärde tkr 34 079 34 079
5(14) Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 2007/08 2006/07 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat 330 616 Balanserat resultat 1 820 Återstår till föreningsstämmans förfogande 332 436 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till underhållsfond överförs 200 000 att i ny räkning överförs 132 436 332 436 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
6(14) Resultaträkning Not 2007-07-01-2008-06-30 2006-07-01-2007-06-30 Nettoomsättning Intäkter 2 2 289 560 2 260 591 Summa nettoomsättning 2 289 560 2 260 591 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 3-1 233 841-1 355 770 Fastighetsskatt -175 418-143 289 Övriga externa kostnader -174 207-97 611 Personalkostnader 4-67 829-73 459 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 651 295-1 670 129 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, 6-151 530-147 378 Resultat före finansiella poster 486 735 443 084 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 9 010 3 150 Räntekostnader -162 807-155 225 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -3 0 Summa resultat från finansiella investeringar -153 800-152 075 Resultat efter finansiella poster 332 935 291 009 Statlig skatt -2 319-168 314 Årets resultat 330 616 122 695
7(14) Balansräkning Not 2008-06-30 2007-06-30 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 6 336 284 5 604 929 Inventarier 5 99 541 124 426 6 435 825 5 729 355 Summa anläggningstillgångar 6 435 825 5 729 355 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 9 510 8 316 Övriga kortfristiga fordringar 29 366 69 763 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 47 688 50 922 86 564 129 001 Kassa och bank 254 986 604 251 Summa omsättningstillgångar 341 550 733 252 Summa tillgångar 6 777 375 6 462 607 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 1 120 600 1 120 600 Underhållsfond 252 001 232 002 1 372 601 1 352 602 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 820-100 876 Årets vinst 330 616 122 695 Summa eget kapital 1 705 037 1 374 421
8(14) Balansräkning Not 2008-06-30 2007-06-30 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 4 000 852 4 112 352 Summa långfristiga skulder 4 000 852 4 112 352 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 99 006 94 066 Skatteskulder 219 002 198 269 Övriga kortfristiga skulder 10 359 919 355 049 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 393 559 328 450 Summa kortfristiga skulder 1 071 486 975 834 Summa eget kapital och skulder 6 777 375 6 462 607 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 5 642 200 5 642 200 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9(14) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Torsgårdens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Följande avskrivningstider tillämpas: Terrass 20 årig plan Balkongtak 20 årig plan Anläggning boulbana 5 årig plan Bredband 10 årig plan Inventarier 5 årig plan Fönster 20 årig plan Byggnaden skrivs av enligt en 70-årig progressiv plan på restvärdet 1997-06-30. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfonden. Not 2 Nettoomsättning 2007-07-01-2008-06-30 2006-07-01-2007-06-30 Hyror 242 432 196 352 Hyra lokal, moms 524 652 552 128 Garage och parkeringsplatser 199 384 196 616 Årsavgifter 855 839 848 196 Avsättning medlemmars inre reparationsfond -34 400-34 350 El 144 218 144 016 Värmeavgift 351 455 357 282 Kravavgift 1 500 200 Öresutjämning 1 5 Pantsättningsavgift 4 433 0
10(14) 2007-07-01-2008-06-30 2006-07-01-2007-06-30 Övriga intäkter 46 146 Summa 2 289 560 2 260 591 Not 3 Fastighetskostnader 2007-07-01-2008-06-30 2006-07-01-2007-06-30 Fastighetsskötsel 78 846 69 840 Trädgård 7 310 2 892 Städ 12 993 17 754 Hissbesiktning 2 491 2 438 Övriga fastighetskostnader 4 679 116 142 Reparationer 95 912 82 888 Reparationer hissar 12 404 12 913 El 274 076 351 407 Fjärrvärme 443 567 428 475 Vatten och salt 94 422 81 069 Sophämtning 99 673 96 802 Fastighetsförsäkring 50 782 54 607 Kabel-tv 56 686 38 543 Summa 1 233 841 1 355 770 Not 4 Personalkostnader 2007-07-01-2008-06-30 2006-07-01-2007-06-30 Löner 4 050 0 Styrelsearvode 20 500 22 500 Vicevärdsarvode 28 500 34 200 Arbetsgivaravgifter 14 654 16 509 Arbetsmarknadsförsäkring 125 250 Summa 67 829 73 459
11(14) Not 5 Inventarier 2008-06-30 2007-06-30 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 231 166 213 479 Inköp 0 17 687 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 231 166 231 166 Ingående ackumulerade avskrivningar -106 740-85 392 Årets avskrivningar -24 885-21 348 Utgående ackumulerade avskrivningar -131 625-106 740 Utgående restvärde enligt plan 99 541 124 426 Not 6 Byggnader och mark 2008-06-30 2007-06-30 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 7 825 996 7 825 996 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 825 996 7 825 996 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 912 292-2 792 874 Årets avskrivningar -120 033-119 418 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 032 325-2 912 292 Utgående restvärde enligt plan 4 793 671 4 913 704 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 678 000 678 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 678 000 678 000 Utgående restvärde enligt plan 678 000 678 000 Markanläggning Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 33 061 33 061 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 061 33 061
12(14) 2008-06-30 2007-06-30 Ingående ackumulerade avskrivningar -19 836-13 224 Årets avskrivningar -6 612-6 612 Utgående ackumulerade avskrivningar -26 448-19 836 Utgående restvärde enligt plan 6 613 13 225 Pågående tillbyggnad Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 0 0 Aktiverat under året 858 000 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 858 000 0 Utgående restvärde enligt plan 858 000 0 Summa 6 336 284 5 604 929 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24 600 000 24 600 000 Taxeringsvärde mark 9 479 000 9 479 000 Totalt 34 079 000 34 079 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-06-30 2007-06-30 Förutbetalda försäkringspremier 16 290 18 202 Uppl ränta 4 818 1 324 Kabel-tv 8 388 15 250 G4S 1 821 1 693 Bankavgifter 250 0 Övriga interimsfordringar 0 14 453 Vatten 8 985 0 Avfall 7 011 0 Fora 125 0 Summa 47 688 50 922
13(14) Not 8 Eget kapital Insatskapital Underhålls fond Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital 2007-06-30 1 120 600 232 001-100 875 122 695 Överföring till underhållsfond 20 000 Ianspråktagande av underhållsfond Balansering av föregående års resultat 102 695-122 695 Årets resultat 330 616 Eget kapital 2008-06-30 1 120 600 252 001 1 820 330 616 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 08/09enl 2008-06-30 låneavtal Stadshypotek 4,05 2009-09-30 34 548 1 327 247 Stadshypotek 3,14 2008-09-30 43 520 1 338 163 Stadshypotek 4,81 2010-10-30 44 400 1 457 910 Kortfristig del av långfristig skuld -122 468 Totalt 122 468 4 000 852 Not 10 Övriga kortfristiga skulder 2007-07-01-2008-06-30 2006-07-01-2007-06-30 Kortfristig del av långfristig skuld 122 468 118 068 Redovisningskonto moms -23 930-7 475 Medlemmarnas reparationsfond 261 381 244 456 Summa 359 919 355 049
14(14) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-06-30 2007-06-30 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 301 321 277 755 Ber revisionsarvode 14 000 14 000 Upplupna räntor 19 669 0 Uppl fastighetsskötsel juni månad 0 4 500 Uppl fjärrvärme 27 992 27 692 Uppl el 30 577 0 Uppl städ april-juni 0 4 503 Summa 393 559 328 450 Uppsala den. Bengt Haglund Björn Bergqvist Anita Engström Therese Friis Min revisionsberättelse har lämnats. Staffan Wahlnäs