ÅRSREDOVISNING för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KATTEN 4 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Katten 4 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013. STYRELSEN Filip Widebäck Ordförande Jeanette Lilja Ledamot Dan Pettersson Ledamot Anna Elvira Svensson Ledamot Jonas Andersen Suppleant Gunnar Norén Suppleant, t o m 2013-08-19 REVISOR Joakim Mårbring, Grant Thornton Sweden AB FÖRENINGSFRÅGOR Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 maj 2013. Den ovan angivna styrelsen valdes vid denna föreningsstämma. Britt-Marie Bergström och Kristina Nyman valdes att ingå i valberedningen. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Antalet medlemmar i föreningen uppgår vid årsskiftet 2013/2014 till 35 st. Under året har 5 överlåtelser skett. De nya medlemmarna hälsas välkomna av föreningen. Föreningen har 31 bostadslägenheter varav 30 är upplåtna med bostadsrätt och en är hyresrätt. 1 rok 11 st 368 kvm 1 rok-vrå 13 st 298 kvm varav 1 st hyresrätt 24 kvm 2 rok 6 st 264 kvm 3 rok 1 st 72 kvm Total yta 31 st 1 002 kvm 1 ( 11 )
FÖRENINGSFRÅGOR, forts Resultat och ställning 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning tkr 726 717 683 658 Resultat efter finansiella poster tkr -39-92 10-39 Balansomslutning tkr 5 334 5 367 5 472 5 950 Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 715 715 681 649 Fastighetens beteckning är Katthuvudet 4. Byggnadsår 1931. Föreningen bildades 1982. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. I försäkringen ingår en ansvarsförsäkring för styrelsemedlemmarna. FASTIGHETEN Under våren 2013 analyserades föreningens dörrar och på årsstämman 2013-05-22 beslutades att ge styrelsen mandat att genomföra byte av säkerhetsdörrar i enlighet med presenterat förslag på årsstämman. FÖRVALTNING Räkenskaper och medelsförvaltning har skötts av FRUBO AB, Linköping. LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Arvode har utbetalats till styrelsens ledamöter med 22 251 (21 400) kronor, exkl sociala kostnader. EKONOMI Årsavgifterna har under räkenskapsåret uppgått till 699 348 (691 023) kronor och hyrorna till ett belopp av 26 688 (25 908) kronor. Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till 772 000 kronor. 2 ( 11 )
FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att årets resultat enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Till stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat - 916 388 kronor Årets resultat - 38 653 kronor - 955 041 kronor Till yttre fond enligt stadgar* I ny räkning överförs 61 200 kronor - 1 016 241 kronor - 955 041 kronor *0,3% av totala taxeringsvärdet ------------------- 3 ( 11 )
Resultaträkning 2013-01-01-- 2012-01-01-- Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror 1 726 036 716 931 Övriga intäkter 420 400 726 456 717 331 Rörelsens kostnader Reparation och underhåll 2-34 210-114 878 Driftskostnader 3-386 283-372 918 Fastighetsskatt -37 510-42 315 Förvaltningskostnader 4-79 453-81 164-537 456-611 275 Rörelseresultat före avskrivningar 189 000 106 056 Avskrivningar Byggnader 5-196 355-179 292 Rörelseresultat efter avskrivningar -7 355-73 236 Finansiella intäkter och kostnader Utdelning aktier/fonder 0 1 450 Utdelning ej skatteplikt 0 13 740 Ränteintäkter 1 1 Ränta skattekonto 136 517 Räntekostnader -25 435-37 529 Kreditavgift -6 000-18 000-31 298-39 821 Resultat efter finansiella poster -38 653-113 057 Skatt Statlig skatt, tid. år 0 21 341 Årets resultat -38 653-91 716 4 ( 11 )
Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 5 Byggnader 3 184 344 3 189 137 Pågående projekt 0 191 562 Mark 1 926 530 1 926 530 5 110 874 5 307 229 Finansiella anläggningstillgångar 6 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 5 113 674 5 310 029 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordran 572 0 Skattekonto 24 240 24 104 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt 7 34 424 32 669 59 236 56 773 Kassa och bank 8 161 009 0 Summa omsättningstillgångar 220 245 56 773 SUMMA TILLGÅNGAR 5 333 919 5 366 802 5 ( 11 )
Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 563 284 2 563 284 Upplåtelseavgift 2 687 801 2 687 801 Föreningens underhållsfond 112 800 56 400 5 363 885 5 307 485 Fritt eget kapital Balanserat resultat -916 388-768 272 Årets resultat -38 653-91 716-955 041-859 988 Summa eget kapital 4 408 844 4 447 497 Skulder Långfristiga skulder Lån 9 756 000 788 000 Kortfristiga skulder Kort del av långa lån 16 000 0 Checkkredit, beviljad kredit 400tkr 0 854 Leverantörsskulder 65 376 65 065 Skatteskuld 0 4 222 Upplupna utgiftsräntor 0 222 Förskottsbetalda hyror/årsavgifter 60 504 53 690 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt 10 27 195 7 252 169 075 131 305 Summa skulder 925 075 919 305 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 333 919 5 366 802 Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar 11 1 200 000 1 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 ( 11 )
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fönsterrenovering Renovering lägenhet Renovering trapphus Renovering port Byte elledningar Renovering tvättstuga 50 år 10 år 50 år 10 år 20 år 30 år 10 år Not 1 2013 2012 Rörelsens intäkter Hyror bostäder 26 688 25 908 Årsavgifter bostäder 699 348 691 023 726 036 716 931 Not 2 Reparationer och underhåll Byggnad löpande underhåll -22 500-2 594 Rep/undehåll lägenhet 0 0 Rep/undehåll portar och lås -2 084 0 El -4 725 0 Hiss -4 901-35 859 Trädgård 0-74 416 Rep/underhåll inv/maskiner 0-2 009-34 210-114 878 7 ( 11 )
Not 3 2013 2012 Driftskostnader Fastighetsstädning -27 195-21 756 Fastighetsstädning, fg år -1 813 0 Hiss, besiktning o avtal -6 250-12 473 El -18 871-19 229 Fjärrvärme -218 157-216 615 Vatten och avlopp -20 467-18 027 Sophämtning/renhållning -25 335-24 345 Försäkring -33 194-28 682 Kabel-TV/bredband -30 897-30 756 Förbrukningsinventarier/-material -4 104-1 035-386 283-372 918 Not 4 Förvaltningskostnader Styrelsearvode -22 251-21 400 Sociala kostnader styrelsearvode -6 317-6 723 Revisionsarvode -11 888-10 625 Kameral förvaltning -27 836-27 736 Extra kameral förvaltning -1 506 0 Övriga adm kostnader, porto mm -2 100-1 770 Föreningsomkostnader -3 291-8 631 Hemsida -589-325 Bank/post kostnader -3 675-3 954-79 453-81 164 Not 5 Byggnad Anskaffningsvärde 4 795 916 4 795 916 Årets aktivering 191 562 0 Ack avskrivning enl plan -1 606 779-1 427 487 Årets avskrivning -196 355-179 292 Bokfört värde 3 184 344 3 189 137 Mark 1 926 530 1 926 530 Taxeringsvärde Byggnad 9 000 000 7 800 000 Mark 11 400 000 11 000 000 Totalt 20 400 000 18 800 000 Pågående projekt Markarbeten 191 562 191 562 Aktivering markarbeten -191 562 0 0 191 562 8 ( 11 )
Not 6 2013 2012 Finansiella anläggningstillgångar Fond Sverige Likviditet 0 24 793 Försäljning fond Sverige Likviditet 0-24 793 Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 Not 7 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt If Skadeförsäkring 23 972 21 210 Stockholm Vatten 2 721 3 736 ComHem AB 7 731 7 723 34 424 32 669 Not 8 Kassa och bank Checkräkning, beviljad kredit 400tkr 161 009 0 Not 9 Långfristiga skulder Danske Bank 1316-01-46251 772 000 788 000 Kort del av långa lån -16 000 756 000 788 000 Aktuell räntesats Villkor Amortering Danske Bank 1316-01-46251 3,01% rörligt 16 000 9 ( 11 )
Not 10 2013 2012 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt XLNT, 2012 0 7 252 XLNT, avtal 2013 27 195 0 27 195 7 252 Not 11 Fastighetsinteckningar Danske Bank 1 200 000 inom 1 200 000 Obelånade pantbrev 1 085 000 inom 2 285 000 2 285 000 10 ( 11 )
Not 12 Förändringar av eget kapital Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat Ingående kapital enligt fastställd balansräkning 2 563 284 2 687 801 56 400-768 272-91 716 Resultatdisp enl stämmobeslut -91 716 91 716 Fondavsättning enl stämmobeslut 56 400-56 400 Årets resultat -38 653 Belopp vid årets slut 2 563 284 2 687 801 112 800-916 388-38 653 Stockholm 2014 - Jeanette Lilja Dan Pettersson Anna Elvira Svensson Filip Widebäck Vår revisionsberättelse har lämnats 2014 - Grant Thornton Joakim Mårbring Auktoriserad revisor 11 ( 11 )