Eknmisk plan för bstadsrättsföreningen Lyding Götebrg rg nr, 769636-7387, i Götebrgs kmmun, Västra Götalands län. Innehållsförteckning: l. 2. 3. Allmänna förutsättningar Beskrivning av tmträtten Beskrivning av byggnaden ch generell beskrivning av lägenheterna 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Taxeringsvärde Anskaffningskstnad Finansieringsplan Redvisning av föreningens kstnader Redvisning av föreningens intäkter ch nyckeltal Lägenhetsförteckning Eknmisk prgns Känslighetsanalys 1 Känslighetsanalys 2 Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet ch bstadsrättshavarnas eknmiska förpliktelser Bilagr: Intyg av eknmiska planen enligt 3 kap 2 bstadsrättslagen Besiktningsprtkll
1. Allmänna förutsättningar Bstadsrättsföreningen Lyding Götebrg med rganisatinsnummer 769636-7387 har registrerats hs Blagsverket 2018-09-20 ch har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att föreningens hus upplåta bstäder för permanent bende ch i förekmmande fall lkaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Styrelsen har i enlighet med 3 kap 1 bstadsrättslagen upprättat följande eknmiska plan för föreningens verksamhet, sm ligger till grund för föreningens beslut m förvärv av fastigheten genm mbildning från hyresrätt till bstadsrätt. Beräkningen av föreningens årliga kapital- samt driftskstnader grundar sig vid tiden för planens upprättande kända förutsättningar. Reparatinsfnden i anskaffningskstnaden grundar sig på en teknisk besiktning utförd av Hans Bredemark, Husknsulterna AB, den 12 mars 2019. Fastighetstransaktinen genmförs på så sätt att Brf Lyding Götebrg genm ett överlåtelseavtal förvärvar tmträtten till fastigheten Götebrg Kålltrp 94:5 direkt från nuvarande fastighetsägare. Anskaffningskstnaden för fastigheten är slutlig. Föreningen utgör ett äkta bstadsföretag. Upplåtelse beräknas ske i början av juni månad 2019. Inflyttning i lägenheterna har redan skett då det är en mbildning från hyresrätt till bstadsrätt. 2. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning Kmmun Församling Adress Tmtens areal Antal byggnader Planer Götebrg Kålltrp 94:5 Götebrg Härlanda församling Lydinghielmsgatan 2 A ch 2 B Ahrenbergsgatan 9 A, 9 B ch 9 C 3 109 m2 1 Tmtindelning 1946-03-28 Akt l 480K-lll-3586 Stadsplan 1944-12-22 Akt l 480K-lll-2535 Tmträttsupplåtelse Akt 46/10 Tidigaste uppsägningsdatum 2066-11-26 Enligt tilläggsöverenskmmelse daterad 2015-09-04 gäller den årliga tmträttsavgälden m 129 000 krnr till ch med 2026-11-25
3. Beskrivning av byggnaden ch generell beskrivning av lägenheterna Byggnadsår Till byggnadsår Värdeår Antal bstadslägenheter Antal lkallägenheter/lager Bstadsyta Lkalyta Ttalyta Byggnadstyp Grundläggning Stmme Yttertak 1946 1990 1957 30 7 1 596 m2 123 m2 1 719 m2 Flerbstadshus i tre våningsplan, med fem trapphus, källare ch vind. Betngplatta Betng Betngplattr Fasad Uppvärmning Ventilatin El/VA Tegel. Plåtbeklädd Fjärrvärme Mekanisk frånluft Kmmunalt el- respektive V A-nät IT Bredbandslösning genm Cm-Hem i fastigheten Lägenhetsinnehavare tecknar eget abnnemang Hiss Hiss finns inte i byggnaden Trapphus Tvättstuga Fem trapphus med prtkd. Målade väggar ch tak. Lägenhetsdörrarna är bytta ch brevlådrna är ersatta med pstbxar i trapphusen entréer Gemensam tvättstuga med kakel/målad väv på väggar ch klinker på glv Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner ch 1 trktumlare i varierande åldrar. Sp hantering Fönster Spkärl i kmplementbyggnad på gården Fönster ch fönsterdörrar är aluminiumbeklädda i trä
Balknger Lägenhetsförråd Lägenheterna på första våning saknar balkng, övriga har balknger med betngplatta ch frnter av plåt Förrådsutrymmen på vind ch i källare Genere/I beskrivning av lägenheter Gemensamma anrdningar Mark Relativt likvärdig standard av flertalet lägenheter då en större renvering utfördes i början på 90-talet. Ursprunglig el i lägenheterna. Målade/tapetklädda väggar i alla rum, matta/laminat/parkett på glv. Genmgående äldre badrum med plastmatta eller klinker på glv ch kakel. Fem trapphus, lägenhetsförråd i källare ch på vind, cykelförråd, barnvagnsförråd, tvättstuga, kabel-tv, ch kmplementbyggnad för sphantering. Gård med gräsytr, ch asfalterad parkering med plats för uthyrning av 29 platser. Det finns även en gemensam stensatt uteplats med grill U nderhållsbehv Gemensamhetsanläggning Servitut Försäkringar Kstnader för åtgärdsbehv har enligt utförd besiktning bedömts till l 040 000 krnr inklusive mms de första l O åren Fastigheten ingår inte i någn gemensamhetsanläggning Några inskrivna servitut för fastigheten finns inte Bstadsrättsföreningen kmmer att teckna fullvärdesförsäkring för fastigheten. 4. Taxeringsvärde 2016 Byggnad Mark Ttalt 16 400 000 kr 13 800 000 kr 30 200 000 kr
5. Anskaffningskstnad Köpeskilling 65 000 000 Lagfartskstnad 975 000 Befintliga pantbrev 26 100 000 Reparatinsfnd 0-5 år Föreningsbildning/bank 1 140 000 700 000 Ttalt 67 815 000 6. Finansieringsplan Bstadsrättsföreningens lån Belpp Bindningstid Amrtering Räntesats Ränta/år 6 000 000 2 år 60 000 2,00 120 000 6 000 000 5 år 60 000 2,20 132 000 5 890 000 7 år 58 900 2,40 141 360 Lån ttalt 17 890 000 178 900 393 360 Insatser 49 925 000 Finansierin ttal 67 815 000 7. Redvisning av föreningens årliga kstnader 8. Redvisning av föreningens årliga intäkter Räntekstnader enl van 393 360 Avskrivning för amrtering* 178 900 Övrig avskrivning** 174080 Driftskstnader: *** Fastighetsskötsel/löpande uh 80000 Fjärrvärme 200 000 El 50 000 Vatten/avlpp 70000 Renhålln/sphämtning 55000 Försäkring 30 000 Kabel TV 30 000 Eknmisk förvaltning 60000 Revisin 15 000 Summa driftskstnader 590 000 Tmträttsavgäld 129 000 Skatter Fastighetsavgift 41 310 Yttre underhållsfnd 95 760 0,3 % av tax.värdet Kstnader ttalt 1 602 410 Årsavgifter Hyra bstad Hyra förråd ch parkering Återföring avskrivning** Intäkter ttalt Nyckeltal Anskaffningskstnad Insatser Lån Årsavgift Driftskstnader Kassaflöde Avsättning till yttre underhållsfnd Hyresintäkter förråd ch parkering 1 291 250 137 080 174 080 1602410 BOA kr/kvm 42 491 31 281 11 209 809 370 60 60 LOA kr/kvm 473 * Linjär avskrivning tillämpas med 1 % på ett belpp mtsvarande byggnadsvärdet. ** Övrig avskrivning är ett belpp sm skall läggas till avskrivningsbelppet m - 178 900 krnr för att uppnå en avskrivning mtsvarande 1 % av byggnadsvärdet. Regelverket K2 tillämpas. Den övriga avskrivningen ingår inte i årsavgiften ch leder till ett resultatmässigt negativt belpp. Likviditeten påverkas dck inte. *** Driftskstnaderna är uppskattade efter nrmalförhållanden samt underlag från fastighetsägaren för vissa kstnader. Variatiner över åren förekmmer ch även värdet för respektive enskild pst sm kan minska eller öka berende på lika faktrer.
9. Lägenhetsförteckning Lgh- Lant- Adress Nr Vån Antal Yta Andelstal Andelstal Insatser Årsavgift, nr mäteriet rk m2 insats årsavgift kr 1001 Lydinghielmsgatan 2A bv 3 64 3,836 3,884 l 915 000 50 152 2 1002 Lydinghielmsgatan 2A bv 3 64 3,836 3,884 l 915 000 50 152 3 1002 Lydinghielmsgatan 2B bv 38 2,754 2,481 l 375 000 32038 4 1001 Lydinghielmsgatan 2B bv 2 60 3,625 3,654 l 810000 47 178 5 1002 Ahrenbergsgatan 9C bv 2 51 3,145 3,183 l 570 000 41 095 6 1001 Ahrenbergsgatan 9C bv 2 51 3,145 3,183 l 570 000 41 095 7 1002 Ahrenbergsgatan 9B bv 2 51 3,145 3,183 l 570 000 41 095 8 1001 Ahrenbergsgatan 9 B bv 2 51 3,145 3,183 l 570 000 41 095 9 1002 Ahrenbergsgatan 9A bv 2 51 3,145 3,183 l 570 000 41 095 10 1001 Ahrenbergsgatan 9A bv 2 51 3,145 3,183 l 570 000 41 095 11 1101 Lydinghielmsgatan 2A 3 64 3,906 3,943 l 950 000 50 916 12 1102 Lydinghielmsgatan 2A 3 64 3,906 3,943 l 950 000 50 916 13 1102 Lydinghielmsgatan 2B 38 2,804 2,519 l 400 000 32526 14 1101 Lydinghielmsgatan 2B 2 60 3,696 3,709 l 845 000 47 897 15 1102 Ahrenbergsgatan 9C 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 16 1101 Ahrenbergsgatan 9C 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 17 1102 Ahrenbergsgatan 9 B 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 18 1101 Ahrenbergsgatan 9B 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 19 1102 Ahrenbergsgatan 9A 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 20 1101 Ahrenbergsgatan 9A 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 21 1201 Lydinghielmsgatan 2A 2 3 64 3,906 3,943 l 950 000 50 916 22 1202 Lydinghielmsgatan 2A 2 3 64 3,906 3,943 l 950 000 50916 23 1202 Lydinghielmsgatan 2B 2 38 2,804 2,519 l 400 000 32 526 24 1201 Lydinghielmsgatan 2B 2 2 60 3,696 3,709 l 845 000 47 897 25 1202 Ahrenbergsgatan 9C 2 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 26 1201 Ahrenbergsgatan 9C 2 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 27 1202 Ahrenbergsgatan 9B 2 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 28 1201 Ahrenbergsgatan 9 B 2 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 29 1202 Ahrenbergsgatan 9A 2 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 30 1201 Ahrenbergsgatan 9A 2 2 51 3,205 3,231 l 600 000 41 721 l 596 100 100 49 925 000 l 291 250 Lkal nr Förråd Yta Hyra 2001 Lager 8 4 200 2002 Lager 8 4 200 2003 Lager 10 5 280 2004 Lager 25 vakant 2005 Lager 50 vakant 2006 Lager 8 4 200 2007 Lager 14 4800 123 22 680 Parkeringsplatser 29 st lfi4ºm
1 O. Eknmisk prgns Kalkylperid, år 1 I 21 31 41 si 61 11 I Ökning av avgifter 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 ----------------------- - - - - - -------------------- - - - - ----- ---------------------- ------------------ Intäkter kr kr kr kr kr kr kr Årsavgifter 1 291 250 1317075 1 343 417 1 370 285 1 397 691 1 425 644 1 574 027 Hyresintäkter Intäkter förråd ch parkering 137 080 139 822 142 618 145 470 148 380 151 347 167 100 S:a intäkter 1 428 330 1 456 897 1 486 035 1 515 755 1 546 070 1576992 1 741 126 Underhållskstnader Drift -590 000-601 800-613 836-626 113-638 635-651 408-719 207 Yttre fnd -95 760-97 675-99 629-101 621-103 654-105 727-116 731 S:a underhållskstnader -685 760-699 475-713 465-727 734-742 289-757 134-835 938 Kapitalkstnader Låneräntr -393 360-389 426-385 493-381 559-377 626-373 692-354 024 Avskrivning för amrtering* -178 900-178 900-178 900-178 900-178900 -178 900-178 900 Övrig avskrivning -174080-174 080-174 080-174080 -174080-174080 -174080 S:a kapitalkstnader -746 340-742 407-738 473-734 539-730 606-726 672-707 004 Övriga kstnader Fastighetsavgift /skatt ** -41 310-42 136-42 979-43 839-44 715-45 610-50 357 Tmträttsavgäld -129 000-129 000-129 000-129 000-129 000-129 000-129 000 Betalnett efter avskrivning för 17 959 36 198 54 724 73 541 92 656 192 908 amrtering ch avsättning till yttre fnd Resultat -174 080-156 121-137 882-119 357-100 539-81 424 18 828 Ackumulerat -174080-330 201-468 083-587 440-687 979-769 404-878 960 Ingående fnd *** 1 235 760 Ackumul. yttre fnd 95 760 193 435 293 064 394 685 498 339 604 066 1 165 276 Likviditet 1 331 520 1447154 1582981 1 739 326 1 916 520 2 114 903 3 436 958 * Räntan har i denna prgns antagits vara densamma ch har inte räknats upp med inflatinen. *Avskrivningen är linjär med 352 980 krnr per år ch mtsvarar 1 % av byggnadsvärdet. En avskrivning m 178 900 kr påverkar inte resultatet. Avskrivning utöver det kan leda till ett negativt resultat. ** Fastighetsavgiften är beräknad efter nu gällande regler m en avgift m 1 377 krnr per lägenhet ch år *** Ingående fnd, ingår i föreningens likviditet med l 040 000 krnr. Utnyttjas fnden för reparatiner eller mbyggnader minskar likviditeten i mtsvarande mån. Ingen ränteintäkt medräknad i kalkylen
11. Känslighetsanalys Inflatin 2,0% Kalkylperid, år 1 I 21 31 41 si 61 11 I Bedömd inflatin, 2 %... 2,00... 2,00... 2.00........ 2,00... 2,00... 2,00... 2,00.. Intäkter kr kr kr kr kr kr kr Årsavgifter, höjning 1,5 % 1 291 250 1 310 619 1 330 278 1 350 232 1 370 486 1 391 043 1 498 548 Hyresintäkter Intäkter förråd ch Qarkering 137 080 139 822 142 618 145 470 148 380 151 347 167 100 S:a intäkter 1 428 330 1 450 440 1 472 896 1 495 703 1 518865 1 542 390 1 665 648 Underhållskstnader Drift -590 000-601 800-613 836-626 113-638 635-651 408-719207 Yttre fnd -95 760-97 675-99 629-101 621-103 654-105 727-116 731 S:a underhållskstnader -685 760-699 475-713 465-727 734-742 289-757 134-835 938 Kapitalkstnader Låneräntr -393 360-389 426-385 493-381 559-377 626-373 692-354 024 Avskrivning för amrtering -178 900-178 900-178 900-178 900-178 900-178 900-178 900 S:a kapitalkstnader -572 260-568 326-564 393-560 459-556 526-552 592-532 924 Övriga kstnader Fastighetsavgift -41 310-42 136-42 979-43 839-44 715-45 610-50 357 Tmträttsavgäld -129 000-129 000-129000 -129 000-129000 -129 000-129 000 Betalnett eller avskrivning 11 503 23 060 34 671 46 336 58 054 117430 ch avsättning till yttre fnd Ökad räntekstnad med 0,5% vid varje räntebindningsperid 2, 5 ch 7 år Kalkylperid. år I 1 I 2 j 31 41 si 61 11 I Bedömd inflatin, % - 2,00-2,00-2,00... 2,00-2,00... 2.00-2.00.. Intäkter kr kr kr kr kr kr kr Årsavgifter, höjning 2,25 % 1 291 250 1 320 303 1 350010 1 380 385 1 411 444 1 443 201 1613034 Hyresintäkter Intäkter förråd ch parkering 137 080 139 822 142 618 145 470 148380 151 347 167 100 S:a intäkter 1 428 330 1460125 1 492 628 1 525 856 1 559 824 1 594 549 1 780 134 Underhållskstnader Drift -590 000-601 800-613 836-626 113-638 635-651 408-719 207 Yttre fnd -95 760-97 675-99 629-101 621-103 654-105 727-116 731 S:a underhållskstnader -685 760-699 475-713465 -727 734-742 289-757 134-835 938 Kapitalkstnader Låneräntr -393 360-389 426-414 935-410 786-435 496-459 671-572 302 Avskrivning för amrtering -178 900-178 900-178 900-178 900-178 900-178 900-178 900 S:a kapitalkstnader -572 260-568 326-593 835-589 686-614 396-638 571-751 202 Övriga kstnader Fastighetsvgift -41 310-42 136-42 979-43839 -44 715-45 610-50 357 Tmträttsavgäld -129 000-129 000-129 000-129 000-129 000-129 000-129000 Betalnett eller avskrivning för 21 187 13 349 35 597 29 424 24 234 13 637 amrtering ch avsättning till yttre fnd Ökad räntekstnad med 0,5% vid verle räntebindningsperid 2, 5 ch 7 år Kalkylperid, år 1 2 3 4 5 6 11 Inflatin, 3 %... ~... 3,00... 3,00... 3,00... 3.00-3,00-3,00... 3,00.. Intäkter kr kr kr kr kr kr kr Årsavgifter, höjning 2,75% 1 291 250 1 326 759 1 363 245 1 400 735 1 439 255 1 478 834 1 693 669 Hyresintäkter Intäkter förråd ch parkering 137 080 141 192 145 428 149 791 154 285 158 913 184 224 S:a intäkter 1 428 330 1 467 952 1 508 673 1 550 526 1 593 539 1 637 747 1 877 893 Underhållskstnader Drift -590 000-607 700-625 931-644 709-664 050-683 972-792 911 Yttre fnd -95 760-98 633-101 592-104 640-107 779-111 012-128 693 S:a underhållskstnader -685 760-706 333-727 523-749 348-771 829-794 984-921 604 Kapitalkstnader Låneräntr -393 360-389 426-414 935-410 786-435 496-459 671-572 302 Avskrivning för amrtering -178 900-178 900-178 900-178 900-178 900-178 900-178 900 S:a kapitalkstnader -572 260-568 326-593 835-589 686-614 396-638 571-751 202 Övriga kstnader Fastighetsvgift -41 310-42 549-43 826-45 141-46 495-47 890-55 517 Tmträttsavgäld -129 000-129 000-129 000-129 000-129 000-129 000-129 000 Betalnett eller avskrivning för 21 743 14 490 37 351 31 820 27 304 20 570 amrtering ch avsättning till yttre fnd ~/kj
12. Känslighetsanalys 2 Anslutnings- Föreningens Skuldsättning Räntekstnader Mellanskillnad Kstnadsökning arad skulder i rcent år 1 i krnr hvrr/avaifter år 1 i krnr 100% 17 890 000 26% 393 360 90% 22 882 500 34% 457 650 67 080-2 790 80% 27 875 000 41% 557 500 134 161 29 979 70% 32 867 500 48% 657 350 201 241 62 749 60% 37 860 000 56% 757 200 268 321 95 519 50% 42 852 500 63% 857 050 335 402 128 289 Känslighetsanalys 2 utvisar förändring i bstadsrättsföreningens lånebild (skulder) respektive räntekstnader m inte alla lägenheter upplåts. Anslutningsgrad l 00% innebär att samtliga hyreslägenheter mbildas, 90% betyder att 90% av bstadsrättsföreningens ttala insatser mbildas till bstadsrätt sv. Anslutningsgrad 100 % innebär att samtliga hyreslägenheter mbildas till bstadsrätter, 90 % att 90 % upplåts s v. Räntekstnaden är uträknad efter en snittränta m 2 %. Mellanskillnad hyrr/avgifter avser den minskade delen insatser (exvis l 0%) ch andel av årsavgifter samt den ökade andelen av bstadshyrr. Kstnadsökning i krnr utvisar mellanskillnaden mellan de ökade räntekstnaderna ch överskttet man får mellan andelen hyrr ch årsavgifter.
13. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet ch bstadsrättshavarnas förpliktelser.. Bstdsrättshvrn skall betala insats. Föreningens löpande kstnader ch utgifter smt avsättning till fnder skall finansieras genm att bstdsrättshvrn betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på lägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Insats ch årsavgift fastställs av styrelsen. b. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift ch pntsättningsvgift kn ts ut efter beslut av styrelsen. c. Bstdsrättshvren svarar för att på egen bekstnad hålla lägenhetens inre i gtt skick. Vad gäller installatiner m.m. hänvisas till föreningens stadgr. I övrigt hänvisas till föreningens stadgr av vilka bl framgår vad sm gäller vid föreningens upplösning eller likvidatin. d. De i denna eknmiska pin lämnade uppgifterna angående fastighetens utförande, beräknade kstnader ch intäkter m.m. hänför sig till vid tidpunkten för pinens upprättande kända förutsättningar. Vad gäller i pinen lämnade ytuppgifter ch uppgifter m övrig lägenhetsutfrmning avseende befintliga lägenheter så hr dess inte varit föremål för mätning eller annan revidering utan bygger på gamla uppgifter från tidigare fastighetsägare ch hyreskntrakt. Den i punkten 5 (Kstnader för föreningens förvärv av tmträtten) ingående fnden är avsedd att nyttjas för förbättringar ch reparatiner av fastigheten efter beslut av föreningen ch/eller dess styrelse. e. Föreningens styrelse uppmanar samtliga bstdsrättshvre att teckna en hemförsäkring med så kllt bstdsrättstillägg, en tilläggsförsäkring för bstadsrätter. f. Bstdsrättshvren betalar, utöver årsavgiften, egna förbrukningsavgifter för hushållsel ch tecknar eget abnnemang för bredband. Götebrg den -~~/t.. 2019 ~~ Cm Agge Hn n / ~. a4.. I\L'1' v'i{f- Linda Nrdqvist Andreas Riksén
Bstadsrättsföreningen Lyding i Götebrg Lydingshielmgatan2/Ahrenbergsgatan9 Götebrg Husknsulterna i Götebrg AB den 1.5 april 2019 Upprättad av: Hans Bredernark
TEKNISK RAPPORT Bstadsrättsföreningen Lyding i Götebrg Lydingshielmgatan2/Ahrenbergsgatan9 Götebrg Förutsättningar Rapprten bygger på en teknisk, kulär statusbesiktning in- ch utvändigt av tillgängliga utrymmen samt en lägenhet med anledning av planerad mbildning från hyresrätt till bstadsrätt. Besiktningen är utförd 2019-03-12. Rapprten uppfyller ett lagkrav i samband med mbildning ch avsikten med besiktningen är att visa husets skick. Hyresgästerna i fastigheten skall inför fastighetsförvärv få upplysning m nödvändigt underhålls- ch reparatinsbehv sm kan förutses samt uppskattade kstnader härför. Ntera att kstnader för de lika delarna inte kan garanteras utan kan variera över tiden ch knjunkturer. För bedömning av kstnaderna vid varje tillfälle krävs därför fackkunskap m planerad teknisk åtgärd ch upphandling. Kstnadsbedömningarna i denna rapprt baserar sig på prisuppgifter aktuella vid besiktningen ch ligger till grund för de avsättningar sm anges i den eknmiska planen. Denna rapprt ger ingen fullständig garanti m att fastigheten sm besiktigats inte har några tekniska risker annat än vad sm anges i denna rapprt. Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning Hustyp Antal våningar Byggår Antal lägenheter Götebrg Kålltrp 94:5 Flerbstadshus 3 våningsplan 1947 30 st. Ttal lägenhetsyta 1 596 m2 Antalet lkaler Ttal lkalyta Adress 1 st. 123 m Lydinghielmsgatan 2/Ahrenbergsgatan 5, Götebrg I!) -ri Krtfattad byggnadsbeskrivning Stmme Betng 'St Bjälklag Betng d, -ri 0J Yttertak Betngpannr Fasader Tegel I- :: CL Fönster Trä/aluminium CL <( Ventilatin Mekanisk frånluft :: ::s::: 5!2 z ::s::: UJ I- Uppvärmning Grundläggning Fjärrvärme Betngplatta
Sammanfattning Invändigt Badrum/wc Genmgående gamla badrum med plastmatta eller klinker på glv ch kakel. Inget av badrummen uppfyller dagens krav på tätskikt. Samtliga badrum bör inm 1 O-år åtgärdas för att säkerställa framtida läckage, (medlemmens ansvar). El Elen inm lägenheterna är den ursprungliga ch bör bytas. Elen i lägenheten är medlemmens eget ansvar. Trapphus De 5 trappuppgångarna med målade väggar ch tak är i bra skick. Trapphusen målas tidigast m 10-15 år. Lägenhetsdörrarna är bytta ch brevlådrna är ersatta med pstbxar i trapphusen entréer. Tvättstuga Gemensam tvättstuga med kakel/målad väv på väggar klinker på glv. Tvättstugan är utrustad med 3 st. tvättmaskiner ch 1 st. trktumlare i varierande åldrar. De gamla maskinerna byts inm 3-5 år eller eventuellt tidigare m så erfrdras p.g.a. att de kräver dyrbara renveringar. Tvättstugan är även utrustad med ett trkrum med avfuktare. En luddlåda mnteras på avlppet från tvättmaskinerna. Källare Källaren med lägenhetsförråd, tvättstuga mm har nrmal "källarstandard". Tillse att tillch frånlufts dn alltid är öppna. Övrigt Diverse slitage ch småskadr förekmmer i lägenheterna på mattr, tapeter, snickerier ch köksinredning. Underhållsansvaret av det invändiga i lägenheterna ligger på respektive bstadsrättsinnehavare. Utvändigt Tak Yttertak är mlagt med betngpannr, plåtklädda stsar ch skrsten. Nya takfönster sm tillhör vindslägenheterna är mnterade Yttertaket är i bra skick. Inga åtgärder de kmmande 30 åren. LD -ri 'St d, -ri N Fasader/ prtar/dörrar Fasaderna är klädda med plåt sm är i bra skick. Inga åtgärder de kmmande 15-20 åren. ~ Dörrarna till trapphusen är i aluminium ch i bra skick. Inga åtgärder de kmmande 10- w I- 15 åren. En justering ch smörjning bör göras årligen e l et: e,, <( Ct'. ~!:Q z
Fönster/ Fönsterdörrar Fönster ch fönsterdörrar är i aluminiumbeklätt trä sm är i bra skick. Inga åtgärder de kmmande 1 O åren. Balknger Balknger med betngplatta ch frnter av plåt. Balkngerna är renverade på 1990- talet ch i bra skick. Överliggaren Jutar ch på lägsta punkten håller inte höjder lagkraven (minimum 1100 mm). Mark Gård med gräsytr, ch asfalterad parkeringsplats. Det finns även en stensatt uteplats med en grill. Inga åtgärder utöver eventuella trivselåtgärder. På baksidan av huset finns några källardörrar. Betngen på stödmur ch trappa ner till källaren är i dåligt skick ch åtgärdas inm 2 år. Skarvarna på stenarna precis framför entrédörrarna behöver fgas m alternativt läggas m. Grundläggning Inga synbara ytliga skadr vilket tyder på att fastigheten inte har några sättningar. Inga åtgärder de kmmande 1 O åren. Kmplement byggnader Det finns ett träbyggnad tillhörande fastigheten sm bl.a. innehåller rum för srtering av hushållsavfall. Srteringen bör minskas med ett antal fraktiner för att få ner de ttala kstnaderna sphanteringskstnaden. Träfasaderna målas ch dörrarna bytts inm 2 år. Installatiner El(fastigh) Fastighetselen sm försörjer lägenhet ch allmänna utrymmen är bytt på 1990-talet. Inga åtgärder de kmmande 20 år. Rör Avlpp- ch tappvattenledningar är bytta på 1990-talet ch i bra skick. Om samlingsledningen i bttenplattan skall bytas framgår inte. För att säkerställa att den är i bra skick bör ledningen filmas. Värmesystemet är i bra skick ch har lång teknisk livslängd kvar. Ventilatin Fastigheten har idag mekaniskt från luft. Inför kmmande fläktbyte kan det vara lämpligt att en mätning av eventuell radn utförs. Vart 6:e år skall ventilatinen genmgå en Qbligatrisk.'{entilatins Kntrll (OVK). Nästa OVK skall göras 2021. Det är fastighetsägaren själv sm kallar till kntrllen. l ::...... <( :: ::,:: ~ z ::,:: w I-
Gammalt elskåp i lägenhet För låg överliggare på balkngskärm l :: e, e, <( :: ::s:: ~ z ::s:: w I-
Skadad betng i trappa ch stödmur. L!) -ri 'SI" di -ri (',J l- g Skarvar mellan stenar åtgärdas...... <( :: :::e ~ z :::s:: ui I-
Rötskadr på dörrar till sprum LO -e-i <:j" di -e-i N Träfasader på sphus i behv av målning l a:,, <( a: ::s::: ~ z ::s::: ur I-
Åtgärdsförslag (ungefärliga kstnader inklusive mms) Omgående- 2 år tkr 1) Byta dörrar på sphus 2) Måla sphus 3) Åtgärda mur ch trappa till källare på gaveln 4) Åtgärd marken utanför entréer 5) Mntera luddlåda på avlpp från tvättmaskinerna 6) Åtgärda för låga räcken på balkngerna 7) Diverse småreparatiner, förutsett, knsultkstnader mm Ttalt mgående-2 år ca 430 3-5 år 8) Måla plåtdetaljer på yttertak 9) Nya maskiner i tvättstugan (ev. tidigare) 1 O) Diverse småreparatiner, förutsett, knsultkstnader, mm Ttalt 3-5 år ca 360 6-10 år 11) Ny frånluftsfläktar ( ev tidigare) 12) Diverse småreparatiner, förutsett, mm Ttalt 6-10 år ca 350 L!).,..,.J. Götebrg 2019-04-15 d-,.,.., 01 ~ ~~.-l.. <t :: ~ 5a z ~ LLJ r Husknsulterna i Götebrg AB
WÅHLIN INTYG AV EKONOMISK PLAN Undertecknad, sm för det ändamål sm avses i 3 kap 2 bstadsrättslagen granskat den eknmiska planen för Bstadsrättsföreningen Lyding Götebrg (arg. nr. 769636-7387), får härmed avge följande intyg: Intyget avser en eknmisk plan. Planen innehåller de upplysningar sm är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. De faktiska uppgifter sm lämnats i planen är riktiga ch stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar ch i övrigt med förhållanden sm är kända. De i planen gjrda beräkningarna är vederhäftiga ch planen framstår sm hållbar. Enligt planen kmmer det i föreningens hus att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bstadsrätt. Platsbesök har inte bedömts tillföra någt av betydelse för granskningen. På grund av den företagna granskningen vilar planen, enligt min uppfattning, på tillförlitliga grunder. Till grund för denna bedömning ligger att affären med fastigheten genmförs i enlighet med det pris, de kstnader samt övriga eknmiska ch faktiska förutsättningar ch villkr sm anges i planen. Anskaffningskstnaden är den slutliga. Bstadsmarknaden på rten bedöms överensstämma med i planen angiva bstadspriser. Götebrg den 26 april 2019 'örn Sahlin Advkatfirman Wåhlin AB Av Bverket förklarad behörig intygsgivare Advkatverksamhet mfattas av ansvarsförsäkring
WÅHLIN Handlingar sm ligger till grund för bedömningen 2018-09-20, registrerade hs Stadgar Brf B lagsverket Registreringsbevis B lagsverket 2019-04-17 Fastighetsutd rag Bisnde lnftrg 2019-04-17 Låneffert SBAB 2019-04-05 Kmmanditblag Munkebäck Köpeavtal Stenfastigheter/ Brf 2019-04-30, ej undertecknat Teknisk rapprt Husknsulterna i Götebrg 2019-04-15 Tmträttsavgä Id Götebrgs Stad 2015-11-09 Hyresbjektslista Linda Klevéus 2019-03-28 2 (2)
INTYG AV EKONOMISK PLAN Undertecknad, sm för det ändamål sm avses i 3 kap 2 bstadsrättslagen granskat den eknmiska planen för Bstadsrättsföreningen Lyding Götebrg (rg. nr. 769636-7387), får härmed avge följande intyg: Intyget avser en eknmisk plan. Planen innehåller de upplysningar sm är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. De faktiska uppgifter sm lämnats i planen är riktiga ch stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar ch i övrigt med förhållanden sm är kända. De i planen gjrda beräkningarna är vederhäftiga ch planen framstår sm hållbar. Enligt planen kmmer det i föreningens hus att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bstadsrätt. Platsbesök har inte bedömts tillföra någt av betydelse för granskningen. På grund av den företagna granskningen vilar planen, enligt min uppfattning, på tillförlitliga grunder. Till grund för denna bedömning ligger att affären med fastigheten genmförs i enlighet med det pris, de kstnader samt övriga eknmiska ch faktiska förutsättningar ch villkr sm anges i planen. Anskaffningskstnaden är den slutliga. Bstadsmarknaden på rten bedöms överensstämma med i planen angiva bstadspriser. Götebrg den 26 april 2019 Av Bverket förklarad behörig intygsgivare Omfattas av ansvarsförsäkring
Handlingar sm ligger till grund för bedömningen Stadgar Brf B lagsverket 2018-09-20, registrerade hs Registrerings bevis B lagsverket 2019-04-17 Fastighets utdrag Bisnde lnftrg 2019-04-17 Låneffert SBAB 2019-04-05 Kmmanditblag Munkebäck Köpeavtal Stenfastigheter/ Brf 2019-04-30, ej undertecknat Teknisk rapprt Husknsulterna i Götebrg 2019-04-15 Tmträttsavgäld Götebrgs Stad 2015-11-09 Hyresbjektslista Linda Klevéus 2019-03-28 2 (2)