ÅRSREDOVISNING
Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret Flerårsöversikt Resultatdisposition 1 1 5 6 6 Ekonomi Resultaträkning Tillgångar Eget kap ital och skulder Tilläggsupplysningar Noter 7 7 8 9 10 11 Underskrifter Revisionsberättelse 14 1~
Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret. Förvaltningsberättelse Föreningen Föreningen registrerades 1958-01-15. De nuvarande stadgarna registrerades 2007-07-10. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelse Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma -04-27 bestått av: Marie Roth Ordförande Kia Holfve Vice ordförande Avgick 2016-02-21 Susanne Holmgren Sekreterare Per Brissman Ledamot Christer Kvick Ledamot Martin Riddar Cecilia Wemgård Suppleant Suppleant I tur att avgå vid kommande föreningsstämma är ledamöterna Marie Roth, Christer Kvick och Susanne Holmgren samt suppleant Cecilia Wemgård. Fyllnadsval behöver göras för ledamot Kia Holfve som lämnade styrelsen 21 februari 2016. Arbetsgrupper Administration & information Ekonomi Fastighet IT Mark- & miljö Trädgård Grannsamverkan Trivsel Marie Christer Per B Christer Susanne Christer Kia Christer Kia & Christer Kia & Marie Marie & Susanne Marie Kia Cecilia Susanne Kia Revisorer Torbjörn Larsson Henrik Bugge Eva Lindvall Auktoriserad revisor, KPMG Föreningsvald revisor Föreningsvald revisorssupplean1/"' Valberedning Hans Sundström Lars Swanberg Gert Grunow 3
Fastighet Föreningens fastighet, Vingen 1, Radarvägen 17-43, ligger i Hägernäs i Täby Kommun och byggdes av Lennart Hultenberger AB under 1962-1964. På fastigheten finns fem bostadshus med 9 våningar, 14 uppgångar med hiss och sammanlagt 203 lägenheter. Det finns en bastu för medlemmar och tre lokaler som hyresrätt. Det finns även 56 garage, 44 p-platser med motorvärmare, 124 fria p-platser och 13 cykel hus som sammanlagt innehåller 94 förråd. Föreningen har fyra tvättstugor, två i port 23 och två i port 37, med sammanlagt 12 tvättmaskiner, fyra torkskåp, fyra torktumlare, två torkrum och fyra manglar. Nya tvättmaskiner köptes in 2012-2013. För uppvärmning har föreningen en egen bergvärmeanläggning där vi, via värmeväxlare, tar tillvara uppvärmd frånluft från 203 lägenheters kök och badrum. Bergvärmeanläggningen är miljövänlig och har reducerat kostnaden för uppvärmning. Lägenhetsfördelning 6 st 1 rum och kök 1 st 2 rum och kök 112 st 3 rum och kök 84 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 18 240 m 2, total lokalyta: 1 278 m 2 Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring via Nornor. Lägenhetsöverlåtelser Under året har 31 (23) lägenhetsöverlåtelser ägt rum. Vid årets slut hade föreningen 262 (271) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 18 protokollförda möten. Utöver styrelsemötena har ett stort antal möten, telefonsamtal samt mailkontakt i arbetsgrupperna ägt rum. Likaså ett stort antal möten, telefonsamtal och mailkontakt med leverantörer, entreprenörer och övriga som på något sätt är inblandade i fastigheten och föreningen. Storholmen Förvaltning AB har skött den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen. Rofas HB har ansvarat för fastighets- och markskötseln i föreningen. SBA-Drift har ansvarat för bergvärmeanläggningen. Städ bolag Ett AB har skött städningen i fastigheten. Snöröjningen har skötts av Alltrac Markentreprenad AB (första delen av säsongen ) och Snöjouren & Takskottarna i Sthlm AB (andra delen av säsongen ). Städdagar Vi har haft två välbesökta och trevliga städdagar under året då vi gemensamt arbetat för vårt)\ närmiljö. V 4
Kabel-TV och bredband Samtliga lägenheter är anslutna till kabel-tv-nätet via ComHem. Förutom det analoga basutbudet ingår "8 favoriter" i årsavgiften, samt en box med programkort för att kunna se de "8 favoriterna". Som bredbandsleverantör har föreningen Bredbandsbolaget, alla lägenheter har fiber indraget i lägenheten. För detta betalar man 165 kr/månad om man väljer att ansluta sig. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonder sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Historik över underhåll i fastigheten Åtgärd Byte av takbeklädnad på yttertak Omläggning av asfalt på parkeringen Stambyte Nya maskiner i tvättstugorna Byte av garageportar Algborttagning norra fasaden Ny gatubelysning på framsidan Ny entrebelysning på fram- och baksida Renovering av föreningslokal Omläggning av asfalt samt nya kantstenar på framsidan Byte av samtliga radiatorer Målning av cykelförrådshus och entrepartier Nytt staket utefter Radarvägen Byte till rörelsestyrd LED-belysning inomhus i hela fastigheten Stambyte i kulvert År 2000 2000 2007-2010 2012- Verksamhet under året som gått: Omläggning av asfalt och nya kantstenar på framsidan Under försommaren asfalterades gångbanorna på framsidan och nya kantstenar sattes. 840.000 kr Radiatorbyte 5.794.000 kr Alla radiatorer i fastigheten har bytts ut och allt är justerat till vår bergvärmeanläggning för bättre inomhuskomfort och ekonomi. Belysning 1.250.000 kr Hela fastigheten har fått ny energisnål och rörelsestyrd LED-belysning inomhus. Stambyte i kulvert 900.000 kr De liggande avloppsrören i kulverten var drygt 50 år gamla och vi började få problem med stopp och rost. Nu är de bytta till godkända plaströr, som kommer hålla många år till. Reparation av hissarna 108.000 kt?\ Vi har 14 hissar i fastigheten som under året reparerats. Årsavgifter Årsavgifterna blir oförändrade. 5
Föreningens ekonomi Under ett år då vi gjort så mycket underhållsarbeten på fastigheten känns det bra att tala om att ekonomin i föreningen är god. Vi har mycket god likviditet vilket innebär att det vi får in täcker vår drift och det stora underhållsbehov vi fortfarande har. I början av 2000-talet band föreningen sina lån i s.k. ränteswapar. I dag återstår tre swapar med olika bindningstid. Detta innebär att vi har en mycket högre snittränta än för motsvarande med rörlig ränta. Styrelsen har inte för avsikt att förlänga någon av ränteswaparna när de löper ut, men vi är bundna till respektive förfallodag. Styrelsen arbetar hela tiden med att hålla kostnaderna nere och ser idag inte att vi kommer behöva höja avgifterna de närmsta åren. Planer för 2016 Några av planerna styrelsen har för 2016 ~ Renovering av ytskikten i tvättstugorna och nya torkrum ~ Slutfasen av det omfattande ventilationsarbetet som påbörjades under, injustering av ventilationen samt ny OVK-besiktning ~ Nytt låssystem med taggar och porttelefoner ~ Nya elektroniska bokningssystem till tvättstugorna ~ Ny klätterställning till lekplats 35 ~ Byte av belysning på parkeringen ~ Renovering av hissar Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011 Årsavgift/kvm bostadsyta (kr) 710 658 658 597 596 Lån/kvm byggnadsyta (kr) 4 276 3 872 3 872 3 872 3 872 Nettoomsättning (kr) 14111546 12 971627 12 833 036 11728799 11795578 Genomsnittlig låneränta(%) 2 4 Soliditet(%) 36 37 Balansomslutning (kr) 125 301139 116 516 414 Rörelseresultat (kr) 3 896 054 2 415 316 Resultat efter finansiella poster (kr) 1466 361-357 968 Årsavgift/kvm bostadsyta (kr) 710 658 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att det ansamlade resultatet (kronor): 4 4 37 5 116 402134 76 963 560 3 498 291 1192 283 560 110-1610 505 658 597 4 6 76 321 327 260 894-146 962 596 Ansamlat resultat årets resultat disponeras så att avsättning till underhållsfond i ny räkning överföres -3 240 158 1466 361-1773797 2 800 000-4 573 797-1773797 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med ti I läggsu pplysn inga r. 6 f'
Resultaträkning Not -01-01 -01-01 --12-31 --12-31 Årsavgifter och hyror Övriga intäkter 1 14 049 793 12 938 793 61 753 32 834 14111546 12 971627 Föreningens kostnader Fastighetskostnader Reparation- och underhållskostnader Förva ltni ngskostnader Fastighetsskatt/-avgift Arvoden och löner Föreningens övriga kostnader Driftnetto 2 3 4 5-4 658 041-4 612 813-1 386 454-2 350 595-1 234 318-635 460-281435 -270 841-361307 -601 795-132 663-94 393-8 054 218-8 565 897 6 057 328 4 405 730 Föreningens investeringar och avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Resultat efter investeringar och avskrivningar 6-2 161 274-1990414 3 896 054 2 415 316 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster 1 710 5 888-2 431403-2 779 172-2 429 693-2 773 284 1466 361-357 968 Resultat före skatt 1466 361-357 968 Årets resultat 1466 361-357 968f' 7
Balansräkning Not -12-31 -12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer 7 8 117 152 590 108 650 959 802 666 1141 556 117 955 256 109 792 515 Summa anläggningstillgångar 117 955 256 109 792 515 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Ku ndford ringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 126 20 795 29 384 281 285 195 774 225 488 240 284 527 568 Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 7 105 599 6 196 330 7 345 883 6 723 898 125 301139 116 516 413 (J\ 8
Balansräkning Not -12-31 -12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 9 Medlemsinsatser Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll 6 430 703 39 175 000 573 618 46179 321 6 430 703 39 175 000 482 412 46 088115 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -3 240 158-2 790 985 Årets resultat 1 466 361-357 968 Summa eget kapital -1 773 797 44 405 524-3 148 953 42 939162 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 77 995 000 70 620 000 Kortfristiga skulder Medlemmarnas inre rep. Fond 395 793 396 349 Leverantörsskulder 575 164 961166 Aktuella skatteskulder Övriga skulder 15 568 88 909 0 89 204 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 11 1825 181 2 900 615 1510 532 2 957 251 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 125 301139 116 516 413 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 78 620 000 78 620 000 70 620 000 70 620 000 Ansvarsförbindelser Inga 9
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsred ovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fordringar har upptagits t ill de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. lntäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Anl äggn ingstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn t ill väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader: 1 % Om - och tillbyggnad 30-60 år Markanläggning 10-20 år Maskiner och inventarier 5 år Skatter Eftersom föreningen hyr ut mer än 60 % av aktuellt fastighetsinnehav till egna medlemar beskattas föreningen som ett privat bostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Intäkter som hör t ill fastigheten tas inte upp t ill beskattning och kostnader som hör till fastigheten få r inte dras av från intäkterna. Intäkter som inte hör till fastigheten skall tas upp i inkomstslaget näringsverksamhet. Föreningen ska ta upp och beskattas för kapitalintäkter. Kapitalkostnader skall dras av såvida de inte hör till fastigheten. Årets totala skatt för företaget utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Uppskjuten skatt beräknas med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på t illgångar,jl\ skulder och avsättningar. {I 1 Org.nr 716000-1058 10
Noter NOTl Årsavgifter och hyror Årsavgifter 12 957 053 Hyresintäkter lokaler 79 917 Hyresintäkter garage och p-plats 738 428 Kabel-TV/Bredband 274 395 14 049 793 11995 896 70 940 612 250 259 707 12 938 793 NOT2 Fastighets kostnader Fastighetsskötsel 792 559 Städning 355 994 Värme/El 1954 418 Sophämtning 284 728 Vatten 512 109 Kabel-TV/Bredband 741386 Övriga fastighetskostnader 16 847 4 658 041 647 836 340 927 2 193 713 251 257 428 614 742 066 8 400 4 612 813 NOT3 Reparation- och underhållskostnader Reparationer 382 824 Löpande och planerat underhåll 1003 630 1386 454 0 2 350 595 2 350 595 NOT4 Förvaltningskostnader Fastighetsförsäkring Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Övriga förvaltningskostnader 153 441 423 676 248 738 408 463 1234 318 132 396 488 482 0 14 582 635460~ 11
NOTS Arvoden och löner Styrelsearvode Sociala avgifter Revisionsa rvode Löner 200 000 400 000 62 995 126 993 95 000 67 500 3 312 7 302 361307 601 795 NOT6 Avs krivn inga r Byggnader, renoveringar/underhåll Inventarier Årets utrangeringar 1 651 795 1651 525 338 890 338 889 170 589 0 2161274 1990 414 NOT7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde ombyggnad Ingående anskaffningsvärde stamrenovering Pågående till-/ombygg, renovering Utrangering av komponent värme sanitet Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 37 624 020 37 624 020 3 653 694 3 653 694 55 792 512 55 792 512 10 324 015-170 859 107 223 382 97 070 226 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -29 294 996-27 831407-1463 589-1 463 589-30 758 585-29 294 996 Markanläggningar anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Mark anskaffningsvärde Uppskrivning mark 3 778 029 3 778 029-2 902 300-2 714 364-187 936-187 936 687 793 875 729 825 000 825 000 39 175 000 39 175 000 40 000 000 40 000 000 Utgående redovisat värde 117152 590 108650959f 12
NOTS Maskiner och Inventarier Ingående anskaffningsvärden 2 368133 Årets anskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 368133 1315 811 1 052 322 2 368133 Ingående avskrivningar -1 226 576 Årets avskrivningar -338 891 Utgående ackumulerade avskrivningar -1565 467-887 687-338 890-1226 577 Utgående redovisat värde 802 666 1141556 NOT9 Förändring av eget kapital Insatser Uppskrivning Yttre Balanserat Upplåtelseavg fond rep.-fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 6 430 703 Avsättning yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång 6 430 703 39 175 000 482 412-3 148 953 91206-91206 -2 483 393 39175 000 573 618-3240159 -357 968 2 483 393 1 466 361 1466 361 NOTlO Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp -12-31 Lånebelopp -12-31 Nordea Hypotekslån 34 632 500 Swap Nordea 35 987 500 SEB 38545337 0,61 2017-06-28 35 060 000 SEB 38545345 0,66 2018-04-28 34 935 000 SEB 38976346 0,87 2018-07-28 8 000 000 77 995 000 70 620 000 Ränteswap Nordea 1011571/1273325 2018-06-01 Nordea 1057342/1337502, 2019-12-02 Nordea 1011575/1273329, 2020-06-01 12 000 000 11987 500 12 000 000 35 987 500 12 000 000 11987 500 f 12 000000 35 987 500 13
NOTll Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 149 923 0 Förutbetalda avgifter/hyr Övriga interimsskulder 1109 477 565 781 1825 181 1 103 319 407 213 1510 532 Täby 2016-01.t bz -6.~/4 Christer Kvick Sus~,~!3,.;,,,~ Per Brissman lse har lämnats den g ~f" l\ 'l..otp,, /l... Henrik Bugg~ 14
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Vingen i Täby, org. nr 716000-1058 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Vingen i Täby för år. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som ha r ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Vingen i Täbys finansiella ställning per den 31 december och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Vingen i Täby för år. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vå r revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Täby den 8 april 2016 KPGA~ Tor örn Larsson Auk //7 ~ / ~(_) ~-, l Henrik Bugge \,, f"' Fortroendevald revisor