Årsredovisning för Brf Vittsjöborg 3 Räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 9 Noter 10-15 Underskrifter 15
Brf Vittsjöborg 3 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Vittsjöborg 3,, får härmed avge årsredovisning för 2018. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplemnent till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-09-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2018-03-05 och nuvarande stadgar registrerades 2018-04-24 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Arsin Sezayesh Ordförande 2019 Thomas Göransson avgick 2018-06-28 Ledamot 2019 Bernadette Kiss Ledamot 2019 Erik Nordin Ledamot 2019 Henrik Lindau Ledamot 2019 Styrelsesuppleanter Lina Bivéus Suppleant 2019 Asta Salmberg Suppleant 2019 Ordinarie revisorer Erik Mauritzson, Ernst & Young AB Auktoriserad revisor 2019 Valberedning Camilla Behring Sammankallande 2019 Camilla Johansson 2019 Mattias Yeo 2019 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Vittsjöborg 3 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Vittsjöborg 3 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 110 lägenheter. Byggnaden är uppförd 1954. Fastighetens adress är Limhamnsvägen 10 A-C. Föreningen upplåter 88 lägenheter med bostadsrätt och 22 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 4 33 37 34 2 Total tomtarea: 4574 kvm Total bostadsarea: 8159 kvm - varav bostadsrättsarea: 6636 kvm - varav hyresrättsarea: 1523 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Förvaltning och väsentliga avtal Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Väsentliga avtal Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Com Hem E.ON E.ON Bredablick Fastighetspartner NOMOR Thyssenkrupp Elevator Sverige Örestads Bevakning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV Elavtal avseende volym Fjärrvärme SBA (Systematiskt Brandskyddsarbete) Skadedjursbekämpning Serviceavtal hissar Jour Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 267 985 kr och planerat underhåll för 1 012 838 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 4 respektive not 5 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen ekonomisk plan avsätts det 4 313 000 kr 2018 för kommande års underhåll, detta motsvarar 25 kr per kvm.
Brf Vittsjöborg 3 3(15) Väsentliga händelser under året Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 15 maj 2018 samt extra föreningsstämma 16 juli 2018. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Efter stämmobeslut så återbetalades 50tkr/lgh till två lägenheter då de felaktigt blivit debiterade för havsutsikt i insatsen trots att lägenheterna saknade havsutsikt. Medlemsinformation Överlåtelser Under 2018 har 18 överlåtelser av bostadsrätter skett. Under 2018 har 88 upplåtelser av bostadsrätter skett. Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 0 medlemmar. Vid årets utgång hade föreningen 132 medlemmar. Anledningen till att antalet medlemmar kan överstiga antalet bostadsrätter är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid föreningsstämman har en bostadsrätt endast en röst oavsett antalet innehavare. Årsavgifter Föreningen har inte ändrat årsavgifterna sedan start. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2018* 2017 Rörelsens intäkter 5 632 2 Resultat efter finansiella poster -1 763 1 Förändring av underhållsfond 3 300 - Resultat efter fondförändringar, exklusive avskrivningar -3 859 1 Soliditet % 63 - Årsavgift för bostadsrätter, kr / kvm 688 - Bostadshyra kr / kvm 1 300 - Driftskostnad, kr / kvm 209 - Ränta, kr / kvm 148 - Avsättning till underhållsfond kr / kvm 529 - Lån, kr / kvm 13 968 - Snittränta (%) 1,06 - *föreningen har förvärvat fastigheten och ombildats 2018-04-12 Årsavgiftsnivå för bostadsrätter i kr/kvm har bostadsrättsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning.
Brf Vittsjöborg 3 4(15) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlems- Underhålls- Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Vid årets början - - 1 145 802 Upplåtelse av lägenheter 194 556 026 Disposition enligt föreningsstämma 802-802 Avsättning till underhållsfond 4 313 000-4 313 000 Ianspråktagande av underhållsfond -1 012 838 1 012 838 Årets resultat -1 762 993 Vid årets slut 194 556 026 3 300 162-3 298 215-1 762 993 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat 1 947 Årets resultat före fondförändring -1 762 993 Årets avsättning till underhållsfond enligt ekonomisk plan -4 313 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 1 012 838 Summa över/underskott -5 061 208 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -5 061 208 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Vittsjöborg 3 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Årsavgifter och hyror 2 5 198 087 - Övriga rörelseintäkter 3 602 258 2 400 Summa rörelseintäkter 5 800 345 2 400 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4,5,6-2 986 343 - Övriga externa kostnader 7-1 598 805-1 598 Personalkostnader 8-568 618 - Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 9-1 204 426 - Summa rörelsekostnader -6 358 192-1 598 Rörelseresultat -557 847 802 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 155 - Räntekostnader och liknande resultatposter -1 205 301 - Summa finansiella poster -1 205 146 - Resultat efter finansiella poster -1 762 993 802 Årets resultat -1 762 993 802
Brf Vittsjöborg 3 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 306 047 101 - Summa materiella anläggningstillgångar 306 047 101 - Summa anläggningstillgångar 306 047 101 - Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 65 009 - Övriga fordringar 15 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 259 279 - Summa kortfristiga fordringar 324 303 - Kassa och bank 12 1 903 880 1 947 Summa omsättningstillgångar 2 228 183 1 947 SUMMA TILLGÅNGAR 308 275 284 1 947
Brf Vittsjöborg 3 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 194 556 026 - Underhållsfond 3 300 162 - Summa bundet eget kapital 197 856 188 - Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 298 215 1 145 Årets resultat -1 762 993 802 Summa fritt eget kapital -5 061 208 1 947 Summa eget kapital 192 794 980 1 947 Långfristiga skulder Fastighetslån 13,14 113 229 335 - Summa långfristiga skulder 113 229 335 - Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut 13,14 732 432 - Leverantörsskulder 317 130 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 1 201 407 - Summa kortfristiga skulder 2 250 969 - SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 308 275 284 1 947
Brf Vittsjöborg 3 8(15) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat -557 847 802 Avskrivningar 1 204 426-646 579 802 Erhållen ränta 155 - Erlagd ränta -1 205 301 - Kassaflöde från den löpande verksamheten -558 567 802 före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) -324 303 - Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) 1 518 537 - Kassaflöde från den löpande verksamheten 635 667 802 Investeringverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -307 251 527 - Kassaflöde från investeringsverksamheten -307 251 527 - Finansieringsverksamheten Upptagna lån 141 327 983 - Amortering av låneskulder -27 366 216 - Årets upplåtna lägenheter 194 556 026 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 308 517 793 - Årets kassaflöde 1 901 933 802 Likvida medel vid årets början 1 947 1 145 Likvida medel vid årets slut 1 903 880 1 947 (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.
Brf Vittsjöborg 3 9(15) Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp i SEK om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnad 100 år
Brf Vittsjöborg 3 10(15) Noter Not 2 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 2 915 354 - Hyror bostäder 1 901 462 - Hyror p-platser/garage 381 271 - Summa 5 198 087 - Not 3 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband 15 974 - Överlåtelseavgifter 12 518 - Andrahandsuthyrningsavgifter 9 242 - Övriga intäkter 564 524 2 400 Summa 602 258 2 400 Not 4 Reparationer Bostäder 3 456 - Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 9 111 - Armaturer, gemensamma utrymmen 806 - Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 20 130 - Övrigt, gemensamma utrymmen 17 155 - VA & sanitet, installationer 147 538 - Värme, installationer 35 011 - Ventilation, installationer 6 468 - El, installationer 5 989 - Tele/TV/porttelefon, installationer 14 944 - Övriga installationer 5 878 - Huskropp 1 499 - Summa 267 985 - Not 5 Planerat underhåll Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 113 844 - VA & sanitet, installationer 31 494 - El, installationer 375 000 - Huskropp, tak 492 500 - Summa 1 012 838 -
Brf Vittsjöborg 3 11(15) Not 6 Driftskostnader Fastighetsskatt 106 374 - Fastighetsförvaltning 257 779 - Städning 1 003 - Besiktningskostnader 8 963 - Snöröjning 16 656 - Serviceavtal 21 109 - Förbrukningsmaterial 48 221 - Övriga utgifter för köpta tjänster 21 347 - El 196 418 - Uppvärmning 525 851 - Vatten och avlopp 210 778 - Avfallshantering 118 102 - Försäkringar 56 384 - Systematiskt brandskyddsarbete 38 706 - Kabel-TV 77 829 - Summa 1 705 520 - Not 7 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial 3 495 - Kostnader för transportmedel 275 - Kontorsmateriel och trycksaker 329 - Tele och post 4 853 - Förvaltningskostnader 160 362 - Revision 25 000 - Bankkostnader 1 064 - IT-tjänster 1 075 - Övriga externa tjänster 875 000 - Övriga externa kostnader 527 352 1 598 Summa 1 598 805 1 598 Not 8 Personalkostnader Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden 457 500 - Valberedning 10 000 - Summa 467 500 - Sociala avgifter 101 118 - Summa 568 618 -
Brf Vittsjöborg 3 12(15) Not 9 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader 1 204 426 - Summa 1 204 426 -
Brf Vittsjöborg 3 13(15) Not 10 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början - - Årets anskaffningar -Byggnader 180 663 898 -Mark 126 587 629 307 251 527 - Utgående anskaffningsvärden 307 251 527 - Ingående avskrivningar Vid årets början - - Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -1 204 426 - -1 204 426 - Utgående avskrivningar -1 204 426 - Redovisat värde 306 047 101 - Varav Byggnader 179 459 472 - Mark 126 587 629 - Taxeringsvärden Bostäder 153 000 000 Totalt taxeringsvärde 153 000 000 - Varav byggnader 90 000 000 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 259 278-259 278 - Not 12 Kassa och bank Transaktionskonto Handelsbanken 1 523 377 - Transaktionskonto Handelsbanken 378 556 - Transaktionskonto SEB 1 947 1 947 1 903 880 1 947
Brf Vittsjöborg 3 14(15) Not 13 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen 732 432 - Förfaller 2-5 år från balansdagen 2 929 728 - Förfaller senare än fem år från balansdagen 110 299 607-113 961 767 0 Not 14 Fastighetslån Fastighetslån 113 961 767 - Summa 113 961 767 0 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 0,82 % 2019-04-12-43 084 983 2 000 000 41 084 983 Stadshypotek 1,66 % 2023-03-30-73 243 000 366 216 72 876 784 Stadshypotek - Löst - 25 000 000 25 000 000-0 141 327 983 27 366 216 113 961 767 Ovan tabell visar slutbetalningsdag för föreningens fastighetslån. Finansieringen är av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall. Föreningen har valt att endast redovisa den del som man har för avsikt att amortera under det kommande året som kortfristig då man bedömer att det ger en mer rättvisande bild av föreningens balansräkning. I noten förfall fastighetslån redovisas planerad amortering för de närmaste 5 åren. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter 146 862 - Upplupna räntekostnader 276 492 - Förutbetalda intäkter 311 953 - Upplupna revisionsarvoden 25 000 - Upplupna driftskostnader 441 100-1 201 407 -
Brf Vittsjöborg 3 15(15) Not 16 Ställda säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 141 328 000 Summa ställda säkerheter 141 328 000 - Underskrifter Malmö 2019- - Arsin Sezayesh Henrik Lindau Bernadette Kiss Erik Nordin Min revisionsberättelse har lämnats 2019- - Ernst & Young AB Erik Mauritzson Auktoriserad revisor