Årsredovisning 2017 Org. 769613-3508
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation, Åkers Gränd 6, 302 36 HALMSTAD miikael.pekkonen@gmail.com (Miikael Pekkonen, ordf), Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr 559068-1309. Tel: 08-522 18 242 (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se www.agentaforvaltning.se
Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet, Batteriet 15 i Halmstads kommun förvärvades 2012-05-12. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus på adress Åkersgränd 6A och 6B. Fastigheten byggdes 1900 och har värdeår 1929 respektive 2004. Föreningen är lagfaren ägare till fastigheten och arealen uppgår till 777 kvm byggrätt ovan mark. Den totala byggnadsytan uppgår till 622 kvm, varav hela ytan utgör lägenhetsyta, ingen lokalyta finns. I föreningen finns 1 parkeringsplats. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 8 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har inga uthyrda lokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Länsförsäkringar Halland. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Respektive bostadsrättshavare tecknar egen bostadsrättsförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Tidigare års genomförda åtgärder Fasadrenovering 2013 Takrenovering 2013 Grundförbättring 2013 Renovering tvättstuga 2013 Stensättning 2016 Nya lägenhetsdörrar i trapphus A 2016 Förvaltningsavtal avseende snö- och isröjning har föreningen genom avtal tecknat med PA Consulting. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-11-07 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2012-05-15. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2005-05-15. Styrelsen har sitt säte i Halmstads kommun. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 11 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 5. Antalet medlemmar som avgått under året är 6. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 10. Under året har 4 överlåtelser skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 138 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr. År 3/13 Org.nr 769613-3508
Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2017-06-17 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Miikael Pekkonen Johannes Ekberg Jörgen Regnell Johan Lind Oscar Israelsson Bo Engkvist ledamot/ordf. ledamot/kassör ledamot/sekr. ledamot ledamot suppleant Till revisor har Deloitte AB Revisionsbyrå valts. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 2 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Föreningen har inte gjort några stora underhåll under året. Föreningens resultat för år 2017 är 25 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2016 som var -115 Kkr. Förändringen beror främst på mindskade reparations och underhålls kostnader. I resultatet för år 2017 ingår avskrivningar med 135 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 160 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Föreningen har amorterat 55 Kkr under året. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång 7 850 280 65 706-195 387-114 722 7 605 877 Avsättning till yttre fond 21 927-21 927 Balanseras i ny räkning -114 722 114 722 Årets resultat 25 452 25 452 Belopp vid årets utgång 7 850 280 87 633-332 036 25 452 7 631 329 4/13 Org.nr 769613-3508
Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, Kr 476 711 476 726 478 859 460 533 450 288 Resultat efter finansiella poster, Kr 25 452-114 722-36 809-38 121-54 379 Soliditet, % 57,8 57,2 57,8 57,9 58,0 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 703 793 707 673 673 Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 9 407 9 503 9 577 9 589 9 601 Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 13 582 13 582 13 582 13 582 13 582 Genomsnittlig skuldränta, % * 1,83 1,75 2,40 3,13 3,18 Fastighetens belåningsgrad, % ** 42,7 42,7 42,6 42,2 43,2 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat -332 036 Årets resultat 25 452-306 584 Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts 21 927 I ny räkning överföres -328 511-306 584 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/13 Org.nr 769613-3508
RESULTATRÄKNING 2017-01-01 2016-01-01 Not 2017-12-31 2016-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 2 476 710 476 726 Summa rörelsens intäkter m.m. 476 710 476 726 Rörelsens kostnader Driftkostnader 3-156 202-308 830 Övriga externa kostnader 4-60 427-51 038 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -134 664-134 664 Summa rörelsens kostnader -351 293-494 532 Rörelseresultat 125 417-17 806 Resultat från finansiella poster Räntekostnader -99 965-96 916 Summa finansiella poster -99 965-96 916 Resultat efter finansiella poster 25 452-114 722 Årets resultat 25 452-114 722 6/13 Org.nr 769613-3508
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 12 728 911 12 863 575 Summa materiella anläggningstillgångar 12 728 911 12 863 575 Summa anläggningstillgångar 12 728 911 12 863 575 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 3 599 0 Övriga fordringar 62 397 65 325 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 11 459 11 117 Summa kortfristiga fordringar 77 455 76 442 Kassa och bank 385 833 365 204 Summa omsättningstillgångar 463 288 441 646 SUMMA TILLGÅNGAR 13 192 199 13 305 221 7/13 Org.nr 769613-3508
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 850 280 7 850 280 Fond för yttre underhåll 87 633 65 706 Summa bundet eget kapital 7 937 913 7 915 986 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -332 036-195 387 Årets resultat 25 452-114 722 Summa fritt eget kapital -306 584-310 109 Summa eget kapital 7 631 329 7 605 877 Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut 5 382 500 5 437 500 Summa långfristiga skulder 5 382 500 5 437 500 Kortfristiga skulder Kortfristigdel av långfristiga skulder 55 000 55 000 Leverantörsskulder 13 960 92 136 Aktuell skatteskuld 11 835 22 599 Övriga skulder 0 8 723 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 97 575 83 386 Summa kortfristiga skulder 178 370 261 844 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 192 199 13 305 221 8/13 Org.nr 769613-3508
KASSAFLÖDESANALYS 2017-01-01 2016-01-01 Not 2017-12-31 2016-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 125 417-17 806 Justeringar för avskrivningar 134 664 134 664 Erlagd ränta -99 965-96 916 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 160 116 19 942 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -3 599 0 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 2 586-31 838 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -78 176 89 583 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -5 298 19 175 Kassaflöde från den löpande verksamheten 75 629 96 862 Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån -55 000-43 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -55 000-43 000 Förändring av likvida medel 20 629 53 862 Likvida medel vid årets början 365 204 311 342 Likvida medel vid årets slut 385 833 365 204 9/13 Org.nr 769613-3508
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1% Fastighetsförbättringar 25 år 4 % Fastighetsskatt/fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är 1 315 kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Yttre Fond Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Noter till resultaträkningen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2017 2016 Hyresintäkter bostäder 61 812 61 812 Årsavgifter bostäder 406 833 408 696 Hyresintäkt p-plats 2 700 3 600 Övriga intäkter 5 365 2 618 Summa årsavgifter och hyresintäkter 476 710 476 726 10/13 Org.nr 769613-3508
NOTER Not 3 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsel 10 440 8 953 Fjärrvärme 79 918 82 968 Vatten 11 513 10 452 Sophämtning 21 301 19 403 Fastighetskötsel och yttre skötsel 933 0 Förbrukningsinventarier och material 6 636 15 173 Försäkringspremier 13 626 15 834 Fastighetsskatt 11 835 11 410 Reparationer 0 144 637 Summa personalkostnader 156 202 308 830 Not 4 Övriga externa kostnader 2017 2016 Ekonomisk förvaltning 23 276 26 903 Inkassokostnader 128 827 Bankkostnader 2 513 2 507 IT-Tjänster 463 333 Kostnader för medlemsmöten 9 781 6 164 Övriga kostnader 6 266 1 554 Revisionsarvode 18 000 12 750 Summa övriga externa kostnader 60 427 51 038 Noter till balansräkningen Not 5 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärde 13 407 530 13 407 530 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 407 530 13 407 530 Ingående avskrivningar -543 955-409 291 Årets avskrivningar -134 664-134 664 Utgående ackumulerade avskrivningar -678 619-543 955 Utgående redovisat värde 12 728 911 12 863 575 Redovisat värde byggnader 8 056 270 8 141 647 Redovisat värde fastighetsförbättringar 1 035 038 1 084 325 Redovisat värde mark 3 637 603 3 637 603 Summa redovisat värde 12 728 911 12 863 575 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 7 309 000 7 309 000 varav byggnader: 4 978 000 4 978 000 11/13 Org.nr 769613-3508
NOTER Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Försäkringspremier 5 541 5 298 Övriga förutbetalda kostnader 5 918 5 819 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 459 11 117 Not 7 Långfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år 220 000 220 000 5 162 500 5 217 500 Summa långfristiga skulder 5 382 500 5 437 500 Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2018 Skuld per 2017-12-31 Länsförsäkringar 2019-06-30 1,81 48 000 4 749 750 Länsförsäkringar rörl 3 mån 2,03 7 000 687 750 Summa 55 000 5 437 500 Avgår kortfristig del 55 000 Summa långfristiga skulder 5 382 500 Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Räntekostnader 16 300 16 430 Förutbetalda årsavgifter / hyror 36 151 36 353 Revisionsarvode 14 000 9 500 Fjärrvärme 12 392 12 129 Vatten/avlopp, sopor, el 8 455 6 315 Ekonomisk förvaltning extra deb 1 793 2 659 Övriga upplupna kostnader 8 484 0 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 97 575 83 386 12/13 Org.nr 769613-3508
NOTER Övriga noter Not 9 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 7 737 000 7 737 000 Summa ställda säkerheter 7 737 000 7 737 000 Halmstad 2018- Oskar Israelsson Johannes Ekberg Johan Lind Jörgen Regnell Felix Kamstedt Felix Svensson Vår revisionsberättelse har lämnats den 2018. Deloitte AB Camilla Backlund Auktoriserad revisor 13/13 Org.nr 769613-3508