1(12) Brf Hermelinen 15 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2014-03-14-2014-12-31 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(12) Förvaltningsberättelse VERKSAMHETEN ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Föreningens byggnad Föreningen förvärvade fastigheten från Martti Lindqvist och Lisbeth Edlund under sommaren 2014. Inflyttning skedde i samtliga lägenheter i september och oktober 2014. Nuvarande styrelse övertog ansvaret den 12 november 2014, och bedriver sedan dess arbetet med att styra föreningen. Samtliga boende har alltså flyttat in i fastigheten och bildat en ny styrelse under 2014. Föreningen står av 3 lägenheter samt en källare med förråd, övernattningsrum, tvättrum och garage. Föreningen har totalt sju boende (varav fem är i vuxen ålder). De boende är fördelade enligt följande: - Lägenhet 1001: Evelina och Mattias Åkerberg (med sonen Elis) - Lägenhet 1101: Julia Edil och Henrik Svenningsson (med sonen Anton) - Lägenhet 1201: Patrik Westerdahl Fastighetens tekniska status Vid styrelsens övertagande i november 2014 fanns endast en teknisk besiktning samt en översyn gjord, varför man i tillträdande styrelse beslutade att göra en genomgripande besiktning i januari 2015. Samtliga lägenheter är renoverade under året, och intyg finns på stora delar av det utförda arbetet. Ansvariga för renoveringen är Martti Lindqvist och Lisbeth Edlund. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER RÄKENSKAPSÅRET Genomförda aktiviteter under 2014 Renovering och försäljning Martti Lindqvist och Lisbeth Edlund renoverade samtliga tre lägenheter och fastigheten i stort under första halvåret 2014, och sålde sedan dessa via Länsförsäkringar under juli och augusti. Inflyttning Under september och oktober 2014 flyttade samtliga nya boende in i fastigheten. Övertagande av styrelseansvar Den 12 november 2014 övertog de boende ansvaret för föreningen, och bildade en styrelse, bestående av tre ledamöter (som också innehar rollerna som ordförande, kassör och sekreterare).
3(12) Reparation av förstört avloppsledning (grävarbete kring fastigheten) I början på december 2014 upptäckte fackmän att en avloppsledning hade gått sönder strax utanför byggnaden, och styrelsen beslutade omedelbart att anlita en grävfirma (MD Entreprenad), som grävde upp och lagade den söndriga ledningen samt förstärkte avloppsrören ut till det kommunala nätet i gatan. Planerade insatser under 2015 - Sätta staket kring fastigheten - Genomföra genomgripande besiktning - Genomföra radonmätning - Inköp av gemensam robotgräsklippare MEDLEMSINFORMATION Föreningsfrågor Stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket 2014-02-27. Styrelse, valberedning och revisor Föreningens styrelse består av tre ledamöter, varav en är ordförande. Styrelsen under 2014-2015: - Henrik Svenningsson, ordförande - Patrik Westerdahl, kassör - Mattias Åkerberg, sekreterare Samtliga ledamöter justerar styrelseprotokoll och har attesträtt (samtliga ska enligt beslut attestera varje faktura). Styrelsen har valt att anlita Maria Claesson som föreningens revisor för räkenskapsåret 2014. Föreningens ekonomi Ansvarig för föreningens ekonomiska förvaltning är Ariadne (kontaktperson: Caroline Kjellberg). Föreningen följer den ekonomiska planen som upprättats av Bra Boende Centralt och registrerats hos Bolagsverket 2014-06-24. Överlåtelseavgift tas ut med 2,5% och pantsättningsavgift med 1% av aktuellt prisbasbelopp. Kommunal fastighetsavgift Kommunal fastighetsavgift utgår med för närvarande 1 217 kr per lägenhet och år.
4(12) FLERÅRSÖVERSIKT 2014 Nettoomsättning kr 121 308 Resultat efter finansiella poster kr 3 329 Soliditet % 79 Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat 3 329 Avsättning till yttre fond -1 758 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så kronor 1 571 Balanseras i ny räkning 1 571 kronor 1 571
5(12) Resultaträkning Not 2014-03-14-2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter 55 614 Hyresintäkter 8 500 Övriga intäkter 57 194 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 121 308 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-26 145 Reparationer och underhåll 3-55 125 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 4-22 337 Summa rörelsekostnader -103 607 Rörelseresultat 17 701 Finansiella poster Ränteintäkter 5 Räntekostnader och liknande resultatposter -14 377 Summa finansiella poster -14 372 Resultat efter finansiella poster 3 329 Årets vinst 3 329
6(12) Balansräkning Not 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 4 5 338 488 Mark 3 682 000 9 020 488 Summa anläggningstillgångar 9 020 488 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 5 62 695 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 6 267 68 962 Kassa och bank 87 566 Summa omsättningstillgångar 156 528 Summa tillgångar 9 177 016
7(12) Balansräkning Not 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 7 232 074 Ansamlad förlust Årets vinst 3 329 Summa eget kapital 7 235 403 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 1 845 374 Summa långfristiga skulder 1 845 374 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 66 913 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 29 326 Summa kortfristiga skulder 96 239 Summa eget kapital och skulder 9 177 016 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 2 900 000 Ansvarsförbindelser Inga
8(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Principen för avskrivning av fastigheten har ändrats från progressiv avskrivningsmetod till linjär avskrivning. Avskrivningar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Föreningen har inte haft någon anställd personal. Styrelsen arvoderas efter beslut på föreningsstämma.
9(12) Not 2 Drift- och förbrukningskostnader 2014-03-14-2014-12-31 El 1 697 Värme 11 734 Vatten och avlopp 2 222 Renhållning 1 109 Försäkring 1 986 Fastighetsskatt 2 377 Ekonomisk förvaltning 4 000 Föreningskostnader 900 Bankkostnader 120 Summa 26 145 Not 3 Reparations- och underhållskostnader 2014-03-14-2014-12-31 Försäkringsskada avlopp 55 125 Summa 55 125
10(12) Not 4 Byggnader och Mark 2014-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 5 360 825 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 360 825 Ingående ackumulerade avskrivningar - Årets avskrivningar -22 337 Utgående ackumulerade avskrivningar -22 337 Utgående restvärde enligt plan 5 338 488 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 2 036 000 Taxeringsvärde mark 1 479 000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Not 5 Kortfristiga fordringar 2014-03-14-2014-12-31 Försäkringsersättning 52 725 Fordran Ariadnes klientmedelskonto 9 970 62 695 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 2 482 Förutbetald ekonomisk förvaltning 3 785 Summa 6 267
11(12) Not 7 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat Eget kapital 2014-08-29 7 232 074 - - - - Årets resultat - - - - 3 329 Eget kapital 2014-12-31 7 232 074 0 0 0 3 329 Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2015 enl 2014-12-31 låneavtal Nordea Hypotek 2,07 2015-09-01 6 168 648 458 Nordea Hypotek 2,07 2015-09-01 6 168 598 458 Nordea Hypotek 2,07 2015-09-01 6 168 598 458 Totalt 18 504 1 845 374
12(12) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 Upplupna räntor 3 267 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 9 970 Upplupen fjärrvärme 11 734 Upplupen elkostnad 1 025 Upplupen VA - Övriga poster 3 330 Summa 29 326 Göteborg 2015-06- Henrik Svenningsson Patrik Westerdahl Mattias Åkerberg Min revisionsberättelse har lämnats 2015-06-. Maria Claesson Auktoriserad revisor