HMP Karlsson s AB G R AN K U L L A 3:12 Grankullavägen 221 Byxelkrok Överlåtelsebesiktning för Säljare
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr 2016-054 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...9 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Grankulla 3:12 Adress Grankullavägen 221 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Byxelkrok Borgholm Janina och Patric Carlén Beställare Patric Carlén Adress Postmästargatan 3 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 392 47 Kalmar Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 0800 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Patric Carlén överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och gäststuga på fastigheten 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2013 Kök renoveras med nya skåp och luckor 2015 Badrum renoveras Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2011 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Växlande molnighet Utomhustemperatur +6 grader Byggnadstyp 1 plans fritidshus Byggnadsår 1959 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Torpargrund Murad poolsten Trä Trä 2 glas kopplade Över badrum och entré i väster papptak Övrigt tak betongpannor med svall och papp som undertak Direktverkande el Braskamin Självdrag 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Allmänt Markförhållanden Grund Dränering okänd status Avledning av takvatten i mark saknas Torpargrund saknar åtkomst och är inte besiktningsbar i sin helthet Det förekommer mindre sprickor i grundmurens puts Från lucka i golv under säng i sovrum 3, kunde en fuktmätning genomföras i de närmaste balkarna Fuktkvoten uppmättes till mellan 17,6% till 19,8% i trävirke Genom ventiler runt om togs bilder Marken består av sandblandad matjord samt en del organiskt material såsom kutterspån och kvarlämnat byggmaterial Utrymme under del av kök och sovrum saknar isolering som en följd av ett läckage i kök som sedan läckte ner i grunden, nu åtgärdat och torrt Se vidare Riskanalys - Torpargrund 4
Fasad Fönster/dörrar Ytterdörr i öst är i behov av normalt målningsunderhåll, är soltorkad i dörrblad Några fönster har behov av normalt målningsunderhåll Några fönsterfoder har begynnande rötskador i nederkant, Yttertak En takpanna är trasig i den sydvästra delen av taket Glidskydd till takstege saknas Över badrum och entré i väst består tak av ytpapp, några bulor förekommer på pappen Underspikning och vindskivor är i behov av normalt målningsunderhåll Hängrännor/stuprör Hängrännor och stuprör är i behov av underhåll och översyn Stuprör i nordväst sitter löst Vindsutrymme Ingång till vind genom lucka i gavel norr Det förekommer mindre mikrobiell påväxt på taksvall, orsakat av att ventilationen i vindsutrymmet är bristfällig i kombination med att bostadsytan saknar ventilation 5
Invändigt Entré i öst Matplats Kök Mittfönster har mindre kondensproblem, pga ventilationen mellan fönsterrutor är bristfällig Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Läckageskydd under kyl rekommenderas Spår efter läckage från kylskåpet i det utrymme som den är installerad i Köksfläktsröret går ut genom yttervägg, är inte en godkänd installation Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Tilluftsventilation saknas Dörr i behov av justering Tilluftsventilation saknas Tilluftsventilation saknas Garderob där kylskåp är installerad i, se kök El-sladd till kylskåp ligger över tröskel, klämrisk Spår efter mindre läckage under fönster, nu torrt Entré väst 6
Badrum Tillufts och frånluftsventilation saknas Rör kommer upp genom golv, följer inte dagens branschkrav Rören saknar manschetter och är bristfälligt tätade Rörfördelning kommer upp genom golv, sitter inte i ett vattensäkert skåp Skvallerrör rinner i lös hink på golv 7
Gäststuga Enkelt sommarboende med sommarvatten Utvändigt Plintgrund Fasad Stående målad träpanel med ribb inget att notera Fönster 2-glas kopplade Fönster i söder visst målningsunderhåll föreligger samt i behov av att kittas om Plåttak Hängrännor och stuprör I behov av översyn Invändigt Ventilationen bör förbättras För övrigt inget att notera 8
3. R I S K A N A LYS 1. Torpargrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder och torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs genom avdunstning av markfukt samt genom ventilationsluft, främst sommartid då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundmuren Risk för mikrobiell påväxt och insektsangrepp föreligger om fuktkvoten överstiger 17% fukt i trävirke Fuktkvoten uppmättes till mellan 17,6% till 19,8% i trävirke 2. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 9