Styrelsen för Brf Viktoriagatan 5 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2017 31 december 2017 Innehåll: sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Underskrifter 11
Brf Viktoriagatan 5 1(11) Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Viktoriagatan 5 registrerades 1947-09-19. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2016-11-24. Gällande ekonomiska plan registrerades hos Länsstyrelsen 1985-04-15. Fastigheten Föreningen lät uppföra byggnaderna på fastigheten, som har nuvarande beteckning Nordan 26 i Solna Kommun, under åren 1949-1950. Byggnaderna består av 2 st flerbostadshus i 3 våningar, med totalt 37 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, med en total yta på 2558 m 2. Vidare finns det ett antal lokaler på en yta av 425 m 2 med hyresrätt. Fastighetens tomt på fri grund har en yta på 4471 m 2. Takpapp och takpannor byttes 1990. Fastigheten fick ett koaxialkabelnät för tv och bredbandstjänster 1992. Stambyte av vatten och avlopp samt renovering av badrummen gjordes 2004. Fjärrvärmecentralen byttes 2007. Fastigheten fick anslutning till ett fibernät för bredbandstjänster 2014. Renovering av balkonger och fasad samt skorstenar gjordes 2014. Samtliga takfönster (6 st) byttes ut 2015. Renovering av grusgång i trädgården och trappa/plattgång vid entréer 2016. Ny mur anlagd i trädgården samt betongplattor kring stor del av huskroppen 2016. De 37 lägenheterna fördelar sig enligt nedan: 1 st. 1 rum och kokvrå 17 st. 2 rum och kök 14 st. 3 rum och kök 5 st. 4 rum och kök Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB. Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning: Gunnar Engstrand Leontina Barreto Maria Sjölund Lars Eklund Karim Hamza Malin Bengtsson Rikard Jungbeck Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Suppleant Suppleant Firmatecknare har varit styrelsen, alt. två styrelseledamöter i förening. Under räkenskapsåret har följande varit revisorer: Ordinarie revisorer har varit Rose-Marie Holmqvist och Göran Holmqvist, och suppleanter har varit Christer Axelsson och Kerstin Paulson. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Lars Eklund och Karim Hamza. Styrelsens ledamöter väljs på två år, och alla andra funktioner väljs på ett år.
Brf Viktoriagatan 5 2(11) Bostadsrättsföreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har skötts av föreningsmedlemmar. Sammanträden och föreningsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 13 sammanträden och ordinarie föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 26 april år 2017. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 5 % från 2017-04-01, för att täcka kostnaden för bredbandsanslutningen, som ingår i avgiften sedan 2017-01-01. Inga förändringar av avgiften föreslås under det kommande verksamhetsåret. Medlemsinformation 2017 2016 Vid räkenskapsårets början 49 47 Tillkommande medlemmar 4 7 Avgående medlemmar 4 5 Vid räkenskapsårets slut 49 49 Att antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter, beror på att varje bostadsrätt kan ha flera ägare och samtliga ägare är medlemmar. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under räkenskapsåret har följande hänt: - Har genomförts en upphandling inför renovering av rökkanaler för de öppna spisarna i föreningen. - Har genomförts en utredning och planering inför byte av entréportar och källardörrar, samt byte av låssystem för fastigheten. Ansökan om bygglov för detta är inlämnat till byggnadsnämnden. - Har genomförts en radonmätning under okt-dec 2017 som omfattade 24 % av fastighetens lägenheter, med godkänt resultat. Under kommande räkenskapsår planeras: - Genomföra renovering av föreningens rökkanaler för de öppna spisarna. - Genomföra upphandling och installation av nya portar och källardörrar. - Genomföra en OVK-besiktning av fastigheten (görs var 6:e år) - Genomföra en energideklaration av fastigheten (görs var 10:e år).
Brf Viktoriagatan 5 3(11) Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 1 623 609 1 564 707 1 563 938 1 516 674 1 442 714 1 487 182 Resultat efter finansiella poster 268 266-10 712 261 907 185 247-67 652 209 113 Årsavgift/m 2 bostadsrättsyta 522 504 504 490 475 475 Lån/m 2 bostadsrättsyta 2 034 2 070 2 180 2 407 1 110 1 128 Ränta/m 2 bostadsrättsyta 9,5 11 25 47 35 53 Värmekostnad/m 2 bostadsrättsyta 175 173 171 157 191 177 Förslag till Resultatdisposition Medel att disponera Balanserat resultat 2031427 Årets resultat 268266 Summa 2299692 Förslag till disposition Avsättning till fond för yttre underhåll (0,3% av taxeringsvärdet) 151500 Ianspråkstagande av yttre underhållsfond 0 Utnyttjande av balanserade vinstmedel 0 Balanseras i ny räkning 2148192 Summa 2299692 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med noter. Alla belopp är uttryckta i kronor.
Brf Viktoriagatan 5 4(11) Resultaträkning Rörelseintäkter Not 2017 2016 Nettoomsättning 1 1 623 609 1 564 707 Övriga rörelseintäkter 3 892 8 608 Summa rörelseintäkter 1 627 501 1 573 315 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-946713 -1189874 Personalkostnader 3-71361 -67157 Av- och nedskr. av mat. och imm. anläggningstillgångar 4-316838 -300838 Övriga rörelsekostnader 0 0 Summa rörelsekostnader -1334912-1557869 RÖRELSERESULTAT 292 589 15 446 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 1682 Räntekostnader och liknande resultatposter -24323-27839 Summa finansiella poster -24323-26157 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 268 266-10 712 RESULTAT FÖRE SKATT 268 266-10 712 Skatter Övriga skatter 0 0 ÅRETS RESULTAT 268 266-10 712
Brf Viktoriagatan 5 5(11) Balansräkning TILLGÅNGAR Not 2017 2016 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 Byggnader och mark 9020208 9337046 Inventarier, verktyg och installationer 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 9020208 9337046 Summa anläggningstillgångar 9 020 208 9 337 046 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 2800 2800 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 0 Summa kortfristiga fordringar 2800 2800 Kassa och bank Kassa och bank 1080491 589091 Summa kassa och bank 1080491 589091 Summa omsättningstillgångar 1083291 591891 SUMMA TILLGÅNGAR 10103499 9928937
Brf Viktoriagatan 5 6(11) Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Not 2017-12-31 2016-12-31 Medlemsinsatser 944 040 944 040 Upplåtelseavgifter 231 895 231 895 Reservfond 178 598 178 598 Fond för yttre underhåll 1 048 180 896 680 Summa bundet eget kapital 2 402 713 2 251 213 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2031427 2193638 Årets resultat 268266-10712 Summa fritt eget kapital 2299692 2182927 Summa eget kapital 4702405 4434140 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 5204000 5296000 Övriga skulder 0 0 Summa långfristiga skulder 5204000 5296000 Kortfristiga skulder Övriga skulder 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 197094 198798 Summa kortfristiga skulder 197094 198798 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10103499 9928937 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 6 339 000 6 339 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Viktoriagatan 5 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer. Det förekommer inga större avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar. Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper. Procent År Byggnader och mark 1% 100 Fasad 2,5% 40 Stambyte 3,0% 35 Mur och betongplattor 5,0% 20 Inventarier, verktyg och installationer 20% 5 Övriga materiella anläggningstillgångar 20% 5 Not 1 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter 1336517 1289117 Hyror lokaler 239340 231942 Hyror garage 17779 18952 Hyra parkeringsplatser 29973 24696 Summa nettoomsättning 1623609 1564707
Brf Viktoriagatan 5 8(11) Not 2 Övriga externa kostnader Driftskostnader 2017 2016 Uppvärmning 447 678 443 341 Vatten 38 553 34 711 Sophämtning 24 180 23 019 Elektricitet 65 374 64 246 Försäkringar 47 455 42 062 Städning fastighet 27 756 39 817 Självrisker 0 0 Administrativa kostnader 13 027 10 599 Avgifter Kabel-TV 10 444 10 180 Avgifter Bredband 69 816 0 Övriga kostnader 52 778 59 635 Underhåll Underhåll fastighet 38683 74961 Underhåll tvättstuga 4955 112 Underhåll trädgård 3948 200000 Övriga kostnader Konsultarvoden 36 219 129 170 Fastighetskatt Fastighetskatt 65 846 58 021 Summa övriga externa kostnader 946 713 1 189 874 Not 3 Personal 2017 2016 Ersättning till Styrelse Förvaltningsarvoden 38018 36499 Säsongsarbete arvode 5000 5000 Arbetsgivaravgifter 12336 9458 Avdragen skatt 16007 16200 Summa Personal 71361 67157
Brf Viktoriagatan 5 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 652 607 1 652 607 Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden 1 652 607 1 652 607 Ingående avskrivningar 461 367 453 867 Årets avskrivningar 7 500 7 500 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 468 867 461 367 Redovisat värde Byggnad 1 183 740 1 191 240 Stambyte Ingående anskaffningsvärden 5741704 5741704 Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden 5741704 5741704 Ingående avskrivningar 2067000 1894750 Årets avskrivningar 172250 172250 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 2239250 2067000 Redovisat värde Stambyte 3502454 3674704 Värmeanläggning Ingående anskaffningsvärden 221000 Inköp 0 Utgående anskaffningsvärden 221000 Ingående avskrivningar 200000 Årets avskrivningar 21000 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 221000 Redovisat värde Värmeanläggning 0 0 Fasad och Balkonger Ingående anskaffningsvärden 4018946 4018946 Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden 4018946 4018946 Ingående avskrivningar 300264 200176 Årets avskrivningar 100088 100088 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 400352 300264 Redovisat värde Fasad o Balkong 3618594 3718682 Nyanl. Mur och Betongplattor Ingående anskaffningsvärden 752420 0 Inköp 0 752420 Utgående anskaffningsvärden 752420 752420 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar 37000 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 37000 0 Redovisat värde Nyanl. Mur och Betongplattor 715420 752420 Årets totala avskivningar 316838 300838 Totalt utgående anskaffningsvärde 12165677 12386677 Totalt utgående ackumulerade avskrivningar 3145469 3049631 Totalt utgående ackumulerade värde byggnad och mark 9020208 9337046
Brf Viktoriagatan 5 10(11) Not 4 Taxeringsvärden för byggnader och mark 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 Mark 24 200 000 24 200 000 Byggnader 26 293 000 26 293 000 Totalt taxeringsvärden 50 493 000 50 493 000 Not 5 Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Uppl. avgifter Reservfond Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 944 040 231 895 178 598 896 680 2 193 638-10 712 Bal. Av förg. års resultat -10 712 10 712 Avsättning. Fond yttre uh 151500-151500 Utnyttj. bal. vinstmedel Årets resultat 268266 Belopp vid årets utgång 944040 231895 178598 1048180 2031427 268266 Not 6 Förfallotid skulder Förfaller inom 1 till 5 år Förfaller senare än 5 år Skulder till kreditinstitut 5 204 000 0 Summa skulder 5 204 000 0 Långivare Kvarstående Räntesats* Amorterat Bundet till belopp under året Nordea Företagslån Hypotek 2689500 0,542% 46000 Stibor 3 mån. Nordea Företagslån Hypotek 2514500 0,433% 46000 Stibor 3 mån. 5204000 *Vid årets slut