Årsredovisning 2010 BRF Masken 34 Bohusgatan 27, 116 67 Stockholm Org. nr: 716421-6132 www.brfmasken34.nu
Sida 1 (12) ÅRSREDOVISNING 2010 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Masken 34 i Stockholm, org nr 716421-6132 får härmed lämna årsredovisning för verksamhetsåret 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Föreningens fastighet Föreningen äger och förvaltar fastigheten Masken 34 i Stockholm, Sofia församling. Förvärvet av fastigheten skedde 1992-07-31. Fastigheten byggdes 1926-1928. Större renoveringar samt ombyggnad av vind gjordes 1982-1988. Antal lägenheter per lägenhetsstorlek: 1 rok 28 st 2 rok 3 st 3 rok 10 st Föreningen upplåter 40 lägenheter som bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 2077 kvm. Lokalerna står för 132 kvm. Lokal nr 20 (49 kvm) hyrs av Tomax Express och används i huvudsak som lager och kontor. Lokal nr 21 (83 kvm) hyrs av Kök & Badarkitekten i Stockholm och används som kontor. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Fastighetens taxeringvärde 2010 är 40 621 000 kronor. I tabellen nedan beskrivs taxeringsvärdets olika beståndsdelar. Taxeringsvärde Bostäder Lokaler Byggnad 17 400 000 989 000 18 389 000 Mark 21 600 000 632 000 22 232 000 39 000 000 1 621 000 40 621 000 Fastighetsskatten uppgår till 0,4 % av taxeringsvärdet för bostäder och 1 % för lokaler. Fastighetsskatten för bostäder har beräknats på antalet lägenheter (41) x 1 277, om det blir fördelaktigare än ovanstående beräkning.
Sida 2 (12) Fastighetens tekniska status 2010-12-31 2010: Nya tvättmaskiner Renovering badrum hyreslägenhet nr 19 Fasadrenovering gathuset mot gatan 2009: Renovering av tvättstuga, nytt torkskåp Våtrumsbesiktning 2008: Rensning av samtliga ventilationskanaler OVK i samtliga lägenheter (vart 9:e år) Energideklaration av fastigheten 2007: Installation av ny ventilation i kontorslokal Ersättning av expansionskärl med hydrotexkärl i värmecentral Byte av reglermotor för varmvatten i värmecentral Omläggning av gräsmatta på gården 2006: Totalrenovering av hiss i gathuset Brandlarm installerat i tvättstuga. Ny torktumlare Branddörr ner till källaren. Smartweb, låssystem Renovering av toalett i lokal 21 och dusch i lokal 20 Byte av matta i stora rummet, lokal 21, p.g.a. inträngande fukt 2005: Alla fönster och yttre dörrar har målats om. Ny antennutrustning har införskaffats för att möta kraven för digitala sändningar 2004: Nytt låssystem i gemensamma utrymmen samt i de lägenheter som beställt Bredband har dragits till alla lägenheter och lokaler 2003: Gathusets fasad mot gården putsades och målades 2002: Målning av trapphus i gathuset 2001: Helrenovering av lokal 21 samt nytt golv i lokal 20 1997: Nytt plåttak samt snöräcken installerades på båda husen 1995: Isolering av fjärrvärmekulverten Trapphus i gårdshuset målades Avsättning till fond för yttre underhåll har i enlighet med stadgarna gjorts med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde, 92 559 kronor. Vidare har en extra avsättning på 58 000 gjorts till yttre underhåll, allt enligt årsmötets beslut 2010. Föreningen har som policy att underhåll skall täckas av fonden. Fastighetsskötsel och förvaltning Föreningen har inte haft någon anställd under året. Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning sker i egen regi. På större arbeten tas offerter in och då eventuellt i samråd med Stockholms Fastighetsägareförening. Den ekonomiska förvaltningen har skötts av ÖRED DATA. Kontaktperson hos ÖRED DATA har varit Örjan Edman som upprättat förslag till årsredovisning. Föreningen har avtal med: Ren Standard Stockholm Clean Step Entrémattor AB Plåt & Byggkonsult J-E Svensson AB gällande bevakning yttertak Dillne Support AB gällande beredskap för snöskottning av tak Hisspartner AB gällande service av hissarna.
Sida 3 (12) Medlemmar Antalet medlemmar per 2010-12-31 utgör 52. Under året har nedanstående bostadsrätter överlåtits: Lgh.nr Från Till 13 Hanseman Calås (gåva 50%) Eva Agneskog 25 Mirjam Halldén Jenny Andersson 28 Sara Snickars Niklas Alm 29 Elodie Arras Maria Andersson 36 Annica Bergman Karl-Ivar Brask 41 Anders Thoresson Anna Vogel Under året har det funnits sex beviljade andrahandsuthyrningar. Andrahandsuthyrning skall beviljas av styrelsen. Styrelse och revisorer Styrelse: Eva Agneskog Janolof Lundholm Sofia Wahlund Annika Nurcahyo John Schröder Sebastian Thimfors ledamot, ordförande ledamot, vice ordförande ledamot, kassör ledamot ledamot suppleant Firmatecknare är förutom styrelsen, styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har haft tio protokollförda sammanträden under räkenskapsåret. Styrelse- och revisionsarvoden har under verksamhetsåret utgått med totalt 42 400 kronor. Arvode för teknisk förvaltning och webmaster har under verksamhetsåret utgått med totalt 15 470 kronor. Arbetsgivaravgifter för dessa arvoden uppgår till 12 030 kronor. Föreningens revisorer: Pär Lindström Mattias Eriksson ordinarie (extern) suppleant Valberedning: Annika Liedholm, Maria Knutsen-Öy, Anna Gecer Föreningen Föreningen är medlem hos Stockholms Fastighetsägareförening. Stadgarna registrerades 1991-06-24. Den ekonomiska planen registrerades 1992-06-29. Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-04-21 Föreningen deklarerar moms för den del av föreningens verksamhet som avser kommersiella lokaler (6,4 %).
Sida 4 (12) Underhållsarbeten och andra väsentliga uppgifter under år 2010 Inköp av två nya tvättmaskiner. Renovering av badrum och ny radiator, hyreslägenhet nr 19. Fasadrenovering gathuset, mot gatan. Föreningens ekonomi Resultat: Intäkter Intäkterna har följt de budgeterade intäkterna för verksamhetsåret. I budgeten för 2011 är avgiften oförändrad. Lokalerna står för 14,6 % av hyres-/avgiftsintäkterna. Kostnader Kostnaderna blev högre än de budgeterade kostnaderna för verksamhetsåret, gällande driftskostnader och kostnader för reparation och underhåll. Driftkostnaderna blev cirka 25.000 högre än budgeterat. Kostnaderna för reparationer och underhåll blev cirka 35.000 kronor högre än budgeterat. Då framförallt högre kostnader för stamrensning och takskottning. Renoveringen av fasaden har belastat resultatet med 614.436 kronor. Detta ska enligt förslag till årsmötet belasta den Yttre fonden. Ställning: Föreningens nettoförmögenhet (eget kapital) uppgick per 2010-12-31 till 6,9 miljoner kronor (2009: 7,5 miljoner kronor).
Sida 5 (12) Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets förlust - 561 908 Balanserat resultat 473 269 Stadgeenlig reservation till fond för yttre underhåll (0,3 %) -121 863 Extra frivillig reservation till fond för yttre underhåll 0 Kvarstår till föreningsstämmans förfogande -210 502 Vilket enligt styrelsens förslag överförs till ny räkning. Fond för yttre underhåll: Ingående saldo 2010-01-01 511 363 Avsättning enligt årsmöte 2010 92 559 Extra avsättning enligt årsmötet 2010 58 000 Utgående saldo 2010-12-31 661 922 Styrelsens förslag till årsmötet 2011 Avsättning 121 863 Ianspråktagande -614 436 Saldo efter styrelsens förslag till årsmötet 2011 169 349 Nyckeltal 2010 2009 Bokfört värde per kvm bostadsyta 6 763 kr/kvm 6 715 kr/kvm Årsavgifter per kvm bostadsyta 494 kr/kvm 494 kr/kvm Lån per kvm bostadsyta 3 290 kr/kvm 3 324 kr/kvm Genomsnittlig skuldränta 3,33 % 3,75 % Fastighetens belåningsgrad 17 % 22 % I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, med tilläggsupplysningar.
Sida 6 (12) Brf Masken 34 i Stockholm Org.nr. 716421-6132 Not Resultaträkning 2010 2009 Verksamhetens intäkter Nettoomsättning 1 1 339 686 1 287 649 Övriga intäkter 11 298 16 276 Summa 1 350 984 1 303 925 Verksamhetens kostnader Fastighetsförvaltning 2-1 422 239-643 201 Övriga externa kostnader -52 244-73 363 Arvoden och ersättningar, inkl soc avg -78 538-73 682 Avskrivningar enligt plan 3,4,5-130 434-99 711 Summa -1 683 455-889 957 VERKSAMHETENS RESULTAT -332 471 413 968 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 442 2 200 Räntekostnader -229 879-261 753 Summa -229 437-259 553 ÅRETS RESULTAT -561 908 154 415
Sida 7 (12) Brf Masken 34 i Stockholm Org.nr 716421-6132 Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Mark 3 4 987 396 4 987 396 Byggnader 3 8 645 479 8 715 977 Ventilation lokal 5 40 650 47 425 Hyreslägenhet 6 134 441 0 Tvättstuga 4 239 798 195 522 Summa materiella anläggningstillgångar 14 047 764 13 946 320 Summa anläggningstillgångar 14 047 764 13 946 320 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 5 743 1 874 Förutbet kostnader 42 097 38 536 Summa kortfristiga fordringar 47 840 40 410 Kassa och bank 312 851 721 138 Summa omsättningstillgångar 360 691 761 548 Not SUMMA TILLGÅNGAR 14 408 455 14 707 868
Sida 8 (12) Brf Masken 34 i Stockholm Org.nr 716421-6132 Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital 6 315 809 6 315 809 Fond för yttre underhåll 661 922 511 363 Summa bundet eget kapital 6 977 731 6 827 172 Fritt eget kapital Balanserat resultat 473 269 469 413 Årets resultat -561 908 154 415 Summa fritt eget kapital -88 639 623 828 Summa eget kapital 6 889 092 7 451 000 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 6 765 374 6 833 956 Hyresgaranti lokal 31 000 31 000 Summa långfristiga skulder 6 796 374 6 864 956 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 68 608 70 524 Leverantörsskulder 351 323 95 373 Övriga skulder 10 757 15 291 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 292 301 210 724 Summa kortfristiga skulder 722 989 391 912 Summa skulder 7 519 363 7 256 868 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 408 455 14 707 868 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 23 650 000 23 650 000 Ställda panter 9 170 000 9 170 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Sida 9 (12) Brf Masken 34 i Stockholm Org.nr. 716421-6132 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen samt Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster, utgifter och tillämpning av redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Byggnader värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. NOTER NOT 1 NETTOOMSÄTTNING 2010 2009 Hyresintäkter, bostäder 47 559 48 844 Hyresintäkter, lokaler 184 548 185 181 Årsavgifter, bostäder 1 026 564 1 026 564 Bredbandsavgift 81 015 27 060 Summa 1 339 686 1 287 649 NOT 2 FASTIGHETSFÖRVALTNING 2010 2009 El, fjärrvärme, vatten och sophämtning -422 426-368 725 Reparationer och underhåll -786 244-115 908 Fastighetsskatt - 68 567-66 692 Övriga kostnader för fastighetsförvaltning -63 822-64 816 Bredbandskostnad -81 180-27 060 Summa -1 422 239-643 201
Sida 10 (12) NOT 3 BYGGNADER OCH MARK 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 15 955 301 15 955 301 Förbättringsarbeten 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 955 301 15 955 301 Varav mark 4 987 396 4 987 396 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 251 928-2 180 716 Årets avskrivningar -70 498-71 212 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 322 426-2 251 928 Utgående planenligt restvärde / Bokfört värde 13 632 875 13 703 373 Taxeringsvärde 40 395 000 30 853 000 Varav byggnad 18 163 000 14 579 000 NOT 4 TVÄTTSTUGA 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 217 246 0 Installation 2 tvättmaskiner 82 500 217 246 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 299 746 217 246 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -21 724 0 Årets avskrivningar (2 av 10) -21 724-21 724 Årets avskrivningar (1 av 5) -16 500-0 Utgående ackumulerade avskrivningar -59 948-21 724 Utgående planenligt restvärde / Bokfört värde 239 798 195 522 NOT 5 VENTILATION 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 67 750 67 750 Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 750 67 750 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar 20 325 13 550 Årets avskrivningar (4 av 10) 6 775 6 775 Utgående ackumulerade avskrivningar 27 100 20 325 Utgående planenligt restvärde / Bokfört värde 40 650 47 425 NOT 6 RENOVERING HYRESLÄGENHET Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 0 0 Inköp 149 378 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 149 378 0
Sida 11 (12) Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar (1 av 10) 14 937 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 14 937 0 Utgående planenligt restvärde / Bokfört värde 134 441 0 NOT 6 EGET KAPITAL BUNDET KAPITAL Insatskapital Fond för yttre underhåll FRITT EGET KAPITAL Balanserat kapital TOTALT Balans vid årets ingång 6 315 809 511 363 623 828 7 451 000 Avsättning 150 559-150 559 0 Ianspråktagande 0-0 0 Årets resultat -561 908-561 908 Balans vid årets utgång 6 315 809 661 922-88 639 6 889 092 NOT 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Långivare Räntesats 2010-12-31 Bindningstid Skuld 2010-12-31 Skuld 2009-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek 3,65 % 5 år 3 070 960 3 103 288 2015-09-30 Stadshypotek 1,88 % 1 år 1 152 390 1 164 000 2011-06-01 Stadshypotek 3,93 % 4 år 1 177 548 1 189 564 2014-12-01 Stadshypotek 2,39 % 2 år 774 868 782 696 2011-09-30 Stadshypotek 5,86 % 3 år 658 216 664 932 2011-09-30 Summa 6 833 982 6 904 480 Varav kortfristig del 70 498 71 212