Brf Eda 1 Årsredovisning 2014
1(8) Årsredovisning Brf Eda 1 Org.nr 769626-1028 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Eda 1 registrerades 2013-03-22. Föreningen äger fastigheten Gredelby 7:79 med gatuadressen Centralvägen 38 och Klyvargatan 13 i Knivsta kommun. Byggnaderna uppfördes med start 2013 och stod klara för inflytt under perioden maj till och med augusti 2014. Byggnaderna består av fyra flerbostadshus som är parvis sammanbyggda med trapphus och hiss. Föreningen upplåter 124 lägenheter med bostadsrätt: kvm 1 rum och kök 124 st 3 968 Total bostadsarea uppgår till 3 968 Total tomtarea uppgår till 4 021 Total lokalarea uppgår till 209 Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Styrelsen Magnus Bouveng Jan Pettersson Mats Willman Revisor Henrik Lundin Avtal Fastighetsskötsel Fjärrvärme, elnät och elleverantör Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Kabel-Tv och bredband Renhållning Försäkring Vatten och avlopp Hissar Ledamot Ledamot Ledamot Lundin Revisionsbyrå HolkTis Bygg & Fastighetsservice AB Vattenfall Mediator AB Com Hem AB SITA Sverige AB och Knivsta kommun Länsförsäkringar Roslagsvatten AB Uppsala Hiss & El AB Överlåtelser Under året har 18 överlåtelser av bostadsrätt skett.
2(8) 2014 Värme (MWh) 221 El (kwh) 167 322 Energiförbrukning, jämförelsetal Verksamheten under 2014 Under året har föreningens byggnader färdigställts och inflyttning har skett. Föreningen har förvärvat fastigheten Gredelby 7:79 genom så kallad paketering, se avsnitt fastighetsförvärv. Inför 2014 har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Regler för avskrivningar har ändrats och det är inte längre tillåtet att följa en progressiv avskrivningsplan. Avgiftsändringar och hyror Årsavgiften har under 2014 debiterats enligt ekonomisk plan. Ekonomi, jämförelsetal 2014 Nettoomsättning (tkr) 1 716 Resultat efter finansiella poster (tkr) 41 Balansomslutning (tkr) 137 960 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 66,1% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 11 196 Genomsnittlig årsavgift bostäder (dec. kr/kvm) 709 Fastighetsförvärv Föreningens förvärv av fastigheten Gredelby 7:79 skedde genom att först förvärva Junior Living i Knivsta AB. Därefter flyttades fastigheten över i föreningens ägo och Junior Living i Knivsta AB likviderades. Genom denna överföring av fastigheten uppstod en latent skatteskuld som faller ut vid en eventuell likvidering av föreningen. Underlaget för den latenta skatteskulden är 5 478 964 kr. Den latenta skatteskulden utgo rs av underlaget och den, vid likvidationstillfa llet, ga llande fo retagsbeskattningen. Fo r 2014 var procentsatsen fo r denna 22%. Verksamheten under kommande år Under 2015 kommer de boende i föreningen att ta över driften av fastigheten. Föreningen ser idag inga stora underhållsbehov under de närmaste åren. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall ske enligt antagen underhållsplan. Till dess underhållsplan framtagits sker avsättning enligt schablon med 32 kr per kvadratmeter bostadsarea. Årets resultat Föreningen visar ett positivt resultat, 40 750 kr, efter finansiella poster.
Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat 0 Årets resultat 40 750 Styrelsen föreslår att: 40 750 Till yttre reparationsfonden avsättes 42 325 Ur yttre reparationsfondes ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres -1 575 40 750 3(8)
Brf Eda 1 Org. nr 769626-1028 4(8) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 1 349 397 0 Vattenavgifter 53 814 Elavgifter 108 696 Kabel TV-avgifter 142 817 Hyresintäkter 61 300 1 716 024 1 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 912 912 2 0 0 SUMMA INTÄKTER 1 716 936 0 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -979 721 3 0 Administrationskostnader -67 626 0 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 0-1 047 347 4 0 0 Reparation och underhållskostnader Reparationer 0 0 Planerat underhåll 0 0 0 0 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -399 166 5 0 RÖRELSERESULTAT 270 423 0 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader -229 673-229 673 0 0 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 40 750 0 ÅRETS RESULTAT 40 750 0
Brf Eda 1 Org. nr 769626-1028 5(8) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader 116 949 034 5 821 583 Mark 18 157 800 135 106 834 0 821 583 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 3 125 0 Fordran avr. nyprod. 300 000 11 974 798 Momsfordran 1 195 844 0 Övriga fordringar 80 000 0 Förutb. kostnader/uppl. intäkter 262 892 1 841 861 6 0 11 974 798 Kassa och bank 1 011 444 0 SUMMA TILLGÅNGAR 137 960 139 12 796 381 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 73 160 000 7 0 Upplåtelseavgifter 18 020 000 0 Yttre reparationsfond 0 91 180 000 0 0 Fritt eget kapital Balanserat resultat 0 0 Årets resultat 40 750 40 750 0 0 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 44 204 856 8 0 Byggnadskreditiv 0 44 204 856 12 796 381 12 796 381 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 221 144 0 Skuld avr. nyprod. 379 883 0 Leverantörsskulder 299 798 0 Övr. kortfristiga skulder 1 202 422 0 Upplupna kostnader 81 052 9 0 Förskottsinbetalda hyror/avg 350 234 2 534 533 0 0 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 137 960 139 12 796 381 Ställda panter Fastighetsinteckningar 44 426 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Redovisningsprinciper Brf Eda 1 Org. nr 769626-1028 6(8) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Föreningen tillämpar viktad avskrivning med successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter 2014 2013 Hyra lokaler 34 834 0 Hyra p-platser 24 000 0 Fastighetsskatt lokaler 2 466 SUMMA 61 300 0 NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Påminnelseavgift 480 0 Övriga intäkter 432 0 SUMMA 912 0 NOT NR 3 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 82 670 0 Fastighetsskötsel, extra 4 430 0 Hissar 10 518 Serviceavtal 2 243 El 250 564 0 Uppvärmning 213 711 0 Vatten 120 907 0 Sophämtning 54 085 0 Försäkringar 36 877 0 Kabel TV 150 304 0 Extern revisor 25 000 0 Övriga fastighetskostnader 28 412 0 SUMMA 979 721 0
NOT NR 4 Brf Eda 1 Org. nr 769626-1028 7(8) Byggnaderna beräknas få värdeår 2014 och är därmed befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Fastighetsskatt som årligen belöper på lokaler är 1% av gällande taxeringsvärde för lokaler. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Gredelby 7:79 2014 2013 Taxeringsvärde: 5 200 000 5 200 000 Byggnadsvärde 0 0 Markvärde 5 200 000 5 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 5 200 000 5 200 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 0 0 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnader 117 348 200 821 583 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -399 166 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -399 166 0 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 116 949 034 821 583 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 116 949 034 821 583 Byggnaderna skrivs av med i genomsnitt ca 1 % per år enligt linjär avskrivningsplan och successiv komponentavskrivning tillämpas. Byggnaderna skrevs av 4 månader 2014. NOT NR 6 Förutb. kostnader/uppl. intäkter 2014 2013 Förutbetalda försäkringskostnader 19 934 0 Förskottsbetalda leverantörer 80 448 0 Upplupna intäkter el och vatten 162 510 0 SUMMA 262 892 0 NOT NR 7 Fastighetsskatt/avgift Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 0 0 0 0 Inbetalt under året 91 180 000 Årets resultat 40 750 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 91 180 000 0 0 40 750
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se